物业品质画册.ppt

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物业品质画册,墙面品质系列,墙体结构分类,功能划分：

围护墙、隔墙、女儿墙、围墙、窗下墙；位置划分：

外墙、内墙、纵墙、横墙、窗间墙；按受力情况划分：

承重墙、非承重墙；墙体厚度划分：

三七墙、二四墙、一八墙、一二墙；,墙面材料,墙壁材料：

水泥、沙子、水、石子、填缝剂、泡沫砖；涂料分类：

防水涂料、内墙环保耐水涂料、液体墙面、墙纸、环保耐水涂料、添加剂；墙体分类：

钢筋混凝土墙、砖墙、石墙、砌块墙、贴墙纸墙面、硬质墙面；液体墙面；,粘贴拆后没清理,损坏没修复,墙壁自行车轮胎印迹为擦拭,未收口,粘贴拆后未清理,墙壁污垢未清理,收口未装盖,墙面脱皮,拆除安装未修复墙面,开孔工艺错误,墙壁边框没清理,缺工艺标准,水痕迹没修复,新旧颜色痕迹明显,交付前坏没修,防护槽没预埋,修复不完整,外墙开裂,花槽下沉开裂,围墙粉刷无工艺,粉刷没收口,石材脱落,墙壁腐蚀严重,瓷砖脱落,文化砖脱落,维护不规范,未及时修复,墙壁开裂,墙壁没修复,修复清理,大理石脱落,文化砖断裂,墙壁开裂,粉刷面脱落,大理石坏,施工没清洁,外墙污垢,文化砖开裂,无编号,开裂,脱落丢失,墙壁水迹脱皮,墙壁没抹平,脱皮,起水泡,开裂未修复,墙未清洁,没暗装敷设,没收口,天花脱落,污垢未清洁,墙角破损,渗水未修复,脱皮,内墙漏水,安装不规范,地脚线没收口,墙壁渗漏水,瓷砖修复不规范,脱落,破损,安装品质系列,电器安装：

线路安装、开关安装、电箱柜安装、路灯具安装、电机水泵安装、控制器安装、报警器安装；管网安装：

绿化管网安装、消防管网安装、游泳池管网安装、排污管网安装、雨水管网安装、生活饮用水管网安装、水景观管网安装；设施安装：

房屋装饰设施、水景观设施、娱乐设施、路面硬化安装、挡水墙安装、路面、沟渠、井盖、设施改造；,无跨接地线,没收口,无锁、缺标识,卡码间距大,安装不规范,没安装报警器,安装不平整,导线外露,管网裸露,灯柱底柱安装不规范,没密封,黄土裸露,没有用开孔器开孔,安装无行业标准,未收口,桌脚缺盖,无插座,垃圾桶盖损坏,锁坏,过道堆放杂物,维护缺失,维护不统一,无标识,开口错误末穿线管,维护品质低,收口没完善,无插座边盖,无盖板,安装无标准,安装没收口,储备不齐,施工无收口,抗剥落添加剂、柔顺剂、固化加速剂、抗磨蚀添加剂、分散剂沉淀抑制剂絮凝抑制剂防针孔剂紫外线吸收剂整平剂；,天那水、汽油、松节油、硝基漆稀释剂、过氯乙烯漆稀释剂氨基漆稀释剂、丙烯酸漆稀释剂、醇酸漆稀释剂、聚氨酯漆稀释剂、有机硅稀释剂；,有机颜料：

甲苯胺红、酞菁蓝、耐晒黄；无机颜料：

钛白粉、氧化锌、铬黄、铁蓝、炭黑、银粉、珍珠粉、红丹、锌铬黄；,天然树脂是自然界中动植物分泌物所得的无定形有机物质，如松香、琥珀、虫胶等合成树脂是指由简单有机物经化学合成或某些天然产物经化学反应而得到的树脂产物合成树脂是塑料的主要成分；,油漆干燥,油漆由液态固化形成漆膜的过程叫做干燥溶剂或香蕉水蒸发到大气中而不会留中油漆中溶剂蒸发（风干）、氧化（空气中的氧气与树脂反应）、化学反应热聚合（烘干）双组份聚合油漆中的树脂在干燥过程中硬化形成固体；,油漆功能,铁件：

表面处理底层油漆两到三遍面漆两至三遍；木器：

表面处理底层油漆、打磨、油漆两到三遍面漆两至三遍；施工现场注意：

环境、温度、湿度；,油漆施工,抗腐蚀、填充缺陷、封闭作用、美化外观、增强附着、力易于施工；抗腐蚀油漆性能要求：

耐酸碱性、耐水性、耐石油制品和化学品、耐湿热性、耐盐雾性；,油漆标识横幅系列,标识粘贴：

安全牢固、完好无损、平视略高、横齐竖直、干净美观、位置明显、整洁统一、尺寸标准、字句清晰规范。

横幅悬挂：

安全牢固、完好无损、高度适中、横齐竖直、干净美观、位置明显、平直明了整洁统一、尺寸标准、字句清晰规范。

油漆开裂,维护工艺错误,安装无标识,油漆无维护,锈蚀未及时修复,油漆脱落,维护工艺错误,维护不彻底,没按工艺修复,黄土裸露,油污没清理,油漆没清理,涂料垢没清理,没有导向标识,无操作禁止标识,油漆脱落,油漆工艺错误,无底漆,无编号,无导向符号,无维护,油漆脱落,缺配件,油漆刮花,无导向符号名称,油漆腐蚀,无导向名称,油漆调的稀,没编号,油漆修补工艺错误,油漆腐蚀,腐蚀生锈,腐蚀生锈,腐蚀生锈,无编号,油漆不统一,污垢门牌,标识破碎,无指示方向,路面损坏,格式比例不对,黯然无光,指示灯缺失,标识脏污,横幅不平整,破旧不堪,设施维护系列,技术人员岗位安全操作要求：

1、严格执行电气管理制度，保质保量安全完成工作；2、按照国家行业标准规范自律严谨的安全操作本专业工作内容；3、负责对小区各种控制器及电气设备维护，适应相应的管理制度及操作规程；4、熟悉、掌握想小区设备的技术性能及用途，使用要求。

负责小区设备的日常管理工作；5、经常性地进行小区设备设施的检查，确保其功能运行正常工作。

负责小区设备设施的故障修理及定期检验工作；7、按时按规定完成小区设备设施的日、月、季、年、度维护保养工作并上报有关报表；8、负责小区安全用电、节约用水、消防安全、技术防范、综合环境治理、抗洪救灾的监察应急工作；9、根据专业工作需要定期登陆以下相关网址：

中国物业管理网（）中国安全信息网（www.aqxx.org）、中国消防在线网（WWW.119.CN-119.CHINA.COM.CN）；中国电梯网（WWW.CHINA.LEATOR.NET）、中国电力网（WWW.CHINAPOWER.COM.CN）、广州市物业管理行业协会（WWW.GZPMA.COM）等相关网址丰富工作的需要；10、安全工作、安心学习、快乐生活、友好协助、健康生活；,破损无维护,安装不牢固,灯泡缺失,缺装饰盖板,渗漏水,脱焊,没安装灯,灯不亮未修复,缺少设备卡、有电危险,插座烧毁,缺失外罩,破裂,不亮,不亮,没锁,开关上方无隔离胶皮,线路无线槽管,灰尘厚,无线槽管,灰尘垃圾积厚,线路临乱无地线,没有地线,线路凌乱,设施被绿化遮挡,设施被绿化遮挡,无检测记录,缺失玻璃,石材断裂,油漆污垢,损坏没修,地漏盖缺失,损坏没修,损坏没修,丢失没修,盖板丢失,主管渗漏水,拆卸不完整,油漆破裂,没粉刷,无法闭合,玻璃破损,面板损坏,门锁损坏,破损脱落,破损污垢,没归位,无盖,无盖,果皮纸屑乱扔,门锁坏,堆积如山,电井门无上锁,盖没归位,粘贴临乱,间隙不平,收口没完善,脱落,污垢没清,脱漆,黄土裸露,黄土裸露,线管裸露,没收积备用,破损缺失,杂物没清理,危险隐患,破损没修,风险隐患,线槽没盖好,漏水脱皮,没固定好,线管裸露,倾斜危险,END一次性把事情做好,