财会考试第7章投资性房地产习题.docx

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财会考试第7章投资性房地产习题

[财会考试]第7章-投资性房地产习题

第七章投资性房地产

一、单项选择题

1.下列属于甲公司的投资性房地产的是（）。

A．甲公司持有的已经营出租给乙企业的土地使用权

B．甲公司持有的自用办公楼

C．甲公司以经营租赁方式租入丙企业持有的建筑物

D．甲公司在企业附近购买了一栋商品房，改造成职工宿舍，出租给本企业职工，收取一定的租金

2.甲公司将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼建造完成时的入账价值是指（）。

A．写字楼的实际发生建造成本

B．甲公司向承包单位支付的工程价款

C．写字楼的公允价值

D．写字楼的可变现净值

3.某企业购入一栋写字楼用于对外出租，并与客户签订了经营租赁合同。

写字楼买价为2000万元，另支付相关税费150万元。

在与客户签订经营租赁合同过程中，支付咨询费、律师费等10万元，差旅费2万元。

该投资性房地产的入账价值为（）万元。

A．2000B．2150C．2160D．2162

4.下列项目中，属于外购投资性房地产的是（）。

A.企业购入的写字楼直接出租

B．企业购入的土地准备建造办公楼

C．企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值

D．企业购入的写字楼自用2年后再出租

5.甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。

2010年1月5日，甲公司购入一建筑物（土地使用权和上层建筑不能区分计价）并准备用于对外出租。

2010年2月25日，与客户签订了房屋经营租赁协议，租赁期开始日为2010年3月1日。

房屋购买成本为3800万元，预计净残值为200万元，预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧。

2010年度企业对该房屋应计提的折旧额为（）万元。

A．135B．150C．165D．180

6.企业对采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提折旧（摊销），应该计入（）。

A．其他业务成本　B．管理费用　C．营业外支出　D．投资收益

7.企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是（）。

A．存货转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额

B．存货转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额

C．持有期间，资产负债表日公允价值大于账面价值的差额

D．持有期间，资产负债表日公允价值小于账面价值的差额

8.下列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的是（）。

A．投资性房地产通常应采用成本模式计量

B．满足规定条件时投资性房地产才可以采用公允价值模式计量

C．同一个企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

D．同一个企业只能采用一种后续计量模式

9.长江公司于2010年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，公允价值为2050万元，2011年12月31日，该建筑物的公允价值为2100万元，2011年长江公司应确认的公允价值变动损益为（）万元。

A．损失50B．收益50C．收益150D．损失100

10.某企业投资性房地产采用公允价值模式计量。

2010年7月1日购入一幢建筑物用于出租。

该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付，预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。

2010年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。

2011年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业应确认的处置损益为（）万元。

A.42B.40C.44D.38

11.甲公司将一写字楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为5000万元，已计提的累计折旧为100万元，已计提的固定资产减值准备300万元，转换日的公允价值为6000万元，则（）。

A．贷记“固定资产减值准备”300万元

B．贷记“资本公积——其他资本公积”1400万元

C．借记“资本公积——其他资本公积”1400万元

D．贷记“公允价值变动损益”1400万元

12.丙公司为房地产开发企业，该公司2008年1月1日将一项账面原值5000万元、已经计提存货跌价准备200万元的待售商品房产转为经营性出租，当日公允价值为5200万元，2008年12月31日其公允价值为5100万元，不考虑其他因素，回答下列第

（1）至（3）题。

（1）假如按照成本模式计量，2008年1月1日转换日该项投资性房地产的入账价值为（）万元。

A.5000B.5200C.4800D.5100

（2）假如按照公允价值模式计量，2008年1月1日转换日该项投资性房地产的入账价值为（）万元。

A.5000B.5200C.4800D.5100

（3）假如按照公允价值模式计量，2008年该项投资性房地产应确认公允价值变动损益为（）万元。

A.300B.-100C.200D.-300

13.20×9年6月30日，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同到期，甲企业于当日起对厂房进行改造并与乙企业签订了续租合同，约定自改造完工时将厂房继续出租给乙企业。

20×9年12月30日厂房改扩建工程完工，共发生支出300万元，当日起按照租赁合同出租给乙企业。

该厂房在甲公司取得时初始确认原价为2000万元，预计使用20年，不考虑其他因素，回答以下列第

（1）至

（2）题。

（1）假设甲企业采用成本计量模式，截止20×9年6月30日已计提折旧800万元，以下表述不正确的是（）。

A.在改造期间该厂房作为投资性房地产（在建）确认

B.在改造期间不对该厂房计提折旧

C.20×9年6月30日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为0

D.20×9年12月31日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为1500万元

（2）假设甲企业采用公允价值计量模式，至20×9年6月30日已经确认该厂房公允价值累计下降的金额为400万元，以下表述不正确的是（）。

A.改造期间该厂房在资产负债表上列示为投资性房地产

B.改造期间该厂房在资产负债表上列示为在建工程

C.20×9年6月30日该投资性房地产账面价值为1600万元

D.20×9年12月31日该投资性房地产账面价值为1900万元

14.甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量。

甲公司拥有一项投资性房地产原值3200万元，预计使用20年，预计净残值200万元，采用直线法计提折旧，该项资产在2005年6月达到可使用状态后用于出租，2008年12月31日甲公司预计该项投资性房地产可收回金额为2500万元，使用年限和预计净残值不变，至2011年12月20日甲公司将该项房产以2500万元处置，假设不考虑相关税费和其他条件，回答下列第

（1）至（3）题。

（1）以下成本模式计量投资性房地产的会计处理错误的是（）

A.取得租金收入应确认为营业收入，计提折旧或摊销应确认为营业成本

B.资产负债表日应以公允价值为基础调整账面价值，差额确认为当期损益

C.资产负债表日存在减值迹象应进行减值测试，确定减值时应计提减值准备

D.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更

（2）甲公司该项投资性房地产2008年12月31日的账面价值是（）万元。

A.2675B.3000C.2500D.2525

（3）该项房产在2011年12月20日处置时对当期损益的影响是（）。

A.取得营业利润418.18万元B.取得营业利润2500万元

C.取得营业外收入418.18万元D.取得营业外净收益2500万元

二、多项选择题

1.下列项目中，属于投资性房地产的有（）。

A．已出租的建筑物

B．企业以经营租赁方式租出的办公大楼

C．持有并准备增值后转让的土地使用权

D．按照国家有关规定认定的闲置土地

E．房地产开发企业正在开发的商品房

2.关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（）。

A．作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

B．投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

C．自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

D．作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期

E．作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为合同签订日

3.关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（）。

A．采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧

B．采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧

C．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

D．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

E．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式

4.若企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的有（）。

A．企业应对已出租的建筑物计提折旧，发生减值时也应计提减值准备

B．企业不应对已出租的建筑物计提折旧，期末应按公允价值计量

C．企业不应对已出租的土地使用权进行摊销

D．企业不应对投资性房地产计提减值准备

E.投资性房地产计提的减值准备不可以转回

5.下列关于投资性房地产的会计处理不正确的有（）。

A.企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入投资收益

B.企业报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，将投资性房地产的账面价值结转到其他业务成本中

C.当投资性房地产转为自用时，应当终止确认该资产

D.企业出售、转让、报废采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本

E.企业出售、转让、报废采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将存在原转换日计入资本公积的金额计入其他业务成本

6.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用或处置时，以下表述不正确的有（）。

A.转换为自用时，以转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值

B.转换为自用时，以转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益

C.转换为自用时，以转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入资本公积

D.处置房地产时，原公允价值变动的影响应转为营业收入

E.处置房地产时，原计入资本公积部分应转为营业成本

7.下列各项中，一定影响企业当期损益的有（）。

A．投资性房地产的改良支出

B．投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，转换日公允价值与账面价值的差额

C．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值小于账面价值的差额

D．采用公允价值模式计量的投资性房地产的期末公允价值变动

E．采用成本模式计量的投资性房地产发生减值

8.2010年3月A公司通过二级市场购入一块土地使用权3000万元，预计使用年限为50年，采用直线法摊销。

同时在土地上开始建造三座厂房，预计2011年6月三座厂房即将完工，B公司签订经营租赁合同，将其中一座厂房租赁给B公司使用。

租赁期开始日为厂房达到预定可使用状态的日期。

2011年6月20日三座厂房达到预定可使用状态并交付使用，三座厂房的成本均为5000万元，预计使用年限为20年，固定资产采用年限平均法计提折旧，投资性房地产采用直线法计提折旧。

A公司投资性房地产后续计量采用成本模式。

要求：

根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第

（1）至

（2）题。

（1）关于购入的土地使用权的计量，下列说法中正确的有（）。

A．企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权用于赚取租金或资本增值时，应将其账面价值转为投资性房地产

B．企业外购房屋建筑物所支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理

C.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本

D．企业取得的土地使用权应作为无形资产核算，一般情况下，当土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本

E．企业取得的土地使用权应作为无形资产核算，一般情况下，当土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值应转入在建工程成本

（2）A公司在2011年有关业务正确会计处理有（）。

A．借记“投资性房地产——厂房”科目的金额为5000万元

B．借记“投资性房地产——土地使用权”科目的金额为1000万元

C．贷记“投资性房地产累计折旧”科目125万元

D．贷记“投资性房地产累计摊销”科目11.67万元

E．贷记“累计折旧”科目250万元

9.甲公司于2011年年初将投资性房地产的后续计量模式由成本模式改为公允价值模式。

修改当日，该投资性房地产账面原价为500万元，已提折旧100万元，已提减值准备50万元，公允价值为400万元，甲公司所得税税率为25％，采用资产负债表债务法核算所得税，盈余公积按净利润的10％提取，税法认可该投资性房地产的成本计量口径。

假定不考虑其他因素。

要求：

根据上述资料回答第

（1）题至（3）题。

（1）下列关于投资性房地产的后续计量中，说法不正确的有（）。

A.以成本模式计量的投资性房地产，其公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益

B.以公允价值模式计量的投资性房地产在改变其用途后，不影响其账面价值

C.满足投资性房地产确认条件的后续支出应计入到投资性房地产成本

D.以公允价值模式计量的投资性房地产在出售时，记录在资本公积的金额不用转出

Ｅ.以成本模式计量的投资性房地产，取得的租金收入计入其他业务收入

（2）下列说法中，不正确的有（）。

A.投资性房地产只能从成本模式转为公允价值模式

B.投资性房地产后续计量模式的变更为会计政策变更

C.由自用的房地产改为投资性房地产属于会计政策变更

D.投资性房地产后续计量模式的变更应采用追溯调整法

Ｅ.投资性房地产后续计量模式的变更为会计估计变更

（3）因后续计量模式变更，下列关于甲公司的相关处理正确的有（）。

A.“投资性房地产——成本”科目金额为400万元

B.留存收益调整50万元

C.留存收益调整37.5万元

D.资本公积调整37.5万元

E.确认递延所得税负债12.5万元

10.甲公司对投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量，发生的相关交易或事项如下：

（1）2007年12月31日甲公司根据董事会决议就空置的、达到出租状态的原自用房产与A公司签订租赁合同，从即日起将该房产整体出租给A公司，租期为2年；年租金为250万元从2008年起每年年底支付。

（2）该房产为2003年12月取得，原值3000万元，预计使用年限30年，预计净产值为0，采用年限平均法计提折旧。

（3）2009年12月20日甲公司与A公司就该房产租赁续约2年，同日甲公司以银行存款为该项房产投入改造支出200万元。

（4）2011年12月31日租赁期满，甲公司以2850万元将该房产整体出售给A公司并办理相关手续。

（5）该房产2007年12月31日公允价值为3000万元，2008年其公允价值等于2800万元，2009年至2010年每年12月31日其公允价值均等于3000万元。

要求：

假设不考虑其他条件，回答下列第

（1）至

（2）题。

（1）以下关于投资性房地产表述正确的有（）。

A.满足投资性房地产确认条件的后续支出应当计入投资性房地产成本

B.以公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益

C.以成本模式计量投资性房地产时，改变用途并不改变投资性房地产的账面价值

D.以公允价值计量的投资性房地产，处置时将累计公允价值变动转入其他业务收入

E.以公允价值计量的投资性房地产，处置时如有原转换日计入资本公积的金额应转入其他业务收入

（2）以下对该项房地产确认计量正确的有（）。

A.2007年12月31日资产负债表上列示为固定资产3000万元

B.2007年12月31日资产负债表上列示为投资性房地产3000万元

C.2008年12月31日资产负债表上列示为投资性房地产2800万元

D.2009年12月20日200万元改造支出增加投资性房地产账面价值

E.2011年处置该项投资性房地产增加利润50万元

三、计算分析题

1.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2009~2010年发生如下业务：

（1）2010年3月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期，为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。

3月15日，与乙公司的租赁合同到期，厂房即进入改扩建工程。

11月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按租赁合同出租给丙企业。

3月15日厂房账面余额为1200万元，其中成本1000万元，累计公允价值变动200万元。

（2）2009年6月，甲公司打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲公司准备将其出租，以赚取租金收入。

2009年10月，甲公司完成了搬迁工作，原办公楼停止自用。

2009年12月，甲公司与丁公司签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给丁公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，租赁期限为3年。

2010年1月1日，该办公楼原价为500万元，已计提折旧140万元，公允价值为350万元。

甲公司采用公允价值模式计量其投资性房地产。

（3）2009年3月10日，甲公司与A公司签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给A公司使用，租赁期开始日为2009年4月15日。

2009年4月15日，该写字楼的账面余额450万元，无减值，公允价值为470万元。

2009年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为480万元。

2010年6月租赁期满，企业收回该项投资性房地产并以550万元出售，出售款项已收讫。

甲公司采用公允价值模式对投资性房地产作后续计量。

要求：

（1）编制甲公司关于厂房作为投资性房地产的会计处理。

（2）编制甲公司办公楼转换日的相关会计处理。

（3）编制甲公司有关写字楼的会计处理。

（答案中的金额单位用万元表示）

2.甲股份有限公司（以下简称甲公司）注册地在北京市，为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17％。

不考虑除增值税以外的其他税费。

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。

甲公司有关房地产的相关业务资料如下：

（1）2010年1月，甲公司自行建造办公大楼。

在建设期间，甲公司购进为工程准备的一批物资，价款为1400万元，增值税税额为238万元。

该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。

该批物资全部用于办公楼工程项目。

甲公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本l60万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬362万元。

（2）2010年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。

该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为94万元，采用直线法计提折旧。

（3）2011年12月，甲公司与丙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给丙公司，租赁期为l0年，年租金为240万元，租金于每年年末结清。

租赁期开始日为2012年1月1日。

（4）与该办公大楼同类的房地产在2012年年初的公允价值为2200万元，2012年年末的公允价值为2400万元。

（5）2013年1月，甲公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行。

要求：

（1）编制甲公司自行建造办公大楼的有关会计分录。

（2）计算甲公司该项办公大楼2011年年末累计折旧的金额。

（3）编制甲公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。

（4）编制甲公司该项办公大楼有关2012年末后续计量的有关会计分录。

（5）编制甲公司该项办公大楼有关2012年租金收入的会计分录。

（6）编制甲公司2013年处置该项办公大楼的有关会计分录。

（答案中的金额单位用万元表示）

3.蓝天房地产公司于2010年12月31日将其一栋写字楼对外出租并采用成本模式计量，租期为2年，每年12月31日收取租金400万元，出租时，该写字楼的成本为6000万元，已提折旧1000万元，已提减值准备600万元，尚可使用年限为20年，公允价值为3600万元，蓝天房地产公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。

2011年12月31日该写字楼的公允价值减去处置费用后的净额为4000万元，预计未来现金流量现值为3900万元。

2012年12月31日该写字楼的公允价值减去处置费用后的净额为3300万元，预计未来现金流量现值为3400万元。

假定不考虑相关税费。

要求：

编制蓝天公司上述经济业务的会计分录。