一次性 建设部合同第二部分.docx

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一次性建设部合同第二部分

第五条面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第2种方式进行处理：

1、双方自行约定：

（1）;

（2）.

2、双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出产权登记面积3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积-合同约定面积

面积误差比=----------------------------×100%

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条付款方式及期限

买受人按下列第1种方式按期付款；

1.一次性付款

于2011年5月26日交清总房款218016元整，（不含配套费）　　　　　　　　。

2.分期付款

3.其他方式

　　　　　　　　。

第七条买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_1_种方式处理：

1．按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在_30_日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__壹___的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过_30_日后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_2％向出卖人支付违约金。

买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰（该比率应不小于第

（1）项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2.____________________________________________________________

第八条交付期限

出卖人应当在2012年6月30日前,依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种、第2种和第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1．该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。

2．该商品房取得面积实测技术报告书。

3．该商品房经分期综合验收合格。

4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5.__________________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_30_日内告知买受人的；

2._其他非出卖人原因___________________________________。

3.__________________________________________________________。

第九条出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第__1_种方式处理：

1．按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过_30_日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_壹_的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过_30_日后，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_30_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的__1_％向买受人支付违约金。

买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_贰_（该比率应不小于第

（1）项中的比率）的违约金。

2._____________________________________________________________。

第十条规划、设计变更的约定

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:

（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

（2）________________________________________________________；

（3）_________________________________________________________；

（4）_________________________________________________________；

（5）_________________________________________________________；

（6）_________________________________________________________；

（7）_________________________________________________________；

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。

出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_30_天内将买受人已付款退还给买受人，并按___银行同期活期存款__利率付给利息。

买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

_______________________________________________________________。

第十一条交接

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。

双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。

所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

如买受人未按局面通知约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人则按约定的验收交接日之第二日起将房屋的验收交接手续移交至物业管理公司，该房屋的风险责任转移由买受人承担。

第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。

因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

_________________________________________________________。

第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件六）

的标准。

达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_2种方

式处理:

1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2.__出卖人按约定的装饰、设备差价进行补偿_________________

3._______________________________________________________

第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1．__交房时，水、电路通_________________________________；

2._交房时，水、电话、有限电视具备开通条件，费用由买受人自理__；

3．______________________________________________________；

4．______________________________________________________；

5．______________________________________________________；

如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:

1._由于出卖人原因导致以上设施在规定日期中未达到使用条件，将按本合同第九条违约责任处理。

___________________________；

2.___；

3._________________________________________________________。

第十五条关于产权登记的约定

出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。

如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_2、3_项处理：

1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_____％赔偿买受人损失。

2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的_0.5_％向买受人支付违约金。

3._如果买受人原因未能在规定时间内取得房地产权属证书与出卖人无关，由买受人负担责任。

_______________________________

第十六条保修责任

买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。

出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。

因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。

________________________________________________________________。

第十七条双方可以就下列事项约定：

1、关于预告登记的约定：

双方当事人同意下列第1种约定：

（1）买受人按照本合同约定支付购房款218016元后10日内，双方共同向房屋登记机构申请办理预告登记。

出卖人未按照约定与买受人申请办理预告登记时，买受人可以单方向房屋登记机构申请办理预告登记。

预告登记后，双方应当按照本合同第十五条约定的期限申请办理房屋所有权转移登记，逾期满三个月未申请转移登记的，预告登记失效。

预告登记后，双方自愿或依法解除本合同时，双方应当自解除合同之日起三个月内，向房屋登记机构申请注销预告登记。

买受人未按照约定与出卖人申请注销预告登记时，出卖人可以单方申请注销预告登记。

（2）不办理预告登记。

2、其他约定：

1．该商品房所在楼宇的屋面使用权_归全体业主人_________________；

2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权_归全体业主人_______________；

3．该商品房所在楼宇的命名权_归出卖人_______________________；

4．该商品房所在小区的命名权_归出卖人__________________________；

5._________________________________________________________；

6.__________________________________________________________。

第十八条买受人的房屋仅作____住宅____使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。

除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

___________________________________________________________________。

第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_1_种方式解决：

1．提交_临沂_仲裁委员会仲裁。

2．依法向人民法院起诉。

第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件八）。

第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。

本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十二条本合同连同附件共13页，一式_5_份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

出卖人__壹__份，买受人__贰_份，___存档贰___份，

第二十三条本合同自双方签订之日起生效。

第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_苍山县房产和住房保障局_申请登记备案。

出卖人（签章）：

买受人（签章）：

【法定代表人】：

【法定代表人】：

【委托代理人】：

【委托代理人】：

（签章）【】

（签章）

2011年6月4日2011年6月4日

签于开元瑞都签于开元瑞都

备案机关（盖章）

备案日期年月日

附件一：

房屋平面图及在整个楼栋中的位置图

附件二：

公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

共有建筑的内容：

（1）共有建筑面积的内容包括：

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等；以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

（2）共有建筑面积包括各套（单元）与公用建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括出墙）墙体水平投影面积的一半。

共有建筑面积的计算方法：

整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套（单元）内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的公用建筑面积。

附件三：

合同补充协议

经买卖双方协商一致，根据本合同第二十条的约定，订立下列补充条款。

第一条：

办理个人住房商业贷款、公积金贷款时的有关约定：

1、买受人如需办理银行按揭贷款、公积金贷款，应根据出卖人通知备齐办贷款所需用的相关材料，按指定时间到指定地点办理有关手续，如果买受人

未征得出卖人同意，擅自拖延或拒绝办理有关手续，应按照本合同第七条

款承担违约责任。

2、买受人在办理银行按揭贷款、公积金贷款时，如果实际可贷款额度低买

受人的贷款申请额度，买受人应在贷款额度确定后十五天内一次性向买受

人付清贷款余额，否则应参照本合同第七条承担违约责任。

3、若因买受人所提供资料不符合贷款银行的贷款条件，致使银行不同意贷款的，买受人应在收到出卖人通知后五天内前来办理变更其他付款方式的手续，逾期付款则按照本合同第七条执行。

第二条：

本合同第十条补充如下：

如为业主利益或公共利益的变更除外。

第三条：

本合同规定的各项时限含星期六、日及法定节假日。

如到期为星期六、

日或法定节假日则顺延至下一个工作日。

第四条：

买受人保证记载在本合同上的地址是正式通讯地址，出卖人在书面信

函寄达上述地址，即视为买受人已收到。

上述地址如有变更买受人应

及时书面通知出卖人，否则承担由此产生的一切后果。

第五条：

小区基本配套设施产权归开发商所有。

第六条：

本小区维修基金归集按《苍山县商品住宅维修基金管理办法》执行。

出卖人（盖章）：

买受人（盖章）：