高新区科技工业城基础设施项目可行性研究报告.docx
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高新区科技工业城基础设施项目可行性研究报告
第一章总论
1.1、项目名称及建设单位
项目名称：
****市高新区科技工业城基础设施建设项目
项目承办单位：
****省****高新技术创业服务中心
项目建设地点：
****市高新技术开发区
项目建设性质：
新建
项目总投资：
4640.8万元
建设周期：
18个月
编制单位：
****市工程咨询公司
公司证书编号：
1.2、项目承办单位基本概况
****省****高新技术创业服务中心成立于1995年，全民事业性质，1997年11月，被认定为省级高新技术创业服务中心。
****高新技术创业服务中心是****经济开发区管委会为扶持中小企业发展，经省科委批准成立的社会公益性事业服务机构——省级创业中心，属政府服务型非营利性事业单位。
功能是依靠国家有关政策，为中小企业提供研发、生产、经营场地，技术培训和咨询，政策、融资、法律和市场推广、治安保卫等全方位综合服务，降低创业者的风险和成本，提高创业企业的成功率。
入驻中心的创业企业可享受优惠租金等政策。
创业中心成立后，成立了一整套严格完善的管理制度，运行规范有序，管理严格。
虽然以非营利为目的，经过近几年的发展，经济实力不断增强，经营规模不断扩大，财务状况良好，运行正常，无亏损现象发生，实现了良性循环经营。
创业中心一期占地面积100亩（约67000平方米），拥有标准厂房20栋（建筑面积30000米）、综合办公楼两栋（总建筑面积4300多平方米）综合办公楼。
入驻孵化企业42家，入驻企业产业涉及石油、化工、机械制造、电子、自动控制、新材料等多个行业，其中高新技术企业占70%以上，银怡灭菌有限公司的票币消毒机获国家专利、轩辕公司的石油机械配件、贝英数控机械设备有限公司的数控机床、万泉化工有限公司的密封胶、天宇公司的树脂箱、亚华燃控设备有限公司的火炬头电子点火系统等产品均获国家多项专利。
创业中心成立以来，实行连续滚动式孵化，已累计孵化企业80余家，安置社会闲散劳动力3000多人；培养了一批懂技术、善管理、会经营、在市场竞争中具有应变能力的企业家。
入驻企业的产品远销全国各地，贝英数控机械公司的数控机床出口印度等国家。
到目前，累计实现产值9.8亿元，创利税3亿多元。
创业中心二期工程——科技工业城规划占地438亩，位于中原路南、濮水路东、化工二路西、纬一路北。
建设内容为标准厂房、公用服务区及配套设施。
标准厂房功能分区为：
通用标准厂房区、定向开发区和配套服务区。
规划建设标准厂房总建筑面积64万平方米。
其中：
四个标准厂房区3-5层，建筑面积60.48万平方米；科研办公楼及其它附属设施建筑面积3.52万平方米。
项目总投资6.65亿元，项目共分两期完成，一期总投资3亿元，建筑面积26万平方米；二期总投资3.65亿元，建筑面积38万平方米。
项目建成后，厂房可容纳企业56家，实现销售收入15亿元，利税8000万元。
可引入更多中小高新项目进入开发区孵化，培育高新区新的经济增长点，为高新区经济的发展起到较大的推动作用。
1.3、可研编制依据
1、《****市城市总体规划（2006—2020）》
2、《高新区城区总体规划（2005—2010）》
3、《高新区工业城总体规划》
4、建设单位提供的其它资料
1.4、研究工作的范围
根据我国有关建设项目可行性研究报告编制内容和深度的要求，本建议书主要对以下范围的内容进行研究：
①项目建设的必要性和依据
②建设条件是否具备
③工程技术方案
④环境保护
⑤项目实施进度计划
⑥投资估算及资金筹措方案
1.5、项目的综合定位
本项目为****市高新技术开发区科技工业城项目，项目主要由人流物流通道（含路灯工程）、供电、供暖、给水、排水和绿化六个单项目工程组城。
1.6、项目建设规模与内容
本项目为****市高新技术开发区科技工业城项目，项目主要由人流物流通道网（含绿化路灯工程）、供电、供暖、给水和排水五个单项目工程组城。
分述如下：
1、人流物流通道工程
干道2867米，次干道2302米，每50米路两边各设一路灯，每5米一棵树。
2、给排水工程
给水系统包括生活给水系统、生产给水系统、消防给水系统三部分。
排水管线与给水管线并行。
总铺设管线长度为：
24780米。
4、供电工程
供电电缆总长度11450米。
设置18台箱式变电站。
高压分电箱4个。
5、供暖工程
采暖面积为28万平方米，采暖热负荷为19MW。
蒸汽参数为：
压力1.2Mpa温度3000C
第二章项目建设的必要性
2.1、项目建设区域位置分析
****位于中国中东部、黄河中下游，界于北纬31°23'一36°22'，东经110°21'一116°39'之间，东接安徽、山东，北界河北、山西，西连陕西，南临湖北，呈望北向南、承东启西之势。
因古时为豫州，故简称豫。
****地理位置优越，古时即为驿道、漕运必经之地，商贾云集之所。
****地处我国第二阶梯向第三阶梯的过渡地带。
黄河以北有东北、西南走向的太行山，黄河以南有秦岭东延部分的崤山、熊耳山、伏牛山和外方山绵亘。
东西联系的通道是黄河谷地，可以上溯关中，直达大西北和西亚地区，著名的丝绸之路向东延伸正是经过黄河谷地，现代重要的交通动脉第二条欧亚大陆桥（陇海线、兰新线）也是经过这个通道。
南北之间的通道也是在山地与平原交界的地带开辟的，如古代著名的南襄通道，现代的京广线、京深高速公路等。
从政区和交通地位来看，****处于居中的位置。
以****为中心，北至黑龙江畔，南到珠江流域，西至天山脚下，东抵东海之滨，大都跨越两至三个省区。
若以省会郑州为中心，北距京津塘，南下武汉三镇，西至关中平原，东至沪、宁、杭，其直线距离大都在600——800公里之间。
****承东启西、通南达北的地理位置，决定了其在全国经济社会活动中的重要地位。
从历史上看，****是各族人民南来北往、西去东来的必经之地，是各族人民频繁活动和密切交往的场所，因此，古人称：
“得中原者得天下”、“当取天下之是，****在所必争”。
今天，****境内三纵四横的铁路网、四通八达的高速公路和不断发展的航空运输，进一步强化了其交通枢纽的地位，西气东输、南水北调等国家重点工程陆续兴建，****仍然是全国经济社会活动的中心之一。
****市位于****省东北部冀鲁豫三省交界处，位居中原，紧靠黄河，是1983年建立的省辖市，现辖****县、清丰县、南乐县、范县、台前县、华龙区6个县（区）和一个省级高新技术产业开发区，总面积4188平方公里，总人口356万，****自然资源丰富，是国家重要的化工基地和商品粮生产基地。
中原油田建在境内，年产原油340万吨、天然气18亿立方米，这里的天然气与西气东输天然气相比，含硫量低，品质好，价格较低，每立方米在0.66元~1.2元之间。
煤层分布面积为5018.3平方公里，煤储量1.4亿吨，属低硫、低磷、低灰粉优质煤，开发价值很大，目前正在进行开采前期工作。
****市有大量的工业中间产品，油田伴生气处理中的轻烃达12万吨，乙烯20万吨（明年将扩大到40万吨），合成氨30万吨，尿素52万吨，精甲醇10万吨（年产30万吨的甲醇项目正在建设），三聚氰胺8万吨，机制纸18万吨。
上述资源进行深度开发，有很大的增值空间，目前以石油化工为主导的工业体系已初具规模。
2004年全市粮食总产量196.7万吨，肉类总产量21.1万吨，农副产品深加工的潜力很大。
****旅游资源得天独厚,以戚城文物景区、子路景区、子路墓祠、挥公陵园为代表的276处文物古迹集中连片，中国杂技之乡，毛楼黄河生态旅游区、黄河风情美不胜收。
****地理位置优越，交通便利。
京九铁路穿境而过，汤（濮）台铁路东连京九、西接京广，是沟通两大动脉的重要通道。
106国道纵穿南北，安（阳）济（南）、鹤（壁）台（前）、新（乡）范（县）等省道横贯东西。
连接京珠高速公路的濮（阳）鹤（壁）高速公路建成通车，100分钟可到达郑州国际机场。
内蒙古阿荣旗至深圳高速公路****段明年建成通车，即将动工建设的濮范高速公路将把京珠、阿深、德商三条南北高速连为一体。
****省****高新技术产业开发区创建于1992年9月，位于城区西部，规划面积75.4平方公里，控制面积126平方公里。
沿城市中轴线——黄河路，由东向西依次是经贸园区、工业园区、农业园区，“一区三园”的发展格局独具特色。
规划区内达到了“七通一平”，具备项目建设和发展的良好条件。
高新区人的亲商、安商、富商，优惠的政策，规范化的服务，赢得了中外客商的信赖。
美国、日本、英国、意大利、韩国等49个国家和地区18000多人次来到这里考察洽谈、投资兴业。
高新区已建成企业566家，其中外商投资企业76家，形成了以生物化工、精细化工、石化新材料和医药为主体的现代工业体系。
2.2、工业城规划概述
工业城建设在中原路以南，化工二路以西，高新路以北，濮水路以东，主要规划二类工业用地，如：
食品工业、医药制造工业、纺织工业等，二类工业市城市工业的主要类型，对环境有一定的影响，部分二类工业可产生较大的污染，因此应集中在专门的工业区内，不得与居住、公共设施等其他非工业功能区相混合，与其他工业用地之间设置卫生防护绿地带。
工业城绿化分为屋顶绿化、垂直（建筑立墙面）绿化，棚架绿化，地面绿化等方式。
水污染防治提倡最佳环境实用选择，不拘泥于处理厂出厂水质限制，污水处理主要要求工业化和设备标准化装置，大气污染主要通过减少排放标准来实现，固体污染物可分类处理，焚烧有害废物，清挖运走填埋或采用微生物及化学处理。
基础设施建设及配套工程内容：
人流物流通道、给排水、绿化、污水处理厂、煤层气工程服务配套体系。
2.3、项目建设必要性
首先，工业城是发展高科技、实现产业化实践的重要基地。
高新区工业城经过国家和地方严格考察，一般从地理交通、政策优惠、科研院所、人文资源、产业基础等方面，都拥有一个地区的明显优势，具备高科技产业化的优越条件。
其次，工业城可以集中各种优势发展高科技。
它可以集中政策、资金、人才和管理等优势，营造适合高新技术产业投资、创业的环境，大量地吸引国内外科研机构和科技企业，围绕适应当地发展的主导产业及其相关产业链，相对集中地在这里投资兴业，使当代国内处先进的科学技术、先进的人才、雄厚的科研和科技开发资金，向这里集聚。
第三，工业城大到对全国，中到对一个地方，小到对周边地区，可以起到在科技产业方面的带动和促进作用。
工业城的发展使我国科技系统有了一支可观的生力军，成为全国科技创新、示范的基地。
它可以对一个地方在科技革命上起到领头羊的作用，对经济起到强劲的主导作用，成为经济和社会发展的增长点。
可以说，一些地方有没有工业城的开发建设，情况是大不一样的。
它还直接带动了本地以及周边地区的产业布局和配套完善，产生良性的辐射和影响作用。
第四，率先探索和实践全面、协调、可持续发展。
工业城就是营造新兴的科技城，能够以科技为先导，实践新型工业化、新型城市化，在各方面率先的过程中，当然可以及时跟上党和国家的新的战略部署，比如实践科学的发展观，走经济和社会全面、协调、可持续发展之路。
第五，集聚人才，形成科技与人才相互支撑、相互促进的局面。
科技大业，人才为本。
工业城发展必然要聚集大量的高素质人才，与此同时，聚集大量的公务、商务等方面人才，为这些人才提供了施展身手的用武之地，也为这些人才的脱颖而出、茁壮成长提供了广阔舞台，培养了一批批管理、技术、操作人才。
这种人才集聚，促进了当地人力资源机构的发展，促进了当地以至于周边各类学校、培训机构和新型教育产业的发展，促进了全国性的人才竞争、人才培养结构调整和人才的良性互动和交流，吸引着大批的国外以及留学归国人员。
所以，工业城建设可拉动****外向经济的增长，因此工业城建设是必要的，而服务于工业城的基础设施——人流物流通道和给排水、供电、供暖、绿化配套设施的建设，是非常必要的。
第三章 项目地点及建设条件
3.1、项目地点
科技工业城建设地点位于****市城区西4公里处，该园区总规划占地面积23.78公顷，北部有中原路通过，中原路向西直接于濮鹤高速、大广高速相连。
地理位置优越、交通便利、气候适宜、土地资源丰富。
由于项目建设地点地理位置优越，建设项目较多，对交通运输、供水、排水、供电、供热、供气及通讯等基础设施需求将会越来越多。
3.2、建设条件
3.2.1气象条件
****市位于黄河中下游冲积平原，属暖温带大陆季风性半干旱气候区，四季分明，冷暖适中，无霜期长，雨量充沛，光照充足，可满足项目建设的需要。
风向：
常年主导风向南北风
夏季主导风向南风
冬季主导风向北风
感到风向频率N15%SSN18%
风速：
年平均风速3.2M/s
气温：
年平均气温13.4℃
极端最高气温40.1℃
极端最低气温-18℃
降水量：
年平均降雨量607.9mm
年最大降雨量1062.4mm
年最小降雨量527.8mm
蒸发量：
年平均蒸发量1663.3mm
年最大蒸发量1924mm
年最小蒸发量1521.8mm
湿度：
年平均湿度69%
日照：
年平均日照2497.8小时
日照率57%
积雪：
年最大积雪厚度20厘米
冻土：
年最大冻土厚度41厘米
3.2.2地质及水文条件
该区域地形平坦，地貌为第四纪黄河冲堆积平原；地层结构简单，第1层为粉质粘土，压缩性高，强度稍低；第2层为粉砂，强度较高，工程性能较好，地基属稳定地基，适合工程建设。
该区土层为黄河历年泛滥的新沉积地层，主要以粉沙及轻亚粘土为主，局部地方分布有粘性土，地表为清沙土质，薄夹层及透镜体较多，地层垂直与水平方向变化较大，第四纪老土埋藏较深，一般约在26～27米左右。
根据《****市供水水文地质报告》，在勘探深度500米范围内，揭穿了第四系地层和部分第三系地层。
第四系全新统底板埋深25.7～35.9米，上部为亚沙土、亚粘土和泥质粉沙，下部为细粉沙、少量亚粘土，局部含泥质和机质。
本区地下水主要为孔隙潜水，主要含水层为6米以下的细沙及细砂含卵石。
水质良好，对混凝土无浸蚀性。
****市北靠华北拗陷带，南有古老秦岭巨型纬向构造带，位于东濮拗陷带之中和浚县起以东的大斜坡上。
市区范围内次级构造发育，北东向构造起着主要控制作用，北西和近东西向构造交错迭加，构成了一个相对隆起的凹陷，区内主要的地质构造有浚县断块，东濮地堑，安阳断裂，外围西有汤阴地堑，东为鲁西隆起，北与临清凹陷相通，组成了豫北特有的构造格架。
豫北地区属邢台－河间地震带的一部分，是华北平原地震区中活动性较高的一个地震区，豫北曾有多次地震记载。
近几年来，该地区一直是全国地震点监视区之一，震区烈度区划为6～8度。
根据国家标准《建筑抗震设计规范》（GBJⅡ－89）的规定，从场地土的性质和测试数据判定，属于中软场地土，场地类别为3类，地震烈度为7度强，建筑物按8度设防。
3.2.3建设地点评述
本项目用地范围内地势平坦，交通便利。
在该区域范围内尚未发现具有价值的历史古迹。
3.2.4、交通条件
****地理位置优越，交通便利。
京九铁路穿境而过，汤（濮）台铁路东连京九、西接京广，是沟通两大动脉的重要通道。
106国道纵穿南北，安（阳）济（南）、鹤（壁）台（前）、新（乡）范（县）等省道横贯东西。
连接京珠高速公路的濮（阳）鹤（壁）高速公路建成通车，100分钟可到达郑州国际机场。
内蒙古阿荣旗至深圳高速公路****段明年建成通车，即将动工建设的濮范高速公路将把京珠、阿深、德商三条南北高速连为一体。
开发区的对外交通：
中原路西接濮鹤高速、大广高速，东接****市京开大道，京开大道是****贯通南北的大道，南通向****县城，西通清丰县城。
濮上路为南北通道，南接106国道，西接中原路。
3.2.5、公用设施依托条件
（1）供水
科技工业城现无给水水厂及输配水管网，本项目计划2009年上半年完成给水工程，铺设水管线以满足园区内企业生产生活用水。
（2）供电
高新开发区附近一次变电所一座，容量可满足企业用电的需求。
（3）通讯
在公共建筑物或特殊点增建移动通讯塔站。
可提供包括移动通讯、数据通讯、互联网、用户传真等多种通讯服务。
（4）开发区附近有集中供热站，能满足需求。
3.2.6、防洪设施条件
由于科技工业城地势较高，洪灾影响较轻，并且附近有濮水河可用排涝泄洪，防洪标准为50年一遇。
3.2.7、环境保护条件
由于本项目为基础设施建设内容，基本不会发生对当地环境造成不利影响的物质。
因此，不会对当地环境容量产生影响。
3.2.8、拆迁、移民安置条件
本项目涉及土地没有附着物，多为树木田地，搬迁工作量较小，按照国家相关政策，给予补偿。
3.2.9、场地条件
项目建设区域的场地条件好，使于项目的组织和实施。
第四章 人流物流通道网工程
4.1、人流物流通道现状与需求分析
4.1.1、现状
****市高新技术开发区经过16年的开发建设，园区道路网已基本形成，构成了该地区对外联系的主要道路。
4.1.2、交通规划
根据科技工业城规划，工业城的人流物流系统为方格网布局形式，交通规划为五横八纵。
分为干道、支路两个等级，院内道路宽度分别为10米，8米，两边各后退1.5米作为人行道。
本计划共需修建道路5169米，其中干道（宽10米）2867米，支路（宽8米）2302米。
4.2、工程范围与内容
人流物流通道工程建设内容主要为路基、路面铺设、照明、交通设施、道路排水及绿化等。
共有13条通道，通道总长为5169延长米。
建设总面积47086平方米。
路灯灯杆灯具205套。
项目人流物流通道建设总投资为873万元，建设期：
2009年6月—2010年12月。
人流物流通道主要工程如下：
序号
道路
类别
道路长
度（米）
道路占地宽度（米）
造价（万元/千米）
总造价
（万元）
备注
1
干道
2867
10
139.6
400
详细
见估
算表
2
次干路
2302
8
116.4
268
3
路灯
205套
毎50一盏
1万元/盏
205
3
合计
5169
873
4.3、设计原则与技术指标
4.3.1、设施原则
（1）以高新技术开发区科技工业城道路规划为依据，确保区内道路布局合理，功能完善，畅通快捷，经济安全。
（2）规划区内地势平坦，充分合理利用区域内的自然条件和地形特点，在道路设计纵断面高程控制、横断面布设上，充分兼顾道路的交通功能与服务功能，兼顾道路的建筑质量与环境效果。
（3）坚持科学态度，贯彻因地制宜、就地取材的原则，做到结构经济合理、技术先进、安全可靠。
4.3.2、采用的主要设计规范
1、《城市道路设计规范》（CJJ39—90）
2、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220—95）
3、《道路交通标志和标线》（GB5768—1999）
4、《城市道路照明设计规范》（CJJ45—91）
5、《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》（JCJ50—88）
4.3.3、主要技术指标
（1）通道等级：
干路、支路。
（2）计算车速：
主干路：
20千米/小时
次干路：
10千米/小时
（3）设计荷载
道路：
BZZ—100
（4）机动车道宽度
干路：
大、小型车混行单车道宽为3.75米；
次干路：
单车道宽为3.5米。
（5）人行道宽度：
宽度：
1.5米。
（6）机动车道路横坡：
双向1.5%抛物线路拱。
（7）道路纵坡：
最大纵坡度：
按I≤3%控制
最小纵坡度：
按i≥0.2%控制
4.4、建设方案
本项目道路工程为新建工程。
（1）路基
道路建设用地范围，按道路红线宽度控制路基宽度。
现状用地为建设用地。
地表大部分粘土或亚粘土。
修筑路基时应清除地表腐植土层，清除淤泥及软土层。
路基压实：
采用重型压实标准，各层压实度如下表：
序号
填挖类型
路槽地面以下深度（cm）
压实度（%）
1
路堤填方
0—80
95
2
路堤填方
80以上
93
3
填方及挖方
0--30
95
（2）路面结构
①车道
素土夯实，石灰土厚度为30CM，石灰剂量16%，混凝土面层厚度20cm，毎10米设置伸缩缝，水泥混凝土路面用塑料膜养护。
②人行道
石灰土厚度为15CM，石灰剂量16%，采用异型彩色花砖1：
3水泥砂浆安砌。
③道路边石
干道的车行道采用18×25×99cm机械加工花岗岩边石；次干道的车行道采用18×20×99cm机械加工花岗岩边石；人行道、绿化带之间采用10×15×50cm花岗岩条石；人行道外侧采用10×10×50cm花岗岩条石。
4.5、通道交叉口设计
主、次干道交叉口均进行渠化设计。
交通组织暂时不设置信号控制。
4.6、通道景观及绿化
（1）通道景观设计
通道景观是一道风景，是一幅人工与天然融合、动与静相互变化多彩的立体画面。
设计将人、车、路、周围环境有机的结合起来，构成一个和谐统一的整体，将提高人们出行中心理感受的舒适度。
景观设计包括的内容有：
绿化、路灯、交通护栏、交通标志、清洁箱、广场、建筑小品等交通附属设施。
（2）主干道的绿化带：
以花灌木和草皮植被为主，人行道的行道树冠乔木为主，以达到美化景观、行人遮荫和消减噪音作用。
绿化带用地面积27065平方米。
4.7、交通设施
（1）在通道工程全线设置交通标线，在车道中央设黄实线，外侧设白实线，各车道之间设白间断线，交叉口设停止线和人行横道线。
（2）在主干道线、终点设指路标志，主次干道路口设
置各种禁令、指示、警告标志。
第五章 给水排水工程
本项目为科技工业城的部分给水管网工程负责科技工业城园区的生产、生活及消防用水。
给水方案采用统一供水为主、分质供水为辅的方案。
科技工业城近期规划的排水管网工程，沿路两侧的生产排水和生活污水，综合城区的地势地貌特点，参照国内外规划经验确定，排水体制为合流制，将生产废水和生活污水收集到污水处理厂，经处理达标后进行二次利用。
雨水由排水明沟和暗渠直接排入河流。
5.1、设施依据
（1）《室外给水设计规范》（GBJ13—86 1997年版）
（2）《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268—97）
（3）《城市给水工程规划规范》（GB50282—98）
（4）城市给水工程项目建设标准
（5）科技工业城规划方案
（6）《给水排水设计手册》（第5册）
（7）《室外排水设计规范》（GBJ14-87 1997年版）
（8）《城市排水工程规划规范》
（9）高新区科技工业城详细规划方案及图集
（10）污水管网总体设计
5.2、水源
开发区的水资源采用城市集中供水。
从中原路与濮上路交叉口引接。
5.3、配水管网设计
5.3.1、配水管网定线原则
（1）按照开发区总体规划，考虑远、近期相结合，并留有充分发展余地的原则进行设计。
（2）供水系统必需安全可靠，尽量布置成环状管网，一旦局部管网发生事故时，使缺水范围应为最小。
（3）在满足水量、水压的条件下，力求以最短的距离铺设管线，降婚管网造从和经营管理费用。
（4）配水管网按其使用要求，主干管、支干管及配水管管径应有明确的区别。
（5）配水干管、支管应以最短距离配至大用户。
（6）主干管
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