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化工厂投标书

施工方案

一、编制说明

（一）、本施工组织设计编制的工程项目：

株洲化工集团广益房

产株化生活区 15 号商住楼。

（二）、本施工组织设计编制的依据：

根据湖南省株洲市建筑设

计研究院所设计的施工图纸、施工图预算、招标书文件、施工及验

收规范、工程建设标准强制性条文、安全技术操作规程、施工现场

及特点等内容进行编制。

（三）、本施工组织设计编制的原则：

为用户着想，为用户负责，

施工质量使用户满意。

（四）、本施工组织设计编制的目的：

施工中做到有组织、有计

划，不盲目混乱施工，从而使工程在施工中确保工程质量达到优良，

不发生任何质量、安全事故，做到文明施工，有条不紊地按照预计

的工期顺利完成好该工程任务。

二、工程概况

（一）、工程总体说明

建设单位：

株化集团广益房地产公司

工程名称：

株化生活区 15 栋

设计单位：

湖南省株洲市建筑设计研究院

建设地点：

株洲市石峰区

二二二、土建工程概况

本工程为株洲化工集团广益房产株化生活区 15 号商住楼工程,工

程建筑面积 3500m2，层数为六层，结构为砖混结构，合理使用年限

为 50 年。

工程特点：

本工程质量的好坏和施工进度快慢，关系到公司的信誉，我公

司将竭尽全力搞好本工程的安全生产、文明施工，保证质量是工程

工作的首要目标。

采用样板引路，坚持资格预审。

三、施工条件及特点

（一）、本工程座落在株洲市石峰区，三通一平已完成，交通便

利。

（二）、此工程来往人员较多，为了便于施工安全，文明生产管

理，将施工区进行全封闭施工。

（三）、本工程施工高峰期间劳动力较多，施工管理任务艰巨，

其结构较复杂，技术管理相对要求精细。

（四）、施工时必须针对季节气候变化采用相应施工特殊措施，

确保施工质量。

四、施工组织部署

（一）、确定管理目标

1、工程质量管理目标：

将该工程列入 2005 年目标管理工程，

确保一次验收达到市合格工程以上等级。

2、施工工期目标：

确保日历工期 200 天竣工交付使用。

3、安全生产管理目标：

杜绝死亡事故和重大伤亡、设备、火灾

事故，轻伤月事故频率小于 3‰。

为了安全生产，实行挂牌施工，接

受社会监督。

4、文明施工管理目标：

执行建设部施工现场管理综合考评样

板标准，运用现代化管理手段，实行规范化管理，争创省施工现场

综合考评样板。

5、配合协调管理目标：

在建设单位的统一领导下，主动、积极

配合和虚心接受建设单位、设计单位、监理单位、市建设局质量、

安全监督部门的指导。

确保顺利地完成工程各项施工任务，实现

“多赢”目标。

加强与业主、设计院、监理部门、质量监督部门的工作

联系，在施工中，准时参加业主、监理等部门组织的有关施工工程

的例会和其它管理会议，及时贯彻落实会议精神。

（二）、施工组织机构

我司对该项目高度重视，召开了专门会议，为确保工程质量和

进度，结合我司进行的职业道德建设和 ISO9002 质量体系认证，以

“建房想着住房人”为宗旨，进行目标管理。

该工程执行项目法施工，

工地组建独立核算、高效运转的工程项目经理部。

引入有创优实践经验的施工操作班子，进行该项目的施工。

选

用技术素质高，经验丰富，责任心强的技术尖子担任相应工程的施

工专业班组长。

并与项目经理部签订劳务合同，明确双方责任与权

利的关系。

（三）、建立管理措施

1、建立健全从公司到项目经理到各部门管理人员，从班组到

工人的质量保证体系和岗位责任制。

签订好承包合同，明确各方责

任权利的关系，将质量与利益挂钩。

实现质量、安全、进度目标管

理，奖优罚劣。

抓进度保工期，抓安全保质量、抓管理促效益，圆满

完成施工任务。

2、设立专职质量、安全和财务人员对工程质量、安全、成本实

行目标管理。

五、施工准备

（一）、技术准备

1、收集、整理、调研该地区及施工现场的地形、地质、水文、气

象等有关条件以及周围建筑、交通、供水、供电等情况，并了解现

场地上、地下障碍物状况资料，为施工方案提供完善可靠的资料和

依据。

2、熟悉设计文件和有关文件，掌握相关的规范和标准，认真领

会业主颁布的有关指标，确定企业的质量、安全标准。

作好技术准

备工作。

3、组织编制各分部分项的施工实施方案，并编制各分部分项

工程技术交底文件。

4、细致周密地准备好各种资源，诸如人员、设备、材料、资金

等，一旦中标，就能随时按业主要求对工程予以开工实施。

5、培训员工，使他们掌握本工程的各种施工工艺和标准，尤其

是特种工艺和标准，保证今后的工作质量。

6、做好工程的有关协调工作，及时办理有关手续，保证按业主

的指示要求顺利完工，优质高速完成本工程任务。

（二）、现场准备

1、建筑物的定位放线，标高引进。

经专业测绘并报经监理工

程师复核验收后方可进行施工。

对建设单位所提供的座标和水准

点进行复核，做好轴线控制桩位和半永久性水准点，作好定位测量

记录并及时与建设单位、监理单位会签。

2、现场清理：

理顺公共道路，设置标牌，设专人收捡打扫，材

料堆码整齐，时刻保持周围道路清洁，畅通无阻。

保证材料及构件

顺利进场。

3、施工用水：

根据甲方指定的水源接进施工用水管线，以供机

械、工程、现场生活用水。

并做好明沟排水，同时施工排水系统等

均在开工前完成，确保雨期能正常施工。

4、施工用电：

根据甲方指定的电源，按生产、生活分路供电、

架设三相五线制线路，施工现场设置总配电房，做好三级配电二级

保护系统。

为保证施工，现场采用两路供电。

另外，现场室外照明、

搅拌机设专线供电。

线路采用架设明线作环路布置。

5、施工道路：

现场场地平整，道路畅通，临时通道利用原有道

路，道路两侧完善排水沟。

6、工具用具准备，提前备好工地的日常工具、用具，保证工地

大小事均能正常进行。

7、围墙：

现场四周砌围墙 2.5 米高，与城市绿化带、人行道隔

离，设 6 米宽大门一个，作为出入口，门口设值班室，围墙外立面

粉白，结合工程内容做好宣传。

（三）、劳动力准备

1、劳动力的选择：

由项目经理部负责组织思想好、操作水平高

的劳动班组。

根据进度安排和各施工段劳动力需求量合理有序地

组织进场。

2、安全文明教育：

抓好三级安全教育工作所有工人必须由项

目经理和专职安全员负责搞好安全文明教育，做到人人文明、处处

安全。

（四）、机械设备准备

1、搅拌站在施工前安装好，随时准备投入使用。

2、和灰机、搅拌机、垂直运输机械、砼振捣设备等各种施工设

备均须作好检修，经公司、项目联合验收后方可进入施工现场。

（五）、材料准备

1、及时编制并提供各构件、半成品、主要材料、外加剂、周转

材、施工工具等的规格和需要量计划，并逐步落实供货单位及进场

时间。

2、根据施工进度编制材料进场计划，组织施工力量，提前做

好构件及其它制品的加工定货工作，按照施工图纸设计要求，做好

砼和砂浆的配合比试验。

3、定型摸板加工制作和配套工作必须在基础圈梁施工前完成。

4、钢筋、水泥、机砖、给排水管、电线、预制板等原材料半成

品进场后按规定经建设单位、监理公司见证及时抽样送检测试，测

试合格后使用。

（六）、施工现场准备计划

现场拟建临时设施有：

工地办公室、监理办公室、会议室、标准

养护室、厕所、水泥库、木工棚、水电器材室、配电室、砼搅拌站以

及生活用食堂、工人住宿房、工人餐厅等。

六、施工方案

（一）、主要分项工程施工工艺流程：

主要分项工程施工工艺流程：

a、条型基础施工：

挖基坑→清理基坑→混凝土垫层→清理→钢筋绑扎→支模板

→相关专业施工→清理→混凝土搅拌→混凝土浇筑→混凝土振捣

→混凝土找平→混凝土养护。

b、主体结构施工：

柱：

分中放线→柱钢筋立焊、绑扎→钢筋隐蔽验收→绑保护层垫块

装柱模→浇柱砼→养护。

梁：

梁底模→绑扎梁钢筋→塞保护层垫块→装梁侧模→装板底模→绑

扎板钢筋→钢筋隐蔽验收→浇砼→养护

立好皮数杆。

砖砌体：

分中放线→摆放样砖→双面挂线→满砌满灌→验收。

c、装饰阶段施工顺序：

按照先屋面、后楼层、内、外装修同时进行施工顺序，各层采

用平行流水施工，施工顺序为：

外墙装饰:

清理墙面→打底→水泥砂浆盖面→外贴白色外墙磁砖、深褐色外

磁砖→清理拆除。

内装饰：

本工程的室内装修根据建筑设计说明 01 号图纸中的工程做法

表来做装修。

（二）、本工程几个需要解决和重要关注的问题。

1、测量方案：

为确保在施工阶段控制网点坐标和高程数稳定，测量结果高

度精确，整个工程施工测量包括：

定位放线、正负零的测设、线传递、

高程传递及沉降观测，按以下方法：

（1）、定位放线

根据建设单位、监理公司提供的定位依据和定位放线通知单，

在校核定位依据无误后，进行定位放线。

其中角度用 J12 型经纬仪

测设，距离用经过检核的钢尺量取，准确无误后，再放主轴线。

在

自检合格后，报请建设单位和监理公司验收，验收后方可进行基础

施工。

（2）、正负零的测设：

根据建设单位提供的高度控制点或高程定位依据，用 S3 水准

仪测设该工程的正负零，在该工程附近不会发生沉降的地方测设

三个以上的正负零点，作为该工程的高程控制点。

（3）、轴线传递：

主轴线的传递，利用各主轴线延长线上的副桩用经纬仪正倒

镜和钢尺随时直接将主轴线传递至施工面层。

用经纬仪将各主轴线投测至主体上，用红线油漆标记，并妥善

保护，作为向上各层的依据。

为了精确地控制该工程的垂直度，在

每个阳角处用吊锥向上传递各点，作为各主轴线的控制基准点。

在墙身砌筑过程中，为了保证建筑物轴线位置正确，常用垂球

检验纠正墙角（或轴线），使墙角（或轴线）在一铅垂线上，这样轴线

的位置就逐层传递上去了。

若有外界干扰时，可用经纬仪把轴线投

测到楼板边缘或柱顶上，作为第二层施工的依据。

投测时，把经纬

仪安置在控制桩上，后视在墙底部已弹出的轴线，仰起望远镜在楼

板边缘或柱顶上标出一点。

同法，倒镜再标出一点，前后两点位置

应一致，若错差在允许范围以内时，则取其中点，就是轴线的正确

位置。

当各轴线投测到楼板或柱顶上以后，要用钢尺实量其间距作

为校核，校核合格后，方可开始该层的施工。

以后各层轴线均采用

此法投测。

为了保证投测质量，经纬仪一定要经过校正，安置仪器

一定要严格对中、定平。

为了防止仰角过大，投测不方便，经纬仪

距建筑物的水平距离一定要大于建筑物的高度。

（4）、高程传递：

用水准仪把控制标高测设至主体的各大角上用经过检核的钢

尺向上层直接量取高度，作为其上各层楼面标高的控制，在各层用

水准仪检查各传递高程点相关正确性。

各楼层施工中的测量工作，主要是根据由下层投测上来的轴线，

在楼板上分间弹线；根据由下层传递上来的高程立皮数杆，并在该

层墙身砌筑一段后（第一步架没砌完时），在墙面上抄出“+50”平线，

即测设出一条标高为该层地面+0.5m 的水平线，作为该层地面施工

及室内装修时掌握标高的依据。

（5）、沉降观测：

沉降观测点的点位布置在房屋的四周，及中部共设 6 个沉降点。

观测点采用小于 L50 镀锌角钢制作，一端与预埋于柱内的铁件焊

牢，出墙面一端焊一钢球。

观测点安设稳固后及时进行第一次观测

记录，然后每施工一层观测一次，直到竣工。

工程完工后的第一年

内测二次，第二年测二次，第三年后每年一次，直到下沉稳定为止。

做好观测记录，编制观测成果表，移交建设单位。

（6）、计量：

a、计量站需设置在靠近搅拌站的位置，距离约 5m 左右，进出

料过磅方便。

b、计量站需选择地基基础较好，没有沉降的地方，如遇地基条

件太差，则需对地基予以加固或扩大基底面积。

c、计量站需设专人值班，对所用材料需车车过磅，做好每车每

班记录。

d、为了计量台架稳定性高，计量台架应与建筑物外架连接，增

强整体刚度，应尽量避免施工机械以及人为事故对台架的损害，确

保计量的准确性。

e、计量台架上盖石棉瓦防水，以保证其计量设施的准确性不

受影响。

（三）、基础工程

1、工程概况：

本工程根据甲方提供的岩石工程勘探报告资料，场地地质情况

自上而下分为：

（1）、素填土层

（2）、粉质粘土层

（3）、泥质粉砂岩强风化层

（4）、泥质粉砂岩中风化层

根据以上情况，本工程采用独立柱基，基础等级为乙级。

基础

持力层为粉质粘土层，地基承载力特征值为 230Kpa。

保证施工质

量。

2、基础开挖：

（1）、基础采用条形基础，基底必须挖至持力层全风化岩层，成

型到位后，经建设单位，设计单位，监理公司，质监站，地勘单位取

样试验验收达到设计要求后，方能进入基础混凝土施工，并挂好警

示标志。

3、钢筋工程：

（1）、在现场设置闪光对焊机、钢筋弯曲机、钢筋切断机等机械

设备。

现场加工，钢筋就位利用运输通道及时搬运至就位点焊接、

绑扎安装。

（2）、粗钢筋水平接长采用现场闪光对焊，因地梁钢筋太长，辅

以现场电弧焊接，单面搭接焊 10d，接头位置错开，错开 25%接头。

（3）、柱钢筋锚入桩基础钢筋接头采用竖向电渣压力焊接头，插

筋安装满足设计锚固长度及上部伸出长度及错位比例。

4、砼工程

（1）、本工程采用 DIY350 搅拌机一台，材料配比严格按照由有

资格的试验单位试配后确定配合比，施工时挂牌显示，计量采用高

架磅秤计量。

（2）、砼搅拌与运输：

砼制备顺序：

开机运转→石子→砂子→水泥→加水搅拌→出料

至砼料斗→运输至现浇点。

砼的水平、垂直运输和浇灌采用垂直升降机和人力斗车拖运。

运输道采用钢管扣件式钢管架支撑固定。

（3）、砼：

砼浇筑，地梁从北往南循序进行，一次成型。

浇砼时，砼采用 φ200 溜筒下料至桩底配备 2 台插入式振捣，

其中一台布置在调运堆料出料处，负责上部的振捣，形成自然坡度，

然后由下往上再全面振捣，砼浇筑速度不小于 10m3/h。

严格控制振

捣时间，振动点距和插入深度。

浇筑宽度缘用木方临时阻挡，采用

逐步渐进法施工。

砼浇捣完后 4—6 小时用塑料薄膜或草袋及时覆盖，防水分蒸

发，浇水湿润不少于 14 天，使砼保持潮湿状态下养护，避免早期裂

缝。

严格按每 100m3（或每一台班）每层留置试块一组。

施工时及

时检查测定坍塌落度调整配合比。

5、砌体工程

本工程墙体材料为空心粘土砖，孔洞率〈30%。

另外墙体标高-

0.060 水平处做 20 厚防水砂浆水平防潮层。

施工要求同主体砌体

工程。

（四）、主体结构施工

1、本工程钢筋工程：

（1）、钢筋集中在现场钢筋棚内配料加工，现场钢筋原材料要

有质量证明书，同时做原材料试验，试验合格后方能使用。

原材料

要按品种、归类在钢筋棚堆放整齐，并有明显标志。

钢筋必须严格

按钢筋配料单加工。

对于局部梁柱交叉较多，钢筋较密时，在配料

时予以重视，使该处尽量减少搭接接头数量。

在钢筋配料时采用闪

光对焊。

加工好的成品钢筋必须符合设计要求，表面应清洁、平直、

无损伤、油污锈蚀等，钢筋堆放整齐，加工标牌明显，便于一次吊

运到位。

（2）、钢筋绑扎、焊接严格按工艺顺序，设计图纸绑扎，焊接，注

意接头，弯起点位置。

框架柱采用电渣压力焊，构造柱采用绑扎接

头。

对于梁筋太长，加工棚无法接长的钢筋，则在现场采用 10d 单

面焊或绑扎接头方法，接头在规定范围内。

梁底及梁面负弯矩钢筋

2 排以上采用 Φ25 垫铁，确保钢筋排距。

绑扎时采用 18—22#镀锌

铁丝交叉点式绑扎。

楼板负筋采用 Φ12 钢筋支脚支垫，间距 1000，

呈网格分布、钢筋保护层采用 50×50×25（15）水泥砂浆垫块控制，

柱、梁侧要扎有丝的垫块绑扎。

（3）、钢筋绑扎完毕后，要逐一核对钢筋，确保与设计图纸无

误。

自检合格后，报请工程监理、建设、质监及设计单位共同验收，

并作好隐蔽记录。

2、模板工程

（1）、本工程采用竹胶模板配以 40×60 和 60×80 木方作模带，

模带间距≤300mm，脱模采用专用脱模剂。

采用 φ48 钢管、模板、

φ12 对拉螺栓构成常规模板体系。

（2）、对于梁跨大于 4m 的梁，跨中梁底按 2%起拱。

弧形梁施

工前必须先放样，再制定型模板。

（3）、侧模在砼能保证其表面及棱角不因拆模受损时可拆除。

梁底板模需要等到砼强度达到设计强度时方能拆除。

模板拆除应

注意顺序，先拆除排架支撑和固件，然后再拆梁模板。

注意必须从

拼缝处按顺序拆夹板。

搭好临时操作架和搞好安全防护。

模板要及

时堆放好，清理干净以便再用。

3、砼工程

（1）、砼浇筑楼面梁板采用垂直升降机和人力斗车相配合，采

用 DJY-350 搅拌机搅拌。

砼制备严格按设计要求和施工配合比计

量配料。

砼料采用粗砂及 1-3cm 级配卵石。

水泥采用甲方指定的合

格水泥。

所有砼配合比均由有资格的科研所根据设计要求和原材

料试验情况进行试配，并通过计算调整，签发砼施工配合比。

项目

部严格按配合比配料。

（2）、每层梁板砼施工前铺设好运输道及操作平台，严禁直接

站在钢筋上操作。

严格控制梁板砼浇捣厚度，在竖向钢筋上标出楼

面上 500mm 高水平标志，或在楼面梁筋上焊出控制标高点，砼振

捣完毕找平时采用拉直线检查各部位高度和平整。

在砼终凝前用

木抹子压实拉毛一次，浇捣后覆盖草袋浇水养护 7d 以上。

为了保

证柱子强度，充分利用空间，柱子采用干硬性砼。

（3）、当不能连续将结构整体一次浇筑完成，并且间歇预计超

过 3 小时时应先按施工规范要求在适当部位设置施工缝。

施工缝

位置合理留设，并符合规范要求柱留设水平缝于梁底；梁板留设垂

直缝于梁板跨度 1/3 处。

施工继续浇注砼时，已浇砼强度应不小于

1.2N/mm2，再按规定要求进行接缝处理。

（4）、砼浇捣后严格按规范养护，一般采用覆盖草袋浇水养护

7 天以上，派专人负责。

按规定取样，留设砼试块，并进行标准养护

（在标准养护室）养护，并作好取样记录、养护记录、试验记录。

4、 砌体工程

本工程砌体采用空心粘土砖，进场分批检查认定并做抽样试验。

合格后方可使用。

在使用前一天浇水湿透，禁止干砖上墙。

砂浆按

配合比计量搅拌专人负责，统一供料，当天调制当天用完。

砌筑前应先清洗好基层，弹出砌墙线，摆放砖样。

采用双面挂

线、满砌满灌。

做到横平竖直，组砌正确，接搓可靠，砂浆饱满大于

85%。

砖墙和砼柱用拉筋连接，2φ6.0@500，伸入墙内 L=600，锚于

柱内 200 且要弯钩。

在墙内拉结筋弯钩处绑扎丝外露于墙，以标示

拉结筋的位置、数量和长度。

水电暖密切配合，同步施工，禁止砌

后凿墙打洞。

（五）、屋面工程：

1、施工工艺（见图集）

屋面做法详见 98ZJ211。

坡屋面上检查好防水层做好挂瓦线，待挂瓦线达到了强度后，

清洗瓦，从下而上贴盖。

（六）、装饰工程

1、外墙面

（1）、墙面水泥砂浆底层，再贴各种颜色的磁砖：

本工程外墙为水泥砂浆底层再贴磁砖，材料根据甲方要求选

定材料。

施工中应注意以下几点：

所有外墙装饰材料进场必须按程序验收、检验，合格后方能使

用。

严格按照设计要求及业主要求并按绘制大样图施工。

所有阳

角、窗洞口等必须是粉刷方正平直，各线条粉刷，横平竖直，滴水

线宽度控制在 10mm—15mm 厚度必须均匀。

施工完一区段，清理

干净修整验收拆架。

2、 内墙面：

本工程除楼梯间内墙用水泥砂浆墙面做仿瓷三遍外，另外所

有的内墙面均为混合砂浆墙面，另做仿瓷三遍。

本工程抹灰工程砂浆采用 425#（32.5MPa）普通水泥，中砂，自

来水、优质精石灰泡制的石灰膏配合而成。

供采用集中配料供料方

式，保证砂浆配合比一致，减少交叉污染。

抹灰操作工艺：

基层处理→贴饼冲筋→阴阳角找方→门窗洞口

做护角→抹底灰、中层灰→罩面。

为确保与墙面结合牢固，防止空鼓、裂缝、脱落等质量通病应

在抹灰前清理墙面，浇水湿润墙面，光滑的砼面应打毛。

踏饼冲筋

检查合格后方能做抹灰层。

在大面积施工前要先做样板间，在样板

间验收优良后，选择技术水平较高的队伍施工。

施工时应注意如下要求：

配料的材料必须符合质量要求，严格按配合比施工。

采取专人

配料，集中供料方式，拌制的石灰膏熟化时间要在 15 天以上。

门窗框两边塞灰要严，墙体预埋木砖不准敲动，基层清理要干

净。

一次抹灰厚度不能太厚，较厚要分多层找平。

面层根内面层要

收水后压光，墙面施工缝留设符合要求。

阴阳角、管道背面细致处理。

（七）、楼、地面工程

水泥砂浆地面：

施工前应将基层清理干净，找规矩，按照面层弹出一道水平基

准线，确定面层标高厚度，必须依据设计要求，沿墙四周及中间局

部做标筋，控制面层平整度及流向、坡度、避免“倒流水”或积水，同

时要注意各室及公共部分等的高度关系。

铺抹面层时，一定要先将

基底湿润，待水分稍干后刷素水泥浆一道，且应随刷随抹，根据水

泥砂浆面层的凝固程度，先后进行一、二、三道木抹子拉毛，使表

面平整、事后必须进行养护，不得过早、也不能过迟，一般夏天 24h

后养护，冬季在 48h 后，且养护不少于 7d，最好能采取覆盖养护法，

还应进行成品保护，未达到 5Mpa 之前，严禁使用等。

同时材料水

泥要采用 425#（32.5R）等级以上，中砂或粗砂须控制含泥量在 3%

内，水泥砂浆稠度不大于 3.5cm。

（八）、油漆、仿瓷工程及门窗工程：

（1）油漆工程：

施工时，施工环境应清洁干净，内装饰、地面、木

门安装及水暖电工程全部完工后在进行，涂刷时基层表面必须干

燥，并按要求先做样板间。

（2）、仿瓷工程：

施工时，先对内墙抹灰工程进行验收检查，确保基层质量满足

要求，然后对墙面清理，阴、阳角线制作调整，达到横平、竖直。

进入大面积刮底施工，遂层打磨，分三遍刮完，最后一道加胶

抛光，清理卫生及细部处理完工。

（九）、建筑工程中的常见问题及其处理

1、外墙渗水：

应认真检测砌块质量，特别是抗渗性能，加强灰

缝砂浆饱满度控制；杜绝墙体裂缝；门窗框周边嵌缝应在墙面抹灰

前进行。

2、卫生间漏水：

原因是排水管甩口高度不够，大便器出口插入

排水管的深度不够；蹲坑出口与排水管连接处没有填抹严实，厕所

地面防水处理不好，使上层渗漏水顺管道四周和墙缝流到下层房

间。

施工过程中针对与上述原因认真把好质量关。

3、屋面渗漏：

涂料屋面由于结构变形，基层处理不干净；找平

层不平、不干燥；油层太厚、涂刷不均匀；局部构造（如女儿墙、山墙、

天沟、伸缩缝等部位）不合理，施工处理不当；防水涂层涂刷不均匀

密实，接头不严密；未嵌入油层内；温差过大等原因，致使防水涂料

老化、流淌，开裂；形成气囊、水囊、泛水等现象而产生渗水、漏水。

砼层面板，施工振捣不密实，收光、压光不好，早期干燥脱水，

后期养护不良，山墙、女儿墙等局部构造不合理，施工处理不妥，

以及温度应力作用等，致使屋面开裂渗水、漏水。

施工中对上述情

况应严加监控。

4、窗台渗水：

门窗框边的木砖，均应做好防水处理。

对于木门

窗，尽可能采用后塞口作法，先做好防水层，再埋置木砖，后装门

窗口；对于钢门窗，尽可能采用后浇法或后砌法固定门窗框或门轴。

5、外墙空鼓：

基层未清理干净，抹灰前未浇水湿润，底灰未干

到一定程度就抹面层；一次抹灰层过厚，干缩率较大；配制砂浆和

原材料质量不好，石灰膏未充分熟化等。

6、地面起砂、起壳：

配合比不当，水灰比过大；砂的粒径过细，

含泥量过大；水泥标号低，或使用过期、受潮结块