中级经济师《建筑与房地产》考试练习题及答案十三含答案.docx

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中级经济师《建筑与房地产》考试练习题及答案十三含答案

中级经济师《建筑与房地产》考试练习题及答案十三含答案

　　1房地产金融的首要职能是（）。

　　A.融通资金

　　B.筹集资金

　　C.结算服务

　　D.中介服务

　　2由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产金融具有（）。

　　A.长期性

　　B.多样性

　　C.安全性

　　D.政策性

　　3根据（），房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款。

　　A.贷款对象及用途

　　B.贷款保证方式

　　C.贷款期限长短

　　D.贷款利率是否变化

　　4贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款是（）。

　　A.个人住房贷款

　　B.土地储备贷款

　　C.商业用房贷款

　　D.房地产开发贷款

　　5房地产贷款的分类中，（）可以分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。

　　A.信用贷款

　　B.担保贷款

　　C.分期贷款

　　D.土地储备贷款

　　6将房地产贷款分为固定利率贷款和浮动利率贷款的划分依据是（）。

　　A.贷款对象及用途

　　B.贷款保证方式

　　C.贷款期限长短

　　D.贷款利率是否变化

　　7长期贷款的期限是（）。

　　A.1年以内（含1年）

　　B.1年以上、5年以下（含5年）

　　C.5年以上（不含5年）

　　D.10年以上（不含10年）

　　8按照（）分类，信托关系可以分为财产信托和资金信托。

　　A.风险种类的不同

　　B.委托财产类型的不同

　　C.受益人的不同

　　D.性质的不同

　　9房地产信托的主要内容是（）。

　　A.房地产投资信托基金

　　B.房地产信托当事人

　　C.房地产信托标的物

　　D.房地产信托行为

　　10将财产和责任组合在一张保险单上的保险是（）。

　　A.财产损失保险

　　B.信用保险

　　C.综合保险

　　D.房地产责任保险

　　11房地产抵押贷款信用保险的主要目的是（）。

　　A.保护放款机构的利益

　　B.保护借款机构的利益

　　C.保护生产企业的利益

　　D.保护政府部门的利益

　　12保险人不需要负责赔偿由（）引起的一般财产损失。

　　A.火灾

　　B.洪水

　　C.地震

　　D.泥石流

　　13非经投保人与保险人的特别约定，一般（）不在财产保险基本险的标的范围之内。

　　A.核辐射

　　B.罢工

　　C.地震

　　D.违章建筑

　　14被保险房屋发生保险事故是由"第三者"造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向"第三者"行使索赔权，这种权利称为（）。

　　A.追溯权

　　B.代位求偿权

　　C.代理权

　　D.债权

　　15某间房屋价值100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为84万元，同时又向乙保险公司投保该房屋的火灾险，保险金额是36万元。

如果该房屋确实发生了火灾，则甲保险公司赔偿的上限为（）万元。

　　A.70

　　B.30

　　C.84

　　D.100

　　16月房产支出与收入比的计算公式是（）。

　　A.本次贷款月还款额/月均收入

　　B.（本次贷款月还款额+其他债务月均偿付额）/月均收入

　　C.（本次贷款月还款额+月物业管理费）/月均收入

　　D.（本次贷款月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）/月均收入

　　17采用等额本息还款方式还款时，（）。

　　A.利息占分期的比重保持不变

　　B.利息占分期的比重逐期增加

　　C.每月还款本金逐渐增加

　　D.每月还款本金逐渐减少

　　18某人采用等本金还款抵押贷款方式贷款12万元，分10年摊还，年利率为6%，则每月偿还本金金额为（）元。

　　A.1000

　　B.1132

　　C.1332

　　D.1568

　　19在房地产住房贷款等额本金还款中，（）。

　　A.每期偿还的利息相等

　　B.每期偿还的利息越来越少

　　C.每期偿还的利息越来越多

　　D.每期偿还的利息不确定

　　20在房地产抵押贷款关系中，贷款人称为（）。

　　A.中介人

　　B.担保人

　　C.抵押权人

　　D.抵押人