项目成本管理流程表单.docx
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项目成本管理流程表单
项目成本管理流程
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审核人
批准人
项目主要规划指标
7.1项目主要规划指标表格编号
总占地面积
m2
建筑用地面积
m2
总建筑面积
0
m2
建筑物基底占地面积
m2
建筑密度（毛地）
容积率（毛地）
不计容积率面积
m2
绿地率
道路用地合计
沥青路面车行道
砼路面车行道
硬质铺装车行道
硬质铺装广场
硬质铺装人行道
绿化用地合计
重要公共绿地
组团宅间绿化
底层私家花园
体育（游乐）设施占地
水景占地面积
建筑
用地
面积
指标
基底占地面积
建筑面积
计容积
率面积
m2
单元
数
户数
户数
比例
住宅
联排
洋房
电梯公寓
合计
0
0
0
0
小区配套
计容积率配套
垃圾转运站
公厕
配电房
社区居委会
幼儿园
文化活动中心
会所
物管
商业
合计
0
0
不计容积率配套
停车数
架空活动
架空停车
地面停车
人防地下室（地下停车）
地下设备用房
合计
道路用地
车行道
硬质铺装人行道
硬质铺装广场
合计
绿化用地
宅间小路
游泳池2个
合计
规划道路及
代征绿地
规划道路
街头绿地及防护绿地
合计
项目产品建筑标准表
7.2项目产品建筑标准表表格编号
类型1
类型2
类型3
商业
结构及
初装修
结构形式
框架
层数层高
4.5层\2.9m
基础形式
独立基础
平屋面斜层面
斜屋面
户内平层错层复式
1-3楼平层，4、5楼为跃层复式
房
单兀间有高差无高差
无高差
外墙
200mn厚粘土空心砖
内墙
100mn厚粘土空心砖
屋面防水
1.5mm厚聚氨脂涂料防水层
厨卫防水
1.5mm厚聚氨脂涂料防水层
外墙防水
无单独防水层、涂料防水
屋面隔热
30mm厚聚苯板
门窗工程
单元门
入户门
钢质防火防盗门
阳台门
铝合金门
户内门
模压门
窗
铝合金50平开窗、带纱、中空
玻璃
公共部位
精装修
外墙装饰
面砖、涂料
外墙保温
单元入口装饰
花岗石
屋面装饰
英红瓦屋面、钢制成品雨水天沟
电梯厅装饰
大堂
楼地面装饰
墙面装饰
天棚装饰
楼梯间
楼地面装饰
防滑地砖
墙面装饰
乳胶漆
天棚装饰
乳胶漆
栏杆
楼梯栏杆
铁花栏杆
阳台栏杆
预制装配式铁花栏杆
私家花园栏杆
空调板装饰
铁艺百叶
室内装修
厅房
楼地面装饰
乳胶漆
墙面装饰
花岗石
天棚装饰
乳胶漆
窗台及护栏
不锈钢
厨卫
楼地面装饰
防滑地砖
墙面装饰
面砖
天棚装饰
铝扣板吊顶
门槛
大理石
厨卫设备
抽油烟机、煤气灶、排气扇
橱柜
人造石台面、防潮板、含冼菜盆
烟道
成品
阳台
楼地面装饰
防滑地砖
墙面装饰
同外墙
天棚装饰
采用外墙涂料
室内给排水
给水管材
立管PPR户内PPR排水UPVC
洁具及五金件
国产全套
室内供暖
无
室内燃气
室内电气
穿管布线
UPV（管、BV普通导线
配电箱电表箱
西门子配电箱、组装电表箱
开关插座
松元
灯具
阳台吸顶灯、厨卫筒灯
室内通
风空调
高压配电
发电机
电梯
室内消防
弱电系统
居家防盗
对讲系统
有
三表远传
进口非可视
有线电视
有
电话
无
宽带网
有
室外给排水
室外智能化
停车管理系统
小区闭路监控
周界红外防越
小区门禁系统
电子巡更系统
园林环境
绿化
建筑小品
道路及广场
围墙
室外照明
零星设施
项目产品建筑标准表（续）
C——
类型1
类型2
类型3
商业
室内
装修
厅房
楼地面装饰
乳胶漆
墙面装饰
花岗石
天棚装饰
乳胶漆
窗台及护栏
不锈钢
厨卫
楼地面装饰
防滑地砖
墙面装饰
面砖
天棚装饰
铝扣板吊顶
门槛
大理石
厨卫设备
抽油烟机、煤气灶、排气扇
橱柜
人造石台面、防潮板、含冼菜盆
烟道
成品
阳台
楼地面装饰
防滑地砖
墙面装饰
同外墙
天棚装饰
采用外墙涂料
室内给
排水
给水管材
立管PPR户内PPR排水UPVC
洁具及五金件
国产全套
室内
供暖
无
室内
燃气
室内
电气
穿管布线
UPVCf、BV普通导线
配电箱电表箱
西门子配电箱、组装电表箱
开关插座
松元
灯具
阳台吸顶灯、厨卫筒灯
室内通
风空调
高压
配电
发电机
电梯
室内
消防
弱电
系统
居家防盗
对讲系统
有
三表远传
进口非可视
有线电视
有
电话
无
宽带网
有
室外给
排水
室外智
停车管理系统
能化
小区闭路监控
周界红外防越
小区门禁系统
电子巡更系统
园林
环境
绿化
建筑小品
道路及广场
围墙
室外照明
零星设施
项目发展分产品类型成本汇总
序号
成本项目
可售面积单位成本
总成本（万元）
分摊标准说明
类型1
类型2
类型3
商业
平
均
类型1
类型2
类型3
商业
合计
建筑面积
*
*
*
*
*
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
可售面积
*
*
*
*
*
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
一
土地获得价款
0.0
0
1
政府地价及相关
费用
0.00
表中公式把地价按可售面积进行分摊。
若按占地面积分摊地价，请修改公式。
若地价不是在所有产品类型中分摊亦请修改公式
2
合作款项
0.00
3
红线外市政设施
0.00
4
拆迁补偿费
0.00
二
开发前期准备费
0.0
0
1
勘察设计费
0.00
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。
若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
2
报批报建增容费
0.00
3
三通一平费
0.00
4
临时设施费
0.00
三
主体建筑工程费
0.00
0.00
0.00
0.0
0
0.0
0
1
基础工程
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
按产品类型实发生额计
算
2
结构及粗装修
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
3
门窗工程
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
4
公共部位装修
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
5
室内装修
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
四
主体安装工程费
0.00
0.00
0.00
0.0
0
0.0
0
1
室内水暖气电
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
按产品类型实发生额计
算
2
设备及安装费
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
3
弱电系统
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
五
社区管网工程费
0.0
0
1
室外给排水系统
0.00
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。
若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
2
室外采暖系统
0.00
3
室外燃气系统
0.00
4
室外高低压线路
0.00
5
室外智能化系统
0.00
6
其他
0.00
六
园林环境费
0.0
0
1
绿化建设费
0.00
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。
若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
2
建筑小品
0.00
3
道路广场建造费
0.00
4
围墙建造费
0.00
5
室外照明
0.00
6
室外零星工程
0.00
7
其他
0.00
七
配套设施费
0.0
0
1
游泳池
0.00
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。
若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
1
会所
0.00
2
幼儿园
0.00
3
学校
0.00
5
球场
0.00
6
设备用房
0.00
7
车站建造费
0.00
8
其他
0.00
八
开发间接费
0.0
0
1
工程管理费
0.00
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。
若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
2
资本化利息
0.00
3
营销设施建造费
0.00
4
物业完善费
0.00
5
不可预见费
0.00
开发成本
0.0
0
九
期间费用
0.0
0
1
管理费用
0.00
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。
若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
2
销售费用
0.00
3
财务费用
项目总投资
0.0
0
项目公摊成本及期间费用成本表
序
号
成本项目
原始
指标
系数
工作
量
单价（元）
合价
（万元）
可售
面积单方造价
工程量及单价说明
-一一
土地成本
0
1
政府地价及相
关费用
0
2
合作款项
0
3
红线外市
政设施费
0
4
拆迁补偿费
0
-二-
开发前期
准备费
0
1
勘察设计费
0
2
报批报建费
0
3
三通一平费
0
4
临时设施费
0
五
社区管网
工程费
0
1
室外给排
水系统
0
2
室外采
暖系统
0
3
室外燃
气系统
0
4
室外电气及高低压设备
0
5
室外智能
化系统
0
6
六
园林环境费
0
1
绿化建设费
绿化
面积
0
2
建筑小品
0
3
道路广场
建造费
0
4
围墙建造费
0
5
室外照明
0
6
室外零
星设施
0
儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶、
座椅、阳伞
7
七
配套设施费
0
1
游泳池
0
2
会所
0
3
幼儿园
0
4
学校
0
5
球场
0
6
设备用房
0
配电房、水泵房土建及装修费
7
车站建造费
0
8
八
开发间接费
0
1
工程管理费
0
2
资本化利息
财务提供
3
营销设施
建造费
0
4
物业完善费'
0
5
不可预见费
九
期间费用
0
1
管理费用
0
2
销售费用
0
项目主体建安成本表
序
号
成本项目
原始指
标
系数
工程
量
单价
（元）
合价（万
元）
可售单
方
工程量及单价说明
三
主体建筑
工程费
0
1
基础工程费
0
■
土方工程
基底面
积
0
■
护壁护坡
0
■
桩基础
0
■
桩基检测费
0
■
降水
0
2
结构及粗装修
0
■
混凝土框架
建筑面
积
0
标注含钢量、砼含量；含条基或独立柱基等浅基础
■
砌体
建筑面
积
0
■
找平及抹灰
建筑面
积
0
■
防水
防水面
积
0
屋面防水、厨卫防水
■
其它
建筑面
积
0
脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目
■
3
门窗工程
0
■
单元门
单元数
0
■
入户门
户数
0
■
户内门
户数
0
■
窗、阳台门
建筑面
积
0
4
公共部位装修
0
■
大堂精装修
单元数
0
■
电梯厅装修
电梯厅
数
0
■
单元入口装修
单元数
0
■
楼梯间
楼梯间
面积
0
■
外立面装修
建筑面
积
0
■
外墙外保温
建筑面
积
0
■
屋面
建筑面
0
积
■
栏杆
0
楼梯栏杆
楼梯间
数量
0
阳台栏杆
户数
0
私家花园栏杆
底层户
数
0
空调板装饰
户数
0
■
5
室内装修
0
■
厨房装修
0
■
卫生间装修
0
■
厅房装修
0
含窗台及护栏
■
阳台露台地面
0
■
四
主体安装
工程费
0
1
室内水暖气电
0
■
室内给排水
0
给排水
0
直饮水系统
0
热水系统
0
■
室内采暖
0
■
室内燃气
0
■
室内电气工程
0
含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋
■
2
设备及安装费
0
■
通风空调系统
0
■
电梯供货
及安装
0
■
发电机供
货及安装
0
■
消防系统
0
水消防系统
0
电消防系统
0
烟感、温感、报警、消防广播
气体灭火系统
0
防排烟工程
0
■
人防设备
及安装
0
密闭门、气体过滤装置
■
3
弱电系统
0
■
居家防盗系统
0
■
对讲系统
0
■
三表远传费用
0
■
有线电视
0
■
电话
0
■
宽带网
0
■
项目**设计限额要求及成本控制建议表
7.6项目设计限额要求及成本控制建议表表格编号：
001-05
序号
分项丄程设计名称
设计合同编号
总价（万
元）
经济指标
技术指标
材料
设计阶段成本控制要点建议
经济指标
经济指标值
技术指标
技术指标值
材料名称
材料单价
升级会员 