岑溪祥云花岗岩矿采矿权出让收益报告.docx
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岑溪祥云花岗岩矿采矿权出让收益报告
岑溪市祥云花岗岩矿采矿权出让收益评估报告
荣联普泰矿评字[2019]第006号
广西荣联普泰资产房地产评估有限公司
二〇一九年三月十二日
通讯地址：
南宁市合作路1号昌泰东盟园SOHO公寓1号楼1218号邮政编码530029
电话：
（0771）5781491传真：
（0771）5781491
岑溪市祥云花岗岩矿采矿权出让收益评估报告
摘要
荣联普泰矿评字[2019]第006号
评估机构：
广西荣联普泰资产房地产评估有限公司。
评估委托人：
岑溪市国土资源局。
采矿权人：
岑溪市祥云花岗岩矿。
评估对象：
岑溪市祥云花岗岩矿采矿权。
评估目的：
岑溪市国土资源局拟出让（延续变更）“岑溪市祥云花岗岩矿采矿权”，根据国家现行法律法规，需对该采矿权出让收益进行评估。
本次评估目的即为委托人确定该采矿权出让收益提供参考意见。
评估基准日：
2019年2月28日。
评估方法：
收入权益法。
主要评估参数：
截止至评估基准日2019年2月28日，矿区范围内保有饰面用花岗岩荒料资源储量（333）35.97万立方米，保有含钾岩石矿资源储量（333）72.08万吨；评估利用的资源储量饰面用花岗岩荒料量为35.97万立方米、含钾岩石矿72.08万吨；饰面用花岗岩荒料设计损失量为12.75万立方米、含钾岩石矿设计损失量为33.92万吨；采矿回采率为95.00%；饰面用花岗岩荒料可采储量为22.06万立方米、含钾岩石矿可采储量36.26万吨；饰面用花岗岩生产规模为3.70万立方米/年（荒料量）、含钾岩石矿为7.77万吨/年（矿石量）；矿山饰面用花岗岩荒料生产服务年限5.84年、含钾岩石矿生产服务年限4.67年；评估计算服务年限5.84年，动用饰面用花岗岩荒料可采储量22.06万立方米、动用含钾岩石矿可采储量36.26万吨；产品方案为饰面用花岗岩荒料、含钾岩石矿矿砂；饰面用花岗岩荒料不含税销售价格为425.00元/立方米、含钾岩石矿矿砂不含税销售价格30.00元/吨；正常年份年销售收入为1654.10万元；折现率为8%；采矿权权益系数为4.50%。
评估结果：
经评估人员尽职调查及对所收集资料进行分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过计算和验证，确定岑溪市祥云花岗岩矿采矿权（评估计算年限为5.84年，拟动用饰面用花岗岩荒料可采储量22.06万立方米、含钾岩石矿36.26万吨）在评估基准日的出让收益评估值为人民币334.43万元，大写人民币叁佰叁拾肆万肆仟叁佰圆整。
单位可采储量评估值15.16元/立方米。
评估有关事项声明：
根据《关于发布<矿业权出让收益评估应用指南（试行）>的公告》（中国矿业权评估师协会公告2017年第3号），评估结论使用有效期：
评估结果公开的，自公开之日起有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年。
本评估报告只能由在业务约定书中载明的评估报告使用者使用；只能服务于评估报告中载明的评估目的；除法律法规规定、相关当事方另有规定或约定外，未征得矿业权评估机构同意，矿业权评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。
重要提示：
以上内容摘自岑溪市祥云花岗岩矿采矿权出让收益评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告全文。
法定代表人（签字）：
项目负责人（签字）：
矿业权评估师（签字）：
矿业权评估师（签字）：
广西荣联普泰资产房地产评估有限公司
二〇一九年三月十二日
一、正文
二、附表
附表一、岑溪市祥云花岗岩矿采矿权出让收益评估价值估算表
附表二、岑溪市祥云花岗岩矿采矿权出让收益评估资源储量估算表
附表三、岑溪市祥云花岗岩矿采矿权出让收益评估销售收入估算表
三、附件
附件一、附件使用范围的声明
附件二、广西荣联普泰资产房地产评估有限公司及矿业权评估师承诺函
附件三、《采矿权评估委托书》
附件四、广西荣联普泰资产房地产评估有限公司企业法人营业执照
附件五、广西荣联普泰资产房地产评估有限公司探矿权采矿权评估资格证书
附件六、矿业权评估师资格证书及自述材料
附件七、采矿许可证、营业执照副本复印件
附件八、核工业贵港工程勘察院2018年6月提交的《岑溪市祥云花岗岩矿矿产资源储量核实报告》、《岑溪市祥云花岗岩矿矿产资源储量核实报告》评审意见书（储核-岑-2018-44）
附件九、广西工业建筑设计研究院有限公司2018年6月编写的《岑溪市祥云花岗岩矿矿产资源开发利用方案》及《岑溪市祥云花岗岩矿矿产资源开发利用方案》评审意见书（岑冶采审字[2018]12号）
附件十、评估人员收集的其他资料
岑溪市祥云花岗岩矿采矿权
出让收益评估报告
荣联普泰矿评字[2019]第006号
广西荣联普泰资产房地产评估有限公司受岑溪市国土资源局的委托，根据国家矿业权出让转让和矿业权评估的有关法律、法规和矿业权评估准则，本着独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序对所委托评估的“岑溪市祥云花岗岩矿采矿权”进行了尽职调查、市场调查、资料收集和评定估算工作，对其在2019年2月28日的价值作出了反映。
现将采矿权评估情况及评估结果报告如下：
1、评估机构
名称：
广西荣联普泰资产房地产评估有限公司；
地址：
南宁市合作路1号昌泰东盟园SOHO公寓1号楼1218号；
法定代表人：
董建会；
探矿权采矿权评估资格证书编号：
矿权评资[2008]010号；
营业执照统一社会信用代码：
91450103061702954B。
2、评估委托人
评估委托人：
岑溪市国土资源局。
3、采矿权人
采矿权人：
岑溪市祥云花岗岩矿；
经济类型：
私营合伙企业。
4、评估目的
岑溪市国土资源局拟出让（延续变更）“岑溪市祥云花岗岩矿采矿权”，根据国家现行法律法规，需对该采矿权出让收益进行评估。
本次评估目的即为委托人确定该采矿权出让收益提供参考意见。
5、评估对象和范围
5.1评估对象
本次评估对象为岑溪市祥云花岗岩矿采矿权。
5.2评估范围
评估范围为《采矿权评估委托书》所标定的范围。
出让采矿权地理位置为岑溪市三堡镇新安村，矿区面积：
0.1918km2，设计开采标高自+400.00m至+180.00m，本次评估范围由以下19个拐点坐标圈定（见表1矿区范围拐点坐标表）：
表1矿区范围拐点坐标表
序号
1980西安坐标系
2000国家大地坐标系
X
Y
X
Y
1
2549608.833
37493322.283
2549608.536
37493438.657
2
2549557.075
37493438.636
2549556.773
37493555.010
3
2549516.900
37493441.187
2549516.598
37493557.561
4
2549343.392
37493329.232
2549343.089
37493445.606
5
2549276.783
37493376.271
2549276.480
37493492.645
6
2549018.783
37493148.261
2549018.480
37493264.635
7
2548816.773
37493190.261
2548816.471
37493306.635
8
2548754.773
37492970.261
2548754.471
37493086.635
9
2548870.783
37492856.261
2548870.481
37492972.635
10
2548885.433
37492852.075
2548885.131
37492968.450
11
2548904.005
37492896.455
2548903.703
37493012.829
12
2548956.410
37492941.296
2548956.107
37493057.670
13
2548980.498
37492935.836
2548980.195
37493052.210
14
2548971.408
37492827.511
2548971.105
37492943.885
15
2548996.782
37492820.262
2548996.479
37492936.636
16
2549271.514
37493112.239
2549271.211
37493228.613
17
2549319.558
37493117.315
2549319.255
37493233.689
18
2549491.558
37493281.317
2549491.255
37493397.691
19
2549577.559
37493319.318
2549577.257
37493435.692
矿区面积：
0.1918km2，开采标高：
+400.00m~+180.00m
出让矿山名称为岑溪市祥云花岗岩矿，开采矿种为饰面用花岗岩、含钾岩石，开采方式为露天开采，生产规模为3.70万立方米/年（荒料量），核工业贵港工程勘察院2018年6月提交的《岑溪市祥云花岗岩矿矿产资源储量核实报告》储量估算范围在评估范围内。
矿区设置符合岑溪市矿产资源总体规划，矿区范围界线清楚，无矿业权交叉、重叠和纠纷问题。
5.3矿业权历史沿革
岑溪市祥云花岗岩矿最早于2009年获得采矿许可证，证号为C450481*********0019953。
2016年4月5日经岑溪市国土资源局审批矿证延续至2019年4月5日。
矿区范围由14个拐点圈定（见表2矿区范围拐点坐标表）：
表2矿区范围拐点坐标表
拐点
编号
1980年西安坐标系
2000国家大地坐标系
X
Y
X
Y
A1
2549271.51
37493112.24
2549271.209
37493228.615
A2
2549319.56
37493117.31
2549319.259
37493233.685
A3
2549491.56
37493281.32
2549491.260
37493397.695
A4
2549577.56
37493319.32
2549577.261
37493435.695
A5
2549608.84
37493322.28
2549608.541
37493438.655
A6
2549557.07
37493438.64
2549556.771
37493555.016
A7
2549516.90
37493441.19
2549516.600
37493557.566
A8
2549343.39
37493329.23
2549343.090
37493445.606
6
2549276.78
37493376.27
2549276.479
37493492.646
5
2549018.78
37493148.26
2549018.478
37493264.635
4
2548816.77
37493190.26
2548816.467
37493306.635
3
2548754.77
37492970.26
2548754.467
37493086.635
2
2548870.78
37492856.26
2548870.477
37492972.634
1
2548996.78
37492820.26
2548996.478
37492936.634
矿区面积：
0.1986km2，开采标高：
+400.00m~+180.00m
采矿许可证内容如下：
采矿权人：
岑溪市祥云花岗岩矿；
矿山名称：
岑溪市祥云花岗岩矿；
经济类型：
私营合伙企业；
开采矿种：
饰面用花岗岩、含钾岩石；
开采方式：
露天开采；
生产规模：
1.50万立方米/年（荒料量）；
矿区面积：
0.1986km2；
有效期限：
叁年（自2016年4月5日至2019年4月5日）；
开采深度：
由400m至180m标高（1985国家高程基准）。
现采矿许可证即将到期，矿山拟申请延续变更该采矿权，拟申请将生产规模由“1.50万立方米/年（荒料）”变更为“3.70万立方米/年（荒料）”。
由于矿区原1、2号拐点附近有一小块属于农保区，因此，根据岑溪市国土局及相关部门协商，矿区进行缩减。
因此重新调整矿区范围，调整后矿区范围由19个拐点圈定（见表1矿区范围拐点坐标表），面积为0.1918km2，采矿权其他要素与原采矿权一致，未发生变化。
5.4矿业权评估史
武汉天地源咨询评估有限公司对“岑溪市祥云花岗岩矿采矿权”进行过采矿权价款评估（见天地源矿评报字[2016]第104号）：
评估基准日为2016年5月30日；评估计算年限为3.00年；产品方案为饰面用花岗岩荒料、含钾岩石矿；产品不含税销售价格：
花岗岩荒料不含税平均销售价格为299.15元/立方米，含钾岩石矿不含税平均销售价格为17.09元/吨；评估方法：
收入权益法；评估价值为53.86万元；该报告于2016年6月15日-25日岑溪市国土资源局网站上予以公示。
5.5矿业权有偿处置情况
委托方未提供矿业权有偿处置情况。
6、评估基准日
根据委托人委托，本评估项目评估基准日为2019年2月28日。
本评估项目报告中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，符合矿业权评估有关评估基准日选取的要求。
7、评估依据
评估依据包括法律、法规、规范依据，评估准则，依据济行为、权属、取价依据及所引用的专业报告等，具体如下：
7.1、法律、法规、规范依据
（1）《中华人民共和国矿产资源法》；
（2）《中华人民共和国资产评估法》；
（3）《中华人民共和国矿产资源法实施细则》；
（4）《矿产资源开采登记管理办法》（国务院1998年第241号）；
（5）《矿业权出让转让管理暂行规定》（国土资发[2000]309号）；
（6）《探矿权采矿权评估资格管理暂行办法》（国土资发[2000]302号）；
（7）《关于印发《矿业权评估管理办法（试行）》的通知》（国土资发[2008]174号）；
（8）《矿产资源储量评审认定办法》（国土资发[1999]205号）；
（9）《矿产储量登记统计管理办法》（2004年3月1日国土资源部第23号令）；
（10）《国土资源部关于完善矿产资源开采审批登记管理有关事项的通知》（国土资规〔2017〕16号）；
（11）《固体矿产资源/储量分类》（GB/T17766-1999）；
（12）《固体矿产地质勘查规范总则》（GB/T13908－2002）；
（13）《财政部、国土资源部关于探矿权采矿权有偿取得制度有关问题的补充通知》（2008-02-28财建[2008]22号）;
（14）《广西壮族自治区国土资源厅办公室关于进一步规范矿业权价款评估管理有关事项的通知》（桂国土资办[2016]322号）；
（15）《国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的通知》（国土资规[2017]5号）。
7.2、评估准则依据
（1）《中国矿业权评估准则》（2008年9月1日实行）；
（2）《中国矿业权评估准则》
（二）（2010年9月15日实行）；
（3）《矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS3080-2008）；
（4）《矿业权出让收益评估应用指南（试行）》（2017年11月1日实行）；
（5）中国矿业权评估师协会公告2008年第5号发布的《矿业权评估技术基本准则（CMVS00001-2008）》、《矿业权评估程序规范（CMVS11000-2008）》、《矿业权评估业务约定书规范（CMVS11100-2008）》、《矿业权评估报告提交规范（CMVS11400-2008）》、《收益途径评估方法规范（CMVS12100-2008）》、《确定评估基准日指导意见（CMVS30200-2008）》。
7.3、经济行为、权属、取价依据及所引用的专业报告等
（1）《采矿权评估委托书》；
（2）采矿许可证、营业执照副本复印件；
（3）核工业贵港工程勘察院2018年6月提交的《岑溪市祥云花岗岩矿矿产资源储量核实报告》、《岑溪市祥云花岗岩矿矿产资源储量核实报告》评审意见书（储核-岑-2018-44）；
（4）广西工业建筑设计研究院有限公司2018年6月编写的《岑溪市祥云花岗岩矿矿产资源开发利用方案》及《岑溪市祥云花岗岩矿矿产资源开发利用方案》评审意见书（岑冶采审字[2018]12号）；
（5）评估机构收集的其它有关资料。
8、矿产资源勘查和开发概况
8.1矿区位置和交通
岑溪市祥云花岗岩矿位于岑溪市中心方位322°，与市区直距约18km，行政区域属岑溪市三堡镇新安村管辖。
矿区东距207国道约16km，有简易公路直通矿区，交通便利（详见矿区交通位置图）。
矿区交通位置图
8.2自然地理与经济
矿区地处丘陵地带，周边属典型亚热带温湿季风气候，气候温和、日照充足、雨量充沛，年平均气温在21.4℃左右，年平均降水量1450mm。
冬季短时有霜冻现象，雨季一般为4～9月，降雨量占全年降雨量的70%～80%，暴雨集中在7～9月，多为热带风暴形成的大风及暴雨。
10月至次年3月气候干燥，雨量较少。
矿区及外围地表无大的水系，矿区地表水汇入矿区北侧的冲沟。
矿区南东高，西部及北东部冲沟低，地形较陡。
最高海拔位于矿区南东部，高程为467.12m，最低海拔位于矿区北东部冲沟，高程为182.12m，相对高差233m，山坡坡度约10～40°。
矿区位于本区最低侵蚀基准面10m以上，水系不甚发育，露天开采可以自然排水。
开采区内地表残坡积层较薄，植被较发育，为松树和灌木丛覆盖。
8.3地质工作概况
1962～1966年广西区域地质测量队二分队完成1:
20万容县幅区域地质调查（含本矿区），对侵入岩进行了相带的划分和时代的研究，进行了放射性测量。
后来，广西第八地质队、原建材部广西地质勘探大队先后对本矿区所在的“长岗顶岩体”作了不同目的、不同性质的调查和取样分析工作。
2012年3月，岑溪市矿业开发合作中心编制并提交了《广西岑溪市祥云花岗岩矿资源资源储量核实报告》，经估算，截至2012年2月底，矿山保有饰面用花岗岩资源储量资源量（332）为27.64万m3，折合荒料量为5.528万m3。
2012年3月19日，报告经岑溪市盛国资源开发技术咨询有限公司评审通过，评审文号为岑盛国审[2012]储字017号。
2012年3月23日，报告经岑溪市国土局批准备案，矿产保有矿石储量5.528万m3（荒料量），套归（333）级。
备案文号为岑国土资备[2012]017号。
2012年3月，岑溪市矿业开发合作中心编制并提交了《广西岑溪市祥云花岗岩矿矿产资源开发利用方案》。
2016年2月桂林国达矿产勘探有限公司编制并提交了《岑溪市祥云花岗岩矿矿产资源资源储量核实报告》，经估算，截至2015年11月18日，矿区资源储量估算范围内累计查明的饰面用花岗岩矿资源储量（333）为197.38万m3，合荒料量40.46万m3；采空饰面用花岗岩矿资源储量（333）为8.35万m3，合荒料量1.71万m3；保有饰面用花岗岩矿资源储量（333）为189.03万m3，合荒料量38.75万m3；矿区资源储量估算范围内累计查明可利用伴生矿含钾岩石矿原矿量（333）为197.86万m3，合含钾岩石矿砂量为69.24万t，采空含钾岩石矿原矿量（333）为39.94万m3，合含钾岩石矿砂量为13.98万t，保有含钾岩石矿原矿量（333）为157.92万m3，合含钾岩石矿砂量为55.26万t。
2018年5月核工业贵港工程勘察院对矿山进行资源储量核实，并提交《岑溪市祥云花岗岩矿矿产资源储量核实报告》，截止2018年5月15日，矿区资源储量估算范围内，饰面用花岗岩矿为推断的内蕴经济资源储量（333）累计矿石量201.38万m3（荒料量40.28万m3），历年累计动用21.50万m3（荒料量4.30万m3），保有179.87万m3（荒料量35.97万m3）。
截止2018年5月15日，矿区资源储量估算范围内可利用伴生矿含钾岩石矿为推断的内蕴经济资源储量（333）累计矿石量160.97万t（含钾岩石矿砂量为56.34万t），累计动用矿石量88.89万t（含钾岩石矿砂量为31.11万t），保有矿石量72.08万t（含钾岩石矿砂量为25.23万t）。
8.4矿区地质概况
8.4.1地层
矿区构造位置处于云开台隆北部边缘，陆川-岑溪断裂北段东侧。
区域内出露的地层有奥陶系中统粉砂泥岩，上统砂岩、混合岩；志留系下统一、二、三组石英砂岩、页岩、粉砂质泥岩；泥盆系上统硅质砂岩、硅质页岩、中统灰岩、下统长石石英砂岩；第三系古新统～始新统褐紫色砾岩及第四系粘土、亚粘土等。
该区较大的断层有狮子顶断层，走向北东，倾角68～78度，为逆断层，位于本区的东部。
本区南部还发育有马路断层，倾向南东，倾角50°，为正断层。
以上断层均未经过本矿区。
岑溪市祥云花岗岩矿区出露的是侏罗纪粗、中粒斑状角闪黑云二花岗岩。
属于广平超单元龙凳单元花岗岩，即“长岗顶花岗岩体”。
8.4.2构造
该花岗岩矿床北起三堡沙冲，南至马路善村，呈北东方向舒展，长约22km，宽约8km，深度不明，面积约172km2，总储量约21亿m3。
矿体区出露的侏罗纪粗、中粒斑状角闪黑云二花岗岩，是饰面用花岗岩矿体。
从地表到深部，划分为腐植层、花岗岩风化层、花岗岩体破碎带和饰面用花岗岩矿体。
其中，矿体表层为有机质腐植层，平均厚度约3m；腐植层往下为花岗岩风化层，即含钾岩石矿赋存的层位，平均厚度23m；含钾岩石矿层以下为花岗岩体破碎带，岩石较破碎，无利用价值，平均厚度约15m，破碎带以下为饰面用花岗岩矿体，分布在整个矿区。
8.5矿产资源概况
8.5.1矿体特征
矿区圈定的饰面用花岗岩矿体赋存于有机质腐植层、花岗岩风化层及花岗岩破碎带之下，分布于全矿区，平面上呈被覆状，矿体出露呈岩基状产出。
矿体顶面受地形起伏影响，呈波状起伏，剖面形态变化较有规律的矿体。
8.5.2矿石特征
8.5.2.1矿石物质组成
矿区花岗岩主要为侏罗纪（J3γ2H）粗、中粒斑状角闪黑云二长（钾长）花岗岩，花岗岩矿石主要由钾长石、钠长石、石英、黑云母等组成，次要矿物为角闪石（5%左右），少量为辉石、微斜长石、绿泥石等。
副矿物有钛铁矿、磷灰石、电气石、黄铁矿等。
钾长石：
浅肉红色，半自形宽板状，有时呈不规则状，解理完全，玻璃光泽，卡氏双晶，参差断口，含量25～50%之间，粒径5～20mm。
钠长石：
微玫瑰色，呈长条状，解理完全，玻璃光泽，它形晶，含量16～25%，粒径2～4mm。
石英：
无色透明，断口油脂光泽，它形晶，粒状，含量在25～35%，粒径2～5mm。
黑云母：
黑色，片状，珍珠光泽，解理完全，断面呈六角边形，含量2～6%。
岩石属粗～中粒花岗结构，块状构造。
8.5.2.2矿石化学成分
根据广西第八地质队和建材部广西地质勘探大队等有关单位对“长岗顶岩体”各个块段进行多次取样分析结果表明，岩石的化学成分比较稳定，基本属于SiO2过饱和富碱的岩石，钙、镁、磷、锰等氧化物含量偏低。
岩石化学成分含量表（参照在岑城、糯垌镇等
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