20号文信阳市.docx

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20号文信阳市

关于印发《信阳市建设工程质量管理措施》的通知

各县（区）建设局（委）、各有关单位：

为认真贯彻《建设工程质量管理条例》、《建筑工程施工质量

验收统一标准》，落实《民用建筑工程节能质量监督管理办法》，

促进我市工程质量进一步提高，结合我市实际特制定《信阳市建

设工程质量管理措施》，现印发给你们，请认真遵照执行。

原《进

一步加强信阳市工程质量管理的具体措施》，（信建建[2001]28

号）同时废止。

附件：

．，’

信阳市建设工程质量管理措施。

二oo八年四月十一日

附件：

信阳市建设工程质量管理措施

近年来，在省建设厅的正确领导下，在社会各界的大力支持下，我市建筑施工企业的质量意识不断增强，认真抓工程质量，上水平、达标准，争创优质工程的劲头日益高涨。

市建委在总结了过去工作经验的基础上，采取了一系列措施，在提高建设工程主体结构质量、观感质量及保证使用功能方面取得了明显的成效。

随着建筑业科学技术的不断进步，新型建筑材料不断出现，国家出台了一系列施工及验收新规范、新标准、新技术和指导性文件。

为进一步规范我市工程质量监督管理工作，逐步消除工程质量通病，强制落实建筑节能降耗，确保我市工程质量再上新台阶，结合我市实际特制定《信阳市建设工程质量管理措施》，望各有关单位认真执行。

1、地基与基础工程

1.1基槽（坑）土方开挖应具有一定的边坡坡度，防止塌方和发生施工安全事故。

要根据基槽（坑）深度，土质状况，以及基槽（坑）边有无荷载按设计和规范要求放坡。

1.2开挖基槽（坑）深于邻近建筑物基础时，开挖应保持一定的距离和坡度。

需满足H／L≤0.5，H为相邻两基础高差，L为相邻两基础外边缘水平距离。

当不能满足H／L≤0.5的要求时，应采取相应的护坡措施。

1.3深基坑施工要制定有针对性的施工方案。

开挖前，围护结构要达到方案设计要求，土方开挖的顺序方法必须与设计要求和工况相一致。

要遵循“开槽支撑、先撑后挖、分层开挖、严禁超挖”的原则。

在基础施工的整个时间段内基坑降水必须降至坑底以下500mm。

构造复杂的深基坑工程，为保证施工安全，在基坑工程与支护结构使用期间应进行工程监测。

1.4基槽（坑）严禁超挖，在开挖全过程中，用水准仪跟踪控制挖土标高；机械挖土时，坑底留200~300mm厚余土，进行人工修土。

要求坑底凸凹不超过20mm。

坑底宽度每边应比基础宽出150～300mm，以便于施工操作，基坑周边应挖好临时排水沟和积水井，便于排水。

1.5，基槽（坑）挖至设计标高，应对持力层用袖珍式贯入仪或用钎探进行察验。

当发现土质、土层结构与勘察资料不符时，应会同勘察设计单位进行处理，不得擅自盲目施工。

’

1.6采用换填法处理地基采用的材料质量和每层虚铺厚度，按采用的施工方法和使用的机械工具的不同来确定，应符合设计和相应的规范要求，施工时应层层检验，应在下层的密实度经检验合格后方可进行上层施工。

处理后的地基必须进行承载力检验，经检验承载力达到设计要求后方可进行下道工序。

1.7桩基完成后必须进行验收检验（承载力、桩身强度、桩身完整性、桩位、垂量度）。

遇有不合格的桩，必须用经设计单位认可的处理方案进行处理，经检验验收全部达到设计要求后，方可进行下道工序。

1.8±0.00以下砖砌体，应采用实心砖砌筑。

如采用混凝土空心砖，应将孔洞朝上用C20细石混凝土填实。

1.9为防止地下水侵蚀室内外墙体和墙面装饰，±0.00以下必须设防潮层。

防潮层一般应设在标高-0.06m处，或按设计要求设置。

沿墙体宽度满铺20mm厚I：

2．5水泥防水砂浆、（掺水泥重量3％的防水剂），要抹平压实，养护不少于3天，要加强保护。

回填土时不可碰伤防潮层。

住宅楼梯间防潮层以下墙体应采用水泥防水砂浆粉刷。

1.10对大体积砼基础底板的浇筑，要采取有效的防裂技术措施，关键是控制砼表面温度与中心温度的差值及混凝土表面温度与混凝土工作环境的温差不超过25℃。

如减少水泥水化热温度，降低砼入模温度，改善约束条件，提高砼的极限拉伸强度，加强施工的温度控制管理等等，预防出现温度收缩裂缝，保证基础砼的工程质量。

1.1l建筑物沉降观测应测定建筑物地基的沉降量、沉降差及沉降速度并计算基础倾斜、局部倾斜、相对弯曲及构件倾斜，尤其是经地基处理的建筑物的沉降观测尤为重要。

凡不按设计及规范要求设置沉降观测点及进行沉降观测、没有完整真实的沉降观测资料的竣工工程将按不合格工程处理。

2．主体工程：

2.l在建工程均实行双排脚手架。

外墙严禁设置脚手眼，严禁使用单排脚手袈；内墙使用马凳，不易留脚手眼。

2.2钢筋、水泥、砌块等原材料必须有出厂合格证和产品确认证；进场后必须进行复试，建材检测必须实行见证取样，无原材料合格证、产品确认证、复试报告和砂浆、混凝土配合比报告单的．不得进行施工．

2.3混凝土搅拌应严格按照重量比进行计量，所用计量工具宜采用吊磅形式，如有条件可采用电子秤计量，且应有专人负责；砂浆搅拌应在检测站（室）出具配合比的基础上，换算成体积比，且应有专用计量工具。

2.4在砌体上留置临时施工洞口，其宽度不应超过1m，高度不宜超过1.5m,并留置水平拉结筋，临时施工洞口上部应设置钢筋砼预制过粱（纵筋3Φ8、横筋Φ6@200，厚度为砖高模数，长2100mm，混凝土C20）。

临时施工洞口离交接处墙面不应小于500mm。

2.5门窗洞口两侧的培体（至少一砖长）宜用同等级、同规格的实心砖砌筑，当采用混凝土多孔砖时孔洞面应朝上，用砂浆将孔洞填满灌实。

混凝土多孔砖砌体窗台宜设置现浇钢筋混凝土板带，（纵筋3Φ8，横筋Φ6@300，厚度为砖高模数，混凝土c20）两端各伸入墙体500mm。

2.6楼层标高必须符合设计和施工规范要求。

结构层高允许误差≤±15mm。

结构施工时建筑的楼层垂直标高和纵横水平误差，以及楼地面和平顶抹灰施工厚度必须严格控制，以确保楼层净高度满足要求。

超规范要求按不合格工程处理。

2.7堆放混凝土多孔砖的场地应平整，周边应有排水措施，顶部应采取适当的遮雨（雪）措施。

混凝土多孔砖不应浇水砌筑；天气干燥炎热时，可提前洒水湿润，但多孔砖表面有浮水时不得施工。

2.8正常施工条件下，混凝土多孔砖砌体的每日砌筑高度宜控制在1．5m或一步脚手架内；砌筑砂浆的稠度宜为50—70mm。

雨天施工时砂浆的稠度应适当减小，每日砌筑的高度不应超过1．2m，收工时应覆盖砌体表面。

外墙转角及内外培交接处应同时砌筑。

不能同时砌筑时，应砌成斜槎，斜槎长度不宜小于其高度的2／3。

临时间断处的高度差，不得超过一步脚手架的高度。

2.9设计要求的洞口、管道、沟槽应在砌筑时正确留出或预埋，未经设计同意，不得打凿墙体和在墙体上开凿水平沟槽。

对于需要在墙体上开竖向槽的部位必须使用机械工具开凿或开洞；严禁用手工剔凿。

宽度超过300mm的洞口上部，应设置钢筋混凝土过梁。

过梁构造做法同2.4条，长度大于洞口宽度500mm。

2.10混凝土多孔砖砌体现场制作砂浆试块应采用混凝土多孔砖侧面为底模。

2.11混凝土多孔砖墙体粉刷时（宜在砌体完成30d后），墙面应干净。

墙面粉刷时宜刷素水砂浆，边刷浆边粉刷。

3、预防和控制墙体裂缝的措施：

3.1砌体锚拉筋必须按照图纸设计和施工规范的要求进行留设，不得有少放、漏放、不放或长度不满足要求等现象。

3.2砖砌体施工必须符合《砌体工程施工及验收规范》及《混凝土多孔砖建筑技术规程》的规定。

砌筑时必须采用“双面挂线’’和“三一’砌砖法砌筑。

施工单位和建设单位必须认真选砖，严禁使用几何尺寸偏差大、翘曲变形、缺角少棱的砖块，非烧结砖出厂前的养护龄期不得小于28d。

3.3砌体组砌方法应正确，灰缝应横平竖直，均匀一致，砌筑240mm墙体宜采用一顺一丁或梅花丁的组砌方式，水平和垂直灰缝应随砌随勾缝。

灰缝应控制在8—12mm，砌体砂浆必须密买饱满，水平灰缝砂浆的饱满度不应低于80％，竖缝砂浆的饱满度不应低于70％，不得有瞎缝、透明缝现象。

混凝土砖块砌体有一定的强度后应喷水养护，养护时限同混凝土构件。

3.4顶层砌体砂浆强度不应降低，一般以MIO为宜。

为控制墙体温度缝，顶层所有墙体内宜设置通长双向水平钢筋网片Φb4@60，竖向间距500mm；顶层内外墙接槎处及外墙转角处应沿墙高每500mm设置2根直径为6mm的拉结钢筋，且伸入每侧墙内700mm。

顶层两端第一、二开间外墙宜设置通长现浇钢筋混凝土窗台板，窗台板厚度宜为砖高模数，板宽按墙厚及出檐宽度确定，纵筋不少于3Φ6@250，混凝土C20.

3.5顶层构造柱除按抗震设计要求设置外，应按下列图示的要求设置抗裂柱，并且山墙的构造柱间距不应大于4m其余墙体的构造柱间距不应大于5m。

当构造柱、抗裂柱不能上下贯通时，构造柱、抗裂柱纵筋应锚入上下层圈梁内，锚固长度为≥40d。

3.6屋面保温隔热必须符合现行节能标准。

不得以任何借口降低屋面和外围墙体的保温隔热性能。

3.7填充墙砌体与梁、柱或混凝土墙体（包括内、外墙）的接缝处，应在粉刷前设置细钢丝网片（网片宽400mm，接缝两侧各延伸200mm。

接缝处钢丝网片的规格和宽度应列入隐蔽工程项目进行验收。

3.8为防止基础沉降不均匀造成的底层窗下口墙体开裂，底层窗户下口应设钢筋砼反梁（梁高240mm配筋为4Φ14、Φ6@200，两端入墙>600mm）。

两端第一、二开间应通长设置。

3.9阳台栏板、扶手压顶应与主体结构连接牢固。

砖砌体栏板与主体连接应同时砌筑，并且同时设置拉结筋，数量为120mm墙厚放2Φ6@300，每边锚固长度均不应小于500mm末端应有90度弯钩。

锚拉筋如为后置粘接锚固，必须做抗拔试验。

3.10当设计无具体施工要求时，后埋管线的沟槽应按照以下要求敷设：

1管线埋设深度与墙体表面的距离不应小于15mm‘

2敷设的成束管或单根管管径超过25mm时，应采用混凝土填实或设置构造柱：

3管线周围应用细石混凝土填实；

4沟槽表面应用1：

2．5的水泥砂浆填实找平，抹灰时应采取相应的防裂措施。

3.11砖混结构墙体上设置变形缝有着重要作用，施工中必须采取有效措施，防止缝内夹有任何杂物。

4、加气混凝土砌块：

4.1框架结构填充墙采用加气混凝土砌块或其它砌块砌筑时，必须符合设计要求和施工规范规定。

4.2砌块排列应符合有关标准图要求，砌筑时应上下错缝，搭接长度不宜小于砌块长度的三分之一。

4.3砌块砂浆应采用混合砂浆，且强度不宜低于ΦM5，其垂直灰缝应为20mm，水平灰缝应为15mm。

填充墙砌至接近粱底、板底时，应留空隙，待填充墙砌筑完7天后，用小砌块逐块斜砌，刮浆顶紧；或预留30mm一50mm空隙用微膨胀干硬性砂浆或微膨胀细石混凝土将其嵌填密实．

4.4砌块起步应先砌筑200mm高混凝土砖块，填充墙高度超过4米应按规范设混凝土圈梁，如为大孔砌块每隔900—1000mm增设60厚钢筋混凝土现浇带，配筋为2Φ6通长钢筋，分布筋Φ6@300，或作两层配筋砌体，且应和框架柱预留锚拉筋连接牢固。

填充墙拉结筋竖向间距符合砌块模数，不得折弯压入水平灰缝。

‘

4.5门窗固定：

砌筑门窗洞口时，所有固定件处均应采用放置预制混凝土块（内含木砖）。

或采用钢筋混凝土边框加强，当构造柱与门窗洞口的钢筋混凝土边框距离较近时可合并设置。

（如图）

4.6砌块砌筑到窗台处应用60厚C20混凝土压顶。

4.7砌体结构宜在砌体完成后30d后再抹灰。

加气混凝土内外墙面基层抹灰时，若图纸无要求，在粉刷前加气砼砌块和砼梁柱接缝处必须设置钢筋网片，网片宽400mm；接缝两侧各延伸200衄用砼钉固定，加垫块使网片距墙面5～10mm。

5.保证现浇混凝土构件质量的几项措施：

5.1后浇带的位置和混凝土浇筑，严格按设计要求和施工技术方案执行。

浇筑时应采用微膨胀混凝土。

从留置后浇带至后浇带混凝土强度达到设计要求之前的整个时间段内，严禁拆除其两侧的支撑。

5.2钢筋混凝土悬臂构件施工，其根部厚度必须满足设计和施工规范要求，且应特别注意上层受力钢筋位置正确，尤其是悬臂板施工，必须采用切实可行的措施，确保上层钢筋位置满足设计要求。

5.3现浇混凝土板式楼梯施工，其施工缝必须留设在楼梯板跨中1／3范围内，不得任意留设在楼梯梁上，施工缝的留置面应与模板垂直。

停歇台如果是现浇板，上部砌体应在板砼浇筑后再砌筑，不准预留凹槽。

5.4穿过楼层和出屋面的管道，设计无说明时，必须设置现浇板带进行处理。

5.5框架梁柱相交处，梁高范围柱箍筋应加密，箍筋应按规范要求设置。

室内潮湿环境；非严寒和非寒冷地区的露天环境、与无侵蚀性I—I“l的水或土壤直接接触的环境30—35mm（设计无要求时，空心板数量应进行调整）。

当板缝≥40姗时，按板带处理，按设计要求在板缝内加受力钢筋。

6.3灌缝混凝土必须为细石混凝土（宜掺膨胀剂），强度不低于C30，灌缝时板底应支好模板防止漏浆，用清水冲洗干净，振捣密实，且应注意夏季浇水养护，冬季保温防冻，养护期内严禁上重载扰动，确保灌缝混凝土强度满足要求。

灌缝应采用隔层灌缝法。

板缝中有配管时，应用吊丝将管固定，保证配管位于板层中部，上下有足够的保护层。

7.屋面工程：

7.1屋面工程所采用的防水、保温、隔热材料必须有产品合格证书和性能的检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求，并附有节点细部作法详图。

7.2沥青、防水卷材等原材料进场后，必须进行复试，如为三毡四油防水屋面应有检测站（室）出具的沥青胶（玛缔脂）配合比。

7.3施工单位应根据预算定额提供所用沥青和防水卷材等材料的数量，一次性进场，并经质量监督部门对其质量和数量检查认证合格后，方可进行施工。

7.4防水卷材铺贴前的基层检查，应设为停检点。

如为三毡四油防水屋面，第一毡施工前和施工后均为停检点。

施工单位须通知质量监督部门对其屋面找平层强度和油毡铺贴及节点处理进行检查。

7.5钢筋混凝土屋面板及其保温隔热层上的防水层刚性面层砂浆找平层等应设置分格缝，并与周围女儿墙、山墙断开12mm一30mm，分格缝内嵌填柔性密封防水材料。

密封防水材料嵌填必须密实、连续饱满、粘接牢固、无气泡、开裂、脱落等缺陷。

7.6对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出层面管道、井（烟）道等节点部位应严格按设计构造详图施工。

天沟、檐沟、檐口、泛水和屋面卷材接头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封防水材料嵌填封严。

7.7无论何种材质屋面，泛水高度不应小于300mm，防水层施工完成后，均须做48小时蓄水试验。

蓄水试验时，最浅处水深不小于50mm，且不准将排水口在屋面处封闭，必须在排水口以下200--300mm处用充气胶囊将排水管封闭。

7.8居住工程屋面防水等级不应低于二级。

7.9高低屋面，低屋面防水层上雨水管出水管处应设置水簸箕。

屋檐滴水下的防水层面上应设置刚性保护层。

8、装饰工程：

8.1外墙粉刷必须设置分格缝。

抹灰必须分层进行，严禁一遍成活。

抹灰施工时每层厚度应控制在6～10mm。

外墙抹灰各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。

8.2外墙涂料找平腻子的厚度不应大干1mm。

外墙涂料应选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷、节能的弹性涂料，严禁使用不合格涂料。

8.3楼梯踏步棱角必须用钢筋或角铁作护角，所用钢筋直径为Φ10或Φ12，角铁为L30x30；

8.4厕浴间和有防水要求的建筑地面四周除门洞外，在墙体宽度位置，结构施工时做混凝土止水带，即浇筑楼层板梁时应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm。

8.5厨房、厕浴间管道预留孔必须符合设计要求，二次填孔，砼应振捣密实。

穿越楼层的管道应按照安装图集要求加装止水圈。

厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层，基层或地面完成后，均需作48小时的蓄水试验，蓄水试验时在排水口以下200—300mm处用充气胶囊将排水管封闭，最浅水深不小于50mm，蓄水试验后，必须有建设单位，监理单位和施工单位质量负责人签字认可。

8.6门窗安装前应进行抗风压、气密性和水密性三项性能的见证取样检测。

8.7铝合金型材厚度不得小于1．2mm，固定扇所用铝合金扣条的厚度不得小于1．0mm。

纱窗框应用带毛条的型材制作，窗纱应为铝纱或不锈钢纱。

门窗所用密封条应为有弹性的橡胶条，严禁使用生胶或再生胶等质量低劣产品。

8.8塑钢门窗型材必须使用与其匹配的内衬增强型钢，衬钢厚度应符合有关部门规范的要求，并作防腐处理。

打发泡剂应在门窗框边洞口干净干燥后进行，发泡剂应连续施打，一次成型，填充饱满，溢出门窗外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

8.9门窗框四周应留5mm宽，5mm深的打胶槽口，打胶应在基层干净、干燥后进行，应采用中性硅酮密封胶，严禁在涂料面层上打密封胶。

8.10窗台应内高外低，高差应≥20mm。

8.11门窗五金规格应符合五金手册的要求，且应是正规厂家生产的合格产品，其外表烤漆和镀锌应光滑、光亮。

（常用五金规格详见附表一）

8.12幕墙施工必须符合下列条件：

．

1有完整的幕墙工程施工图，结构计算书，设计说明及其他设计文件。

2有建筑设计单位对幕墙工程设计的确认文件。

3幕墙工程所用各种材料、五金配件、构件及组件的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告应齐全。

-

4幕墙工程所用硅酮结构胶的认定证书和抽查合格证明；进口硅酮结构胶的商检证；国家指定检测机构出具的硅酮结构胶相容性和剥离粘接性试验报告；石材用密封胶的耐污染性试验报告应齐全。

5后置埋件必须现场做拉拔强度试验并出具报告。

6幕墙的抗风压性能、空气渗透性能、耐水渗漏性能及平面变形性能检测报告应齐全。

9、水电：

9.1严格按信质监[2003]12号文施工。

9.2落水管安装，除应遵照规范要求施工外，必须安装伸缩节，其底部应增设支墩，支墩宜采用混凝土一次浇筑成形。

接进暗沟的落水管应在距地面800—1000mm处设检查孔．

9.3卫生器具排水严禁使用软塑料管，应采用金属或符合要求的PVC产品。

9.4电器管线、开关、插座材质必须符合标准要求，提倡电线管与接线盒在主体施工时同时埋设，严禁管线同步施工，卫生间内跷板式开关应为防水型，插座应为防溅型。

10、建筑节能．

自2008年1月1日起，全市新开工公共建筑项目必须严格按照《公共节能设计标准》（GB50189．2005）要求设计和建造，新开工居住建筑项目必须严格按照《河南省居住节能设计标准》（夏热冬冷地区）[DBJ4I／071—2006]要求设计和建造。

各建筑设计施工单位应积极采用外墙外保温、太阳能和建筑一体化、节能照明灯具、节水洁具等节能环保产品。

节能工程竣工验收按《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007进行验收。

凡达到节能设计标准的建筑工程，允许在建筑物上镶嵌永久性的节能标识，参加各类评优时优先考虑；具有经检测合格的节能建筑工程并获得“绿色建筑创新奖”施工业绩的施工企业，在工程招标中给予1分的加分奖励。

凡未达到节能标准的工程项目一律不予办理竣工、验收、备案手续。

并且不得参加“鲁班奖”、“绿色建筑创新奖”、“中州杯”等奖项的评选。

10.1单位工程竣工验收应在建筑节能分部工程验收合格后进行。

10.2设计变更不得降低建筑节能效果。

当设计变更涉及节能效果时，应经原施工图设计审查机构审查，在实施前办理变更手续，并获得监理或建设单位的确认。

10.3建筑节能工程应按照经审查合格的设计文件和经审查批准的施工方身施工。

10.4墙体、屋面、地面、幕墙等节能工程使用的保温隔热材料，其导热着数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。

10.5墙体节能工程的施工，应符合下列要求：

1保温隔热材料的厚度必须符合设计要求。

2保温板与基层各构造层之间的粘结或连接必须牢固。

连接强度和连接方式应符合设计要求。

保温板材与基层的粘结强度应做现场拉拔试验。

3保温材料应分层施工。

当采用保温材料做外墙保温时，保温层与基层之间及各层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂。

4当墙体节能工程的保温层采用预埋或后置锚固件固定时，锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。

后置锚固件应进行锚固力现场拉拔试验。

10.6外墙热桥部位，应按设计要求采取节能保温等隔断热桥措施。

10.7幕墙、外窗玻璃的传热系数、遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点应符合设计要求。

1l、竣工验收

为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋的使用功能。

决定在信阳市实施住宅工程质量的分户验收。

工程建设、施工、监理等单位应按照《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》豫建建【2006】105号文件进行工作。

在住宅工程主体结构验收及竣工验收前应进行分户验收。

否则工程不予进行验收备案。

12、严把工程验收评定标准，争创用户满意工程：

12.1竣工工程的观感评定时，工程存在下列质量通病之一者不得评定为合格工程：

l屋面严重渗漏，偷工减料者。

2在抽查的单元中，有两个厨房，两个卫生间的卫生器具渗漏或管道、管根渗漏严重影响使用功能。

3在抽检的单元中有两处外墙墙体渗水。

4在被抽查的居室中有三个居室的地坪出现地坪空鼓、裂缝或起砂面积较大，达每间面积5％以上。

5内外装饰墙及顶棚有空鼓或裂缝，并出现脱落或大面积爆灰。

6基础沉降并造成墙体严重开裂或结构构件严重变形。

7材料确认证不按要求办理，缺项较多或办证与实物严重不符。

8玻璃幕墙无结构、结点设计，没有按规定对硅硐胶进行检测以及三密试验，没有实行监督，且主要保证资料缺项。

9室内层高，顶棚平整度、及房间方正误差严重者。

10工程粗制滥造，严重影响使用功能和观感质量者。

ll使用明令禁止的原材料。

12.2存在下列质量通病之一者不予评定为优良工程：

1室外装饰部分：

（1）外墙转角、室外大角及横竖线角毛糙不顺直。

（2）窗套上、下不顺直、不光滑、楞角不规则，不方正。

（3）饰面砖色差大，接缝存在高低差超标，勾缝不顺直、不精致，阳角割角不整齐。

（4）※变形缝做法不符合标准要求。

（5）干粘石大面积泛浆、空鼓龟裂、掉粒、分格缝不顺直、不精细，空鼓面积大于50平方厘米。

（6）外墙涂料起皮、透底、开裂。

颜色不一致，不同颜色、不同材料的界面不清晰，交叉污染。

‘

（7）窗楣、阳台滴水线做工不细致或构造处理做法不符合规范要求。

（8）窗外大檐严重爬水或出水口渗漏。

（9）落水管不按规定做伸缩节和支墩。

（10）散水不按要求做变形逢和沥青砂浆嵌缝。

2屋面部分：

．

（1）刚性防水层不按规范要求设置泛水，分格缝内防水卷材材料不符合设计要求。

2）※上人孔和屋面细部不按规定施工，天沟严重积水。

‘

（3）※上人屋面女儿墙及护栏高度不符合标准图及单项设计要求。

（4）如为三毡四油防水屋面保护层（豆砂）粒径不均匀，粘结不牢固或豆

砂稀薄（豆砂粘结完毕看不见沥青胶为符合要求），女儿墙卷材立面不

按要求做保护层。

泛水高度不足300mm，卷材封闭不符合规范要求。

（5）避雷网带的防腐、搭接、转角部位以及设置不符合规范要求。

3室内部分：

（1）室内阴阳角不顺直，墙面、顶棚不平整。

（2）顶棚或地坪出现板缝（每间房子出现多于一条板缝）或板缝修补明显。

（3）※毛面地坪不平整，污染严重；修补、抹痕明显，水磨石细磨不符合要求，分格条石子粒度显露不均匀，分格条不平直。

（4）工程评验时墙面已出现严重温度应力缝或修补明显。

（5）※垃圾道投渣口铁板较薄；楼梯间花饰安装粗糙，楼梯扶手高度，栏杆间距、构造不符合规范要求。

（6）铝合金、塑钢窗的安装表面污染严重，安装不符合规范要求，密封胶嵌缝粗糙，窗口四边侧渗透水。

（7）木门窗五金件材质及