住宅使用说明书范本.docx

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住宅使用说明书范本

住

宅

使

用

说

明

书

开发公司的名称

年月

尊敬的业主：

您好！

首先欢迎您入住×××××，为使您对房屋的使用和居住有一个更深的了解，请您仔细阅读本说明书，它将为您科学合理的使用该住宅提供指引。

如果您对该房屋仍有疑问，欢迎随时垂询。

一、房屋设施简况：

商品房名称

开发单位

名称

地址

电话

设计单位

名称

地址

电话

名称

地址

电话

名称

地址

电话

施工单位

名称

地址

电话

监理单位

名称

地址

电话

外墙饰面

涂料、石材及木条饰面

室内装饰

楼地面

水泥砂浆找平

棚面

水泥砂浆找平

墙面

水泥砂浆找平

卫生间

地面水泥砂浆找平、墙面水泥砂浆找平，顶棚水泥砂浆找平

厨房

地面水泥砂浆找平、墙面水泥砂浆找平。

门、窗

铝合金门窗、入户门为木门

露台、阳台栏杆

部分为实墙外饰木条，部分为玻璃栏板

房屋结构

结构类型

钢筋混凝土框架结构

使用活荷载标准值kn/m2

厅、房

厨、卫

阳台

露台

屋顶

楼梯

2.0

2.0

2.5

3

3

2.0

抗震设防烈度

均按地震烈度八度抗震设防

墙体材料

粘土烧结空心砖和实心砖

给排水

所用管材

给水UPVC塑料管，排水PP-R排水管

管道敷设形式

冷热水支管为暗管，排水立管为明装

设备设置或预留

预留进出水口

分户热水供水系统

室内电热水器

消防

室外消防系统

供电

配电负荷

每户设计最大容量为10KW

配电形式

供电装置由配电箱、计量箱、用户开关箱、照明灯（用户自理）、开关及电源插座组成。

用户开关箱中装设用户总开关。

分开关分别控制照明回路及插座回路。

总配电箱设有漏电保护器，线路及用电设备有漏电情况时将自动切断电源。

线路敷设

室内导线采用阻燃硬塑料管暗敷，屋面采用热镀锌管暗敷

电话、电视

电话、有线电视接口

可视对讲

每户均配置宽带及可视对讲系统

安防系统

小区周边设置的监控报警系统均与物业管理控制中心联网，昼夜设防

燃气

管道煤气入户，用户按表计量收费。

防水材料

高分子防水涂料

二、使用说明

住宅部位

使用说明和注意事项

主体结构

1、任何情况下主体结构的钢筋砼梁、板、柱、不能拆除。

2、如需开孔须报我公司同意方可进行。

堆放物品不要超过房屋使用活荷载，以免造成结构物损坏。

装修装饰

1、住户对住宅进行装修改造时，或因其他原因改变房屋建筑使用功能时，必须先将装修改造方案报物业公司及我司，经审核批准后方可按审核批准的设计图、文字说明进行施工。

2、装修住宅不得改变建筑整体外观和周围环境。

不得封闭阳台和露台。

不得在窗外加设防护栅栏

3、装饰装修产生的废料、杂物、渣土等垃圾应及时清运到物业公司指定地点，不得将装修所用油漆等废料倒入下水管道，以免造成堵塞。

墙体

1、外墙不能拆除、移动，分户墙不能拆除。

2、改造非承重墙的位置，应经物业管理公司审查同意方可进行。

给排水

1、所有给排水主立管不能移动，接支管或毁坏。

2、住户应注意及时清理露台地漏，避免排水不畅和堵塞下水口。

3、入住后应及时检查水表底数及水表铅封是否完好。

4、排污时应注意清除水中杂物，以免造成堵塞。

5、厕浴及有地漏的房间应保证地面坡向地漏，地漏应有水封以防止异味。

供配电设施

1、不能改动公共供配电设施。

2、如住户发生漏电或断电情况时，应查明原因再恢复使用，或者请求专业人员帮助。

3、用户电器设施容量不要超过最大供电负荷容量，以免发生电器设施损坏或造成短路引起火灾。

4、住户安装在卫生间的按摩浴缸、淋浴器等金属构件应用铜芯绝缘线与预留的等电位联结端口连接。

5、住户切勿将地线与零线的使用功能混淆。

电视及电话

1、不能改动户外通讯设施。

2、入住后办理相关手续后即可使用。

宽带多媒体

用户入住后，可自行申请开通。

可视对讲和

安防系统

1、外来人员登记进入小区。

单元门外设有室外可视机，访客拨号无误用户可在家看清来访者以决定是否开门。

2、设备线路采用暗埋式设计。

住户装修时切不可随意改动，以免影响到您的使用效果及系统的正常工作。

线路发生损坏和故障时，请与物业公司联系，切不可自行修理。

住宅部位

使用说明和注意事项

燃气

1、不可改表改管或封包燃气管及燃气表。

2、燃气属于易燃易爆气体，一旦泄漏可能引发爆炸，危及人身财产安全，请先了解正确的使用方法和安全知识，室内无人时，请关紧阀门。

3、严禁私装燃气热水器。

4、住户装修时，严禁封死阀门，以免影响维护、检修和使用。

5、严禁自行挪动设备位置或拆卸阀门。

消防

请勿破坏消防设施，不要阻碍消防通道或遮掩消防设施，非消防用途请勿动用消防水源。

门窗

各住户不得随意变动门窗的位置或扩大、缩小门窗的尺寸，为统一外立面，不得随意改动铝合金的颜色。

屋顶、阳台及露台

屋顶、阳台及露台的装修方案必须报物业公司批准方可实施。

防水层

1、露台、阳台及屋面均设有防水层，装修时注意不要破坏，如因业主的原因造成漏水，该由业主负责自行修复。

2、卫生间及厨房未设防水层，业主装修时建议按实际使用需求增设防水层。

分户

供水系统

请勿自行修改供水系统，如需改动必须向物业公司申报批准后方可施工。

电线、供水管

业主装修时，未经审批不得随意改动暗装管线。

室外花园

不得在室外花园搭设任何构筑物、建筑物，室外花园绿化方案必须报物业公司和我司批准后方可施工。

其它

1、为了保障全体住户的正常使用，物业公司将统一审批、检查装修工作，并负责日常监督。

希望全体用户协调一致，共同监督，自觉维护公共利益，营造良好的小区环境。

2、未经物业公司批准，设在公共场所的电气、阀门、线路不得随意改造、接线和开闭，以免影响他人利益。

3、为了您和他人的家庭幸福，请不要在房内放置易燃、易爆危险品和有毒物品，以免发生危险。

4、小区室外环境及设施是大家共享的生活空间，请自觉维护。

5、从整体景观及业主使用功能考虑建议在在屋面安装太阳能设备。

6、为了保障全体业主的利益，设置空调外机、热水系统、晒衣架及其他对景观有影响（或潜在影响）的设备设施应按物业公司指定的位置及要求安装，以免破坏小区整体景观。

协议书

　　甲方：

有限公司乙方：

（身份证码:

）

　　甲方因业务工作需要，现聘用乙方从事兼职二级建造师（专业:

机电）工作;经甲、乙双方友好协商，达成一致意见，兹订立协议如下，以资甲、乙双方共同遵守执行：

　　一、聘用期限：

甲方聘用乙方的期限为壹年。

聘用期以成功注册日为开始计算，（成功注册日期以粤建网公布日期为准）。

结算周期日以粤建网公布的成功注册日期为准。

　　二、聘用待遇：

聘用期间甲方每年给予乙方人民币壹万贰千圆整（￥12000.0元），并以银行卡或现金的形式支付。

本协议书签订之日付定金人民币叁千圆整（￥3000.00元）,（如因乙方原因或原单位原因无法变更成功则乙方须退回定金）建造师注册成功后一周内支付余下工资，金额为人民币玖千圆整（￥9000.00元）

三、甲方义务及权利：

　　1、甲方承诺乙方注册证书用于企业资质升级或资质年检使用，不用于承接工程项目（按工程合同写有乙方姓名为准），若甲方违约使用造成的一切后果由甲方承担并赔偿乙方全部的损失；乙方对甲方违约使用乙方注册证书或执业证章行为造成的一切后果不负任何责任。

2、保证乙方二级建造师执业资格证书的转注册及二级建造师注册证书的年检及时、有效，保证乙方继续教育等工作的及时进行。

承担在聘用期内乙方的注册（含续期注册）费用、执业年检费用及乙方每年参加行业主管部门的继续教育及相关的业务培训的费用；年检所需资料及业绩证明材料等由甲方负责办理，乙方进行相关的配合。

3、协议期内，乙方全力配合甲方办理二级建造师资格证书注册及企业年检等手续，甲方支付乙方相关差旅费。

　　4、协议期内，在未得到乙方书面认可的情况下，甲方不得将乙方的二级建造师资格证书注册到其他的企业，否则即视为违约；不得作出有损于乙方利益的其他行为。

因甲方原因给乙方造成行政、法律后果和经济损失的，全部责任由甲方承担。

　　四、乙方义务及权利：

　　1、乙方承诺向甲方提供真实合法的资料，若乙方提供的资料是虚假伪造的，或已到其它公司注册，由乙方自行承担一切责任，并双倍退还定金陆千元整；2、乙方不承担甲方的任何工作责任，但应配合甲方的二级建造师证书注册工作。

合同期内，甲方在工程项目施工中所发生一切有关工程施工质量和工程施工安全方面的事故责任以及由此造成的经济损失均由甲方承担。

乙方不承担由此造成的任何责任及经济损失。

3、聘用期间，如需配合甲方要求，乙方每年应参加行业主管部门的继续教育及相关的业务培训。

甲方承担相关差旅费（按乙方工作的城市到广州培训地点的陆路或水路的普通公共交通票价报销），并另外支付乙方200元/天的补贴。

　　4、具备国家建设部、人事部认可的二级建造师资格，在甲方当地可以购入社保。

如在原单位取得三类人员安全证需协助转入甲方单位或注销。

　　5、履约期间，乙方必须将建造师证书原件交由甲方保管，注册章由个人自行保管。

履约期内未经甲方同意，不得转注册。

　　6、乙方如持有职称证，应配合甲方的资质申请一并使用。

　　五、违约责任：

　　1、在聘用期内甲方如未能按协议约定及时足额支付乙方聘用工资，或甲方将二级建造师资格证书、注册证书等借予除甲方以外的任何第三方使用，或甲方有违反本协议书条款等其他违约行为，乙方有权单方终止本协议，甲方除必须按协议期限支付乙方聘用工资外，并赔偿乙方损失；2、在聘用期内如因甲方原因发生注册证书（或执业印章或IC卡）失效的，甲方按协议期限支付乙方聘用工资；如因甲方原因发生注册证书（或执业印章或IC卡）吊销或注销的，甲方除按协议期限支付乙方聘用工资外，并赔偿乙方贰万元；3、若因乙方原因（假证，或在其他地方已注册）导致不能正常注册，或注册不成功的，责任由乙方承担，退还甲方已支付费用。

　　4、乙方要求提前解聘的，乙方应提前1个月，并经由甲方同意，否则退还甲方当年已支付的（部分）聘用工资；5、甲方要求提前解聘的，应提前1个月，否则甲方支付乙方解聘当年的聘用工资。

　　六、其他：

　　1、本聘用协议期满前一个月，如双方达成一致意向，甲方可优先考虑续聘乙方，但须重新办理聘用手续；双方未达成一致意向，甲方必须配合乙方办理注册证书变更迁出手续，否则即视为违约。

2、甲方不承担聘用期内乙方的任何伤、残、病、死亡等及其他原因产生的一切费用。

3、如甲方需将乙方注册证书（或执业印章）用于承接工程项目的（按工程合同写有乙方姓名为准），必须征得乙方书面同意，费用及各事项应另订协议约束。

4、履约期内，若乙方原有的二级建造师资格证书再通过二级其他专业考试或一级建造师或其他执业资格考试，如国家规定必须注册在甲方，在甲方取得资质证书后，甲乙双方另行协商费用及各事项，另订协议或签订补充协议；如双方协商未达成一致协议，则本协议书自动解除，聘用工资按实际聘用时间结算，双方不承担额外赔偿责任。

　　5、协议期满后，甲方积极配合乙方转注册手续。

　　6、在办理注册时所签订的劳动合同仅为办理二级建造师证书注册所用；本协议为双方真实意思的表达，所有与本协议不一致之处，均以本协议为准。

　　7、注册证书由甲方保管，执业资格证书、执业证章由乙方保管。

　　七、附加条款：

甲、乙双方盖章（或签字）后，乙方将身份证明、学历证明、职称证明、二级建造师资格考试合格证书等及其他注册所需文件及复印件交由甲方。

　　本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方盖章（或签字）之日起生效，聘用期满后本协议自动失效。

　　甲方（盖章）：

乙方（签字）：

　　代表人（签字）：

　　甲方电话：

乙方电话：

　　签署日期：

年月日签署日期：

年月日

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