工程管理中心岗位说明书.docx
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工程管理中心岗位说明书
工程部岗位说明书
工程总监岗位说明书
岗位名称
工程总监
岗位编号
所在部门
办公室
岗位定员
直接上级
总经理
所辖人员
直接下级
项目部经理
1、岗位目的：
负责本公司房地产开发业务中工程施工管理方面工作，保证工程的质量、进度，在工作中对总经理直接负责
2、职责与工作任务：
职责一
职责表述：
组织编制项目施工计划、和进度安排
工作
任务
对工程项目进度计划进行审核、审批和监督执行
对项目施工方案进行审核、审批和监督；
对项目施工的质量管理体系和安全管理体系进行审核、审批和监督执行
根据工程建设计划，指导、审批施工组织总设计
审批工程的施工组织设计,审批监理大纲
职责二
职责表述：
主持项目工程施工日常管理工作
工作
任务
监督检查国家有关工程建设的政策、法令、法规及有关文件在各部门的贯彻落实情况
负责签署项目工程施工日常行政、业务文件
定期向总经理汇报日常工作情况，
在得到总经理授权下，负责处理项目施工过程中的突发事件
组织项目分部、分项工程和竣工验收及房屋的交接和维修
负责工程建设实施与管理方面的业务指导：
包括工程建设开工管理、建安投资与进度控制管理、工程建设计划管理、工程建设统计管理、工程建设监理管理、工程建设项目竣工验收管理、住宅小区收尾验收管理以及工程建设档案资料管理
职责三
职责表述：
配合成本中心落实工程施工、监理、材料设备采购的招标工作
工作
任务
对项目施工、监理投标单位进行资质审查，确定项目施工监理单位
职责四
职责表述：
参与公司重大财务、业务问题的决策
工作
任务
参与制定公司年度经营计划和预算方案
参与公司重大投资、业务问题的决策
掌握和了解公司内外动态，及时向总经理反映，并提出建议
职责五
职责表述：
负责工程施工过程中的经济管理工作
工作
任务
对工程计量和经济签证进行审核、审批
对工程款支付的审核、审批
职责六
职责表述：
内外关系协调
工作
任务
协调项目施工过程中与政府各职能部门及其它对外关系
负责组织协调分管部门与公司其它部门的关系；
指导并落实解决工程施工过程中出现的问题和困难，对结果进行监督和审核；
对下属部门日常工作予以指导、监督和考核
完成上级安排的其它任务
3、岗位权限：
1）对公司中长期规划、年度开发计划的建议权
2）对公司重大战略和其他重大决策的建议权
3）对工程施工、材料设备招标的建议权
4）对工程项目突发危机事件处置的建议权
5）施工单位、监理单位资质审查批准权
6）对项目整体施工计划和进度的制订有决策权
7）工程施工组织设计审批权、监理大纲审批权
8）对项目施工方案有决策权
9）对项目施工质量管理体系和安全管理体系有决策权
10）对工程计量和经济签证的审核、审批权
11）对工程款支付的审核、审批权
12）对分项工程验收的审核、审批和监控权
13）对竣工和房屋交接的审核权和监控权
14）对下属项目经理人员变动的建议权
15）对下属项目经理考核有决策权
16）对部门计划执行结果考核奖惩有决策权
17）对下属项目经理以下人员和物资调配的建议权、决策权
4、工作关系：
指导
总经理
协同
设计总监、财务总监、市场总监、行政总监、施工单位等
5、关键指标：
6、任职资格：
基本条件
研究生学历，工民建专业、经济管理专业、房地产管理专业及其他相关专业，市场策划培训、项目策划培训、财务培训、房地产业务培训及其他，5年以上房地产开发和管理经验
知识技能
熟练掌握相应的管理知识、经济学知识、房地产专业知识、财务知识，掌握工程施工管理的理论和方法，有丰富的实际经验；善于把握房地产项目降低成本、提高品质的关键点；熟练使用MicrosoftOffice专业办公软件
所需能力
具有较强的领导能力、判断与决策能力、协调能力、人际沟通能力、影响力、计划与执行能力
7、职业发展
8、其他：
使用工具设备
计算机、一般办公设备、网络
工作环境
办公场所
工作时间特征
正常工作时间，根据工作情况加班
所需记录文档
公司文件、汇报文件或报告、规章制度等
备注：
其工作对总经理负责定期向总经理汇报工程施工进度，质量等工作
文档顶端
项目部经理岗位说明书
岗位名称
项目部经理
岗位编号
所在部门
项目部
岗位定员
1
直接上级
工程总监
所辖人员
直接下级
土建工程师、电气工程师、水暖工程师、文档管理员
1、岗位目的：
负责工程管理中心开发的项目部工程施工现场的全面管理工作。
2、职责与工作任务：
职责一
职责表述：
作为工程管理中心工程代表，对施工过程中的所有问题向工程管理中心负最终责任。
工作
任务
根据工程管理中心要求，确定项目组织机构和人员安排，落实管理人员职责，组织项目经理部开展工作；
执行工程管理中心发布的各项指令，接受各业务部门的指导、检查、监督；
定期向工程总监和有关部门提交项目实施的情况报告；
组织部门周工作例会，检查指定业务工作完成情况，贯彻实施工程管理中心及本部门的规章制度；
负责组织工程实施中政府有关部门、市政部门、公用事业、设计单位、施工单位、监理单位等各方面之间的综合协调工作。
职责二
职责表述：
根据工程管理中心的承包方案，参与、确定招投标工作。
工作
任务
参与编制监理单位的招标文件；
参与编制施工单位的招标文件；
参与、考察施工总包单位、监理单位、工程设备、工程材料的招投标工作。
职责三
职责表述：
组织安排施工现场开工前的准备工作。
工作
任务
组织落实施工场地的三通一平、围档工作；
安排现场地上、地下各种管线、设施清查、清理工作；
审查施工单位的施工组织设计；
督促施工单位按图纸要求编制上报甲供材料计划。
职责四
职责表述：
根据工程预算、清单报价，做好投资控制，降低成本工作。
工作
任务
根据施工合同，审核施工进度款申请，并及时上报审批；
对施工现场经济签证做好组织核实、确认、上报；
核查施工单位上报的预算、工程内容等各种资料；
协助预算合同部做好工程建设成本控制；
负责组织工程进度款的申请报批工作。
职责五
职责表述：
按照国家规范要求严格控制工程质量。
工作
任务
对工程质量提出标准要求；
组织每月的质量联合检查，并提出考核评比标准要求；
对项目的工程质量全面监督检查；
协调解决或处理现场施工方案的变更。
职
责
六
职责表述：
按工程管理中心要求编制项目进度控制计划，进行施工进度管理。
工作
任务
根据工程管理中心的年度预算制定工程项目总的控制进度计划；
依据总控制进度计划组织落实施工现场的实际施工进度的实施情况；
安排各施工单位的周、月工程进度；
监督施工单位的工程进度。
职
责
七
职责表述：
监督、检查监理的工作。
工作任务
检查项目监理部人员配置、业务水平、工作能力等；
对监理人员的工作质量进行检查、监督；
协调监理、施工单位、建设单位的关系。
职
责
八
职责表述：
组织工程竣工验收、交付使用工作。
工作任务
组织有关部门、人员对竣工的工程进行内部检查验收，并办理交接手续；
组织政府及有关部门进行综合验收、监察；
安排交工后工程维修维保工作；
督促工程资料的归档工作。
3、岗位权限：
建议权：
对公司各项管理工作的提出合理化建议权；对工程进度控制计划的审核权；对施工单位、监理单位的选用权；工程质量监督权；现场实施方案的协调权。
调查权：
对施工单位的工程质量、现场经济签证、施工单位的分包单位等具有调查权。
决策权：
本部门工作计划的制订和实施、内部人员工作安排权。
4、工作关系：
指导
工程总监及决策领导
协同
公司各部门、各施工单位（包括专业施工队）、监理公司、质检站、劳动安全监察、综合执法等。
5、关键指标：
6、任职资格：
基本条件
本科以上学历
工民建专业或建筑相关专业
具有中级职称以上
5年以上房地产开发和工程管理经验
熟练使用MICROSOFTOFFICE专业办公软件
知识技能
系统地了解房地产开发前期工作，熟悉现行的施工验收规范及有关政策法规，具备较丰富的工程管理知识和经验。
所需能力
具有较强的计划与组织、解决问题的能力，较强的协调、沟通能力，较强的团队建设能力、施工现场管理能力
7、职业发展
8、其他：
使用工具设备
计算机、一般办公设备、计量设备、检测设备
工作环境
办公场所、工地
工作时间特征
经常需要加班
所需记录文档
政府文件、公司文件、工程图纸、签证单、技术联系单、汇报文件或报告、总结等。
备注：
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土建工程师岗位说明书
岗位名称
土建工程师
岗位编号
所在部门
工程管理中心
岗位定员
直接上级
项目部经理
所辖人员
直接下级
1、岗位目的：
对具体项目的土建工程进度、质量和成本控制负责
2、职责与工作任务
职责一
职责表述：
负责所管工程项目土建工程质量、进度和安全生产的组织管理工作
工作
任务
严格按照规范要求监督本专业施工单位的施工进度、质量
审核并批准施工单位提出的施工组织设计
参加月质量联合检查
对于检查中遇到的施工进度、质量问题，监督其整改，并提出惩罚措施
参加工程进度例会，提出工程进度的相关要求
职责二
职责表述：
现场施工单位土建材料的使用情况的监督管理工作
工作
任务
检查施工单位进场材料是否为甲方限定品牌
组织对所管项目进入现场的有关土建工程方面甲供材料和设备的检验和检测工作
对于不符合要求材料禁止使用
职责三
职责表述：
现场经济签证及工程量核实工作
工作
任务
按公司签证流程作好施工签证单的审核
保证签证的及时、准确无误，重大隐蔽工程及时通知预算合同部、审计部及监理进行现场测量
配合相关部门对于签证工程的检查、监督工作及工程量的核实工作
职责四
职责表述：
参与工程竣工验收、交付使用工作
工作
任务
督促施工单位作好完工工程的自检工作
负责监督所管项目的有关土建工程和设备的质量检查及隐蔽工程验收工作
参与所管项目的土建工程阶段检查及验收工作
验收合格后与物业办理交接手续
职责五
职责表述：
现场技术服务
工作
任务
解决现场出现的技术问题
负责有关土建工程设计变更的初步审核、审批
解决图纸中出现的技术问题，协助总工办做好技术变更工作
职责六
职责表述：
参与图纸会审和材料验收等工作
工作
任务
参与施工前的图纸会审和施工技术交底
参与对所有进场材料的验收和核实管理
参与合同签订及审核工作
初步审核土建工程款的支付
职责七
完成上级领导临时交办的其他工作任务
3、岗位权限：
建议权：
对所分管单位或单项工程按计划在土建工程方面的实施监督权；
在所分管土建工程内对单位或单项工程有关土建工程的质量、进度、成本及安全管理的执行权；
对项目各阶段和甲供材料有关土建工程方面验收的执行权和监控权；
对土建工程款支付的初步审核建议权；
调查权
决策权：
对土建工程设计变更的初步审核、审批权
4、工作关系：
指导
项目部经理.
协同
其它工程师、监理、施工单位、设计院等部门.
5、关键指标：
6、任职资格：
基本条件
大专及以上学历，初级以上职称
土木建筑工程专业、土建安装专业及相关专业；
4年以上建筑行业或房地产行业的管理经验；2年以上类似职位的管理经验
熟练使用MICROSOFTOFFICE专业办公软件
知识技能
熟悉土木建筑工程、房地产开发建设相关专业知识，掌握国家及本地区相关土建规范、验评标准及相关法律法规，熟悉工程项目管理知识及方法。
所需能力
一定的管理能力、组织协调能力和解决问题的能力；对新规范、标准、法律法规及新工艺、新方法等专业知识较强的学习、掌握及运用能力
7、职业发展
8、其他：
使用工具设备
计算机、一般办公设备、计量设备、检测设备
工作环境
办公场所、工地
工作时间特征
正常工作时间，根据需要加班
所需记录文档
签证单、图纸会审记录、技术联系单、汇报文件或报告、总结等
备注;
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电气工程师岗位说明书
岗位名称
电气工程师
岗位编号
所在部门
工程管理中心
岗位定员
直接上级
项目部经理
所辖人员
直接下级
1、岗位目的：
对具体项目的电气工程进度、质量和成本控制负责
2、职责与工作任务
职责一
职责表述：
施工临时用电的搭设、安全使用、电费予交
工作
任务
协调办理临电手续
根据施工现场实际情况按设计要求组织施工单位搭设临时用电
合理分配各施工单位的临时用电负荷，监督施工单位临时用电的安全措施
及时予交施工用电电费，保证施工不受影响
职责二
职责表述：
负责所管工程项目电气工程质量、进度和安全生产的组织管理工作
工作
任务
严格按照规范要求监督本专业施工单位的施工进度、质量
审核并批准施工单位提出的施工组织设计
参加月质量联合检查
对于检查中遇到的施工进度、质量问题，监督其整改，并提出惩罚措施
参加工程进度例会，提出工程进度的相关要求
职责三
职责表述：
现场施工单位电气材料的使用情况的监督管理工作
工作
任务
检查施工单位进场材料是否为甲方限定品牌
组织对所管项目进入现场的有关电气工程方面甲供材料和设备的检验和检测工作
对于不符合要求材料禁止使用，并清除出场
职责四
职责表述：
现场经济签证及工程量核实工作
工作
任务
按公司签证流程作好施工签证单的审核
保证签证的及时、准确无误，重大隐蔽工程及时通知预算合同部、审计部及监理进行现场测量
配合相关部门对于签证工程的检查、监督工作及工程量的核实工作
职责五
职责表述：
参与工程竣工验收、交付使用工作
工作
任务
督促施工单位作好完工工程的自检工作
负责监督所管项目的有关电气工程和设备的质量检查及隐蔽工程验收工作
参与所管项目的电气工程阶段检查及验收工作
验收合格后与物业办理交接手续
职责六
职责表述：
现场技术服务
工作
任务
解决现场出现的技术问题
负责有关电气工程设计变更的初步审核、审批
解决图纸中出现的技术问题
职责七
职责表述：
参与图纸会审和材料验收等工作
工作
任务
参与施工前的图纸会审和施工技术交底
参与对所有进场材料的验收和核实管理
参与合同签订及审核工作
初步审核电气工程款的支付
职责八
完成上级领导临时交办的其他工作任务
3、岗位权限：
建议权：
对所分管单位或单项工程按计划在电气工程方面的实施监督权；
在所分管电气工程内对单位或单项工程有关电气工程的质量、进度、成本及安全管理的执行权；
对项目各阶段和甲供材料有关电气工程方面验收的执行权和监控权；
对电气工程款支付的初步审核建议权；
调查权
决策权：
对电气工程设计变更的初步审核、审批权
4、工作关系：
指导
项目部经理.
协同
其它工程师、监理、施工单位、供电局、有线公司、电话局、设计院等部门.
5、关键指标：
根据土建进度完成电气的预埋穿线上终端等工程，最终报图挂表报峻等.
6、任职资格：
基本条件
大专及以上学历，初级以上职称
土木建筑工程专业、电气安装专业及相关专业；
4年以上建筑行业或房地产行业的管理经验；2年以上类似职位的管理经验
熟练使用MICROSOFTOFFICE专业办公软件
知识技能
熟悉土木建筑工程、电气安装管理、房地产开发建设相关专业知识，掌握国家及本地区相关电气规范、验评标准及相关法律法规，熟悉工程项目管理知识及方法。
所需能力
一定的管理能力、组织协调能力和解决问题的能力；对新规范、标准、法律法规及新工艺、新方法等专业知识较强的学习、掌握及运用能力
7、职业发展
8、其他：
使用工具设备
计算机、一般办公设备、计量设备、检测设备
工作环境
办公场所、工地
工作时间特征
正常工作时间，根据需要加班
所需记录文档
签证单、图纸会审记录、技术联系单、汇报文件或报告、总结等
备注;
文档顶端
水暖工程师岗位说明书
岗位名称
水暖工程师
岗位编号
所在部门
工程管理中心
岗位定员
直接上级
项目部经理
所辖人员
直接下级
1、岗位目的：
对具体项目的水暖工程进度、质量和成本控制负责
2、职责与工作任务
职责一
职责表述：
负责所管工程项目水暖工程质量、进度和安全生产的组织管理工作
工作
任务
严格按照规范要求监督本专业施工单位的施工进度、质量
审核并批准施工单位提出的施工组织设计
参加月质量联合检查
对于检查中遇到的施工进度、质量问题，监督其整改，并提出惩罚措施
参加工程进度例会，提出工程进度的相关要求
职责二
职责表述：
现场施工单位水暖材料的使用情况的监督管理工作
工作
任务
检查施工单位进场材料是否为甲方限定品牌
组织对所管项目进入现场的有关水暖工程方面甲供材料和设备的检验和检测工作
对于不符合要求材料禁止使用
职责三
职责表述：
现场经济签证及工程量核实工作
工作
任务
按公司签证流程作好施工签证单的审核
保证签证的及时、准确无误，隐蔽工程及时通知预算合同部、监理进行现场测量
配合相关部门对于签证工程的检查、监督工作及工程量的核实工作
职责四
职责表述：
参与工程竣工验收、交付使用工作
工作
任务
督促施工单位作好完工工程的自检工作
负责监督所管项目的有关水暖工程和设备的质量检查及隐蔽工程验收工作
参与所管项目的水暖工程阶段检查及验收工作
验收合格后与物业办理交接手续
职责五
职责表述：
现场技术服务
工作
任务
解决现场出现的技术问题
负责有关水暖工程设计变更的初步审核、审批
解决图纸中出现的技术问题，协助总工办做好技术变更工作
职责六
职责表述：
参与图纸会审和材料验收等工作
工作
任务
参与施工前的图纸会审和施工技术交底
参与对所有进场材料的验收和核实管理
参与合同签订及审核工作
初步审核水暖工程款的支付
职责七
完成上级领导临时交办的其他工作任务
3、岗位权限：
建议权：
对所分管单位或单项工程按计划在水暖工程方面的实施监督权；
在所分管水暖工程内对单位或单项工程有关水暖工程的质量、进度、成本及安全管理的执行权；
对项目各阶段和甲供材料有关水暖工程方面验收的执行权和监控权；
对水暖工程款支付的初步审核建议权；
调查权
决策权：
对水暖工程设计变更的初步审核、审批权
4、工作关系：
指导
项目部经理.
协同
其它工程师、监理、施工单位、设计院等部门.
5、关键指标：
6、任职资格：
基本条件
大专及以上学历，初级以上职称
土木建筑工程专业、水暖专业及相关专业；
4年以上建筑行业或房地产行业的管理经验；2年以上类似职位的管理经验
熟练使用MICROSOFTOFFICE专业办公软件
知识技能
熟悉土木建筑工程、房地产开发建设相关专业知识，掌握国家及本地区相关水暖规范、验评标准及相关法律法规，熟悉工程项目管理知识及方法。
所需能力
一定的管理能力、组织协调能力和解决问题的能力；对新规范、标准、法律法规及新工艺、新方法等专业知识较强的学习、掌握及运用能力
7、职业发展
8、其他：
使用工具设备
计算机、一般办公设备、计量设备、检测设备
工作环境
办公场所、工地
工作时间特征
经常加班加点
所需记录文档
签证单、图纸会审记录、技术联系单、汇报文件或报告、总结等
备注;
文档顶端
景观工程师岗位说明书
岗位名称
景观工程师
岗位编号
所在部门
工程管理中心
岗位定员
直接上级
项目部经理
所辖人员
直接下级
1、岗位目的：
对具体项目的景观工程进度、质量和成本控制负责
2、职责与工作任务
职责一
职责表述：
负责所管工程项目景观工程质量、进度和安全生产的组织管理工作
工作
任务
严格按照规范要求监督本专业施工单位的施工进度、质量
审核并批准施工单位提出的施工组织设计
参加月质量联合检查
对于检查中遇到的施工进度、质量问题，监督其整改，并提出惩罚措施
参加工程进度例会，提出工程进度的相关要求
职责二
职责表述：
现场施工单位景观材料的使用情况的监督管理工作
工作
任务
检查施工单位进场材料是否为甲方限定品牌
组织对所管项目进入现场的有关景观工程方面甲供材料和设备的检验和检测工作
对于不符合要求材料禁止使用
职责三
职责表述：
现场经济签证及工程量核实工作
工作
任务
按公司签证流程作好施工签证单的审核
保证签证的及时、准确无误，重大隐蔽工程及时通知预算合同部、审计部及监理进行现场测量
配合相关部门对于签证工程的检查、监督工作及工程量的核实工作
职责四
职责表述：
参与工程竣工验收、交付使用工作
工作
任务
督促施工单位作好完工工程的自检工作
负责监督所管项目的有关景观工程和设备的质量检查及隐蔽工程验收工作
参与所管项目的景观工程阶段检查及验收工作
验收合格后与物业办理交接手续
职责五
职责表述：
现场技术服务
工作
任务
解决现场出现的技术问题
负责有关景观工程设计变更的初步审核、审批
解决图纸中出现的技术问题
职责六
职责表述：
参与图纸会审和材料验收等工作
工作
任务
参与施工前的图纸会审和施工技术交底
参与对所有进场材料的验收和核实管理
参与合同签订及审核工作
初步审核景观工程款的支付
职责七
完成上级领导临时交办的其他工作任务
3、岗位权限：
建议权：
对所分管单位或单项工程按计划在景观工程方面的实施监督权；
在所分管景观工程内对单位或单项工程有关景观工程的质量、进度、成本及安全管理的执行权；
对项目各阶段和甲供材料有关景观工程方面验收的执行权和监控权；
对景观工程款支付的初步审核建议权；
调查权
决策权：
对景观工程设计变更的初步审核、审批权；对苗木栽植的季节有决策权
4、工作关系：
指导
项目部经理.
协同
其它工程师、监理、施工单位、设计院等部门.
5、关键指标：
6、任职资格：
基本条件
大专及以上学历，初级以上职称
土木建筑工程专业、园林专业及相关专业；
4年以上建筑行业或房地产行业的管理经验；2年以上类似职位的管理经验
熟练使用MICROSOFTOFFICE专业办公软件
知识技能
熟悉土木建筑工程、房地产开发建设相关专业知识，掌握国家及本地区相关景观规范、验评标准及相关法律法规，熟悉工程项目管理知识及方法。
所需能力
一定的管理能力、组织协调能力和解决问题的能力；对新规范、标准、法律法规及新工艺、新方法等专业知识较强的学习、掌握及运用能力
7、职业发展
8、其他：
使用工具设备
计算机、一般办公设备、计量设备、检测设备
工作环境
办公场所、工地
工作时间特征
经常加班加点
所需记录文档
签证单、图纸会审记录、技术联系单、汇报文件或报告、总结等
备注;
文档顶端
文档管理员岗位说明书
岗位名称
文档管理员
岗位编号
所在部门
工程管理中心
岗位定员
1
直接上级
工程总监、项目
升级会员 