投标方案设计说明编辑版.docx

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投标方案设计说明编辑版

XXXX方案设计说明

第一章总则

1.1设计依据及基础资料

1、xxxx设计方案招标文件。

2、XXXX市规划管理局有关XXXX®划设计条件。

3、湖南省XXXXXX痢限公司提供的XXXX计任务书。

4、湖南省XXXXXX痢限公司提供的XXXX1地红线图。

5、国家现行建筑设计规程、规范。

1.2基地概况

XXXX商住综合楼（1#栋2#栋）地处II类地区，南临展览馆路（46米），西临二环线（64米），规划总用地12814平方米（约19.2亩），其中规划净用地为9879平方米。

整个基地呈长方形状，地势平坦，交通便利，用地商业价值较高。

第二章总平面设计

2.1总体布局

XXXX是集商业、办公、住家为一体的综合楼。

在方案设计时主要考虑建设方的要求，整个项目由2栋仃层的主楼和3层商业裙楼组成，同时该方案设计有一层人防地下室，主要解决停车及人防工程要求。

考

虑到该地段西南向均为城市主干道，以及用地的商业氛围，并与周边道

路顺畅衔接，南天家园1#2#栋主楼均平形于展览馆路布置，并沿西南向城市道路侧布置商业及办公用裙房。

为了保证商住楼西、北面建筑物

的退让距离,建筑物尽量靠南布置,在大楼前后留出适当空地作为绿化广场或停车场，给城市提供良好景观的同时，也给人们提供了良好的入

住环境。

2.2交通流线

由于本工程为商住综合楼，综合性较强，功能相对复杂，既要处理

好商住楼的各项使用要求及合理的功能分区，又要满足裙房的使用要

求，要使各功能的人流、车流能安全有序的聚汇和疏散，合理组织好交

通流线，互不干扰。

XXXX在用地西向南向均留有绿化带，布置绿地、小品，并在1#2#主楼之间空闲地带留有中心绿化花园,以提高整个商住楼的环境质量,同时设计又很好的组织了车流及人流的聚散布置问题。

XXXX人行主入口布置在东南向的展览馆路边，车行入口考虑布置在

西北向的规划路边，同时将商业办公主入口布置在两条主干道交汇处，

并设有一个约900平方米的入口广场。

在商住楼北面1#栋底层及东头分别设有地下车库出入口，并附带有地面停车，数量为66辆；地下停车库，共有177个车位，另在商住楼前布置了出租车位12个，以方便临时停车。

2.3绿地配置

根据XXX规划局技术要求，绿化率不得小于30%,故将车道及广场、

建筑之外用地全部用于绿化，在设计时主要考虑采用裙房屋顶绿化与地面点状绿化相结合，同时将1#栋底层局部架空作体闲绿化之用，尽可能提高绿率，以创造一个怡人的自然环境。

第三章建筑设计

3.1各层平面功能设计

XXXXW#栋由17层的主楼和3层的沿街裙楼组成。

主楼各层平面功能布置如下：

地下一层为停车库及设备用房，兼战时人防，布置水泵

房、地下水池、配电房等，共停放车辆177辆；一层为商业门面，二、三层为办公用房，四层以上为住房，其中1#栋底层架空作休闲绿化，

二层以上为住宅，屋顶设电梯机房等设备用房，既增加了大楼的高度，也增强了大楼的整体气势。

3.2建筑层高

3.2.1地下室层高：

3.9米。

3.2.2主楼层高：

一层4.2米，二、三层3.2米，四层〜十七层2.8米,1#栋二层以上层高为2.8米。

3.3立面造型设计

因为大楼地处XXX市城区主干道地段,位置较重要,同时它又作为

一个商住综合楼，性质特殊，如何处理好建筑的立面造型是我们这次建

筑方案设计的关键所在。

在建筑的形体构思与立面处理中,充分注意其各部分体量和立面的

比例推敲，注意主楼与裙房在空间构图上的均衡。

注意立面虚实面的配

比关系以及材料质感和色调的对比关系，注意建筑的细部处理,对于主

楼分体式空调对立面的影响作了较好的处理。

主楼造型突显现代风格，立面造型简洁明快，西南向以大玻璃窗过渡，以打破单纯矩形板式建筑的单调感，形成富有变化，错落有致的组

合形体，屋顶的条形构架以及商业入口雨蓬造型相互呼应，使之成为一

个整体。

主楼采用浅色调的金属铝合金外窗框和蓝灰色的镀膜玻璃为主,使

整个建筑物显得形象鲜明，富有时代感、现代感。

3.4主要技术经济指标

a.总用地面积12814平方米

其中净用地面积9879平方米

b.地上总建筑面积34593.01平方米

其中住宅面积27836.6平方米

商业及办公面积6074.24平方米

其它（架空、物管）680.17平方米

c.地下总建筑面积6927.03平方米

d.建筑占地面积2302.5平方米

e.建筑密度23.3%

f.

容积率

3.5

g-

绿地率

31.0%

h.

户数

234

户

i.

停车

255

其中

地面停车

78

地下室停车

177

第四章

结构设计

4.1设计依据

4.1.1工程设计米用的规程规范；

《建筑结构荷载规范》GB50009-2001;

《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》JGJ3-2002;

《混凝土结构设计规范》GB50010-2002;

《建筑抗震设计规范》GB50011-2001;

《建筑地基基础规范》GB50007-2002;

《建筑桩基技术规范》JGJ94-94o

4.1.2本工程位于XXXX市市区，依据《建筑结构荷载规范》

GB50009-2001,其基本风压为0.35KN/m2,基本雪压为0.4KN/m2,根据《中国地震烈度区划图》,XXXX市地震基本烈度为6度。

3.2设计主要参数

4.2.1该建筑为商住综合楼，共十七层，总高度为49.9米。

建筑结构安全等级为二级，本工程抗震设防烈度按6度设防，结构抗震等级按规

范确定。

4.2.2活荷载取值按《建筑结构荷载规范》GB50009-2001o

4.2.3上部结构选型

该建筑物主楼地上十七层，为满足适用安全、经济、施工方便，选用的抗震结构体系应具有必要的强度，良好的变形能力和耗能能力，合理的地震传递途径，因此，本结构拟采用全现浇框架剪力墙结构。

为减轻建筑物总体重量，减少各构件截面尺寸，建筑物除外墙采用实体隔热材料墙体外，内墙采用轻质砌体。

4.2.4基础选型

因本工程尚无地质勘探资料，根据现场踏勘及类比附近同类场地情况，因此，初步考虑主楼采用桩基，桩基以大孔径钻孔灌注桩（或人工挖孔桩）为宜，基础及地下室施工应尽量避开雨季。

第五章给排水设计

5.1设计依据

《高层民用建筑设计防火规范》；

《建筑给排水设计规范》；

《建筑灭火器配置规范》

其它行政和行业规范规定等。

5.2用水量

项目

用水量标准（L/S）

火灾延续时间（h）

用水量（m3）

室外消火栓

20

3

216

室内消火栓

20

3

216

自动喷淋

30

1

108

总计

324

5.3给水

给水水源是当地符合《生活饮用水标准》的城市自来水，第一至三

层由外网压力直接供给，四层及四层以上部分由生活变频供水设备供水。

在大楼地下层设消防水池和生活水池各一个，泵房设生活变频供水

设备一套，消火栓泵和自动喷淋泵各2台。

5.4消火栓系统

根据《高规》确定本楼为二类建筑，设置消火栓系统和自动喷水灭

火系统。

室内消火栓系统竖向不分区。

最不利点消火栓静水压三7米水

柱，由高层屋顶水箱保证。

地下停车库、一层门面和二、三层办公设自动喷水灭火系统。

5.5排水

大楼排水采用雨、污水分流，主楼卫生间采用单立管排水系统，所

有底层排水均单独排出。

粪便污水经化粪池处理后污水排入市政排水管。

5.6雨水

屋面、道路和南面雨水由室外雨水管汇集后入城市雨水管网

5.7灭火器配置

大楼各层根据其使用功能，按《建筑灭火器配置规范》设置干粉灭火器若干。

第六章供电设计

6.1负荷估算

根据大楼不同功能，按单位面积负荷估算，设备安装容量为2660KV，计算负荷为1190KW

6.2电源及变配电

大楼在地下一层设置一个10/0.4KV变配所，由两个大于或等天

35KV/10KV区域变电站各引1路（共两路）独立的10KV高压电源至大楼变配电所，高压开关柜，变配电所由设置两台800KVA干式变压器，

低压采用单母线分段运行，大楼内的消防设备均采用双电源至投射式供电。

6.3配电系统

本大楼属二类高层建筑，大楼内消防水泵、防排烟风机、应急照明等消防负荷及客梯、生活泵等按二级负荷配电，其余按三级负荷配电。

6.4应急照明

在大楼楼梯间、电梯前室、出入口分别设层间显示、疏散指示用的

应急灯（带銘镰电池），在地下车库、变配电室、消防水泵房、消防控

6.5低压配电干线

水平干线和分支线于梁下以电缆线槽或阻燃型线管敷设。

6.6主要自动控制系统设计

1、消防联动控制系统：

消防水泵可由一层消防控制室发出指令，也可由各层消火栓内启动按钮及信号阀动作启动水泵，或在消防泵现场控制

水泵启停。

2、污水泵由现地水位自动控制器控制，也可以手动控制。

3、生活水泵由屋顶水箱液位控制器自动控制水泵的启停。

4、防排烟风机采用消防控制室联动控制及现场控箱上手动控制

5、室外照明系统采用光电控制。

6.7主要用房照明标准、光源种类、照明型式

1、门厅、电梯前室35〜75LX,白炽灯吸顶或嵌装为主。

2、商场200〜300LX,办公100-20LX,荧光灯（嵌装或吸顶）

3、汽车库20-75LX荧光灯。

4、住宅卧室、客厅、厨房等20-50LX白炽灯吊装或吸顶。

6.8接地方式

本工程按二类防雷标准设计，为防止直接雷，屋顶设置避雷带，为

防止侧击雷，六层以上每隔三层沿建筑物外墙水平暗敷一圈25X5镀锌

扁钢，并与金属窗焊接成电气通路，利用建筑物基础内钢筋作接地体，在变电所基础内和电缆沟内明敷闭合接地网，并垂直上引至各层（沿电

缆竖井），接在装置与配电设备外壳（铁）连成一体。

6.9需要说明的其它问题

6.9.1电气设计依据

1）民用建筑电器设计规划JG/T16-92;

2）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95;

3）建筑物防雷设计规范GB50057-94;

4）XXXXXX或案设计要求及建筑、给排水等专业提供的资料。

6.9.2设计范围

1）大楼的供配电；

2）动力设计、电力布置及控制（水泵等电力传动设备等）；

3）消防系统设计；

4）照明设计（需要二次装修的照明）设计仅做到预留管至配电箱）；

5）防雷及接地系统设计。

第七章弱电设计

7.1综合布线

7.1.1大楼按综合布线系统设计，总配线箱设在一层与电信部门光缆连

结，办公部分按开间设2〜3对语言、数据、图象信息插座；住宅部分在客厅及主卧室设置电话及有线电视插座，书房或次卧室设置宽带网（数

据）插座。

7.1.2从总配电线箱至各层分线箱，采用轻型托架在弱电竖井内敷设，所有线路均采用超五类线。

7.1.3闭路电视应用电视功能及系统组成

闭路电视运用系统由摄像、传输、显示及控制等主要部分组成，同时接CATV有线分配网络，配备一定设备，可以同时传送调频广播，在电梯桥箱内，楼梯间出入口，地下车库等场所设置监视摄像机，系统采

用同轴电缆传输方式。

7.1.4有线广播的功能及系统组成

广播扩音设备设在一层值班室，在商业用房、办公、走道、地下室车库、设备用房及电梯前室设置一定数量的扬声器，平时播放背景音

乐，火警时强制转入火灾事故广播。

7.2火灾自动报警及消防联动功能及系统

7.2.1一层设有消防控制室，并装设一台