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自考资产评估试题答案
2007年4月自考资产评估试题答案
一、单项选择题（每小题1分，共30分）
1、A 2、D 3、A 4、C 5、B 6、B 7、A 8、B 9、D 10、A
11、A 12、B 13、D 14、B 15、B 16、C 17、D 18、C 19、B 20、A
21、D 22、D 23、B 24、A 25、B 26、D 27、C 28、D 29、A 30、A
二、多项选择题（每小题1分，共10分）
31、ABCDE 32、BCDE 33、ABD 34、ABE 35、ABDE
36、BD 37、BD 38、ABE 39、ABCD 40、AD
三、名词解释（每小题3分，共6分）
41、更新重置成本是指利用新材料，并根据现代标准、设计及格式、以现时价格生产或者建造具有同等功能的全新资产所需要的成本。
42、企业价值评估是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或股东部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
四、简答题（每小题7分，共14分）
43、资产评估的六大要素有：
（1）资产评估的主体，指资产评估由谁来承担；
（2）评估的客体，指资产评估的对象；（3）评估的特定目的，指资产业务发生的经济行为；（4）评估的价值类型，是对评估价值的质的规定；（5）资产评估的方法，是指确定评估值的手段和途径；（6）资产评估程序。
资产评估的要素是一个有机组织的整体，它们相互依托、缺一不可。
44、
（1）制定资产评估准则，有利于实现资产评估行业的统一管理，因为评估准则是统一管理的基础。
（2）制定资产评估准则，有利于实现政府行政管理向行业自律转变，淡化政府行政管理；（3）制定资产评估准则，有利于提高资产评估执业水平。
评估准则体系越完善，评估业务越规范，执业水平的提高越有保障。
五、计算题（每小题10分，共40分）
45、
（1）年超额运营成本：
2×2．6+0．4=5．6万元
（2）年超额运营成本净额=5．6×（1-25％）=4．2万元
（3）功能性贬值=4.2×（P/A,10%,3）=4.2×2.487=10.45万元
46、
（1）年总收益=120×12×24000×（1-8％）=31,795,2007元
（2）年总费用=31,795,200×（2．5％+18％）+4800×24000×（1.5%+0.2%）=8,476,416元
（3）房地产纯收益=31,795,200-8,476,416=23,318,784元
（4）建筑物年折旧费=4800×24000÷48=2,400,000元/年
（5）建筑物现值=4800×24000-2,400,000×2=110,400,000元
（6）建筑物纯收益=110,400,000×（10％+1÷46）=13,440,000元
（7）土地纯收益=31,795,200-13,440,000=18,355,200元
（8）土地总价=18,355,200×[1-1÷（1+8％）46]÷8％=222,784,566元
（9）土地单价=222,784,566÷6000=37,131元/平方米
（10）土地单价（楼面价）=222,784,566÷24000=9,283元／平方米
47、
（1）专利权各年的收益：
第一年=9×（100-70）×（1-25%）×30%=60.75万元
第二年=l0×（100-70）×（1-25%）×30%=60.75万元
第三年=12×（100-70）×（1-25%）×30%=81万元
第四年=12×（100-70）×（1-25%）×30%=81万元
（2）专利权的评估值==60.75×0.8333+67.5×0.6944
+81×0．5787+81×0．4823=183．44万元。
48、
（1）确定折现率
5%+（10%-5%）×1．2=11％
（2）确定企业整体评估值
=200×0.9009+220×0.8116+250×0.7312+270×0.6587+300×0.5935+2727.27×0.5935
=180．18+178．55+182．8+177．849+178．05+1618．635=2516．06（万元）
（3）用资产基础法评估出的企业价值2600-1000=1600（万元）
（4）企业整体价值与用资产基础法评估出的价值差额
2516．06-1600=916．06（万元）为该企业的商誉。
2008年4月份全国自考资产评估历年真题参考答案
1、单项选择题
1、C2、A3、B4、A5、B6、C7、C8、C9、C10、D
11、C12、C13、C14、C15、B16、C17、A18、D19、D
20、B21、A22、A23、C24、B25、C26、A27、B28、C
29、C30、C
二、多项选择题
1、ACE2、ACDE3、BE4、ACDE5、AD6、ABDE7、ABE
8、ADE9、CE10、ACE
三、名词解释
1、清算（清偿）假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场出售。
其评估值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。
2、资产评估职业道德，是指人们在从事资产评估职业时，应当遵守的道德准则和规范。
四、简答题
1、
（1）资产评估方法选择必须与资产评估价值类型相适应。
资产评估价值类型决定了应该评估的价格类型，资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程，必须与评估价值类型相适应。
（2）资产评估方法必须与评估对象相适应。
评估对象是单项资产、整体资产、有形资产、无形资产，以及资产的不同理化状态，对资产评估方法的要求都不同。
（3）评估方法的选择还要受到可以收集的数据和信息资料的制约。
各种方法都要根据一系列数据、资料进行分析、处理和转换，没有相应的资料和数据，方法就会失灵。
资产评估的过程实际上也是收集资料的过程。
2、
（1）流动资产是单项资产评估。
它以单项资产为评估对象，因此不需要以其综合获利能力进行综合性价值评估。
（2）必须选准流动资产评估的基准时间。
流动资产的特点在于流动性和波动性，最好选择在会计期末，防止重复评估和漏评估。
（3）既要认真进行清查，又要分清主次，掌握重点。
（4）流动资产周转速度快，变现能力强。
在价格变化不大的情况下，可以使用帐面价值作为评估值，同时无需考虑功能性贬值。
实体性贬值也只有在低值易耗品和呆滞、积压流动资产的评估中考虑。
五、计算题
1、
（1）20×2.60=52（万元）5×1.61=8.05（万元）3×1.21=3.63（万元）重置成本=52＋8.05＋3.63=63.68（万元）
（2）加权更新成本=52×10＋8.05×5＋3.63×2=567.51（万元）
（2）加权投资年限=567.51÷63.68=8.9（年）（4）A设备的成新率=7÷（8.9×90%＋7）=7÷15.0=46.67%
2、
宗地
成本价（元/㎡）
交易时间
交易情况
容积率
区域因素
个别因素
剩余年限
待估宗地
2006年2月
0
1.7
0
0
50年
A
5150
2005年2月
0
1.6
0
-1%
45年
B
6700
2005年8月
0
1.9
+2%
0
50年
C
5550
2005年12月
-2%
1.6
0
-1%
45年
表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。
经了解，宗地所在城市容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1时增加9%，从2005年2月份到2006年2月份，地价每月环比上涨1%。
试根据上述条件评估待估宗地在2006年2月的价格。
年限修正系数=[1-1/（1+6%）50]÷[1-1/（1+60%）45]=1.020
交易实例修正后价格为：
A=5150×（1＋1%）12×163/154×100/99×1.020=6328（元/㎡）
B=6700×（1＋1%）6×163/181×100/102=6279（元/㎡）
C=5550×（1＋1%）2×100/98×163/154×100/99×1.020=6300（元/㎡）
宗地单价=（6328＋6279＋6300）÷3=6302（元/㎡）
宗地总价=6302×40000=252080000（元）
3、
（1）该商标权每年新增利润：
第1年新增利润=9×10=90（万元）
第2年新增利润=9×10=90（万元）
第3年新增利润=10×10=100（万元）
第4年新增利润=10×10=100（万元）
4.
2010年4月答案
一、单选
1、B2、A3、C4、D5、D6、D7、C8、B9、D10、A11、B12、A13、A14、D15、C16、A17、B18、B19、D20、B21、D22、B23、C24、D25、B26、C27、A28、C29、A30、C
二、多选
31、ACDE32、BD33、ABD34、ABC35、ABD
三、名词解释
36、指需要确定资产过去价值的评估，即评估基准日早于报告日，在资产纳税、司法诉讼等情况下，经常需要进行该类型评估。
37、指资产评估行业至于社会自发形成的行业协会管理之下，资产评估业的发展依赖于评估业务形成的准则和规范进行。
四、简答题
38、市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估发放。
市场应用的前提条件：
（1）需要一个充分发育、活跃的资产市场。
（2）参照物及其被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集的。
39、应收账款评估价值确定的基本公式为：
应收账款评估值=应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失
首先，确定应收账款账款账面价值。
评估时可以根据债权资产的内容进行分类，并根据其特点内容采取不同的方法进行核实。
其次，确认已确定的坏账损失。
已确定的坏账损失是指评估时债务人已经死亡或破产倒闭而确定无法收回的应收账款。
第三，确定预计坏账损失。
应对应收账款回收的可能进行判断，一般可以根据企业与债务人业务往来和债务人的信用情况将应收账款分为几类，并按分来情况估计应收账款回收的可能性。
40、
（2）加权投资年限=（222.64×10+16.39×8）÷239.03=2357.52÷239.03=9.86（年）
=（234.2494×49.65％+7）+239.03
=（11630+7）+239.03
=51.58％
评估值=239.03×（1-51.58％）=115.74（万元）
41、
=8000000×O.8264+2400000O×O.8264=26444800（元）
=6000000÷1.0488+4000000÷1.1537=9187930（元）
（3）总专业费=总建筑费×6％=9187930×6％=551276（元）
（4）税费=26444800×5％=1322240（元）
（5）利润=地价×20％+（9187930+551276）×20％=1947841+0.2地价
地价=26444800-9187930-551276-1322240-1947841-0.2地价
即：
1.2×地价=13435513
地价=11196261（元）
利润=1947841+O.2×11196261=4187093（元）
42、
（1）计算技术的约当投资量
2000000×（1+400％）=10000000（元）
（2）计算购买方的约当投资量
50000000×（1+10％）=55000000（元）
（3）计算利润分成率
10000000÷（10000000+55000000）=15％
（4）该产品的平均价格
（180×8000+170×7000+160×5000）÷20000=171.5（元）
（5）年利润额
（171.5-120）×2000O×（1-25％）=772500（元）
（6）评估值
43、
（1）采用收益法计算企业整体价值：
=109.091+107.438+112.697+109.282+124.184+1241.843
=1804.54（万元）
（2）计算商誉价值：
商誉价值=1804.54-（180+830+480-20）
=334.54（万元）
资产评估答案2010年7月自考H00900158资产评估答案
一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）1、D2、C3、C4、B5、D6、C7、A8、B9、B10、C
11、C12、C13、C14、C15、D21、A22、C23、A24、D25、C
16、C17、A18、B19、C20、D26、A27、B28、A29、D30、B
二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）31、ABC32、ABE33、ABC34、ABCE35、AC
三、名词解释（本大题共2小题，每小题3分，共6分）36、是指注册资产评估师对基准日特定目的下的企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
37、是指资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称。
四、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分）38、长期投资评估的特点取决于长期投资的特点
（1）长期投资评估是对资本的评估。
分）从出资的形势来看，不论是货币资金、实物资产还是无形资产，投（2资者都是把它们作为资本投入到另一个企业或特殊项目上。
而且从长期投资所发挥的作用来看，都具有资本的功能。
分）（1
（2）长期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。
分）长期投资的根本目的是为了获得投资（2收益，它的价值主要体现在其获利能力的大小上。
获利能力的大小，一是取决于其数量；二是取决于其风险。
（2分）
39、按照资产评估的对象划分，资产评估报告可以分为单项资产评估报告和整体资产评估报告。
分）（3单项资产评估报告是以单项资产为对象所出具的评估报告，如无形资产评估报告、机器设备评估报告等。
分）（2整体资产评估报告是以整体资产为对象所出具的评估报告，如企业价值评估报告等。
分）（2
五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）
40、
（1）重置成本=100×106%106%+20×=100.95+19.45=120.4（万元）（2分）105%109%
（2）加权投资年限=（100.95×4+19.45×1）÷120.4=423.25÷120.4=3.52（年）（2
分）
成新率=10=83%（2分）3.52×60%+10
功能性损耗=0.1×12×（1−25%）×1−1÷10%10（1+10%）
=0.9×6.1446=5.53（万元）分）（2评估值=120.4×83%－5.53=94.40（万元）（2分）
41、
1）交易情况修正系数：
A：
100/96B：
100/90C:
100/105（1分）
（2）交易时间修正系数：
A：
106/100B:
112/100C:
100/100（1分）
（3）区域因素修正系数：
A：
100/95B:
100/90C:
100/100（1分）
（4）地形、面积因素修正系数：
A:
100/97B:
100/102C:
100/103
（5）容积率修正系数：
A：
100/105B:
100/100C:
100/110（1分）
（6）土地使用权剩余年限修正
A:
（1-1÷（1+10%）50）/（1-1÷（1+10%）45）=9.9148÷9.8628=1.0053（1分）
B：
（1-1÷（1+10%）50）/（1-1÷（1+10%）40）=9.9148÷9.7791=1.0139（1分）
C:
1
表3：
市场法地价计算表
项目
交易实例A
交易实例B
交易实例C
交易价格
1800
1650
2509
交易情况修正
100/96
100/90
100/105
交易时间修正
106/100
112/100
100/100
区域因素修正
100/95
100/90
100/100
个别因素修正
100/97
100/102
100/103
容积率修正
100/105
100/100
100/110
剩余年限修正
1.0053
1.0139
1
修正后价格
2065
2268
2109
（3分）
待评估土地价格=（2065+2268+2109）÷3=2147.33（元/平方米）
宗地总价为=2147.33×12000=25767960（元）（1分）
42、
（1）确定利润分成率：
确定专利重置成本：
400×（1+25%）=500（万元）（1分）
专利约当投资量：
500×（1+200%）=1500（万元）（1分）
乙企业资产约当投资量：
5000×（1+20%）=6000（万元）（1分）
利润分成率：
1500÷（6000+1500）×100%=20%（1分）
（2）确定评估值：
确定每年净利润分成额：
第一、二年：
（300-200）×100000×（1-25%）×20%=150（万元）（1分）
第三、四年：
（250－200）×100000×（1-25%）×20%=75（万元）（1分）
第五年：
（230-200）×100000×（1-25%）×20%=45（万元）（1分）
评估值：
=
=150×0.9091+150×0.8264+75×0.7513+75×0.6830+45×0.6209
=395.84（万元）
43、
（1）计算甲企业适用的折现率=3%＋（8%－3%）×1.2=9%（2分）
（2）计算企业年金
①计算年金现值系数：
年金现值系数=
（3分）
②计算年金
A=
=（96.330+94.689+81.079+79.698+77.992）÷3.890
=110.49（万元）（4分）
（3）计算评估值：
（1分）
2012年4月
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