渝隆集团综合楼监理规划.docx
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渝隆集团综合楼监理规划
目录
一、工程项目概况3
二、监理工作范围和内容及目标3
三、监理工作依据4
四、项目监理机构的组织形式5
五、项目监理机构的人员配备6
六、项目监理机构人员的岗位职责6
6.1项目总监理工程师6
6.2专业监理工程师7
6.3监理员9
七、监理工作的三项控制内容及手段9
7.1质量控制总原则和措施、基本内容9
7.2工程相关部分的控制内容17
7.3本工程质量重点控制对象19
八、进度控制24
8.1进度事前控制24
8.2进度事中控制25
8.3进度事后控制26
8.4进度控制的措施和方法26
九、本工程质量重点控制对象27
十、投资控制32
10.1事前控制32
10.2事中控制33
10.3事后控制33
10.4投资控制的措施和手段34
十一、合同管理的内容34
11.1合同管理内容34
11.2合同管理方法35
11.3合同管理措施35
十二、信息管理的内容36
十三、组织协调的内容36
13.1组织协调的目标36
13.2协调工作的依据：
法律、法规、标准、设计文件。
37
13.3协调基本原则37
13.4协调内容37
13.5协调方法39
十四、安全文明施工监理40
重庆市公安局治安总队干警综合住宅楼工程监理规划
一、工程概况
1、工程项目名称:
重庆市公安局治安总队干警综合住宅楼
2、工程项目建设地点:
重庆市渝北区五里店五童路
3、工程项目组成及规模:
由车库、门面和1、2、3、4、5、、6、7栋楼组成；
4、主要结构类型：
框剪结构；
5、预计工程投资总额：
6、工程项目计划工期：
18个月；
二、监理工作范围和内容及目标
1、监理范围：
该工程施工阶段的质量控制、进度控制、投资控制、安全及文明施工管理，工程合同管理、协调相关单位关系等工作。
2、监理工作内容：
本工程施工阶段的监理工作，包括红线范围内的土建、普通水电安装、强弱电系统、消防及电梯安装、精装修工程等。
3、监理目标
质量目标：
合格工程。
工期目标：
建设工期2004年12月至2006年6月，监理服务期为进场书面通知书时间为准，总工期为18个月。
安全目标：
施工阶段不出现重大安全事故。
文明生产目标：
争创市级安全文明施工工地。
三、监理工作依据
1、国家建设部及重庆市现行有关工程建设和建设监理的法律、法规、政策规范及标准。
2、委托人提供的正式设计文件、图说及设计变更等。
3、施工合同文件及经委托人认可的本工程有关合同协议书。
4、建设监理合同文件及授权书。
四、项目监理机构的组织形式
五、项目监理机构的人员配备
姓名
职责
职称
备注
刘耀学
总监
高级工程师
重庆市一级总监
全国注册监理工程师
刘奠金
总监代表兼土建监理
工程师
唐正中
土建监理
工程师
周飞
土建监理
工程师
徐丰
土建监理
助理工程师
朱亮
土建监理
助理工程师
王刚
水电安装监理
工程师
甘雄贵
水电安装监理
助理工程师
六、项目监理机构人员的岗位职责
6.1项目总监理工程师
1.1.负责组建项目的监理班子，制订监理工作制度，明确监理组织内部人员分工及各岗位职责。
1.2.保持与业主的密切联系，弄清其建设意图。
1.3.主持编写项目监理规划，审批项目监理实施细则；组织、指导并检查项目监理工作，保证监理规划的实施。
1.4.协助业主选择施工总承包单位，审查总承包单位选择的分包单位，做出书面审查意见。
1.5.建立和完善项目监理信息系统，落实项目监理机构管理制度。
1.6.负责组织项目监理范围内具有合同关系的有关方面的协调工作。
1.7.及时组织有关子项及专业监理工程师对施工单位报送的开工报告、施工组织设计及施工方案、进度计划进行审查，并将审查结果书面答复施工单位。
1.8.组织施工图纸会审和设计交底。
1.9.审核并签署工程停工令/暂停指令、复工令。
1.10.审核施工单位提交的材料和设备采购清单及其采购计划并签署意见。
1.11.审核承包商的工程款支付申请、签发付款证书，审核竣工结算。
1.12.主持或参与工程中发生的质量事故、安全事故的调查处理。
1.13.主持处理合同履行中的争议与纠纷。
1.14.主持监理工作会议，签发项目监理机构的对外文件和指令（由专业监理工程师负责的质量管理文件除外）。
1.15.检查监督项目监理机构内部工作，负责协调项目监理机构内部以及项目参与方的工作关系。
1.16.组织专业监理工程师审查工程变更，签署书面意见。
1.17.组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告和项目监理工作总结。
1.18.审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，出具质量验收意见，参与工程项目的竣工验收。
1.19.主持整理工程项目的监理资料。
6.2专业监理工程师
2.1认真熟悉施工图纸及说明，了解设计要求，明确本专业工程和相关部位及工序之间的关系，对工程关键部位及施工难点做到心中有数。
审查图纸和设计说明中有无差错和表达不清楚的地方，做好设计会审工作。
2.2结合工程具体情况，明确工程项目本专业的目标、要求和标准（包括设计施工、工艺、材料及设备等方面），制订本专业监理的实施细则。
2.3组织本专业监理人员开展工作，向总监理工程师报告工作情况。
2.4参与审查施工单位提交的施工组织设计、审查本专业相关的施工方案和进度计划，并向总监理工程师提出审核意见。
2.5协助施工单位完善质量保证体系。
2.6核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认。
2.7负责本专业相关的验收批、分项工程及隐蔽工程验收，签署验收意见。
2.8参与分部工程、单位工程验收。
2.9必要时参与工程质量事故、安全事故的调查。
2.10定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示。
2.11根据本专业监理工作实施情况做好监理日志。
2.12负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报。
2.13负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。
2.14审核工程变更对本专业工程的影响，审核应侧重审查工程变更对工程质量、进度、投资是否有不利影响，并向总监理工程师提出意见。
2.15协助组织现场的协调会。
2.16负责现场安全、防火检查。
6.3监理员
3.1进场材料、构件、半成品、机械设备等的质量检查。
3.2检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录。
3.3按设计文件及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。
3.4旁站监理，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告。
3.5复核承包单位申报或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。
3.6督促施工单位采取安全防火措施，检查施工现场安全情况。
3.7坚持记监理日志和监理记录。
3.8参与验收分部和分项工程的质量验收。
3.9及时报告现场发生的质量事故、安全事故和异常情况。
七、监理工作的三项控制内容及手段
7.1质量控制总原则和措施、基本内容
1.1质量控制措施
1.1.1一条原则
工程质量控制是整个监理工作的重点，与进度计划和工程计量相互制约，监理工程师监督承包单位按合同、技术规范、设计图纸以及审查批准后的施工组织设计组织施工，是监理工作的基本原则。
1.1.2两个重点
A．重要的分部分项工程：
基础、主体结构、钢筋混凝土、装饰、设备安装等工程；
B．关键部位：
梁柱节点、箍筋加密、钢筋焊接、混凝土试配。
1.1.3三个阶段：
施工监理贯穿施工过程的事前、事中、事后三个阶段，具体工作见后。
1.1.4四个手段
A．检查：
重点的项目和部位跟踪检查，是否按批准的方案、技术规范施工；
B．测量：
基础的定线、轴线的测量、梁柱的几何尺寸进行实测、实量验收；
C．试验：
对各种材料、混凝土配合比、混凝土、砂浆等级，经监理人员随机见证送检；
D．指令性文件：
监理通过书面指令对施工单位进行质量控制。
1.2质量的事前控制
1.2.1掌握和熟悉质量控制的技术依据。
本项目监理的依据除有关法律法规（《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》、《工程建设质量管理条例》、《工程建设监理规范》等）、项目建设文件、材料设备供应合同、施工承包合同及监理委托合同之外，还应依据的主要施工及验收规范包括：
●工程测量规范（GB50026-93）
●建筑地基基础工程施工质量验收规范（GBJ202—2002）
●地下防水工程施工质量验收规范（GB50208—2002）
●建筑基坑支护技术规程（JGJ120—99）
●砌体工程施工质量验收规范（GBJ203—2002）
●混凝土结构工程施工及验收规范（GB50204—2002）
●钢筋焊接及验收规程（JGJ18-96）
●钢筋焊接接头试验方法（JGJ/T27—2001）
●建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209—2002）
●建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210—2001）
●建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300—2001）
●混凝土质量控制标准（GB50164-92）
●混凝土强度检验评定标准（GBJ107-87）
●建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2001）
●施工现场临时用电安全技术规程（JGJ46-88）
●建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）
●建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242—2002）
●电气设备交接试验标准（GBJ150—91）
●建筑电气工程施工质量验收标准（GB50303—2002）
●通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243—2002）
●电梯工程施工质量验收规范（GB50182—93）
●接地装置施工及验收规范（GB50169—92）
●建筑工地施工现场供用电安全规范（GB50104—93）
●网架结构设计与施工规程（JGJ7－91）
●网架结构工程质量检验评定标准（JGJ78－91）
●钢结构工程施工质量验收规范（GB50205－2001）
●钢结构质量检验评定标准（GB50221－95）
1.2.2施工场地的检查验收。
监理人员应根据承包合同的约定和要求，督促检查有关单位完善施工现场的条件，保证顺利开工和开工后项目的正常进行
1.2.3施工队伍的人员素质、资格：
检查主要负责人到位情况和有关需持证上岗人员的岗位证书。
1.2.4工程所需原材料、构配件、设备、半成品质量控制。
A.用于工程的主要建筑材料、构配件、半成品，每批进场时必须有正式有效的产品出厂合格证、材质化验单并按规定进行检查和抽检；
B.未计价材料（如装饰材料、防水材料）和制品（如电线、电缆、灯具、小五金、高级门窗制品）购进前应由施工单位提供样品，由监理单位会同建设单位、施工单位共同定质、定价，同意后方可订货；
C.对于新型材料、产品，应对其性能及可靠性进行专门考察与测定；
D.对重要的材料、半成品（如商品砼），要对其制造厂家进行考察，审查其工艺流程和产品质量控制的可靠性；
E.对用于工程的重要设备，于订货前必须进行考查认定，设备必须满足设计及有关规范和现行政策、法令的规定；
F.材料、构配件、设备质量的签认。
1.2.5施工机械的质量控制。
包括对施工机械本身质量和安装质量的控制。
A.直接影响工程质量的机械设备（如砼搅拌机、振捣器、夯实机等）应检查其性能是否满足工程质量的要求；
B.量具、衡具、测量仪器及检测设备（如水平仪、经纬仪、测距仪、钢尺等）应进行使用合格证的检查，正式使用前应进行校准及校正。
1.2.6审查施工单位提交的施工组织设计和施工方案。
质量方面，重点审查施工组织设计和施工方案在各分部分项工程中的完整性、可行性以及对工程质量的保证程度，并对施工单位提出要求和建议。
1.2.7组织好施工图纸会审和技术交底工作。
1.2.8检查生产环境、管理环境的改善措施。
A．协助业主与当地质量监督站联系，取得其支持与帮助。
B．审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验方案。
C．审核施工单位的成品保护措施和方法。
D．协助施工单位完善质量保证体系。
E．与质量监督站一道，对施工单位试验室进行资质考察或送检试验单位的认可。
F．完善质量报表、质量事故的报告制度等。
1.3质量的事中控制
1.3.1施工工艺过程控制
1.3.2做好工序交接检查
坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。
上道工序完成后，先由施工单位进行自检、互检、交接检，认为合格后再通知现场监理工程师和业主代表到现场会同检验，检验合格后签字认可方能进行下道工序。
1.3.3隐蔽工程检查验收
隐蔽工程完成后，先由施工单位自检、互检、交接检，初验合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，报告现场监理工程师检查验收。
1.3.4工程变更和设计变更的处理
对各方提出的变更，监理工程师应认真进行分析，提出对变更的分析意见，非业主方提出的变更，应报请业主审批，在手续齐全后才能执行。
1.3.5工程质量事故的处理
对发现的工程质量事故，监理工程师应督促施工单位根据事故的性质和严重程度按程序进行申报，分析事故原因和责任，与业主、设计、施工等单位商定质量事故处理措施，在手续完善的基础上，批准工程质量事故处理的技术措施或方案，加强处理效果的检查。
1.3.6行使质量监督权，必要时下达停工指令
为了保证工程质量，行使质量缺陷事故发生时的一票否决权。
出现下列情况之一者，监理工程师有权指令施工单位立即停工整改，以避免造成不必要的损失。
A．未经检验即进入下道工序者；
B．擅自采用未经认可或批准的材料；
C．擅自变更设计图纸；
D．擅自转包工程；
E．没有可靠的质量保证措施施工，出现质量下降征兆者；或由于其他原因出现工程质量下降后未采取有效措施或效果不明显者。
F．擅自让未经同意的分包单位进场作业者。
1.3.7严格质量、技术签证
凡质量、技术方面有法律效率的最后签证，只能由项目总监理工程师一人签署。
1.3.8建立质量监理日志
现场监理员和监理工程师应逐日记录有关工程质量的动态和影响因素的情况。
1.3.9组织好现场质量协调会
1.4质量的事后控制
1.4.1单位、单项工程竣工验收
总监理工程师组织专业监理工程师依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工验收，对存在的问题及时要求施工单位整改，整改完毕后由总监理工程师签署工程竣工报验单，在此基础上提出工程质量评估报告。
参加由建设单位组织的竣工验收，提出相关监理资料，总监理工程师会同参加验收各方签署竣工验收报告。
1.4.2定期总结施工质量和施工管理经验，编制施工监督报告，协助安排和组织工程文件和材料，做到总结一次，提高一步。
1.5质量控制的措施
1.5.1组织措施
A.审查施工单位及分包单位的企业资质等级、营业范围及技术、质量保证体系是否健全，管理制度是否完善，检测手段和试验手段是否与企业资质等级相适应；
B.根据本项目特点成立质量控制组长和专家组，并制定工作制度和程序；
C.施工过程中严格按《建设工程监理规范》进行巡视和检查，对隐蔽工程的隐蔽过程，下道工序施工完成后难以检查的重点部位实行旁站监理，并按规范要求进行平行检查。
检查施工过程中所用材料、混合料是否与批准的相符合，检查施工单位是否按照已批准的施工方案、技术规程施工；
D.定期组织专业监理工程师和业主有关人员对工程质量进行联合检查，使整个工程质量处于控制状态。
1.5.2技术措施
建立完善的奖罚制度，在签订施工合同时工程质量与支付工程款挂钩，工程量不合格不签认完成工程量。
1.5.3技术措施
A.编制工程质量控制点，包括重点控制部位、关键分项、地下室、厕浴间、屋面防渗漏等；
B.测量：
结合本工程建筑面宽较大，建筑相对复杂，测量控制精度要求高，为加强本工程的测量控制工作，保证测量检验随工程同步进行，其精度必须满足设计、规范要求；
C.实验：
对各种材料、配合比、砼、设备监理人员按规定核验有关质保资料并随机抽样检查，进行有监理人员在场的有见证送检制度；
D.指令性文件：
监理工程师通过书面指令对施工单位加以重视或并作好事前预防措施或实际整改，以及批复施工单位呈报的质量问题处理方案。
E.计算机管理：
在工程质量控制上将所收集数据和文件资料输入微机进行统计，分析制定措施。
1.5.4合同措施
A.认真落实施工管理合同的责、权、利及严格控制建设工程施工合同有关工程质量条款；
B.定期对施工合同、监理合同执行情况进行检查分析，写出报告，分别送项目法人和总监理工程师查阅。
1.5.5各专业系统的联合控制
建筑工程是一个系统工程，是由土建、给排水、电气、弱电、暖通、消防等专业组成的有机整体，随着经济与建筑技术的高速发展，对使用功能要求越来越高，工程建设所涉及的专业种类也越来越多，且日趋复杂，任何一个环节出现问题或故障都有可能影响全局或留下隐患，造成不应有的损失，根据本项目的特点，拟从以下几方面采取措施进行控制：
A.图纸会审是做好专业间协调工作的重要环节。
总监组织监理单位、施工单位专业技术人员对各专业图纸进行认真审查，理解设计意图，并提出图纸的疑点及合理化建议，并要求所有专业技术人员共同审查各专业设计之间存在的矛盾，并将疑点和处理意见提出，尽可能将专业不协调的问题消灭在萌芽状态。
B.隐检、工序交接检各相关专业监理工程师必须共同检查。
施工过程中由于工序（特别是隐蔽工序）较多，交接频繁，分包单位较多，各专业施工之间相互影响客观存在，只对本专业施工进行检查验收，而忽视其它专业施工，也会产生许多由于专业不协调而引起的质量问题，共同检查将是较好方法之一。
C.共同审查设计变更
总监组织各专业工程师共同审查设计变更，以确定其它专业施工是否会受影响，以便做出相应变更。
D.协调一致，对资金、资源、技术管理作对口统一的控制管理。
7.2工程相关部分的控制内容
2.1土建部分
对于土建部分将针对如下质量控制要点进行：
序号
工程项目
质量控制要点
控制手段
1．
土石方工程
●开挖范围
●标高
测量
测量
2．
基础工程
●位置（轴线及标高）
●外形尺寸
●钢筋型号、直径、数量
●混凝土强度
●埋置深度和嵌入深度
●混凝土浇注
测量
测量
现场检查
审核配合比、现场取样制作试件、审核试验报告
旁站
3．
现浇钢筋混凝土主体结构工程
●轴线、标高和垂直度
●断面尺寸
●钢筋数量、位置、直径、接头
●施工缝处理
●砼强度：
配合比、坍落度、强度
测量
量测
现场检查、量测
旁站
现场制作试块、审核试验报告
4．
砌砖工程
●砂浆强度等级（配合比）
●灰缝、错缝
●门窗孔位置
●预埋件及埋设管线
砂浆配合比试验
旁站
量测
现场检查、量测
5．
室内初装修
●材料配合比
●室内抹灰厚度、平整度、垂直度
●室内地坪厚度、垂直度
试验
要求作样板间
要求作样板间
6．
门窗工程
●位置、尺寸、嵌固
检查、量测
7．
屋面防水工程
●找平层：
厚度、坡度、平整度
●保温层：
厚度、平整度
●防水层：
填嵌、粘结、平整
●水落管：
安装、接头、排水
观察、量测
观察、量测
观察
观察
8．
预制构配件
●几何尺寸
●钢筋：
数量、直径、位置
●砼强度：
配合比、强度
●安砌：
平整、座浆饱满、受力方向
量测
观察检查
制作试块、审核试验报告
检查
2.2水电安装部分
对于安装部分将针对如下质量控制要点进行：
序号
工程项目
质量控制要点
控制手段
1
管道安装工程
●管道接口、坡度
●管道支、吊托架的选择及间距标高
●预埋套管的垂直度
●预留孔洞的尺寸
●伸缩节、检查口、清扫口的安装
●卫生洁具的安装
●管道防腐、保温
●污水井、雨水井的标高
●水压试验
●排水系统通水试验
测量
测量
测量
测量
现场检查
现场检查
现场检查
测量
水压试验
通水、闭水试验
2
电气工程
●变配电设备的安装、位置、标高、线路连接
●金属管道套丝、管口毛刺
●管子的弯曲半径、进入盒箱的管长度
●接线箱盒的标高
●放线和穿线方法
●导线连接的接头制作
●导线的分相及颜色
●接地线截面、接点
测量
现场检查
测量
测量
现场检查
现场检查
现场检查
测量
3
设备安装工程
●安装标高及就位中心线
●基础地脚螺钉的预留孔位
测量
现场检查
4
电梯安装工程
●轿箱和配重的导轨的平直度
●导轨支架水平度
●电梯平层的误差、门扇的振动
●运行噪声
量测
量测
量测
测试
7.3本工程质量重点难点控制对象
1、本工程地质条件复杂，有砂岩、泥岩、涌水、淤泥等。
2、轴线标高及全高的垂直度（桩、异形桩）
3、厨厕及屋面防水地下室
4、长剪力墙、长地下连续梁施工
5、模板支撑
6、电梯井伐板大体积砼施工。
7、梁、柱节点钢筋、砼
8、安全方面重点①高切坡、深开挖的安全，深基础②高压线
3.1平基土石方施工控制
本项目设计±0.000=225.100，接近现地面标高，设计地下三层，地下三层标高－12.600，因此，施工过程中土方工程量较大，且地下共三层平面各不相同，因此，平基土石方控制应重点抓好：
1.土石方开挖量的科学测算；
2.地面至地下一层、地下二层车道的控制；
3.土石方施工方案的审核和施工组织；
4.挖运及回填土石方的合理组织；
5.平基土石方运输的环境保护。
3.2地下室高切坡施工质量控制
本工程地下室标高-9.95m,由于自然地貌的原始走向,局部会形成返10米高切坡,对该部分工程应重点控制:
1.设计方案要经过专家论证，并进一步做好设计优化、深化；
2.地下室开挖前要求施工单位报专项施工方案，认真审核开挖和临时支护方案；特别是对1＃筒体，
轴处的施工，要认真作好降水排水的处理；作好周边回填土的支护，保持土体的整体稳定性；作好污泥、淤泥的清掏及外运工作；
3.开挖过程中合理组织挖方运输，并防止雨水浸湿；
4.开挖后如出现地质情况变化，应会同各单位及时调整设计和施工方案。
3.3异形结构质量控制
控制重点和要求：
1.局部弧形结构圆心定位；
2.圆形结构半径控制；
3.弧形及圆形结构钢筋加工；
4.弧形及圆形结构模板制作与加工控制；
5.
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