办公楼石材日常养护方案.docx

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办公楼石材日常养护方案

办公楼石材日常养护方案

XXX有限公司

地面大理石定期养护

方

上海XXXX有限公司

二O—四年七月

一、概况3

二、养护目的及意义3

三、企业运营期间大理石常见问

题3

四、养护的基本方式及应用4

五、养护区域及周期4

六、人员及器材配置5

七、日常保养5

八、定期养护7

附：

石材定期养护报价9

一、概况

大理石以其高贵的气质，一直深受世界各地许多高星级饭店的欢迎。

但是如果经过长年累月的使用，却又得不到专业的护理，会令其表面失去自然的色泽和光亮，不仅使其高贵气质黯然失色，而且容易藏污纳垢，影响饭店整体形象。

大理石是地壳中原有的岩石经过地壳内高温高压作用形成的变质岩。

大理石主要由方解石、石灰石、蛇纹石和白云石组成。

其主要成分以碳酸钙为主，约占50%以上

由于大理石一般都含有杂质，而且碳酸钙在大气中受二氧化碳、碳化物、水气的作用，也容易风化和溶蚀，而使表面很快失去光泽。

天然大理石属于变质岩，主要成份为碳酸钙，形成于古时代的地壳运动，含丰富碳酸钙的矿层被转移到地底深处，在高温、高压及地下水的作用聚合而成。

云石的晶体较密，抗压强度高，但硬度较软，易碎、不耐磨，如微生物污垢和水份进入大理石毛孔中，日积月累侵蚀石质、破坏石质层就会加剧饭店地面大理石的老化。

大理石地面如果没有应有的光度，和周围高雅的环境不协调，整个酒店的格调和档次将会因为这个问题，大打折扣，所以，对于很多酒店来说，大理石地面的维护需要投入了一定的人力物力，才能达到一定的养护效果。

本公司地面大理石为深色，成品面近1000卅，根据其污损特性，需作日常保养及

定期养护。

二、养护目的及意义

大理石美丽如同人之“肌肤”，需要精心养护，美丽的容颜才不会随着岁月的变更而凋败。

因为大理石天然存在的微细孔，孔隙越小，毛细作用的表面吸附作用越强。

大理石的很多病症都是“病从孔入”的。

唯有保持大理石光亮如新，方可延长大理石使用寿命，达到持久美观的装饰效果。

因为办公楼所采用的高档大理石，充分彰显了企业的档次。

但是，优质大理石却更加娇贵，需要时常保养，这样才能保持大理石光洁如新，延长大理石的使用寿命。

因为办公接待区域的人流量比较大，从而导致大理石一定程度的受到磨损和污染，科学合理的定期养护和日常保养非常必要。

三、企业运营期间大理石常见问题

因为大理石的自然特性，大理石本身具有微孔渗水结构，有许多难以看见的微小毛孔，使大理石本身具有毛细现象，具有一定的“呼吸”功能，在某种程度上可以调节和适应环境的变化，另一方面也使天然大理石容易被污染侵入，干净的水本身并不会污染大理石，主要污染物以水为载体将其带入大理石内部随着温度的变化水分蒸发，污染物留在大理石内造成大理石病症的出现或水溶解了大理石本身使大理石自身的铁锰离子发生化学变化，从而使大理石变黄、返锈。

水在蒸发时会带出被溶解的物质并留在大理石表面。

形成钙化类物质。

另外还有一些风化现象，变色现象，这些主要是发生在大理石外墙，我们办公楼地面大理石，最容易出现的问题是：

平整度问题、黑缝现象、大理石表面粉化、油渍，碳水化合物等等的污染。

四、养护的基本方式及应用大理石养护主要分清洁和防护两种，防护主要原理是防护剂中有效物质随溶剂渗入大理石内部，待溶剂自然挥发后，有效物质和大理石晶体结合，在大理石表面下形成一道有效的防护屏障，以阻止外来及内部污染的渗入，从而达到保护大理石，延长大理石寿命的目的。

因为经防护后的大理石，其吸水率大幅度降低，可以说几乎不吸水；只要水分渗不进大理石，污染也就无从产生。

经防护后的大理石具有以下特点：

防水、防污、抗紫外线（延缓大理石褪色时间）、抗冻、抗溶解性、保持大理石透气性，并能降低日常保养难度。

五、养护区域及周期区域：

总裁办公室、一楼接待大厅、一楼通往展厅廊道、二楼平台廊道周期：

每日由专职保洁人员做整体清洁保养一次，每月由专业养护人员做整体养护一次

六、人员及器材配置

1、专业养护人员，1人

专职保养人员，1人

2、常用器材配置

（1）设备

抛光晶面机1台

吸尘器（干湿两用）1台

（2）材料

晶面剂C1（意大利产）

晶硬剂NCL2501（美国产）

牵尘剂（静电除尘液，碱性，可吸附灰尘）

0#/1#钢丝锦

百洁垫

（3）工具

红把铲刀

刀片

尘推（60cm/90cm）

喷壶（手势式）

扫帚

畚箕

拖把

七、日常保养

大理石地面的日常维护主要讲求的是经常保持地面干净、干燥，严禁接触酸性物质和色素、油渍等污染物品，如有接触一定要及时擦拭，以确保板材不被污染损坏。

成品大理石表面，日常的推尘工作也非常重要，及时的护理和推尘不但能提高大理石的光亮度和使用周期，更能延长大理石的使用寿命。

如果不及时的护理和推尘会造成反复的翻新晶面处理施工，这样极大的浪费投资且缩短大理石的使用寿命。

日常保养可采用以下流程：

1、垃圾清除

（1）用扫帚和簸箕清除大的垃圾，顽固斑渍可用红把铲刀轻轻去除；

（2）口香糖去除：

用刀片贴着地面将口香糖切除，将松香水喷至剩余的口香糖胶质上，待一分钟用抹布即可完全擦除；

（3）粘胶清除：

大理石地面上若有粘胶，可用松香水清除。

2、水渍、茶渍、油渍、污垢清除对附在大理石表面的水渍、茶渍、油渍、污垢，应提前30分钟在干抹布/干尘推或铲刀/钢丝棉上喷洒些许牵尘剂及时轻轻擦除；

3、砂粒、灰尘、脚印去除

（1）将牵尘剂加入喷壶内，均匀的喷洒在干爽、洁净的尘推着地毛毡面，在风口处晾干30分钟以上，待其充分吸附在毛毡面；

（2）在干燥的石面上、进行无遗漏、有序尘推作业，达到有效推除尘土、沙子、污垢的效果；

（3）尘推期间及完工后应及时抖除毛毡面上的附着物，并及时清洗晾晒，推头向上摆放；

（4）大理石表面切忌有水尘推作业；

（5）从一头开始推尘，平行地来回往复，行进中不能抬起吸尘器；要按直线的方向前进，不可以左右拖摆；拐弯时，尘推作180度转向，始终保持将尘土往前推。

4、不间断对A级养护区域环境卫生进行清洁，并做到随脏随清、减少污垢和水份带入的机率。

5、应在各通道路（门）口铺设质地较好的防尘垫，并定期做好清洁。

（根据国外

专业保洁公司研究表明：

6米长的门口防尘垫能有效阻止86％沾附于鞋底的泥尘进入室内；9米长的防尘垫几乎可以阻止98％泥尘进入室内。

）

6、注意事项

（1）禁止用水擦抹大理石表面，由于水、灰尘和油渍的混合物最容易腐蚀大理石表面，造成大理石表面灰暗无光。

（2）禁止蜡质物质用于大理石表面，由于蜡属油性物质，易变黄、易被污染。

（3）禁止酸性、碱性物质洒到大理石表面，如清洗剂、洁厕剂、肥皂水等，这些物质容易腐蚀大理石表面，造成大理石表面受损灰暗无光。

（4）遇见雨天尽量做好防水措施，以减少雨水进入室内，对大理石造成损坏。

如果地面有水痕要及时用干毛巾擦拭干净，减少污染。

（5）在对地面使用清洁剂和护理产品前要做好局部测试，不能使用带酸性去污剂处理，否则大理石表面会因酸性浓度过高而受到腐蚀，失去原来的光泽。

（6）注意避免饮料、茶渍、咖啡、油渍等滴落到大理石上，未及时清洁，渗入表面，造成无法去除的污渍，要及时用抹布擦拭干净，以免附着灰尘沙砾或渗到大理石内部。

7）避免人为硬物的碰撞及刮划。

由于云石硬度十分有限，接触硬物易受损，因此应尽量避免货物、铁器等在地面推拉，造成刮痕、磨损。

八、定期养护

众所周知，大理石的光泽度不仅会随着使用的延续而下降，也会随着时间的流逝而下降。

如果采取有效、及时的养护，光泽度会长时间的保持。

如若只是给于日常清洁的维系，大理石外部的侵蚀加之大理石内部的变化，会使大理石表面特征每况愈下，甚至影响到正常经营。

此时再采取补救措施使其有所恢复，但能否恢复到原有水平，还要看磨损程度和保养的恢复能力而定。

如果下降幅度在恢复能力以内，自然能恢复到原有的水平。

如果下降幅度超过恢复能力，就达不到原有水平，如此，光泽度就会逐渐下降，以至无法达到使用要求，到那时只有再次通过翻新，才能恢复原有的光泽，就会造成更大的经济损失。

大理石在日常使用中，最常见的问题就是由于未采用有效的保养措施而造成大理石的各种问题，如光泽度迅速降低、大面积产生划痕、大理石间中缝返黑、产生各种病变等。

因此，必须要进行科学、合理、有效的养护，才能保证大理石常年保持在理想的使用状态下，并有效延长大理石的使用寿命。

无论是新装修大理石，还是使用后翻新的大理石，随着正常的投入使用和时间的推移，大理石的磨损会越来越严重，其光泽度也越来越低。

如果大理石地面不注重养护，很快就会出现磨损而失去原有光泽。

传统的养护方式是打腊，但大理石表面的反光和腊层的反光不一致，所以，地面一经打腊就会模糊一片，光泽度变得很假。

而且打腊次数多了就要定期起腊，而起腊水大都属强碱性（PH12－14），大理石会因碳酸钙被腐蚀而迅速老化。

于是麻点不断扩大加深，变得凹凸不平。

科学合理的大理石养护措施能使大理石常年处于高光泽度、高硬度的状态，整体质感、清澈度及视觉效果理想。

1、晶面养护原理

大理石晶面养护处理技术在上世纪八十年代国际上开始出现，目前已成为最理想的大理石表面保养方式，其原理是利用晶面剂加上结晶机对大理石表面的摩擦，在化学及物理双重作用之下，使大理石表层形成坚硬致密的晶硬层，令大理石表面不易受损，也不易粘染污渍。

大理石结晶处理并没有改变大理石本质的结构，也并非涂上一层覆盖物，所以，不改变大理石原有的质感。

而经过晶面处理之后，大理石表面分子更致密，光泽度明显提高，使大理石表面更加美丽、更加高贵。

晶面晶硬剂可以深入渗透至大理石内部，从根本上抛光大理石，而不是表面涂层或密封层，大理石呈现自然光泽；使大理石结构致密，易于清洁和保养；具有出色的防滑效果；显著增强大理石的耐磨性；大理石晶化处理表面晶莹亮丽，光泽极佳；晶面抛光后各种磨痕、划伤可以彻底云除；晶面效果可以维持半年之久，即使在低温和酒店大堂等高磨损区域亦可维持3个月以上。

能较好地提供持久的耐磨、晶面、防滑功效!

2、晶面养护处理流程

（1）第一道工序（去除污垢、附着物）：

1将1#钢丝绵撕成两股，用其中一股均匀饱满地盘贴到百洁垫上，再将抛光晶面机的底盘整压在百洁垫上（有钢丝绵的面朝石面）；

2将晶面剂C1灌装到空的纯净水瓶内，并充分摇匀，按10-20ml/卅的用量均匀喷涂在大理石表面，一次喷涂在5平方范围内；

3将抛光晶面机移至工作石面区域，先将喷涂过的石面药水打磨均匀，再采用循

环碾压打磨，直至石面洁净无尘、无污渍、附着物；

4钢丝绵在运转过程中，应随时更换；

5渐次喷涂打磨，直至工作面区域第一道工序完成。

如觉得效果不理想，可重复工序，直至石面整体洁净。

（2）第二道工序（去除污渍、附着物）：

1将0#钢丝绵撕成两股，用其中一股均匀饱满地盘贴到百洁垫上，再将抛光晶面机的底盘整压在百洁垫上（有钢丝绵的面朝石面）；

2将晶硬剂NCL2501灌装到空的纯净水瓶内，并充分摇匀，按10—20ml/卅的用量均匀喷涂在大理石表面，一次喷涂在5平方范围内；

3将抛光晶面机移至工作石面区域，先将喷涂过的石面药水打磨均匀，再采用循环碾压打磨，直至石面干燥光亮、晶透如镜；

4钢丝绵在运转过程中，应随时更换；

5渐次喷涂打磨，直至工作面区域第二道工序完成。

如觉得效果不理想，可重复工序，直至石面光泽度饱和一致。

3、晶面养护处理优点

（1）可以在不影响酒店正常营业的情况下，局部分时段或在夜间进行，处理过的石面马上可在行走；

（2）不易产生鞋印。

经处理过的石面在短期内能避免污渍的浸入，方便于日常保养；

（3）表面变得更坚硬，且不会留鞋印，不易刮花；

（4）晶硬处理同时还可以修复轻微受损地面划痕，恢复平滑光亮。

4、注意事项

1、作业前的石面不能有水，或在潮湿雨天作业；

2、撕扯钢丝绵应注意钢丝划伤，使用过的钢丝绵应及时清理至垃圾桶内，以免钢丝绵锈蚀污染大理石；

3、作业前应对作业区域内的非大理石质物体进行保护，以免受到药液的污染浸蚀;

4、作业完成后，应对机器打磨不到的边角、缝隙处进行手机清理，防止药液残留对大理石造成侵蚀

如遇大理石破损、病变等问题，在现有养护措施无法解决的情况，请联系专业大理石护理人员指导解决处理！

附：

石材定期养护报价

面积

单价（元/m2）

养护周期

备注

1062.25

每月一次

如按年度养护12次计算，优惠价：

元/年;

上海XXXX有限公司

二O—四年七月