物权法多选题练习3.docx
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物权法多选题练习3
31、1996年5月1日，某甲在公园游玩时，把佩戴的一条项链丢失。
该项链被公园的管理人员拾得后交给了有关的行政管理部门。
因某甲未能在行政管理部门规定的保管期限内前去认领，该行政管理部门即依照有关规定将项链交给代售店拍卖。
这条项链后来被某乙以拍卖价买下。
1997年秋，某乙因参加运动会，把项链放在更衣室中，因人多混杂，管理不善，项链被小偷偷走。
1998年1月，
这个小偷被抓获。
在审讯过程中，小偷供认自己曾偷得一条项链，并已将该项链以400元现款卖给了同事某丙，某丙并不知内情。
经查，项链的失主为某乙。
某乙即根据公安局的通知前去认领。
而某甲也偶然认得此项链是自己在公园丢失的那条，要求某乙返还，某乙不允；某丙也认为项链是自己买的，要求拥有该项链，三方争执不下，于是，某甲和某丙均起诉至人民法院，要求确认各自对项链的所有权。
请回答以下问题：
）。
（1）在本案中谁最终享有项链的所有权？
（
A.某甲B.某乙C.某丙D.国家
因为侵犯了某甲对项链的所有权因为行政部门的义务只是找到失主并归还项链因为某甲超过认领期限而未认领，已经丧失了对项链的所有权因为项链在此时已属无主财产，由国家取得所有权
）
（2）行政管理部门将项链交给代售店拍卖的行为（）
A.非法。
B.非法。
C.合法。
D.合法。
（3）某乙从代售店购得项链的行为，其结果为（
A.不当得利B.所有权的转移
C.买卖合同的履行D.善意取得
32、2007年4月2日，王某与丁某约定：
王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。
丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权转移登记。
丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。
2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。
小王于2007年6月
将该房屋卖给杜某，并办理了所有权转移登记。
请回答下列问题：
（1）如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是：
（）
A.王某无权请求丁某返还房屋
B.王某有权请求丁某返还房屋
C.小王无权请求丁某返还房屋
D.小王有权请求丁某返还房屋
（2）如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是：
（）
A.杜某无权请求丁某返还房屋
B.杜某有权请求丁某返还房屋
C.杜某无权请求叶某返还房屋
D.杜某有权请求叶某返还房屋
（3）关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是（）
A.交付标的物是房屋买卖合同的有效要件
B.小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某
C.房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力
D.该房屋的权利利害关系人可以申请查询该房屋登记资料
办理产
33、甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。
丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。
丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。
请回答下列问题：
（1）在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是：
（）
A.甲已经取得了该房屋的所有权
B.甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人
C.甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力
D.甲可以出租该房屋
（2）关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是：
（
A.甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效
B.乙对房屋的占有是合法占有
C.乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效
D.丙已取得该房屋的所有权
（3）关于戊的权利状态，下列选项正确的是：
（
A.戊享有该房屋的所有权
B.戊不享有该房屋的所有权
C.戊原始取得该房屋的所有权
D.
1991年春，公司派赵到珠
21英寸彩电委托给钱保委托其保管
戊继受取得该房屋的所有权
34、赵、钱都是某公司职员，两人同住一宿舍。
海办事处工作一年。
临行前，赵将已使用了一年的一台
管并允许其使用。
一个月后，赵给钱写信说自己买了一台进口彩电，的彩电可以适当价格出售。
同单位的司机孙知道此事后，对钱表示想以低价购买，并嘱钱给赵写信说该电视机显像管有毛病，图像不清，以便使赵降价出售。
钱考虑到孙经常给自己免费送东西，便按孙的意思给赵写信。
赵回信说显像管有毛病可以低价出售。
于是，孙以500元的价格买下该电视机，后孙又很快以2000元的市价将电视机卖给李。
事隔一月，李因其妹李娟出嫁向周借钱1500元，李、
周约定以该电视机质押，并立有质押字据。
后李并未将电视机交付给周，反将电视机作为嫁妆送给李娟。
为送李娟和嫁妆，李请马车夫吴运送，并约定了运费。
吴因饮酒过多，驾车狂奔，与迎面超速行驶的汽车相撞（该汽车为司机王某个人所有）。
吴和李娟均受伤，电视机被毁。
现请回答下列的问题。
（1）本事例中，谁对电视机具有所有权？
（）
A.赵B.孙C.李D.李娟
（2）本事例中，对当事人之间的法律关系，下列表述中正确的有（）
A.李与吴之间的运输行为
B.李与周之间的借贷合同行为
C.李与吴之间的雇佣合同行为
D.赵与钱之间的委托行为
（3）本事例中，周提出的哪些诉讼请求法院不应予以支持？
（）
A.要求李提供新的担保
B.追究李未履行质押合同的违约责任
C.要求李提前返还借款
D.主张与李的借款合同无效
35、陈某向贺某借款20万元，借期2年。
张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。
陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。
请根据案情回答下列问题：
（1）抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。
下列选项正确的是：
（）
A.陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意
B.如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提
存
C.如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意
D.如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意
（2）关于贺某的抵押权存续期间及张某的保证期间的说法，下列选项正确的是：
（）
A.贺某应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权
B.贺某在主债权诉讼时效结束后的两年内仍可行使抵押权
C.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月
D.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起二年
（3）陈某向贺某借款20万元，借期2年，陈某以自己正在建造的房屋提供抵押担保并办理了登记。
下列说法中，符合《物权法》的是
A.贺某不享有抵押权。
因为商品楼为在建工程，尚未完工
B.贺某不享有抵押权，只有以建成的房屋抵押，才符合《担保法》确定的抵押物范围
C.贺某享有抵押权，虽然商品楼正在建造中，但当事人办理了抵押物登记
D.贺某不享有抵押权，因为在建工程不属于《担保法》规定的抵押物范同
36、陈某向贺某借款20万元，借期2年。
张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。
陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。
请根据案情回答下列问题：
并将这一情况通知了张某，张某表示
（1）如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，
反对，下列选项正确的是：
（）
A.贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意
B.若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任
C.若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任
D.若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任
（2）关于贺某的抵押权存续期间及张某的保证期间的说法，下列选项正确的是：
（）
A.贺某应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权
B.贺某在主债权诉讼时效结束后的两年内仍可行使抵押权
C.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月
D.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起二年
（3）抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。
下列选项正确的是：
（）
A.陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意
B.如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存
C.如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意
D.如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意
37、2007年10月25日，甲向乙借款10万元，并用自己的一辆汽车抵押，但没有办理抵押登记。
2007年11月3日、5日，甲分别向丙、丁借款10万元，同样以该汽车抵押，并分别于11月7日、8日办理了抵押登记。
2007年11月15日，甲向戊借款10万元，也用该汽车抵押，但没有办理登记。
戊要求甲再提供其他担保，甲的好友已交给戊一份文书，表明自己愿意为甲和戊的借款合同作保证人，戊收下后未做任何表示。
2007年12月1日，甲的各项借款均已到期，但甲均未偿还，乙、丙、丁、戊均对该汽车主张抵押权。
另查明，甲在2007年10月29日已经将该车租给了庚，租期2年，每月租金15000元。
2008年4月，在各债权人申请强制执行后，经过法院拍卖，该汽车由辛拍得。
根据上述事实，请回答下列问题：
（1）关于甲的汽车上各抵押权的先后顺序，下列选项正确的是：
A.①乙、
B.①丙、
C.①丁、
D.①丙、
（2）关于辛、庚的法律地位，下列选项正确的是：
A.辛买得该车后，可以立即请求庚返还该车
B.辛买得该车后，只能在2009年10月29日后才有权请求庚返还该车
C.抵押权人有权请求庚支付到期租金，优先清偿自己的债权
D.抵押权人无权请求庚支付到期租金，优先清偿自己的债权
（3）假设戊感到抵押权诉讼过程繁琐并且费用过高，因此在诉讼过程撤诉，并且对甲表示放弃抵押权，下列选项正确的是：
A.由于戊收到己的文书后没有做任何表示，因此保证合同不成立
B.由于戊放弃了抵押权，已在其放弃的抵押权可能受偿的范围内，免除担保责任
C.由于戊放弃了抵押权，也就无权请求己承担保证责任
D.戊放弃抵押权，对已的保证责任不产生任何影响
38、甲向乙借款，将自己所有的奥迪车出质于乙，乙又擅自将该车转质于丙，丙因违章驾驶该车造成该车灭失，为此引起纠纷。
下列表述正确的有：
（）。
A.乙无权将该车转质
B.乙有权将该车转质
C.对该车的损失应由乙承担
D.对该车的损失应由乙丙负连带责任
39、A因出国，将其一公一母两只宠物狗委托保管费。
B保管期间，母宠物狗生下两只小狗。
以及两只小狗。
B只同意归还两只狗，（）。
A.A
B.A
C.A
D.A
40、
②丙、
②丁、
②戊、
②丁、
④戊
④乙
④乙
③丁、
③戊、
③丙、
③乙和戊
B保管，并约定支付B一笔
A回来后，要求B归还宠物狗不同意归还小狗。
则下列说法中正确的是：
无权请求B返还小狗可以基于物上请求权请求B可以基于侵权请求权请求B可以基于不当得利请求B返还小狗下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是：
（）。
返还小狗返还小狗
A.甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
B.甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取
得该抵押权
C.甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
D.甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权
41、下列哪些权利可以作为权利质权的标的：
（）
A.汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单
B.依法可以转让的股份、股票、基金份额
C.商标专用权、专利权、著作权中的财产权
D.依法可以转让的债权
42、若担保合同中出现以下条款，该条款可能有效的是：
（）。
A.甲公司向乙银行贷款购买一设备，双方在抵押合同约定，甲公司以该设备作为借款的担保
B.甲向乙借款100万元，甲以其价值50万元的房屋为该借款设定担保，乙表示同意
C.甲和乙的抵押合同中约定：
抵押人甲必须对抵押物进行保险，否则抵押权人乙即可实现抵押权
D.甲以其房屋作为抵押向乙借款，双方约定：
甲到期不还款，该房屋即归乙所有
10%的报酬。
43、某甲在上班路上将一台手提电脑遗失在一辆出租车上，发现后，他迅速与出租车公司取得联系，并得到证实。
该电脑己被出租车司机乙拾到。
当某甲提出要回电脑时，乙以公司有相关规定为由索要1000元及电脑价值10%的报酬。
而某甲只愿付500元，因此，甲没有能够拿到电脑。
甲随即打电话到该出租车公司询问情况，工作人员告诉某甲，公司为了鼓励司机拾金不昧，曾宣传过物权立法赋予拾得人报酬请求权这一做法的报道，并承诺公司特许拾金不昧者向失主索要部分报酬。
另外，由于乙为保护该手提电脑，曾与两位欲将电脑据为己有的顾客发生争执，并被打，所以，希望得到1000元赎金及电脑价值则下列说法中正确的是：
（）。
A.乙可以要求甲支付报酬
B.乙有义务将电脑归还给甲
C.乙如果不归还电脑，会构成不当得利
D.
双方约定，B自2002年签订合同后，
乙只能请求甲支付其为保护该电脑与人争执被打而支出的费用
44、2002年，某国有商业银行A支行与B公司签订一个合同，
公司以一幢价值2000万的楼房为其从A支行借款提供抵押担保，1月2日至2004年1月1日期间，发生的借款都以该楼房抵押。
双方办理了抵押登记。
此后，约定期间内，B公司3次向A支行借款1500万。
2005年，A支行与某资产管理公司签订债权转让协议，将上述借款合同债权与担保权利转让给C公司，并向B公司发出债权转让通知和担保权利转让通知。
下列说法中正确的是：
（）。
A.A支行与B公司签订了最高额抵押合同
B.支行转让债权及抵押权的行为有效
C.支行转让债权及抵押权的行为无效
D.B有权拒绝在担保权利转让通知上签字
45、16岁的甲将其小提琴卖给乙，乙又卖给丙，并依双方合意交付了小提琴。
甲的法定代理人丁对甲所订立的买卖合同及物权行为拒不承认，并发现甲系
受胁迫而卖掉小提琴，丙明知胁迫之事，但不知其为限制行为能力人。
下列说法中正确的是：
（）。
A.甲和乙之间的合同无效
B.甲和乙之间的合同为可撤销合同
C.丙善意取得该小提琴的所有权
D.丁可以请求丙返还小提琴
46、某制酒厂与某安装队签订了一份制酒设备安装合同。
合同规定：
安装队负责为制酒厂安装一套制酒设备，包工包料。
为降低工程造价，安装队向第三人买了一套旧设备并开始安装。
主体工程完工时，安装队共开支5万元。
在辅助工程开始前，制酒厂邀请有关部门验收，发现安装队安装的设备是旧设备。
为此，制酒厂要求安装队重新购买新设备并赔偿损失，安装队拒绝。
于是，制酒厂便将安装队停放在工地的一切车辆、工具等均予以扣留。
在双方调节纠纷过程中，被扣的物资及工具大多损坏，散失，造成安装队直接损失达5万元之多。
安装队于是向法院起诉要求赔偿损失，而制酒厂认为他们行使的是合法的留置权。
如果安装队不赔偿他们的损失，则有权将留置的财产变卖以偿还损失。
下列说法中正确的是：
（）。
A.制酒厂扣留安装队财物的行为是行使留置权的合法行为
B.安装队有权要求制酒厂支付主体工程的5万元开支
C.安装队被扣留财物的5万多元的损失应由制酒厂赔偿
D.安装队应赔偿因为其安装旧设备给制酒厂造成的损失
47、甲要出售自己拥有的一栋商品房。
乙得知此消息后，与甲联系，双方谈
妥了条件后以100万成交，并进行了过户登记。
就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以120万的价格买下此楼。
出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。
则下列说法中正确的是：
（）。
A.若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，因为债权具有平等性
B.不管丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权
C.若丙是善意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，其可以追究甲的
违约责任
D.若丙是恶意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，也不能追究甲的
违约责任
48、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。
随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。
下列说法中正确的是：
（）。
A.
因为房地产公司已经与张某依法办理了房
王某不能取得该房屋的所有权，屋所有权证书
B.
只能追究开发商的违约责任
因为房屋进行了预告登记
王某不能取得该房屋的所有权，
C.王某可以取得该房屋的所有权，
D.房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力
49、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。
下列各项中，符合《物权法》规定的是（）。
A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿
C.抵押权已登记的先于未登记的受偿
D.抵押权未登记的，按抵押合同生效时间的先后顺序清偿
50、甲从乙处偷来一台电视机，因故障送至丙处修理。
丙不知该电视机为赃物，将该电视修好了。
但甲迟迟不支付修理费。
在丙保有该电视机期间，该电视机被丁偷走。
下列表述正确的有：
（）。
A.在丙占有该电视机期间，丙对该电视机不享有留置权
B.在丙占有该电视机期间，丙对该电视机享有留置权
C.丙对丁不享有占有返还请求权
D.丙对丁享有占有返还请求权
51、张某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居李某保管。
李某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商王某，得款10000元。
王某因资金周转需要，向周某借款20000元，双方约定将该古董押给周某，如王某到期不回赎，古董归周某所有。
下列说法不正确的是：
（）。
A.李某与王某之间的古董买卖合同无效
B.王某取得该古董的所有权
C.周某对该古董的占有属于无权占有
D.张某某可以直接请求周某归还该古董
52、当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，
按照约定可以向登记机构申请预告登记。
下列情形中，预告登记失效的有（）。
A.债权消灭
B.自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的
C.自能够进行不动产登记之日起两个月内未申请登记的
D.自预告登记之日起三个月内未申请登记的
53、甲于8月与乙签订房屋买卖合同，售价50万元；于8月2日又与丙签
订房屋买卖合同，售价60万元；于8月3日与丁又签订房屋买卖合同，售价70万元，并于当日一起办理了产权变更登记，后乙、丙得知后诉至法院，请求确认甲、丁转让房屋行为无效，下列说法正确的是（）。
A.有法律根据
B.无法律根据
C.丁取得房屋所有权
D乙、丙只能请求甲承担违约责任
54、根据《物权法》的规定，下列各项中，动产物权的设立或转让发生效力
的表述中，符合规定的有（）。
A.甲将卖给乙的电脑交付给乙，物权转移
B.甲将借给乙使用的电脑卖与乙，乙实际占有电脑时物权转移
C.甲将卖给乙电脑，甲可以通过指示占有人丙向乙交付电脑，代替交付
D.甲将卖给乙电脑，与乙约定再继续使用3天，电脑物权的转移自该约定生效时发生效力
55、甲、乙为夫妻，共有一处房产无人居住，但房产证上及房产局的登记簿
上均只记载甲一人的名字，现甲乙闹离婚。
一日，甲背着乙而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。
丙将房款交与甲，并一起办理了房产过户登记。
乙后来知道此事，诉至法院，要求返还房屋，法院处理结果是（）。
A.丙取得房屋所有权B.丙应退还房屋C.乙追究甲的损害赔偿
责任D.乙丙共同承担赔偿责任
56、根据《物权法》有关业主建筑物区分所有权的规定，下列各项中，属于业主共有部分的共有权的范围有（）。
A.电梯
B.外墙面
C.建筑区划内的道路
D.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位
57、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼的一至四层住宅，并各自办理了房
产证，下例说法正确的是（）。
A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入
B.一层住户甲对三层、四层问的楼板不享有民事权利
C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲乙丙的同意
58、下列关于地役权的说法中.正确的是（）。
A.地役权人未按照约定的付款期限支付费用，经供役地人两次催告仍未支付的，地役权消灭
B.土地上已经设市土地承包经营权。
未经土地承包经营权人同意，土地所有人不得设立地役权
C.地役权自办理登记之日起设定
D.除非合同另有约定的以外，土地承包经营权转让的，地役权随之转让
59、根据《物权法》的规定，下列各项中，发生不动产物权设立的情形有
（）。
A.个人取得的房屋所有权自依法登记之日起设立
B.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立
C.地役权自地役权合同生效时并依法登记之日起设立
D.仲裁委员会涉及所有权设立的法律文书生效时设立
60、在当事人对担保物权范围没有约定的情况下，下列各项中，属于担保物
权担保范围的包括（）。
A.主债权B.主债权的利息C.损害赔偿金D.律师费
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