云岭天骄质量评估报告doc修改.docx

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云岭天骄质量评估报告doc修改

云岭天骄住宅小区工程

质量评估报告

云南发展建设监理有限公司

总监理工程师：

董南兴

2008年6月

一、工程概况：

工程名称：

云岭天骄住宅小区工程

建设单位：

云南伦华房地产开发经营有限公司

设计单位：

云南泛亚工程设计院（设计1～111幢、A、B幢及多功能房）

云南奕辉建筑设计有限公司（设计112～118幢、C、D幢及人工湖）

昆明民用建筑设计研究院有限公司（设计E、G幢及幼儿园）

昆明立方水苑园林设施有限公司（整个小区绿化设计）

勘察单位：

云南林勘岩土工程有限公司

施工单位：

昆明市泰暘建筑经营有限公司（施工1～52幢）

云南银鹏实业集团有限公司第五工程处（施工53～111幢、A、B幢及多功能房）

云南银鹏实业集团有限公司直属工程处（施工112～118幢C、D幢及人工湖）

昆明永云建筑工程有限公司（施工E、G幢及幼儿园）

施工分包单位：

云南天筑幕墙装饰工程有限公司（E、G、1～5、6～37、60、61幢、幼儿园铝合金门窗）

昆明戎才装饰设计工程有限公司（53～59、63～88、89～111幢及多功能房铝合金门窗）

云南银鹏实业集团有限公司直属工程处（C、D、112～115、116～118幢铝合金门窗）

昆明久亚金属结构有限公司（A、B幢铝合金门窗）

广州日立电梯有限公司（1～5幢、景观塔电梯安装）

上海富士电梯制造有限公司（6～52、60、61、108～111幢及幼儿园电梯安装）

云南富士电梯制造有限公司（112、113、115幢电梯安装）

昆明聚仁达建筑安装工程有限公司（A、B、C、D幢电梯安装）

云南太格金属结构工程有限公司（6～52幢、G幢商铺车库卷帘门安装）

云南锐驰经贸有限公司（1～88幢、108～115幢分户门安装）

云南玉溪兰盾门窗装潢有限公司（89～107幢、116～118幢A、B、C、D、E、G幢分户门安装及整个项目分户防火门、通道防火门、防火卷帘门、地下室防火单元门、电梯机房门、楼梯间出屋面门安装）

昆明天狮经贸有限公司（整个小区不锈钢单元门安装）

云南固盾防护设备有限公司（1～13幢、C、D幢人防防护设备安装及人防通风安装）

昆明晨泽消防工程有限公司（整个项目消防泵系统设备及地下室潜水泵设备安装）

云南联益工贸有限公司（C、D幢、多功能1号、3号楼梯消防通风设备安装）

昆明和生建安发展有限责任公司（E、G幢、幼儿园外墙涂料）

昆明苏常涂料装饰工程有限公司（景观塔、1～31、38～52、59幢外墙涂料）

昆明宝利邦装饰工程有限公司（32～37、53～58、63～88幢外墙涂料）

昆明大狮涂料有限公司（A、B幢、60、61、108～111幢外墙涂料）

昆明美实装饰设计有限公司（89～107、112～115、116～117幢外墙涂料）

昆明懋迁装饰工程有限公司（C、D幢、118幢外墙涂料）

云南一通太阳能科技有限公司（整个小区太阳能供热系统设备安装）

云南耐特森科技发展有限公司（整个小区黑白可视联网楼宇对讲系统、停车场管理系统安装）

昆明顺欣意科技工程有限公司（整个小区闭路电视监控系统、周边报警系统、背景音乐系统安装）

滇鹰公司（整个小区中水处理系统施工）

供电、供水、煤气、通讯、电梯工程分别由行业专业队伍施工

质监单位：

昆明市工程质量监督站

开工日期：

2006年11月30日

竣工日期：

2008年6月12日

本工程是由云南伦华房地产开发有限公司投资开发的“云岭天骄”工程项目，位于昆明市龙泉路与北二环路交叉口西北侧，主要为3～6层别墅及花园洋房，其中包括人工湖、景观塔、多功能房、幼儿园及菜市场。

设计使用年限50年，耐火等级一级，8度抗震设防。

基础大部分采用人工挖孔桩，部分为独立柱基，其中1~13栋、C、D栋地下室按相关规定要求平时为地下停车场战时为人防隐蔽所；上部均为框架结构；屋面为JS防水涂料；各幢电梯前室地面、踢脚线贴花岗岩；厨房、卫生间、阳台做丙伦，防水层上贴地砖,其余为双飞粉；厨房为铝板吊顶；外墙面涂刷外墙涂料,别墅一层及局部为黄砂石面层饰面，花园洋房1~2层为三色饰面砖粘贴；室内门窗均为有铝合金门窗,分户门为复合防盗门,厨房、卫生间为精装修,主卫生间设浴盆,座便器,面盆等。

建筑面积、层数、结构形式如下表：

单位名称

幢号

建筑结构

建筑层数

建筑面积

备注

泰暘建筑公司

1~52栋

框架

3至6层

约2.9万平方米

含景观塔

银鹏五处

53~111栋A、B栋

框架

3至6层

约6.5万平方米

含多功能厅

银鹏直属处

112~118栋C、D栋

框架

6层

约4万平方米

含人工湖

永云建筑公司

E、G栋

框架

6层

约2万平方米

含幼儿园

二、单位工程的划分：

本项目单位有部分为连排别墅固单位工程划分为：

泰暘建筑公司：

20个单位工程（含景观塔）

银鹏五处：

28个单位工程

永云建筑公司：

3个单位工程

银鹏直属处：

8个单位工程

云岭天骄项目共计59个单位工程

三、工程质量评定依据及分部、分项工程、检验批的划分依据：

1、设计文件：

设计图纸，图纸会审纪要，设计变更通知等。

2、建筑安装工程质量检验评定标准：

施工验收规范及相应的国家，地方现行标准，建筑工程师施工质量验收统一标准GB50300-2001、岩石工程勘察规范GB50021-2001、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002、钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-2001、地下工程防水技术GB50108-2001、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002、屋面工程质量验收规范GB50210-2001、建筑结构荷载规范GB5009-2001、建筑抗震设计规范GB50011-2001、建筑给水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002、建筑电气工程质量验收规范GB50303-2002、电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002等。

3、国家、地方现行有关建筑工程质量管理办法、规定：

中华人民共和国建筑法、建筑工程质量管理条例、工程建设标准强制性条文、建筑工程项目管理规范GB/T5032-2001、建设工程监理规范GB50319-2000等。

四、工程质量评定情况：

1、材料检验

本工程主要材料及构件办理了报验。

有出厂合格证、质量证明书、及检验报告共计3935份。

使用的是合格材料。

2、检验批质量验收

本工程验收的检验批，主控项目全部符合设计及规范要求，一般项目质量全部合格。

3、分项工程质量验收

分项工程的验收是在检验批验收完毕且验收合格的基础上进行的。

本工程的所有分项工程都达到合格标准，质量合格。

4、分部工程质量验收

在对各分部工程所含分项工程全部验收合格以及相应质量保证资料基本齐全的前提下，对各分部工程进行验收。

验收意见如:

泰暘建筑公司施工段

序号

单位工程

分部工程

单位工程评定

地基与基础

主体结构

建筑装饰装修

建筑屋面

建筑给排水

建筑电气

智能建筑

通风工程

电梯工程

1～13栋大底盘

合格

1栋

合格

景观塔

合格

2～3栋

合格

5栋

合格

6栋

合格

7栋

合格

8栋

合格

9栋

合格

10～11栋

合格

12栋

合格

13栋

合格

15～17栋

合格

18～21栋

合格

22～26栋

合格

27～31栋

合格

32～37栋

合格

38～39栋

合格

50～51栋

合格

52栋

合格

银鹏五处施工段

序号

单位工程

分部工程

单位工程

评定

地基与基础

主体结构

建筑装饰装修

建筑屋面

建筑给排水

建筑电气

建筑智能

通风工程

电梯工程

53～59栋

合格

—

合格

60～61栋

合格

—

合格

63～68栋

合格

—

合格

69～73栋

合格

—

合格

75～80栋

合格

—

合格

81～88栋

合格

—

合格

89栋

合格

—

合格

90～91栋

合格

—

合格

92栋

合格

—

合格

93栋

合格

—

合格

95栋

合格

—

合格

96栋

合格

—

合格

97栋

合格

—

合格

98～99栋

合格

—

合格

100栋

合格

—

合格

101栋

合格

—

合格

102栋

合格

—

合格

103栋

合格

—

合格

105栋

合格

—

合格

106栋

合格

—

合格

107栋

合格

—

合格

108栋

合格

—

合格

109栋

合格

—

合格

110栋

合格

—

合格

111栋

合格

—

合格

A栋

合格

—

合格

B栋

合格

—

合格

多功能房

合格

—

合格

银鹏直属处施工段

序号

单位工程

分部工程

单位工程

评定

地基与基础

主体结构

建筑装饰装修

建筑屋面

建筑给排水

建筑电气

建筑智能

通风工程

电梯工程

112栋

合格

—

合格

113栋

合格

—

合格

115栋

合格

—

合格

116栋

合格

—

合格

117栋

合格

—

合格

118栋

合格

—

合格

C栋

合格

D栋

合格

永云公司施工段

序号

单位工程

分部工程

单位工程

评定

地基与基础

主体结构

建筑装饰装修

建筑屋面

建筑给排水

建筑电气

建筑智能

通风工程

电梯工程

E栋

合格

—

合格

G栋

合格

—

合格

幼儿园

合格

—

合格

五、强制性条文执行情况：

1、模板安装的承载力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑的重量、侧压力以及施工荷载，未发生垮架和严重爆模；模板拆除时间，按规范符合砼强度要求后，才准许拆模。

楼板未用清水木层板支模，拆模后，顶棚光滑平整，既美观又减少了抹灰层，增加了房间净高。

2、钢筋进场时，已按现行国家标准抽样作力学性能检验，其质量符合设计要求。

经对见证取样试件试验结果计算，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值均大于1.25；钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值均未大于1.3；钢筋安装时，对受力钢筋的品种、级别、规格和数量检查，均符合设计要求。

3、砼中使用的水泥有出厂检验报告，进场后又取样复验，符合要求；砼强度等级按设计要求进行试配，并有配合比设计通知单；施工中按规范进行见证取样；现浇结构的外观质量有严重或一般缺陷的部位均作了处理；尺寸偏差均在允许偏差范围以内。

4、砖砌体用的砌筑砂浆的水泥、砂浆强度满足设计要求；砌筑方法符合规范要求；构造柱钢筋锚固、植筋、构造柱砼强度满足设计及规范要求。

5、对屋面、卫生间防水施工，严格审查施工资质、施工方案及进场材料报验，进场前取样复检合格后，才准施工；过程中严格控制施工质量，对空鼓等进行了返工处理，经48小时蓄水检验无渗漏，满足设计及规范要求。

7、对女儿墙、护拦的高度严格按强制性条文执行；

六、施工过程中分部及主要工序的检查验收情况：

1、地基与基础分部

1）各幢定位放线均严格按设计总平面图进行，监理单位人员全过程参加，放完后经业主、设计人员现场查看认可后进行基础土方开挖。

2）基础土方开挖完毕后，经勘察单位、设计单位、监理单位、质监站和业主单位及时对基槽进行验收。

其基底标高，几何尺寸和基础基底土质情况符合设计要求。

3）基础与地梁钢筋、模板、基础砖砌体和回填土等项目，每道工序都经现场监理工程师检查验收，质监站及业主现场代表和设计单位对重要的分项工程参与检查验收，合格后才允许进行下道工序施工，并及时办理相关隐蔽验收手续。

2、主体工程

1）在施工过程中，监理单位采取旁站、测量、试验、书面指令通知等手段进行全过程、全方位、全天候的检查。

在钢筋下料绑扎过程中，监理工程师坚持进行平行检查，发现问题及时指出，并要求施工单位及时改正；在各项混凝土浇灌过程中，监理单位采取跟班旁站，要求砂、石料必须盘盘过称，确保了混凝土配合比的正确性，按规范要求随机抽取样做试块，并有质监部门人员参加抽取样，养护到期与施工单位质量员一同送实验室进行试压。

2）钢筋工程施工完后，由监理工程师进行全数检查验收，对钢筋规格、数量、尺寸、间距、节点锚固搭接、保护层等进行全面检查验收，不合格的要求施工单位限期整改；经检查符合要求的监理单位及核定质量等级，并办理隐蔽验收手续。

3）在混凝土浇灌过程中，由监理人员跟踪监督，保证工程质量始终处于受控状态。

4）在砖砌体施工过程中，由监理人员现场跟踪，对砌体灰缝、接槎、垂直度、平整度、砂浆饱满度、墙体拉接筋设置、构造柱设置、构造钢筋及轴线偏差等项目进行检查。

出现的质量差异，都严格按要求进行了整改。

5）在主体工程竣工后，由质监站、业主单位，监理单位、设计单位、勘察单位和施工单位一起对基础、主体工程进行验收，验收结论为合格，各部门代表签字认可。

3、建筑装饰装修工程

1）内外墙及顶面抹灰：

本工程内墙开始抹灰前要求先抹出一间样板间，经监理及相关部门检查认可后方进行室内大面积抹灰工作。

经监理单位逐间检查，其平整度、垂直度和房间方正符合规范要求；个别房间部分阴阳角线条较差，经多次整改后已逐步修改完善。

外墙抹灰按配合比加入防水粉，放通线打巴子抹灰，垂直度、平整度、阴阳角线条控制较好，局部较差的地方经监理工程师检查指出后，及时进行修补改正，符合规范要求。

2）楼地面：

本工程花园洋房室内为无砂地坪，走道、电梯间为花岗岩地砖；别墅区为毛地坪。

经监理人员检查，个别地方出现开裂、平整度较差，已要求施工单位进行了整改，其质量符合要求。

卫生间、屋面、阳台做防水部分，按要求灌水48小时进行闭水试验，经观测无渗漏水现象发生才允许下道工序施工。

3）吊顶：

首先对骨架结构检查验收，并对各种隐蔽的线路进行检查测试，对局部结构骨架较差的地方，进行了整改，直到骨架及各种线路检查测试符合要求后才安装面板，并办理了相关的隐蔽验收。

面板平整度，线条顺通，观感较好。

局部平整度较差的地方，要求进行校调，符合有关要求。

4）门窗：

铝合金窗、复合防火门、及卫生间塑钢门，经监理单位现场检查，符合质量验评标准；对于部分门窗存在开启不灵活、锁具失灵等现象，已及时要求施工单位进行调整和更换。

5）双飞粉墙面：

经检查无起皮、漏刮现象，个别地方有掉粉、刮纹、刮痕、流坠、砂眼、门窗和灯具周边处理较差等现象，经过整改，现已符合要求。

6）外墙涂料、勒脚：

经监理单位现场检查，外墙涂料局部有线条粗糙、污染铝合金窗等现象已要求施工单位进行整改，现已符合设计要求及相关施工规范要求。

4、屋面工程：

屋面坡度、天沟、排水口设置符合设计要求；防水砂浆层、天沟防水层施工质量符合规范要求，经多次雨水冲刷观测无渗漏水现象。

5、给排水工程：

给排水工程的试水试验、强度严密性试验、通水试验等符合设计及施工规范要求，水平管纵横坡度及主管垂直度等项符合质量验评合格标准。

6、电气工程：

1）避雷网及接地装置：

用基础地梁及基础筏板钢筋互联做接地体，要求用相关柱内钢筋做引下线，房屋最高点及四周等设有避雷网。

其位置和数量符合设计要求，电阻值测试符合设计及有关规范要求。

2）配管及管内穿线：

配管所用PVC及钢管规格符合设计要求；绝缘电阻测试结果符合规范规弯扁度达到规范要求；管内所穿导线规格、型号、回路数目符合设计要求；绝缘电阻测试结果符合规范规定。

3）照明器具及配电箱：

配电室内配电屏由业主订货供施工单位安装，经检查箱体及内配件符合设计要求；开关箱及电表箱配件符合设计要求；箱体安装高度符合设计要求，垂直度符合规范规定；户内插座、开关的规格、型号符合要求，安装位置及高度符合设计要，插座内接线符合规范规定。

7、智能建筑：

1）消防自动报警系统：

该系统由业主单位委托昆明晨泽消防工程有限公司施工（见施工合同）。

安装材料、规格、型号符合设计要求，安装的位置及高度等符合设计要求，列为单位体验收，详见验收记录。

2）电话系统、计算机局域网及综合布线系统：

该项由业主方委托中国电信进行施工。

所用电缆、电话线及配置设备等，均符合要求。

列为单体验收。

3）电视接收系统：

该系统由业主方委托有线电视台施工。

所用的电视线、盒子及配置等为专用品，符合设计要求，安装位置和线路敷设符合设计要求。

列为单体验收。

8、通风与空调：

该系统由业主单位委托昆明晨泽消防工程有限公司施工（见施工合同），列为单体验收。

9、电梯：

本工程电梯均由业主委托具有相应资质的施工单位进行安装施工，列为单体验收。

七、单位工程功能和安全检查情况

本工程作了如下涉及安全及使用功能的试验和检测：

1、防雷接地电阻测试、绝缘电阻测试共计377批次。

2、给水管水压试验113次。

3、排水管通水、通球试验540次。

4、屋面、厨房、卫生间蓄水试验全数检验。

5、建筑物沉降观测由施工单位委托具有相关资质单位承担。

观测报告反映，各幢号沉降均匀，无异常现象，已进入稳定阶段，在建筑变形允许范围内。

6、混凝土强度检验，按规范要求现场制备了同条件养护试块，经试验，强度等级均满足设计要求。

7、本工程涉及结构安全的试块、试件以及有关材料均按规定进行见证取样检测。

（1）砂浆试块见证取样1044组；

（2）混凝土试块见证取样2799组；

（3）钢筋焊接件见证取样3451组。

检测报告显示各种性能均达到设计、规范要求。

8、本项目结构实体砼检验和结构实体钢筋保护层厚度检验均由昆明市建设工程质量检测中心按相关规范进行了抽检，并出具合格的检测报告。

八、存在问题及建议

1、施工单位要认真整理工程资料，按时移交给有关单位。

2、电梯及消防工程最后还需相关专业验收单位另行验收确认。

3、建设单位向业主交钥匙后，物业公司要对二次装修严格管理，不得损坏房屋结构，冲击电钻不得打通楼板、水管、电管，不得损坏防水层。

九、监理验收意见

根据国家标准《建筑工程施工验收统一标准》（GB50300-2001），建设、质监、监理、施工单位于2008年5月7日对本工程进行了初验，根据初验意见，各施工单位于2008年6月12日完成了整改及合同规定的内容，工程符合设计图纸及规范要求，功能满足使用要求，观感质量较好，工程资料基本齐全，具备国家规定的竣工条件，监理同意本工程按合格工程验收。

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