物业租赁合同协议的编写.docx

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物业租赁合同协议的编写

第三节　物业租赁合同协议的编写

　一、衡宇租赁合同协议的编写内容与技术

（1）首先要列明出租方（业主）和承租方（租户）的姓名；

（2）写明租赁事项。

如能够如此写入租约：

业主（出租方）将物业租赁给租户，租户同意从业主处租赁房

屋，该物业描述及整修情形如下：

__________（街道和其他地段描述），__________（物业名称），面积______

其他包括______。

　　（3）列明租赁期限。

如能够如此写入租约：

租赁时刻从______年______月______日始（交易日），终止日

期为______年______月______日。

　　（4）写明租赁方式（是月租仍是年租）。

如租赁方式：

______（月／年）。

　　（5）写明租金数额及缴付方式。

如能够如此写入租约：

租户同意租金水平为______元／平方米·天，每

月提早______天缴纳房租。

租金支付地址（城市、州邮政编码）或业主提供的其他地址。

　　（6）写明滞纳金的规定。

如能够如此写入租约：

住户明白迟交租金将对业主造成损失，但精准的数量难

以把握，这些费用包括处置及结账费用，收取租金的额外负担支出费用，通知预备费用等，但这并非是费用

的全数。

因此，若是租金不能在付款之日起的______天内缴纳完毕，租户应支付______元的滞纳金，该款项

可看做额外租金，业主和租户均认同该资金是公平合理的，滞纳金不能因其他缘故自动舍弃，也不能成为妨

碍业主实现本协议其他权利的补偿理由。

　　（7）写明维修储蓄基金的提取与利用规定。

如能够如此写入租约：

维修储蓄基金按______方式提取

______元。

业主能够依如实际情形动用维修储蓄基金的部份或全数：

　　Ａ用于补偿住户租金、滞纳金及其他应付而未付款；

　　B.用于维修租户造成的和租户许可的物业损失。

　　租户同意在接到寄送的书面通知后5日内补足维修储蓄基金全额，业主应该向租户提供一份详细书面说

明，包括租户享受到的所有维修效劳的支出，及应归还租户的所有剩余部份。

储蓄金在租期未返还，假设无心

外，储蓄金将在租户与业主间直接返还，不涉及租借储蓄金给业主的任何中间人。

　　（8）写明日常治理效劳费的承担者。

如能够如此写入租约：

租户同意归还所住衡宇有关公共设施及效劳

的费用______元，除______（详细注明例外情形或写无）应由业主支付。

假设任何公共设施没有分开计量，租户

应按业主制定的合理比例份额支付费用。

　　（9）写明对租用房间的设施设备的验收情形。

如能够如此写入租约：

租户确认已收到：

______房间钥匙

；______邮箱钥匙；______，公共门房钥匙；______汽车库房遥控装置。

租户对房间、家具及用品等已大体

过目并确认上述整洁有效，除以下几点：

______。

　　（10）写明物业由谁利用的规定。

此衡宇仅供如下人士居住______。

　　（11）写明对宠物喂养规定。

如能够如此写入租约：

无业主书面批准，租户不得喂养任何动物，除

______。

　　（12）写明租户可否装置另外的设备设施的规定。

如能够如此写入租约：

租户不得在房间设置或利用液体

装置，除非租户知足业主合理的要求，如增加维修储蓄基金。

　　（13）写明遵守物业治理条例制度的规定。

如能够如此写入租约：

租户同意遵守契约条款及规那么，遵从业

主或业主委员会随时张贴的公告或送达的规那么、条款或决定等。

租户应支付业主委员会或其他权利机构对租

户的惩罚费用。

与户主相关的人员不得扰乱、打搅、危害或与楼宇内的其他租户发生冲突，或利用住房从事

违法活动，包括但并非局限于利用、生产、销售、做商铺、传输非法药品、做其他非法生意或违背有关法律

法规、对衡宇犯有损害过失的行为。

　　（14）写明租户利用、保护物业的责任。

如能够如此写入租约：

租户应适当利用、操作、爱惜衡宇包括所

有的家具、器械，所有的电、气、垂直固定装置等。

当租户发觉任何的损坏时，应当即通知业主，并为其或

由其承担的责任作补偿，包括日常零碎物品。

　　（15）写明租户可否改变物业。

如能够如此写入租约：

事前未取得业主书面许可，租方不得粉刷、贴墙纸

、添换锁或对衡宇做其他改动。

租户不得给现有的锁从头配钥匙或自行打开装置，除非将所配钥匙当即全数

交给业主。

租户将支付关于丢失钥匙或装置的费用，包括任何业主委员会提请的费用。

　　（16）写明关于租户隐私爱惜的规定。

如能够如此写入租约：

租户应许诺业主、委托代理人（××物业管

理公司）或代理人，在如下用意的情形下进入房间：

必要或经同意的修理、装修、改动与改良；提供必要或

经同意的效劳；率领潜在的或实际买主、租户、抵押人、出借者、估价人、订约人参观房间。

租户与业主商

按时应提早4小时以书面或口头通知的形式进行。

在紧急情形下，业主、委托代理或代理人能够在未预先通

知的任何时刻进入房间。

　　（17）写明关于转租的规定。

如能够如此写入租约：

租户不得出租或转租衡宇或其任一部份，或签署此类

协议。

任何违抗此文规定的协议及转租将作废。

　　（18）写明物业的所有权与实际占用权问题。

如能够如此写入租约：

假设租户舍弃或搬出房间，业主能够终

止该协议并取得合法的实际占用权；假设业主不能在开始移交的日子移交房产实际占用权，那么开始的日子将被

延迟到租户取得衡宇实际占用权之日；假设业主在开始之日起10日或______日内无法移交实际占用权，租户可

用书面形式通知业主中止合同，并收回所有已支付的租金及储蓄金。

　　（19）写明关于续租的问题。

如能够如此写入租约：

通过业主同意，此协议期满后的任何续租将按月租赁

，租金将与此协议所订租金相同，并提早支付，此协议所有其他条款及规定将继续发挥效劳。

　　（20）写明代理费的承担问题。

凡发生此协议外的行为，要紧代理方有权收取合理的代理费。

　　（21）写明履行附加租赁说明的规定。

如能够如此写入租约：

租户应履行由业主寄送的租赁说明，并在收

到后的24小时之内通知业主，此协议不必修改全数发生效劳，或经修改后全数发生效劳，并陈述修改细节。

无答复将被视为业主提出的协议正确，并为租户所同意。

　　（22）写明公共与个人职责的承担。

若是存在多个租户，每一租户都将独立完全地承担此协议所定的各项

职责，并与其他租户联合承担。

　　在租约的最后，第一要写明所有业主和租户在此合同之前的协议包括于该协议中，并作为总合同的一部

分，成为协议的最终表示，而且不与事前的协议或同时发生的口头协议相冲突。

第二要写明租户保证其所提

供、填写的资料是真实准确的，并签名。

若是需要对上述条款进行增补和替换的，那么写明内容。

　　另外，若是有附加条款能够列明附加条款是结合此协议执行的。

　　合同的末页应预留签名盖章的地址，并在签名盖章前，要确信租约两边在签名前已读过此合同并取得复

印件，然后进行签名盖章。

　　二、衡宇租赁合一样本

房屋租赁合同

　　订立合同两边：

　　出租方：

________________以下简称甲方

　　承租方：

________________以下简称乙方

　　依照《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确甲、乙两边的权利义务关系，经两边协商一致

，签定本合同。

　　第一条　甲方将自有的座落在______市______街______巷______号的衡宇______栋______间，建筑面积

______平方米，利用面积______平方米，类型______，结构品级______，完损品级______，要紧装修设备

______，出租给乙方作______利用。

　　第二条　租赁期限

　　租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租衡宇交付乙方利用，至______年

______月______日收回。

　　乙方有以下情形之一的，甲方能够中止合同，收回衡宇：

　　1.擅自将衡宇转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂互换的；

　　2.利用承租衡宇进行非法活动，损害公共利益的；

　　3.拖欠租金______个月或空关______个月的。

　　合同期满后，如甲方仍继续出租衡宇的，乙方享有优先承租权。

　　租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到衡宇，可与甲方协商酌情延长租赁期限。

　　第三条　租金或租金缴纳期限、税费和税费缴纳方式

　　甲乙两边议定月租金______元，由乙方在每______月______日缴纳给甲方，先付后用。

甲方收取租金时

必需出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。

无合法收租凭证的乙方能够拒付。

　　甲乙两边按规定的税率和标准缴纳房产租赁税费，缴纳方式按以下第______款执行：

　　1.按有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自大担；

　　2.四、乙两边议定______。

　　第四条　租赁期间的衡宇修缮和装饰

　　修缮衡宇是甲方的义务。

甲方对出租衡宇及其设备应按期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户

内上水、下水、照明电）和门窗完好，以保障乙方平安正常利用。

　　修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执行。

　　甲方修缮衡宇时，乙方应踊跃协助，不得阻碍施工。

　　出租衡宇的修缮，经甲、乙两边商定，采取下述第______款方法处置：

　　1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；

　　2.由乙方在甲方允诺的维缮范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，完工后，其维修费用凭正

式发票在乙方应缴纳的房租中分______次扣除；

　　3.由乙负责维修。

　　乙方因利用需要，在不阻碍衡宇结构的前提下，能够对承租衡宇进行装饰，但其规模、范围、工艺、用

料等均应事前取得甲方同意后方可施工。

对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处置，两边议定：

　　工料费用______承担（　　）；

　　所有权属______方（　　）。

　　第五条　租赁两边的变更

　　1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情形下，本合同对新的房产所有者

继续有效；

　　2.甲方出售衡宇，须在三个月前书面通知乙方，在一样条件下，乙方有优先购买权；

　　3.乙方需要与第三人互换用房时，应事前征得甲方同意。

甲方应当支持乙方的合理要求。

　　第六条　违约责任

　　1.甲方未尽本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的衡宇，负责补偿______元。

　　2.租赁两边如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责补偿______元。

　　3.乙方超期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的______%，以滞纳天数计算向甲方交付违约金。

　　4.甲方向乙方收取约定租金之外的费用，乙方有权拒付。

　　5.乙方擅自将承租衡宇转给他人利用，甲方有权责令停止转让行为，中止租赁合同。

同时按约定租金的

____％以天数计算由乙方向甲方支付违约金。

　　6.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续利用承租衡宇，按约定租金的____％以天计算向甲方支付违

约金后，甲方仍有终止合同的申述权。

　　上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙两边议定在本合同鉴证机关的监督下进行。

　　第七条　免责条件

　　1.衡宇如因不可抗拒的缘故致使损毁或造成乙方损失的，甲乙两边互不承担责任。

　　2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的衡宇，使甲乙两边造成损失，互不承担责任。

因上述缘故其中止

合同的，租金按实际利历时刻计算，多退少补。

　　第八条　争议解决的方式

　　本合同在履行中如发生争议，两边应协商解决；协商不成时，任何一方都可向市衡宇租赁治理机关申请

调解，调解无效时，可向市工商行政治理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也能够向人民法院起诉。

　　第九条　其他约定事项

　　1.

　　2.

　　……

　　第十条　本合同未尽事宜，甲乙两边可一起协商，签定补充协议。

补充协议报送市衡宇租赁治理机关认

可并报有关部门备案后，与本合同具有一样效劳。

　　本合同一式4份，其中正本2份，甲乙两边各执1份；副本2份，送市房管局、

　　工商局备案。

　　出租方：

（盖章）　　　　　　　　　　　承租方：

（盖章）

　　法定代表人：

（签名）　　　　　　　　法定代表人：

（签名）

　　委托代理人：

（签名）　　　　　　　　委托代理人：

（签名）

　　地址：

　　　　　　　　　　　　　　　地址：

　　开户银行：

　　　　　　　　　　　　 开户银行：

　　账号：

　　　　　　　　　　　　　 　账号：

　　：

　　　　　　　　　　　　　　　：

　　签约时刻：

　　　　　　　　　　　　　签约时刻：

　　合同有效期限：

至　　年　　月　　日