某地返迁安置房建设监理细则.docx
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某地返迁安置房建设监理细则
XX县“金海岸”返迁安置房建设项目工程
监理细则
编制：
审批：
二0一三年一月
目录
目录1
一、公司质量保证体系2
二、监理工作流程3
（一）监理目标框图3
（二）质量控制流程4
（三）测量监理工作程序5
（四）材料施工监理流程6
（五）进度控制流程7
（六）计量审核工作流程图8
（七）工程质量事故处理流程9
（八）安全事故处理工作流程图10
三、工程质量监理实施细11
（一）工程概况11
（二）工程原材料质量控制11
（三）工程主要分项工程工艺及质量控制14
3.1测量放线14
3.2土方工程16
3.3钢筋工程18
3.4模板工程20
3.5混凝土工程21
3.6脚手架工程23
3.7砌体工程26
3.8抹灰饰面工程28
3.9楼地面工程29
3.10防水工程37
3.11强电工程38
3.12弱电工程47
3.13给排水工程49
3.14门窗工程55
3.15屋面工程56
3.16建筑节能与保温隔热工程57
3.17室内消防栓系统安装77
3.18装饰装修工程81
四、施工安全监理工作管理81
五、现场旁站监理82
一、公司质量保证体系
我司按照国家建设监理的相关法规的相关要求，成立了以公司领导为第一负责人的监理工作质量保证体系，并将在监理实际工作中不断完善、提高。
质保体系示意图如下：
公司总经理
总工程师
副总经理
公司总工办
总监理工程师
专业监理工程师
业主
承包单位
施工项目
为了确保质保体系目标的顺利实现，公司总工办将组织公司相关人员采取定期与不定期的对工程监理部人员的监理工作进行检查，及时发现和纠正工作中存在的不足之处，并对检查情况给予奖励或惩罚。
二、监理工作流程
（一）监理目标框图
安全生产
文明施工
管理
进度控制
合同管理
信息管理
投资控制
质量控制
达到三大控制目标
达到三大管理目标
施工监理
（二）质量控制流程
下达开工令
进场材料检查，人员审查，工艺审核
承建商提出
开工申请
总监审批开工申请单
NO
每道工序开工
承建商质量自检
NO
监理验收
NO
总监签发中间
交接证书
下道工序
（三）测量监理工作程序
水准点施工单位复核监理旁站
理旁战
监理
审核
导线点施工单位复核监理旁站
高程放样计算报监理复核
重新
计算
坐标放样计算报监理复核
施工单位放样
施工单位放样
重新计算
监理复核
监理复核
合格
验收测量
（四）材料施工监理流程
料源
出厂（场）材料合格证
承包人自检
承包人送材料报告单
监理实验室抽检
监理材料工程师审核
监理工程师批准
材料进场
承包人按规定批量自检并填写质检查报告单
监理抽检
专业监理工程师审批
NO
通知禁止使用
自费运出现场
合格继续使用
（五）进度控制流程
否
承包单位责任？
影响工期？
否
监理工程师督促承包单位采取赶工措施
承包单位调整进度计划
同意
监理工程师审批
工程竣工验收
监督工程保修
发中标通知书并签订施工承包合同
承包单位提交进度计划
要求整改
监理工程师下达工程开工令
监理工程师审批
同意
第一次工地会议
不同意
监理工程师审批工程延期
颁发移交证书
承包单位提出工程延期
协调会议与指令
监督计划实施
有拖延
否
有干扰
检查执行情况
是
完工？
是
是
（六）计量审核工作流程图
质量检验合格签发质量认可书
承建商提出进度工程量
申请报告
工程师的证明
计量核定
监理审核
NO
监理编制计量证书
现场材料
料
工程质量
监理审核
NO
现场材料
计量条件
总监签发计量证书
业主审核
NO
按时支付
（七）工程质量事故处理流程
施工单位
自检、监理检查
合格
施工单位填“质量问题报告单”
设计单位制定事故技术处理方案
监理单位签认“工地指令”
监理单位检查事故技术处理方案的执行
复查
合格
进入下一道工序
（八）安全事故处理工作流程图
事故报告
现场勘察及保护取证
签发（局部）停工令
事故分析
责任方提交事故书面报告及补救方案
审核批准并监督执行
现场审核签证
核实处理工程量
编制处理报告并备案
三、工程质量监理实施细
（一）工程概况
工程名称：
荥经县“金海岸”返迁安置房建设项目
工程地址：
荥经县严道镇人民路东二段
项目概述：
本建设项目由6#楼、10#楼、11#楼组成。
其中：
1、6#楼22层，建筑檐高69.9m,1至2层为商业网点，3至22层为商品住宅，建筑面积21382.08㎡。
结构形式：
剪力墙结构、基础形式为筏板基础、钢筋混凝土条形基础、独立柱基础。
建筑结构安全等级：
二级。
地基基础设计等级：
乙级。
建筑物防火等级：
一级。
工程抗震设防类别：
标准设防类（丙类），框架抗震等级：
二级，剪力墙抗震等级：
三级。
建筑设计使用年限：
50年。
2、10#楼地下1层，地上2层。
建筑檐高9.75m，地下为停车场，地上1至2层为商业网点。
建筑面积2511.99㎡。
结构形式：
框架结构、基础形式为钢筋混凝土条形基础，柱下独立基础。
建筑结构安全等级：
二级。
地基基础设计等级：
甲级。
建筑物防火等级：
一级。
工程抗震设防类别：
标准设防类（丙类）。
框架抗震等级：
三级。
建筑设计使用年限：
50年。
3、11#楼地下1层，地上31层。
建筑檐高96.85m,地上1至2层为商业网点，3至31层为商品住宅，建筑面积49316.11㎡。
结构形式：
剪力墙结构、基础形式为筏板基础、钢筋混凝土条形基础、柱下独立基础。
建筑结构安全等级：
二级。
地基基础设计等级：
甲级。
建筑物防火等级：
一级。
工程抗震设防类别：
标准设防类（丙类），框架抗震等级：
二级，剪力墙抗震等级：
二级。
建筑设计使用年限：
50年。
4、气候、地质水文资料：
本项目位于荥经县严道镇，北纬30°以南，
开工日期：
2013年月日
竣工日期：
2014年月日
建设单位：
荥经县三利房地产开发有限公司
设计单位：
四川屹华建筑设计有限公司
地勘单位：
核工业西南勘察设计研究院有限公司
施工单位：
四川省住业建设有限公司
监理单位：
成都立行建设工程项目管理有限责任公司
（二）工程原材料质量控制
1、工程建设施工中，凡是使用到工程中的原材料、成品或半成品制品，及各种设备，在使用之前均必须经监理与承包方相关负责人一并（重要设备需通知相关设计人员和建设单位同意，进口设备还应通知技术质量验收部门）按照设计要求和规范规定进行检查验收。
验收时承建商应提供出厂合格证、产品质量检验证书及相关技术资料。
经验收合格，专业监理工程师和总监理工程师在材料报审表中签署同意使用意见后，方可使用到设计要求的部位上。
2、如按照规定需进行复检合格才能使用的材料、成品或半成品，还必须按规定要求承建商的取样员应与经业主委托同意的监理方的见证取样送检员一道，进行见证取样、封样，并一道送经业主、监理审查同意的具有相应资质的检测机构进行检测。
检测合格并按规定进行报审同意后，方可使用到设计要求部位上。
3、该工程施工中需要复检的材料、成品或半成品等必试项目、组批原材料及取样规定如下表：
序号
材料
名称
必试项目
组批原则及取样规定
1
水泥
安定性
凝结时间
强度
（1）散装水泥
同一验收批的总量不得超过500t；称取不少于12kg的水泥作为试样。
（2）袋装水泥
同一验收批的总量不超过200t；称取不少于12kg的水泥作为试样。
2
砂
筛分析
含泥量
泥块含量
（1）同一产地、同一规格每400m3或600t为一验收批，不足400m3或600t也按一批计。
每一验收批取样一组（20kg）
（2）当质量比较稳定、进料量较大时，可定期检验
（3）取样部位应均匀分部，在料堆上从8个不同部位抽取等量试样（每份11kg）。
然后用四分法缩至20kg，取样前先将取样部位表面铲除。
3
碎石或卵石
筛分析含泥量
泥块含量
针片状颗粒含量
压碎指标
（1）同一产地、同一规格每400m3或600t为一验收批，不足400m3或600t也按一批计。
每一验收批取样一组
（2）当质量比较稳定、进料量较大时，可定期检验
（3）一组试样40kg（最大粒径10mm、16mm、20mm）或80kg（最大粒径31.5mm、40mm）取样部位应均匀分布，在料堆上从五个不同的部位抽取大致相等的试样15份。
每份5~40kg，然后缩分到40kg或60kg送试
4
烧结普通砖
抗压强度
（1）每15万块为一验收批，不足15万块也按一批
（2）每一验收批随机抽取试样一组
5
烧结空心砖
抗压强度
（1）每3万块为一验收批，不足3万块也按一批
（2）每一验收批随机抽取试样一组（5块）
6
粉煤灰耐火砖
抗压强度
（1）每10万块为一验收批，不足10万块也按一批
（2）每一验收批随机抽取试样一组（20块）
7
钢筋
拉伸试验
弯曲试验
同一厂期、同一炉罐号、同一规格、同一交货状态每60t为一验收批，不足60t也按一批计，每一验收批抽取一组试件（拉伸、弯曲各一组）
8
钢筋连接
钢筋闪光对焊接头
抗拉强度
弯曲试验
（1）同一台班内由同一焊工完成的300个同级别、同直径钢筋焊接接头应作为一批。
当同一台班内，可在一周内累计计算；累计仍不足300接头，也按一批计
（2）力学性能试验时，试件应从成品中随机切取6个试件，其中3个做拉伸试验，3个做弯曲试验
（3）焊接等长预应力钢筋。
可按生产条件制作模拟试件
（4）螺丝端杆接头可只做拉伸试验
（5）若当出现试验结果不符合要求时，可随机再抽取双倍数量试件进行复试
（6）当模拟试件做试验结果不符合要求时，复试应从成品中切取，其数量和要求与初试相同
电渣压力焊接头
抗拉强度
（1）一般构筑物中以300个同级别钢筋接头做为一验收批
（2）在现浇钢筋混凝土房建结构中，应以每一楼层或施工区段中300个同级别钢筋接头作为一验收批，不足300个也按一批计
（3）试件应从成品中随机切取3个接头进行拉伸试验
（4）当初试结果不符合要求时应再取6个试件进行复试
预埋件钢筋T形接头
抗拉强度
（1）预埋件钢筋埋弧压力焊，同类型预埋件一周内累计每300件时为一验收批，不足300个接头也按一批计。
每批随机切取3个试件做拉伸试验
（2）当初试结果不符合要求时应再取6个试件进行复试
机械连接
抗拉强度
（1）工艺检验：
在正式施工前，按同批钢筋、同种机械连接形式的接头试件不少于3根，同时对应截取接头试件的母才，进行抗拉强度试验
（2）现场检验：
接头的现场检验按验收批进行。
同一施工条件下采用同一种材料的同等级、同形式、同规格的接头每500个为一验收批，不足500个也按一批计。
每一验收批必须在工程结构中随机截取3个试件做单向拉伸试验。
在现场连续检验10个验收批，其全部单向拉伸试件一次抽样均合格时，验收批接头数量可扩大一倍
9
高聚物改性沥青防水卷材
拉力
最大拉力时延伸率
不透水性
柔度
耐热度
（1）以同一生产厂的同一品种、同一等级的产品，每500~1000卷抽4卷，100~499卷抽3卷，100卷以下抽2卷，进行规格尺寸外观质量检验。
在外观质量检验合格的卷材中，任取一卷做物理性能检验
（2）将试样卷材切除距外层卷头2500mm后，顺纵向切取800mm的全幅卷材试样2块。
一块做物理性能检验用，另一块备用
10
普通混凝土
稠度
抗压强度
试块的留置
（1）每拌制100盘且不超过100m3的同配合比的混凝土，取样不得少于一次
（2）每工作班拌制的同一配合比的混凝土不足100盘时，取样不得少于一次
（3）当一次连续浇筑超过1000m3时，同一配合比混凝土每200m3混凝土取样不得少于一次
（4）每一楼层，同一配合比的混凝土，取样不得少于一次
（5）每次取样应至少留置一组标准养护试件，同条件养护试件的留置组数应根据实际需要确定
11
抗渗混凝土
稠度
抗压强度
抗渗等级
（1）同一混凝土强度等级、抗渗等级、同一配合比，生产工艺基本相同，每单位工程不得少于两组抗渗试块（每组6试块）
（2）试块应在浇筑地点制作，其中至少一组应在标准条件下养护，其余试块应在与构件相同条件下养护
12
砂浆
稠度
抗压强度
以同一砂浆强度等级，同一配合比，同种原材料每一楼层或250m3砌体（基础砌体可按一个楼层计）为一个取样单位，每取样单位标准养护试块的留置不得少于一组（每组6块）
13
饰面砖
吸水率等
（1）以同一生产厂、同种产品、同一级别、同一规格实际的交货量大于5000m2为为一批，不足5000m2也按一批计
（2）吸水率试验试样：
每种类型的砖用10块整砖试验
14
铝塑复合材
铝合金板与夹层的剥离强度
（1）同一生产厂的同一品种、同一规格的产品3000m2为一验收批，不足3000m2的也按一批计
（2）从每批产品中随机抽取3张进行检验
15
塑钢建筑型材
拉伸试验
硬度试验
同一生产厂、同一牌号、同一状态、同一规格的型材组成一批
16
外门窗
抗风压性能
空气渗透性能
雨水渗透性能
（1）同一门、窗型至少选取三樘样门、窗，采用随机抽样的方法选取试件，如果是专门制作的送检样品，必须在检测报告中加以说明
（2）试件为生产厂家检验合格准备出厂的产品，不得加设任何附件或采用其他改善措施
17
外墙涂料
施工性
干燥时间
涂膜外观
对比率
按随机取样方法，对同一生产厂、同品牌、相同包装的产品进行取样
18
饰面性防水涂料
细度
干燥时间、防水性能、附着力、柔韧性、耐燃时间
19
回填土
压实系数（干密度、含水率、击实试验；求最大干密度和最佳含水量）
在压实填土的过程中，应分层取样检验土的赶密度和含水量
（1）基坑每50~100m2应不少于1个检验点
（2）基槽每10~20m应不少于1个检验点
（3）每一独立基础下至少有一个检验点
（三）工程主要分项工程工艺及质量控制
该工程涉及工程质量及安全的主要分项工程有基槽开挖及回填、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、砌体工程、厨卫间防水工程、抹灰工程、门窗工程及内外装饰等分项工程。
3.1测量放线
1、测量放线中的监理控制
1）检查专职测量人员上岗证书，不得无证上岗；检查测量设备的鉴定书，不得使用鉴定书过期设备；
2）在定位放线前根据建设单位移交的座标点及水准点，规划定测方案，根据现场勘察确定轴线控制网的布置，选择定位标志的位置，确定放测点。
本工程如定位放线工作由约定的专业部门来实施，则要做好对首次放测点的引测和保护工作；
3）定位放线后，须作闭合检查；施工单位自检无误后作好定位放线记录，同监理工程师和业主复核，签字生效后方可使用，并要在达到规划部门要求的工程形象进度时进行复验；
4）标高控制及传递：
在建筑物外四周视线良好位置设置四个水准控制点，底层结构完成后，将其引至主体上±0.000处，楼层标高控制以此为基准，用钢尺向上传递。
监理主要控制资料：
定位放线记录；
技术复核记录。
3.2土方工程
（1）土方质量控制流程图
承包商
（2）土方工程监理流程图
审核、签认土方工程分项质量验收资料
（3）土方工程预控要点
⑴核实施工单位在基坑开挖期间配备的技术、管理力量能否满足项目要求，质保体系是否在纵向、横向全面覆盖工程。
⑵审核施工方提供的施工方案。
重点审查：
①施工部署（挖土流程、出土路线、弃土方案）的合理性，施工前准备工作是否完善，有无周密进度安排及足够施工力量保证基坑开挖按时完成。
②施工方法是否符合现场条件。
③整个方案对施工难度的认识程度以及是否有切实可行的应急方案。
④降排水方案是否符合场区地质情况。
⑶检查施工单位用于工程的施工机械是否按施工方案备齐。
①设备性能和数量能否满足工程进度要求。
②施工期间用于现场的测量（试）工具应定期送至有关部门进行标定，严禁未标定或超过标定期间的测试工具用于现场测量和测试。
⑷做好轴线复核、场地标高实测工作。
施工单位放样后由监理部内专职测量专业工程师进行内业、外业复核。
3.3钢筋工程
1）工程所需各种钢筋均应有出厂合格证及复试报告，无证钢筋不得使用。
钢筋的表面应洁净，无绣蚀现象。
2）钢筋的级别、种类、钢号、直径应按设计要求采用，如需代换，应办理设计变更文件。
3）钢筋的加工一律在工程所在场地，按设计要求和规范规定进行加工，编号后停放现场待用。
4）在进行钢筋隐蔽工程验收时还要注意检查钢筋绑扎点是否达到规定要求，接头位置、接头数量、接头百分率、搭接长度等是否达到规范或设计要求。
5）要按施工组织设计中确定的有关方法来有效地控制钢筋的位置。
监理主要控制资料及巡查要点
●钢筋产品合格证书、出厂检验报告和复试报告；
●钢筋焊剂、焊接试验报告；
●隐蔽验收记录，设计变更，见证检测报告；
●检验批质量验收记录；钢筋分项工程质量验收记录；
●检查各钢筋的位置是否得到有效控制，特别是板筋的位置要重点检查；检查梁、板、柱的各种附加筋（包括梁、柱局部加密筋）是否到位；各弯起筋的弯起点位置及角度是否正确；
●检查折板、折梁的钢筋断点、弯点位置是否符合设计要求，对梁柱节点等关键部位实施旁站。
监理要点
1.坚持质量预控。
事先分析施工过程中可能出现的各种问题，采取有效的预控措施。
2.组织好施工技术交底。
3.做好钢筋焊接的有见证取样送检和原材料取样送检。
4.坚持隐蔽验收制度。
在钢筋隐蔽前组织好隐蔽验收，并及时做好隐蔽验收签证。
5.坚持监理日志和监理月报制度，定期向总监和建设单位汇报施工进度和工程质量情况。
3.4模板工程
根据当前实际情况模板工程应主要采用组合木模板、钢支撑，不规则处辅以木模、木支撑。
1）模板采用与安装施工应符合施工组织设计中的要求，特别是确保轴线、标高的正确性；
2）模板的接缝不应漏浆，在砼施工前木模板应湿润但不应有积水，板内杂物应清理干净；
3）跨度不小于4米的梁、板按设计要求支模时起拱1/1000∽3/1000；
4）安装柱子模板前应清理柱根杂物，安装时按设计截面组合模板，防止胀模。
对于上下层框架柱模板，必须拉垂直线控制，以确保框架柱垂直度与平整度；
5）在安装楼梯模板时应根据实际层高放样，先安装相应平台梁模板后，再安装楼梯底模板，然后安装楼梯外帮侧板，外帮侧板先在其内侧弹出楼梯底板厚度线，再找出踏步侧板位置线，钉好固定踏步侧板的挡木，在现场装钉侧板。
踏步高度均匀一致，特别要注意最下一步及最上一步的高度，必须考虑到楼地面粉刷的厚度，防止由于粉面层厚度不同而形成踏步高度不协调；
6）拆模时间应严格依照规范执行。
拆除模析一般用长撬棍，人不允许站在拆除的模板上。
在拆除现浇板模板时，要注意整块模板掉下，防止伤人，不应因拆模对相应结构形成冲击荷载；
监理主要控制资料及巡查要点
●模板设计及施工技术方案；
●模板标高轴线测量记录及复核记录；
●检验批质量验收记录；
●模板分项工程质量验收记录。
●模板安装和浇灌砼过程中应对模板及支撑进行仔细观察检查，发现异常情况时，应按施工组织设计中预案及时进行处理；
●检查固定在模板上的预埋件、预留孔的情况；
3.5混凝土工程
1）用材料水泥、砂、石分别应有合格证或复试报告。
2）施工前，应先由试验室按施工部位的砼标号及相应的水泥、砂、石进行配合比设计，并下发配合比通知单，首次便用的砼配合比应进行开盘鉴定，其工作性应满足设计配合比的要求，开始生产时应至少留置一组标养试件，作为验证配合比的依据。
施工时应根据水泥、砂、石的含水情况调整材料用量，提出施工配合比，挂牌施工。
3）砼搅拌时，其装料顺序为石子—水泥—砂，搅拌时间和坍落度要符合有关规定。
砼应搅拌至各种组成材料混合均匀，颜色一致。
4）砼的运输采用塔吊，直接用吊斗从搅拌机里运至施工部位进行浇筑。
并要按规定见证取样做标养试件及同条件养护试件。
5）砼浇筑前应首先检查预埋件的位置和数量是否正确，各种预埋管管壁至板上板下边缘净距不小于25mm，并清除模板内杂物，浇水湿润。
砼浇筑时，按要求控制主筋保护层厚度，同时应按照施工组织设计中有关方法及措施来防止因踩踏而使已安装合格的钢筋错位。
针对不同的施工部位，应按规定采用不同的浇筑方式和振捣方式，为确保振捣密实，应设专人负责，实行定岗定位。
6）由于本工程中每次砼施工量不大，为确保工程质量，每层砼的施工均连续作业，一次浇灌完毕，不留施工缝。
如留施工缝应留施工缝受剪力较小且便于施工部位，砼施工完毕后，应按技术措施采取有效养护。
7）为保证已浇筑好的砼在规定龄期内达设计要求的强度，并防止产生收缩缝，必须做好养护工作（包括人工表面压实及覆盖保湿）。
砼终凝后，强度未达到1.2N/m㎡前，不得在上踩踏或安装模板及支架，将其外露表面加以覆盖，同时不断浇水，以保持模板驻覆盖物的充分湿润。
监理主要控制资料及巡查要点
●施工组织设计中有关砼施工技术方案及专项补充方案；
●水泥合格证，出厂检验报告、进场复试报告，采用外加剂的要检查产品合格证、出厂检验报告、进场复试报告；
●掺合料粗、细复试报告及含水率测试记录。
砼配合比单及试件强度报告；
●施工记录、分项、检验批质量验收记录；
●在旁站时要检查施工单位在浇筑现场是否按施工组织中的要求安排有关管理人员在场，随时检查钢筋是否位移及砼振捣方式及振捣质量；
●对梁、柱接节点等关键部位的砼浇筑实施旁站，确保浇筑质量；
●拆模后应与建设、施工单位一同对砼外观质量和尺寸进行检查，作出记录，如有缺陷应按施工组织设计中的处理程序进行处理，经处理的部位，要重新组织验收；
●巡查厨房、卫生间的房间隔墙下的砼防水带及与相应楼面的高差是否按设计要求施工到位，从而达到设计的效果。
3.6脚手架工程
1、脚手架搭设过程中，应在脚手架立柱外侧的规定位置及时设置剪刀撑，以防止脚手架纵向倾倒。
剪刀撑的设置应与脚手架的向上架设同步进行。
2、立柱接杆、扶手接长应用对接扣件。
大、小横杆与立柱连接扶手与立杆连接应采用直角扣件。
剪刀撑和斜撑与立杆和大横杆的连接应采用旋转扣件。
3、监理工程师应检查扣件的紧固是否符合要求，用力矩扳手实测，控制在40-70N.m之间，防止扣件滑移或扣件铸铁断裂。
4、注意检查扣件开口是否向外，防止闭口缝螺栓钩挂操作者衣物，影响操作和造成伤亡事故。
5、在搭设脚手架时，监理工程师应督促施工单位及时校正立柱的垂直度和横杆的标高、水平度，使脚手架的步距、横距及纵距上下始终保持一致。
6、脚手架搭设进度应始终高出施工面一步，使在操作面的施工人员有可靠的安全围护，又保证脚手架在搭设中的稳定。
7、脚手架搭设原则上步允许开口，如因场地限制必须断开时，则应在断口处两侧采用双立柱，并增加脚手架与建筑物结构的连接，断口端部设置剪刀撑，并做好端头的封闭工作，保证端头安全。
8、由于建筑物流水施工的要求或其他原因，使脚手架不能四周同时向上搭设，而要保持一定差距时，在高低脚手架连接处，高处脚手架断口的端头要采取临时安全加固和封闭措施。
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