小区规划设计方案.docx
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小区规划设计方案
金谷苑小区设计方案
一、规划设计依据
1、《中华人民共和国城市规划法》
2、《城市规划编制办法》
3、《工程建设标准强制性条文》
4、《城市用地分类与规划建设用地标准》
5、《城市居住区规划设计规范》
6、《住宅设计规范》
7、专业规范见各设计专篇
8、为了认真贯彻国家保障性住房政策，在祁县能顺利实施，切实解决中低收入家庭住房困难问题，根
据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》等法律法规和相关政策以及祁县人民政府文件.
规划设计方案
1、规划设计目标：
本小区规划净用地面积15673㎡，项目规划建成本地段较大规模的居住
小区，同时填补本地段所缺的大型超市、菜市场等配套公建商业用房，该地段樊华大桥的建
成通车到达市区各地的公交系统的完善，该小区的建成，必然会为该地段成为成熟社区奠定
更为坚实的基础。
在进行小区规划时，我们不但从消费者的角度出发了解市场的发展动态，
摸清市场上哪类型的住宅需求量最大，人们普遍喜欢哪类型的住宅小区等问题，同时也从发
展商的角度出发，总结开发经验，吸收其他楼盘的成熟经验，力求把小区规划设计做得更好。
所以，该小区的规划要达到什么样的目标，必须要做好市场定位。
具体目标如下：
1.1、户型的合理化、多样化户型应合理、实用，人性、还要适当超前。
1.2、建筑艺术化：
一方面，本小区定位的目标客户群是低收入，他们学历大多数在中专以
上；另一方面，本小区内以及周围的文化氛围很浓厚，所以在本小区规划时，要求建筑设计本身和整个小区的环境设计均艺术化。
1.3质量标准化：
小区整体以优良水平向购房者提出“三项承诺”：
偿；B、面积短缺，缺一赔二；C、质量不好，可退可换。
A、房屋渗漏，双倍赔
1.4、配套完善化：
配套完善是本小区一大卖点，东辰国际学校近在家门口，超市（待交通
系统的完善，建议考虑与百盛合作开社区超市）、乓乒球场健身设施等，极大方便小区住户。
1.5、建筑环保化：
现在社会上到处都在讲环保，城市也在创建环保模范城，本小区要迎合
消费者和政府的要求，所用建材应环保经济。
1.6、学习型社区：
本小区要树立终身学习的观念，可建立外语角、阅览室、老年大学，使
小区居民在学习中交流，在交流中学习互助，友爱互助，共同建设社区文化。
这需要物业公司后期的大力引导。
2、规划设计要点2.1、建筑密度：
30%
；2.2、容积率：
2.1；2.3、人口密度：
500人/
公顷；2.4、绿化要求：
30%以上；2.5
、建筑间距：
18m以上；2.6、规划道路：
小区
内主要道路应不少于6米，15米以上道路建筑物退缩后应不少于
3米。
；2.7、小区交通
出入口方向：
北、东、南；2.8、停车场配置及停车要求：
每4户住宅配一个机动车位。
；
2.9、小区配套项目要求：
会所：
1000m2物业管理处：
300m2
储蓄所：
100m2
邮政
支局：
200m2电信营业厅：
100m2社区超市中心：
3000m2变
电房：
按用电负荷设置
3、规划构想：
3.1、功能分区：
分居住、运动、体闲、娱乐、购物、学习等。
3.2
、环境
结构本规划的环境结构是一个有机的整体，特点是以绿地系统为骨架，以小区中心公建群
为整体环境中心，配以其他住宅组团绿地，
形成层次分明的绿化系统，体现居住区对生态环
境为主导的规划构想，保证“环保—健康”这一设计意念的实现。
在规划布局上，严格按照
“公共空间（中心绿地）—半公共空间（组团绿地）
---私有空间（住宅）”的体系设计，
形成良好的居住生活空间层次，
使区域性休憩活动与近域休憩活动有明显的界限，
有利于社
区的安全防卫功能，又不失社区的整体性，将商业设施和服务性设施沿街布置，对内对外，
可避免了对居住宁静生活的干扰。
3.3、规划特点
本规划以整体效益、经济效益与环境效
益三者为统一点，着重刻画优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安
全的居住用地，营造诗情画意的人居环境，强调前区建设的整体性，包括功能分区、分期开
发、住宅分布、道路系统、绿化系统、活动空间与市政基础设施、
统一规划、形成统一整体。
3.3.1、体现与众不同的居住氛围，创造既有欧式氛围又有现代气息的居住文化。
3.3.2、
为建设小区的智能化，具体提出建筑要求：
采用水、电、天然气三表出户系统及
IC卡收费
系统。
小区给排水、电管网、通讯、天然气管路全部由地下传送，一次性规划到位。
整个
小区配置综合布线系统，宽带入户，小区内建立局域网，使物业管理网络化。
实现小区保
安系统智能化、现代化。
园区内配置保安电视监控系统，
在主要道路及各出入口处设置电视
摄像机自动监控，录像带保留一周，围墙及各角落设双轨或红外线探测装置，
由保安中心联
网控制，室内配置可视对讲系统，
门厅与室内或室内与物管保安中心可实现可视对讲，
室内
门窗玻璃破碎可自动报警，室内遇突发事件可紧急呼叫，遇火灾，天然气泄漏也可自动报警。
3.3.3、强调人车分流，确保车行与步行系统的利用率，避免交叉干扰。
3.4、道路系统规划3.4.1、小区入口本项目地块三条公路环绕，考虑到小区的人车分流，
且方便居民的出入，可考虑在小区设置三个人行出入口和两个车行出入口与外围路网连通。
人行主入口：
一期位于地块北面和花园南街连接，距城市主干道临园大道不远，出入比较方
便，估计大部分主户将由此入口出入。
二期主入口位于西南边，与滨江北路相连。
人行次
入口：
位于本小区东面，与荷花东街相连。
停车场入口：
西北角和东南角各设一个出入口。
3.4.2、道路系统小区道路规划采用一种自由的、具有艺术特色的曲直相结合设计，其设计
注重对景观的处理，力求达到移步换景，同时又要考虑方便主户。
本小区道路系统分为三
级路网：
第一级为小区级道路，路面宽为
7米，双轨道，第二级为小区次干道，路面宽为
4
米，第三级为宅间小路，分别进入各住宅，路面宽为
2米。
3.4.3
、步行系统
居住区步行
系统的大部分与绿化园林系统叠合，平均宽度为2米，分专用步行道和机动车道的人行道共
同构成。
3.4.4、停车场规划本居住小区定位以中高收入的白领阶层家庭为主，按每5户
就配置2个30平方米的车位，本小区的居住总户数按1300户计算，也就是说，我们至少要
有520个车位，大约15600平方米的停车场面积，考虑摩托车和自行车，把停车场面积增加到1.7万平方米，就能满足需求。
3.5、绿化系统规划本小区绿地系统规划紧密结合建筑布局和场地内部、外部的自然环境，
充分考虑绵阳市的气候、人文特点，切合地块的自身条件和规划设计要求，又要考虑西南边
临江—安昌河的特点，分析现代人居住特点和对环境重视，引入当今园林设计潮流，采用多
景点布局而又重点突出，既有宽阔的小区级绿地，又有精细组团绿地和住宅庭院绿化，空中花园和平台花园，从而形成了一个点、线、面相结合的层次分明的、全方位的整体绿化系统，其具体层次划分为：
小区级绿化地---组团绿地---住宅庭院绿化---道路绿化。
3.6、公建设施规划为了形成令人有归属感而且适合消费者居住的康居小区，公建配套设施
的规划至关重要。
本小区规划在沿街一层内布置商业购物设施，结合环境设计将文娱、体育
设施与园林绿化地复合设置。
3.6.1、丰富的体育康乐设施本小区的规划在注重环境规划
的同时，配备了许多体育及康乐设施，游泳池、篮球场等各种运动场地，位于宅旁绿地内的
单、双杠等运动设施，为住户提供了锻炼身体和体闲娱乐的好地方，同时为小区举行一些体
育比赛，游园活动提供了场地。
3.6.2、大型商业购物中心集中设置本小区规划将商业服
务设施集在设置于地块沿街楼内，其建筑面积达10000平方米以上，这里准备建成花园南路
最大的商业购物中心，据市场调查，这一带还没有大规模高档次的商业购物中心，这与该地
段人口较多不相适应。
因此，本项目的建成，将为该地段增加必要的商业服务设施，不仅极
大的方便了这里的居民，而且将会有效地促成花园南街成为绵阳又一繁华地带。
3.6.3、各
种文化教育公建集中于小区本小区规划将社区文化中心（会所）设在小区内，其它的公建
也设在小区的公建地带，不仅方便了居民使用，同时又和中心绿地连成一片，使小的中心绿
地变得更加广阔，内容变得更加丰富，提升了空间素质，令整个小区的住宅建筑紧紧围绕着
这个中心，集中的体现了小区浓厚的文化氛围及团结友爱的精神。
3.6.4、日常生活配套于
裙楼内集中布置本小区内各种日常生活配套如医院、菜市场、含蓄所等集沿街布置，既极
大地方便小区住户，又不影响小区幽静清雅的生活环境。
.3.6.5、一些有危险性，不常用
的设施疏远布置
3.7、给排水规划设计3.7.1、给水
本小区拟从市政给水管网上引入
2根DN150的给水管。
在小区内形成环状管网，主管管径为
DN150。
同时，设计从小区室外环网上引出
2根DN100
给水管，一根供水至消防水池，一根供水至生活水池；从小区室外环网上引出
22根
DN50——DN80给水管，供水至各幢建筑。
消防水池容量为150立方米，生活水池容量为300
立方米。
多层建筑及高层建筑下层的生活给水由小区室外给水管网直接提供，
高层建筑上层
的生活给水经一套给水变频设备加压提供。
用水情况如下：
多层住宅水量：
600立方米/
天高层住宅水量：
530立方米/天公建用水量：
40立方米/天其他未预见用水量：
200立
方米/天合计：
1370立方米/天3.7.2
、消防
室外消防用水量：
30L/S室内消防用水量：
20L/S小区内以DN150的管道形成环状管网，每隔
120米设置一个室外消火栓，型号为
SS100—10。
室外消防防水量由消防泵加压后提供，消防水池贮水为
2小时的室内消防用水
量。
同时，设计在室内消防管网上设置水泵接合器。
3.7.3、排水
室内污、废合流，室外
雨、污水量约为1164立方米/天。
3.8、电气设计3.8.1、电源由市城区110KV边电站引1路10KV专线给小区供电，10KV电
缆埋地引入小区总变电站。
3.8.2、变配电站小区内以设10KV变电站一座，位于高层住宅
区地下一层；变配电站内设两台1250KVA变动器和1600KVA变动器一台。
高压柜采用真空
断路器，变压器采用新式节能干式变压器。
系统低压母线分段运行，相互联络，另设400KW
柴油发动机组作为备用电源。
3.8.3、照明系统
照度按国家标准中间值执行，灯具采用节
能灯具。
3.8.4、防雷接地本小区按三级防雷建筑考虑，接地按共用接地装置考虑，按接
地电阻R≤1欧姆。
3.9、弱电系统
3.9.1
、电话系统
由城市外网光纤引入小区电话机房，
设置
ADSL复用设备，
提供用户宽带上网业务，小区内设若干户外电话分线箱，为用户提供电话线路。
3.9.2、有
限电视系统弱电中心内设有限电视房，小区配置有限电视双向传输网，采用HFC接入方式
向住户提供宽带接入。
3.9.3、保安系统小区内设联网楼宇对讲系统和IC卡智能管理系统，
各建筑物在小区弱电管理中心内联网。
4、项目总平图规划（附图）
5、住宅设计5.1、户型设计（附图）5.2、户型面积和户型统计
户型设计资料
房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。
好的住宅布
局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。
一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，
应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。
房型好的住宅采光口与地面比例不应小于
1∶7；房间宽度不应小于
3.3
米；主卧室宽度不
宜小于3米，面积应大于
12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽
度不宜小于2.4
米；厨房净宽度应在1.5
米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度
不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于
1.2
米。
另外，房型设计还应考虑住房的“时
期消费”特点，即针对不同的家庭结构、
不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。
在
户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，
二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１
００平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；
三室外二厅一厨双卫，
建筑面积在１００～１
２０平方米之间
，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；
对于四五口人家，考虑到父母随子女住，
需要增加老人住房或专用卫生间，
建筑面积应考虑
在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；
对于两代或三代同住，
经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。
当然，人们对户型的要求还会
因以下因素的变化而变化：
一是随家庭人口的变化而变化，
二是随家庭经济收入的变化而变
化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化
。
区分住宅的基本功能
一套住宅应具备六大基本功能，
即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、
工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、
私两区；根据其活动特点可以分为动、
静两区。
公共区：
供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。
私密区：
供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。
动区：
活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。
静区：
要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。
这些分区，各有明确的专门使用功能。
在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，
使之使用合理而不相互干扰。
起居室（客厅）：
两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。
现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；
有的户型设计了独立的起居室
和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。
此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，
开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效
率。
起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。
厨房：
购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。
在空间布局方面，开放式厨房有着
很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，
也适应现代化的生活时尚，
但对于我国
的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。
在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、
配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，
必备的设备需要足够的面积。
根据建设部的住宅
性能指标体系，
3A级住宅要求厨房面积不小于
8平方米，净宽不小于
2．1米，厨具的可操
作面净长不小于
3米；2A级面积不小于
6平方米，净宽不小于
1．8米，可操作面不小于
2．7
米，1A级则分别是5平方米、1．8米和2．4米。
卫生间：
满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以避免
使用冲突。
从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，
双卫
或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，
但入口不宜对着入户门和起居室。
从面
积角度来看，带浴缸的卫生间净宽度不应小于
1．6米，淋浴的净宽度不宜小于
1．2米。
卧室：
一般来说主卧室的面宽不应小于
3．6米，面积在14至17平方米左右，次卧的面
宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，
和起居室之间
最好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。
辅助空间：
包括阳台、储藏间等。
这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。
比
如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。
总之，根据户型面积不同，
小户型经济住宅强调基本生活要求；
普通型住宅强调主要功能
齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。
关注住宅流线设计流线俗称动线，是指日常活动的路线
人们对流线的概念可能还不太熟悉，其实这是在房型设计中经常要用到的一个基本概念。
流线俗称动线，是指人们活动的路线，它根据人的行为方式把一定的空间组织起来，
通过流
线设计分割空间，从而达到划分不同功能区域的目的。
而且随着居民住房由满足需求型向改
善型过渡，一百平方米以上的大套型住宅逐渐成为目前房型的主流。
这么大的空间如何规划
便成为房型设计中的关键，于是流线的概念尤显重要。
据天津大学建筑设计研究院杨昌鸣教授介绍，
一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、
家人流线和访客流线，三条线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。
如果一个居室中流线
设计不合理，流线交叉，就说明空间的功能区域混乱，
动静不分，有限的空间会被零散分割，
居室面积被浪费，家具的布置也会受到极大的限制。
家务流线：
储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线。
由储存、清洗、料
理这三道程序进行规划，就不会有多绕几圈浪费时间、体力，或在忙乱中打翻碗碟的现象。
除思考自己下厨的习惯外，
充分的考虑流线，比如以L型流线安排设计厨房用品的摆设，
会
是女主人最轻松的下厨流线。
一般人家中的厨房可能较狭窄，
流线通常排成一直线，
即使如
此，顺序不当还是会引起使用上的不便。
举例来说，假使料理台的流线规划是先冰箱、
炉具，
然后是水槽清洗，再走回炉具进行烹调，感觉流线并不顺畅，如果一开始的安排就是冰箱、
水槽、炉具，使用起来会更流畅。
家人流线：
家人流线主要存在于卧室、
卫生间、书房等私密性较强的空间。
这种流线设计
要充分尊重主人的生活格调，
满足主人的生活习惯。
目前流行的在卧室里面设计一个独立的
浴室和卫生间，就是明确了家人流线要求私密的性质，为人们夜间起居提供了便利。
此外，
床、梳妆台、衣柜的摆放要适当，不要形成空间死角，让主人感觉无所适从。
访客流线：
访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。
访客流线不应与家人流线和
家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。
客厅周边的门是保证流线合理
的关键，一般的做法是客厅只有两扇门。
而流线作为功能分区的分隔线划分出主人的接待区
和休息区。
目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混为一谈。
这样一来，如果来访者只是
家庭中某个成员的客人，那么若大的客厅就只属于这两个人，
其他家人就得回避，浪费空间
不说，还影响其他家庭成员正常的活动。
杨教授认为，在起居室中划分出单独会客室是必要
的。
单纯大面积的客厅效果并不佳，
通过流线的细分，从而科学的分割空间，这才是房型设
计的根本。
复式住宅中的流线：
谈到复式及跃层住宅的流线设计，
杨教授说，由于空间较大，如果单
纯在平面上设计流线，实现功能区域的最佳组合是有一定困难的，
因此，流线设计中利用高
低区分动静分解空间是可行的。
这就产生了错层、跃层以及复式住宅中比较丰富的流线设计
和空间感受。
这本是无可厚非的，但是目前存在这样一种现象：
开发商设计房型不是从人的
需求、活动规律和心理状态考虑，而是追求一种“时尚”，似乎房间里没有楼梯就是落伍。
本来只有一百多平方米的房子，
偏要设计成三层的复式住宅，
平均下来每层不到50平方米，
显得华而不实。
其实，人的活动在水平面上是最舒服的。
流线的设计要“以人为本”一切以
人的舒适方便为出发点，而生硬的人为的流线设计是不可取的。
流线就是把人的活动串联起来，
使空间的格局满足人的需要。
设计者通过流线设计可以
有意识地以人们的行为方式加以科学的组织和引导，
向人们传达动静分区的概念，改变不良
的生活习惯，为业主提供人性化的房型设计。
最后杨教授提醒广大购房者，
房型图要一目了然，私密区、公共区和后勤服务区应各自相对
集中。
而且购房者可以感受空间的流线设计是否合理，
那些看了半天还没看懂的房型多半不
会是好的房型设计。
功能需求主导居室尺度
住宅的原始功能，不是烹饪，不是如厕，不是朗诗颂词，它主要是被用来睡一觉的，所以，
一直到现在，“一居室”、“两居室”还是大小房子的统一说法，“居室”也由此成为住宅中最历史悠久、最值得玩味的部分。
但是，从进门即上炕的唯“居室”独尊，到受客厅挤兑的“三大一小”，再到如今登峰造极的“主卧”，居室这个重要区域的面积和功能却基本上还没定型——面对“百变”居室，你知道什么是它最合理的尺度吗？
当居室＝卧室
一、卧室的尺度
１０——１２平方米：
一个满足基本“卧”功能的卧室
基本指标：
宽３米，深３．３米，使用面积至少１０平方米。
指标注释：
考察卧室尺度是否合理时，一定先以床的摆放为“圆心”——一般床都不应挨着窗台摆放，否则心理上的不安全因素、积尘、噪音、迎头风等，都不利于睡眠——
安置好床之后，再看这个房间的宽度、深度是否好用，为了简便起见，我们统一将床顺长摆放的房间距离称为“宽”，床头依靠的墙宽称为“深”。
以床长２米来算，加上床前需留的１米通道，则卧室的至少应为３米；
卧室中衣橱是必要的，按深度是０．６
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