商铺租赁合同完美版.docx

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商铺租赁合同完美版

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，经甲、乙双方协商，在自愿、平等、互利的基础上，就甲方合法拥有商铺的使用权转让给乙方合法经营_____________一事达成以下共识，并共同遵守。

一、概述

1、甲方合法拥有的商铺坐落于_____________市_____________区_____________路_____________，编号为___________，建筑面积约___________平方米，所有权归___________和___________所有，现将该商铺的使用权转让给乙方供合法经营___________使用。

2、该商铺现有的设备设施如下：

卷闸门1扇、不锈钢推拉门1扇、玻璃门1扇、窗户1扇、天然气管道及仪表1组、水管道及仪表1组、锅炉1台、暖气管道及散热片1组、电表1台、电气控制箱和通讯控制箱各1个，灯5个，预留开关、插座、电话、电视、互联网等接口。

3、该商铺为开发商交付的毛坯房，顶部已刮大白，墙面及地面为水泥砂浆抹灰，乙方自行装修后使用。

二、用途

1、乙方承租该商铺，以现有设备设施能力为基础，作为合法经营_____________使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变经营范围，更不得用于赌博、毒品、色情等非法经营场所。

2、经甲方书面同意第三方合法经营范围后，乙方方能将该商铺的使用权转让给第三方。

三、期限

1、本合同自甲方收到押金和租金之日起生效，至______年______月______日终止。

2、本合同到期______日前由乙方根据自己需求书面提出《解除请求书》或《续租请求书》。

四、押金

1、为了约束乙方正确合理使用该商铺所有设备设施及按时缴纳相关费用，约定向甲方支付押金为______元整（大写：

______元整）。

2、押金以现金方式一次性支付，甲方收到后须开等额押金收据。

3、续租合同签订时，甲方进行验房，原有设备设施齐全，确保正常使用，并无拖欠相关费用（含各种税费）和转让期租金时，押金继续保留，签订续租合同。

若发现原有设备设施缺失、损坏、故障，或拖欠转让期租金或相关费用（含各种税费）时，甲方有权从押金中扣除，由此造成的押金缺口由乙方补缴之后，签订续租合同。

4、交房时，甲方进行验房，若原有设备设施齐全，确保正常使用，并无拖欠相关费用（含各种税费）、转让期租金或违约金时，押金全额退还给乙方（不计利息），同时撕毁押金收据。

若发现原有设备设施缺失、损坏、故障，或拖欠相关费用（含各种税费）、转让期租金或违约金时，甲方有权扣除后，剩余部分退还给乙方（不计利息），同时撕毁押金收据。

若扣除额大于押金额时，超额部分由乙方______日内补缴后，撕毁押金收据。

5、乙方拒绝补缴的，针对签订续租合同的，甲方有权拒绝签订续租合同，按解除合同处理；针对交房的，甲方______日内收回使用权，向当地人民法院提出乙方失信的申请。

上述两种情况，均由乙方承担违约责任，由此产生的全部责任、费用和损失均由乙方承担，甲方不做任何补偿。

五、租金及税收

1、本合同生效之日起到______年______月______日为免租期。

2、______年______月____________日至______年______月______日期间，每月租金为______元整（大写：

______整），______年______月______日至______年______月______日期间，每月租金为______元整（大写：

______整），乙方将上述______个月的租金累计______元整（大写：

______整）在签订本合同当日以现金方式一次性支付给甲方，甲方收到后须开等额租金收据。

3、本合同生效期间，甲、乙双方不得向对方提出租金涨、跌要求。

4、乙方将该商铺的使用权转让给第三方的，在本合同生效期间，租金由乙方负责支付，在转让期内，甲方与第三方签订新租赁合同之前，租金由乙方负责支付。

5、本合同中途解除或处于转让期的，承租月份为整月的，租金按整月计算。

当月租金按下列公式进行计算。

未承租期间的租金，乙方提供租金收据后，甲方返还给乙方（不计利息），同时撕毁租金收据。

当月租金=上月租金÷当月天数×承租天数

6、转让期租金由乙方以现金方式按月一次性支付，不足一个月的在交房时以现金方式一次性支付，乙方拒绝支付的，甲方有权从押金中扣除。

7、转让期到期后乙方续租的，按续租合同约定的租金补足转让期租金的差额，方可签订续租合同。

六、使用权转让

1、本合同自生效之日起，该商铺的使用权随之转让给乙方。

2、在本合同生效期间或转让期内，该商铺的使用权归乙方所有。

3、在本合同生效期间，由于乙方原因，乙方有将该商铺的使用权转让给第三方的意向时，须向甲方提出书面《转让请求书》，经甲方签字同意后方可转让。

否则，甲方有权按解除合同处理，由此产生的全部责任、费用和损失均由乙方承担。

本合同到期，乙方与第三方的转让关系随之失效，甲方与第三方重新签订租赁合同生效后，随之该商铺的使用权归第三方所有（终止见新租赁合同），从此乙方无权干涉该商铺的任何事项，但甲方同意乙方与第三方保留转让金关系（乙方与第三方商定，与甲方无关）。

4、本合同到期，乙方未签订续租合同，且乙方找不到第三方时，自动进入转让期，转让期最长______日。

转让期内乙方拥有该商铺的使用权，乙方积极寻找第三方，争取保留转让金关系。

乙方找到第三方后，须向甲方提出书面《解除请求书》，经甲方同意，与第三方签订的新租赁合同生效后，该商铺的使用权归第三方所有（终止见新租赁合同），转让期随之终止。

从此乙方无权干涉该商铺的任何事项，但甲方同意乙方与第三方保留转让金关系（乙方与第三方商定，与甲方无关）。

5、转让期到期，乙方未签订续租合同，且乙方找不到第三方时，甲、乙双方均不承担违约责任。

甲方有权回收该商铺，乙方须______日内腾房、交出钥匙、办完交房手续。

甲方对乙方造成的装修等一切损失不做任何补偿，从此乙方不能与任何人建立转让金关系。

6、在本合同生效期间或转让期内，乙方在甲方不知情或不同意（即在《解除请求书》或《续租请求书》上未签字）的情况下将该商铺使用权转让给第三方的转让为无效转让，甲方有权拒绝与乙方或第三方签订续租合同或新租赁合同，按解除合同处理，收回该商铺的使用权。

乙方承担违约责任，须______日内腾房、交出钥匙、办完交房手续。

甲方对乙方造成的装修等一切损失不做任何补偿，从此乙方不能与任何人建立转让金关系。

七、装修

1、每次装修必须经甲方书面同意后才能进行。

否则，由此造成的所有损失均由乙方承担。

2、装修前乙方仔细检查原有设备设施，发现有损坏或故障时，及时告知甲方，甲方负责联系物业公司及时处理，相关费用由甲方承担。

3、装修押金由乙方负责缴纳与索取，装修不符合物业公司相关规定造成的所有损失均由乙方承担。

4、装修期间所产生的物业管理费、水费、电费、天然气费、垃圾费等均由乙方承担。

5、装修须符合国家及地方相关法律法规，须符合物业公司相关规定，不允许损坏墙、梁、楼板、柱子、卷闸门、玻璃门、不锈钢推拉门、窗框及玻璃、天然气管道、各类仪表、上层下水管道、锅炉、电气设施、通讯设施等，若有损坏的，乙方负责维修和更换，相关责任、费用和损失全部由乙方承担。

6、店招牌的制作、安装、拆除及产生的电费等相关费用均由乙方承担。

八、使用

1、在装修和使用期间，乙方须合理使用并爱护所有设备设施。

因乙方使用不当、不合理使用或故意人为导致损坏或发生故障的，由乙方负责维修或更换，相关责任、费用和损失全部由乙方承担。

2、在装修和使用期间，甲方督促物业公司按其工作进度完成所有设备设施正常使用并处于安全状态。

因乙方原因导致物业公司或其他社会组织停止服务的，相关责任、费用和损失全部由乙方承担。

3、在装修和使用期间，甲方或物业公司对该商铺进行安全、消防、维修、修缮等检查或处理时，乙方须给予配合。

若乙方躲避、阻挠或不按要求整改而产生的后果，相关责任、费用和损失全部由乙方承担。

4、在装修和使用期间，物业公司或其他社会组织增设与乙方合法经营无关的设备设施时，乙方须给予配合，相关费用由甲方承担。

5、在装修和使用期间，由于乙方原因引发火灾导致的一切损失均由乙方承担。

6、在装修和使用期间，盗窃导致的一切损失均由乙方承担。

7、在使用期间，乙方非法经营和擅自改变经营范围导致的一切责任、费用和损失均由乙方承担。

8、以上7条也适用于第三方。

九、甲方的权利和义务

1、在本合同生效期间和转让期内，甲方须保证该商铺无产权纠纷、租赁纠纷。

否则，由此造成的一切损失均由甲方承担。

2、在本合同生效后，甲方根据乙方合法经营需要，积极配合办理相关手续，相关费用全部由乙方承担。

3、在本合同生效后，甲方根据物业公司工作进度，积极办理水费、电费、网费、煤气费、电话费、电视闭路费等相关缴费卡证。

十、乙方的权利和义务

1、乙方对正确、合理使用设备设施及房屋导致的自然损耗不负赔偿责任。

2、乙方根据合法经营需求，有多次装修的权利。

3、乙方有按时缴纳相关费用（含物业管理费、水费、电费、网费、垃圾费、卫生费、煤气费、电话费、天然气费、电视闭路费等）和租金的义务。

4、乙方不得买卖、抵押该商铺的使用权。

否则，造成的一切后果及损失均由乙方承担。

5、在同等条件下，乙方对该商铺拥有优先承租或购买的权利。

6、乙方承担与经营相关的所有税收和证照办理费用。

十一、续租流程

1、乙方按规定时间书面提出《续租请求书》。

2、甲方______日内根据当年当地同户型商铺租金涨幅情况提出续租期的租金涨幅要求，甲、乙双方共同协商确定续租租金，达成一致意见后，甲方在《续租请求书》上签字确认。

3、确定续租意向后，甲方准备续租合同。

4、续租合同每年签订一次，期限为12个月。

5、续租合同签订后，乙方当日以现金方式将期限内的全部租金一次性支付给甲方，甲方收到后须开等额续租租金收据，续租合同随之生效。

十二、办理交房手续流程

1、乙方向甲方书面提出《解除请求书》或甲方与乙方寻找的第三方之间签订的新租赁合同生效后办理交房手续。

2、乙方在合法经营期间自行添置的所有设备设施搬离遵循以下原则：

（1）合同解除或转让期到期的，乙方须______日内全部搬离。

（2）乙方寻找的第三方根据合法经营需要，商定留存乙方设备设施的，甲方同意留存，其他的由乙方全部搬离。

3、设备设施搬离后乙方负责清理垃圾和卫生。

4、乙方须交出相关费用（含物业管理费、水费、电费、网费、垃圾费、卫生费、煤气费、电话费、天然气费、电视闭路费等）缴纳的卡件及缴费凭证、钥匙、押金收据、租金收据、租赁合同、续租合同等。

5、乙方须交出有关税收和证照办理无拖欠的凭证。

6、甲方核对第十二项第4、5条票据，验收设备设施，验收结果按第四项第4、5条执行。

十三、合同的变更和解除

1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除本合同：

（1）擅自改变房屋主体结构或用途的。

（2）从事非法经营及违法犯罪活动的。

（3）未经甲方书面确认或同意，擅自转让该商铺使用权的。

（4）押金出现缺口后不补缴的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：

（1）因甲方买卖、出租该商铺导致影响乙方合法经营的。

（2）因甲方产权问题影响乙方合法经营的。

3、在租赁期内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除本合同：

（1）甲、乙双方在规定时间内向对方提出书面《续租请求书》或《解除请求书》并签字确认的。

（2）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素致使该商铺及其附属设施严重受损，不能继续履行本合同的。

（3）在租赁期内，该商铺被征收、征用或被拆迁的。

（4）因该商铺主体结构存在缺陷或安全隐患的。

十四、违约与补偿责任

1、乙方连续承租______年内，甲方不得提出回收使用权要求；乙方连续承租______～______年内，甲方根据自身需求有权提出回收使用权要求时，为减少乙方装修等损失，甲方向乙方补偿金额______年为______元、______年为______元、______年为______元（非乙方交房的，甲方有权取消补偿）；乙方连续承租______年以上，甲方根据自身需求有权提出回收使用权要求时，甲方向乙方不做任何补偿。

2、甲方若回收使用权须提前______个月书面通知乙方，乙方须提前准备，如期交房，交房时乙方不能与任何人建立转让金关系。

3、若乙方逾期交房，在缴纳租金的同时，须每天承担______元违约金。

十五、其他

1、本合同连同附件共______页，一式三份，甲执一份，乙执二份，如另有需求，随时制作，均具有同等的法律效力。

2、本合同所有条款内容如有违背国家及地方相关法律法规规定，按国家及地方相关法律法规执行。

3、本合同未尽事宜，甲、乙双方商定后形成书面补充协议，作为本合同不可分割的部分，具有与本合同同等的法律效力。

十六、附件

附件一：

《购房合同》首页。

附件二：

《购房合同》第二页。

附件三：

《购房合同》户型图。

附件四：

甲方身份证复印件。

附件五：

乙方身份证复印件。

甲方签字：

乙方签字：

身份证号：

身份证号：

联系电话：

联系电话：

家庭住址：

家庭住址：

签订合同有哪些注意事项？

合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的，此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。

一、核实确认对方当事人的主体资格

1、合同对方为自然人：

核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份、行为能力及资信状况，以钱款两清的方式来交易，以避免风险。

2、合同对方为“其他组织”：

（1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况

是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。

（2）法人筹备处：

确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。

3、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。

（1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方

（如验收单上）都要注意签字方的身份，是否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。

4、合同对方为法人：

（1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；特别注意营业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。

（2）一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明放在一起保管，以保证签订合同的有效性。

（3）应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。

（4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。

5、合同主体的考察方法

（1）、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部、科、室等是不具备主体资格，不能签约的,如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效；而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格（是否有授权）?

是否有非法人营业执照?

如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况下，公司还应承担补充责任。

看注册资本，是否与拟签合同标的额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意；看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验，有，则签定合同时风险也会较大。

除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况，

如果没对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。

（2）、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格，没有问题后，则应核实签约对方的资信。

核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别，如果是老客户，则可以考虑与其签合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不能再与其签合同，既使签，也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。

如果交货期较长，则应要求对方先支付一定的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记录情况后，如履约情况一般或履行情况良好，则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对方提供资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效益情况，税务证明，银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料；客户的评价，调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况，同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东同时可以通过了解对方等进行核实，最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。

对于新客户除了交货的同时付清款的合同外，一般应要求对方提供资信证明材料，并实地进行考查，在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同，如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。

二、合同形式：

1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。

除了交货的同时负款的合同外，一般应以书面的形式签定合同，

在以信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。

当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同是成立并有效的。

签合同的注意事项如下（使用时请删除）：

一、在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。

二、审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。

如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构，应要求其提供所属法人机构的授权书。

对方在合同上签公章，并不能保证合同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。

三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询。

根据合同诈骗的特点，为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同权利义务关系规范、明确，便于履行。

四、约定违约条款。

五、约定争议管辖权条款。

六、明确合同签订地。

七、约定担保条款（视具体情况而定）。

签订合同有哪些注意事项

一、核实确认对方当事人的主体资格

1、合同对方为自然人：

核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份、行为能力及资信状况，最好是以钱款两清的

方式来交易，以避免风险。

2、合同对方为法人：

（1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；特别注意营业执照上的公司名

称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。

（2）一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有

人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明

放在一起保管，以保证签订合同的有效性。

（3）应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。

（4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。

3、合同对方为“其他组织”：

1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；

由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。

（2）法人筹备处：

确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。

4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。

（1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方（如验收单上）都要注意签字方的身份，是

否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以

确认。

5、合同主体的考察方法

（1）、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部、科、室等是不具备主体资

格，不能签约的,如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效；而企业的分支机构，如分厂、分公

司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格（是否有

授权）?

是否有非法人营业执照?

如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、办事

处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况

下，公司还应承担补充责任。

看注册资本，是否与拟签合同标的额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以

注意；看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工

商部门年度检验，如果没有，则签定合同时风险也会较大。

除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况，

对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。

2）、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格，没有问题后，则应核实签约对方的资信。

核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别，如果是老客户，则可以考虑

与其签合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不能再与其签合同，既使签，

也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。

如果交货期较长，则应要求对方先支付一定

的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记录情况后，如履约情况一般

或履行情况良好，则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对

方提供资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效益情况，税务证明，银

行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料；同时可以通过了解对方客户的评价，调

取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况，同时还可以对公司的注册资本情况、

会计资料、股东等进行核实，最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。

对于新客户除了交货的同时付清款的合同外，一般应要求对方提供资信证明材料，并实地进行

考查，在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同，如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风

险。

二、合同形式：

1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。

除了交货的同时负款的合同外，一般应以书面的形式签定合同，

在以信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等形式签定合同时一定要要求以书面

的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。

当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义

务，对方接受的，该合同是成立并有效的，但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦，应当尽量的避

免；

2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；

3、倒签合同要标明合同背景。

三、合同的必备条款要具体、明确：

1、当事人名称须真实、一致；

2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；

3、注意验收方法、程序和时间；

4、履行方式须具体：

交货方式、结算方式；

5、履行期限须确定某一时间点或时间段；

6、尽量明确本司所在地为合同履行地；

7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；

8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或广州仲裁委员会仲裁。

四、订约前的合同义务：

1、尽协助、通知义务；