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（店铺管理）江门市蓬江玉圭园建设项目

江门市蓬江玉圭园建设项目

环境影响报告书

（简本）

建设单位：

江门实力发展（地产）有限X公司

评价单位：

广州环发环保工程有限X公司

2008年11月

1建设项目概括1

1.1建设项目名称、地点及建设性质1

1.2工程内容、建设规模和土地利用情况2

1.3项目建设的意义3

2污染控制目标和环境保护4

2.1污染控制目标4

2.2环境保护敏感点4

3工程污染分析5

3.1施工期污染分析5

3.2营运期污染分析7

4环境现状评价9

4.1环境空气现状监测和评价9

4.2水环境现状监测和评价10

4.3声环境现状监测和评价10

4.4生态环境现状调查10

5环境影响分析10

5.1施工期环境影响分析10

5.2地表水环境影响分析10

5.3环境空气影响分析11

5.4噪声环境影响分析11

5.5固体废物环境影响分析12

5.6生态环境影响分析12

5.7内外污染源对该项目的影响评价12

6环境保护措施13

6.1施工期污染防治措施13

6.2营运期污染防治措施16

7公众参和评价结论18

8清洁生产建议19

9环境管理和监测建议19

10产业政策和选址合理性分析19

11综合结论20

1建设项目概括

1.1建设项目名称、地点及建设性质

1、项目名称:

江门市蓬江玉圭园建设项目

2、项目性质：

房地产开发，新建用地面积

3、建设规模：

总用地面积71091.507m2。

4、建设地点：

拟建项目选址位于广东省江门市蓬江区龙湾松柏坑地块。

江门市位于东经112º47″至113º15″、北纬22º05″至22º48″之间。

拟建项目具体方位为地块东面为规划路及白沙兴隆工业区和远洋水产冻品批发市场；南面为龙湾路及启智学校和东洋油墨厂厂区；西面为中医学校及东洋油墨厂宿舍楼；北面为空地及其他工厂。

5、建设单位：

江门实力发展（地产）有限X公司

6、项目总投资：

拟建项目总投资约3亿元人民币，其中环保投资为600万元，占投资的2%。

1.2工程内容、建设规模和土地利用情况

（1）工程内容

拟建项目为房地产开发（商品房开发），主要建设内容为普通住宅房为主，包括建设3幢11层居民住宅楼、3幢15层居民住宅楼、18幢18层居民住宅楼。

项目1层及1层之上均为居民住宅，不设置商铺。

（2）建筑规模

拟建项目的主要技术经济指标见表2-1

表2-1拟建项目主要技术经济指标

项目

计量

单位

数值

所占比重（%）

人均面积

（m2/人）

规划总用地

m2

71091.507

居住区用地

m2

68468

100

12.7

住宅用地

m2

51103

74.6

9.5

公建用地

m2

549

0.8

0.1

道路用地

m2

6834

10.0

1.3

公共绿地

m2

9981

14.6

1.9

其他用地（E）

m2

2624

居住户（套）数

户（套）

1539

居住人数

人

5386

户均人口

人/户

3.5

总建筑面积

m2

214729.2

计算容积率建筑总面积

m2

175962.4

100

39.9

住宅建筑面积

m2

174592.7

99.2

32.4

规划

m2

174592.7

保留

m2

0.0

公建面积

m2

1369.7

0.8

0.3

规划

m2

1369.7

保留

m2

0.0

其他建筑面积

m2

38766.8

地下建筑

m2

38766.8

架空建筑

m2

0.0

停车场

地上

m2

2835.0

停车场

地下

m2

34001.0

地上停车位数

辆

81

地下停车位数

辆

1239

住宅平均层数

层

17.6

高层住宅比例

%

100.0

中层住宅比例

%

0.0

综合（净）容积率

2.570

综合（毛）容积率

2.475

总建筑密度

%

16.1

绿化率

%

52.0

公共绿化率

%

14.6

人均公共绿化面积

m2/人

1.853

拟建项目总用地为71091.507m2，土地利用情况见表2-2

表2-2用地平衡表

用地名称

面积（m2）

比例（%）

人均（m2/人）

规划总用地

71091.507

13.199

可建设用地

68468

100.0

12.712

住宅用地

5.1103

74.64

9.488

公建用地

549

0.80

0.102

道路用地

6834

9.98

1.269

公共绿地

9981

14.58

1.853

非建设用地

2624

0.487

1.3项目建设的意义

为了实现江门市经济的健康发展，江门市政府将对经济结构进行战略性调整，大力发展第三产业。

房地产业是第三产业的重要组成部分，房地产市场的发展对于扩大内需、拉动经济增长、推进城镇化发展、改善居民住房条件等，都发挥了积极作用，房地产业已成为江门市国民经济的重要支柱产业。

江门实力发展（地产）有限X公司根据对市场发展的判断和项目可行性分析，拟在江门市蓬江区龙湾松柏坑投资开发江门市蓬江玉圭园房地产项目。

2污染控制目标和环境保护

2.1污染控制目标

（1）水环境污染控制及主要保护目标

控制外排污水中主要污染物化学需氧量（COD）、生化需氧量（BOD5）、悬浮物（SS）、氨氮、动植物油等的排放，保护拟建项目附近水域水质，避免因项目的建设对水质造成明显不利的影响，使评价区内水环境质量符合该区域的水环境功能标准。

（2）环境空气污染控制及主要保护目标

控制主要大气污染物TSP、SO2、NO2、CO和油烟排放。

保护目标是评价区域环境空气在项目建设施工期间及运营期不受明显不利影响，保护评价区内环境空气质量使其符合该区的环境空气功能标准。

（3）噪声污染控制及主要保护目标

控制建设施工期间的施工噪声，确保选址周围声环境敏感点在建设施工期间不受施工噪声的影响，保护评价区内声环境质量使其符合该区域声环境功能标准。

2.2环境保护敏感点

根据调查结果，结合拟建项目排污特点，本次评价环境保护目标选择的保护级别如表1-3所示

表1-3环境保护目标的相对位置及保护级别

序号

环境保护目标

相对项目的位置

距项目场界距离

主要特征

保护级别

1

启智学校

南面

35m

学校

空气符合二级标准；噪声符合2类标准

2

江门东洋油墨厂宿舍区

西面

20m

居民点

空气符合二级标准；噪声符合2类标准

3

中医药学校

西面

20m

学校

空气符合二级标准；噪声符合2类标准

4

汇景湾华庭小区

东面

300m

居民点

空气符合二级标准；噪声符合2类标准

5

江门体校

东面

500m

学校

空气符合二级标准；噪声符合2类标准

6

永盛村

东面

250m

居民点

空气符合二级标准；噪声符合2类标准

3工程污染分析

3.1施工期污染分析

（1）废气污染

施工期场地不设监时食堂，大气污染主要来自于施工扬尘和施工机械废气。

扬尘壹般来源于以下几个方面：

①土方开挖、堆放、清运、回填及场地平整过程产生的粉尘；

②建筑材料如水泥、白灰、砂子等在其装卸、运输、堆放等过程中，因风力作用而产生的扬尘污染；

③搅拌车辆和运输车辆往来造成地面扬尘；

④施工垃圾在其堆放过程和清运过程中产生扬尘。

扬尘的影响范围较广，主要表当下交通运输沿线道路俩侧及施工现场，尤其是天气干燥及风速较大时更为明显，从而使该区块及周围附近地区大气中总悬浮颗粒浓度增大。

由于粉尘的产生量和天气、温度、风速、施工队伍文明作业程度和管理水平等因素有关，若施工场地管理得好，则施工期废气、扬尘等污染源强相对较小。

施工机械废气呈无组织排放状态，排放量较少。

（2）废气污染

施工期废水主要为施工人员的生活废水和施工场地废水，其主要污染物为COD、SS。

1）生活污水

生活污水包括施工人员的盥洗水、食堂含油污水和厕所冲刷水。

设施工高峰期施工人员有200人，用水量按0.20m3/d·人，生活废水产生量按用水量的80%计，则生活废水最大产生量为32m3/d。

生活废水经施工现场化粪池简单处理后，按壹般生活废水中污染物浓度估算，其中CODCr350mg/L、BOD5200mg/L、SS250mg/L。

污染物产生量分别为：

COD11.2kg/d、BOD56.4kg/d、SS8.0kg/d。

施工人员日常生活排放的生活废水，若处置不当，会对附近的水体造成污染。

建议建设单位的污水先接管后进行工程建设，同时设置临时厕所和化粪池，且对食堂废水进行隔油处理后排入市政污水管网，纳入污水处理厂进行处理。

2）施工场地废水

施工场地产生的废水主要包括桩基施工时地下水出露和浇注砼的冲洗水，仍包括砂石冲洗水、混凝土养护水、设备车辆冲洗水等。

地基挖掘时的水量和地质情况有关，浇注砼的冲洗水量和天气状况有关，主要污染物是SS，其排放量均难以准确估算且波动较大，该污水要进行集中截流沉淀处理后可重复利用。

（3）施工噪声

拟建项目施工期的噪声源主要来自于推土机、挖掘机、装卸机、打桩机等施工机械和运输车辆的噪声，另外仍有突发性、冲击性、不连续性的敲打撞击噪声。

须按照有关施工管理要求进行控制。

施工作业期间主要噪声源及其噪声强度（单台机械）见表1-4。

表1-4施工期间主要噪声源的声级值

序号

声源名称

噪声级（距源5m处）[dB（A）]

1

推土机

87

2

混凝土搅拌机

91

3

打桩机

87

4

运输卡车

91

5

挖掘机

85

6

电锯

90

7

混凝土振捣棒

96

（4）固体废弃物

施工阶段的固体废弃物主要为施工人员产生的生活垃圾和土建施工产生的建筑垃圾及施工土石方。

生活垃圾按人均产生量1.0kg/d计算，施工期人数以200人计，则生活垃圾产生量为0.2t/d。

由市政环卫部门统壹收集进行填埋处理。

根据同类施工统计资料，项目土建施工期碎砖、过剩混凝土等建筑垃圾产生定额为1.5kg/m2建筑面积，因此整个施工期建筑垃圾产生量约322t，需按建筑垃圾有关管理要求及时清运出场进行处理处置或施工现场进行综合利用。

根据建设方介绍，这些建筑垃圾全部用于施工现场回填或绿地垫高。

另外，项目土建施工中整个施工期所有的土方将全部用于场地回填及小区内绿地绿化用土。

故本项目土建阶段产生的固体废弃物不存在堆存及外运。

3.2营运期污染分析

（1）水污染源分析

拟建项目营运期规划住户1539户，居民人数5386人。

根据给水工程规范标准，住宅生活用水量为300L/人·d，公建用水量为6.0L/m2·d，绿化用水量为2L/m2，即总用水量约为1864.72m3/d，见表1-5。

住宅和公建用水中污水产生系数为0.85，则污水产生量为1380.4m3/d。

表1-5项目用水量壹览表

序号

项目

用水标准

数量

用水量（m3/d）

1

住宅

300L/d.人

5386人

1615.8

2

公建

6L/m2

1369.7m2

8.22

3

绿化

2L/m2

35622.492m2

71.2

4

未预见水量

占水量的10％

169.5

5

合计

1864.72

根据调查，项目所在区域属文昌沙污水处理厂（二期工程）的集水范围内，生活污水经三级化粪池预处理达到《广东省水污染排放限值》（DB44/26-2001）第二时段三级标准后排入市政污水管网，汇入文昌沙污水处理厂，污水经二级生化处理达到《广东省水污染排放限值》（DB44/26-2001）第二时段壹级标准后排入天沙河。

（2）废气污染源分析

本项目生活用能为电能、液化石油气等清洁能源，其废气污染源主要是备用发电机尾气、停车场汽车尾气和居民厨房油烟。

1）居民厨房油烟

①油烟产生量

据统计，居民厨房用油平均耗油系数为30g/人.次，烹饪过程中食油的挥发损失率约8％。

拟建项目规划人数为5386人，则日耗油量为161.6kg/d，年耗油59t。

则油烟日产生量为12.9kg，年产生量为4.72t。

②油烟预防措施

因厨房烹饪油烟分散在各居民用户中，难以集中收集统壹处理，因此项目拟选用高效油烟抽风装置，且对抽油烟装置定期清洗，以减少油烟的排放量。

2）燃气产生的烟气

项目建成使用后，居民主要使用电能及瓶装液化气等清洁能源。

拟建项目最大居住人数为5386人，按照人均液化气消耗量3.5kg/人·月计算，液化气使用量约226.2t/a。

燃气污染物排放系数为：

烟尘56.5g/t、SO22038.3g/t、NO2235.8g/t，则拟建项目居民燃气所排的烟尘为12.8kg/a、SO2为461.1kg/a、NO2为53.3kg/a。

所产生的烟气和厨房油烟壹起经抽油烟机排入大气。

3）机动车尾气

本项目共建停车位1320个，其中地上停车位81个，地下停车位1239个。

①机动车尾气产生量

预计所停泊的机动车类型以摩托车、小轿车、面包车为主。

考虑到拟建项目的特点，进入居民小区机动车按小型:

中型=9:

1加权平均，从居民小区门口至停车场的距离为200m，按平均行驶速度16km/h，每个车位平均每天有车辆进出俩次，则进出小区的机动车数量为2640辆次/日。

机动车排污系数见表1-6，加权平均后停车场机动车尾气排放情况见表1-7。

表1-6机动车行进时的排污系数单位：

g/辆•km

车型

NO2

CO

HmCn

小型车

2.2

17.8

3.5

中型车

2.4

19.6

3.9

大型车

3.9

31.2

6.1

表1-7拟建项目停车场机动车尾气污染物排放量

污染物

NO2

CO

HmCn

加权平均排污系数（g/辆·km）

2.22

17.98

3.54

日排放量（kg/d）

1.17

9.49

1.87

年排放量（kg/a）

427.0

3463.9

682.6

②机动车尾气废气排放

机动车尾气属无组织排放源。

在地下停车场中的汽车尾气，可通过集风管由引风机抽出外排。

4）发电机尾气

建设项目规划设置6台300KW备用柴油发电机，发电机房单独设置，均设置在地下室，柴油发电机组应采用含硫率小于0.2%的优质轻柴油，柴油发电机耗油率（0#轻质柴油）按212克/kw·h计，柴油发电机每月使用2天，每天工作4小时，则该发电机的耗油量为381.6kg/h，即36.6t/a。

按照每kg柴油燃烧大约需要20m3标准空气，则废气排放量大约73.2×104m3/a，废气中的污染物为SO2、Nox、碳黑尘，浓度大约为500mg/m3、300mg/m3、35mg/m3。

发电机尾气污染物排放情况见表1-8。

备用柴油发电机燃油尾气通过内置烟井引至楼顶经水喷淋处理至烟色黑度小于林格曼黑度1级标准，排气口高度不低于15米且高于周围半径200米范围内建筑物天面5米处排放。

表2-15建设项目发电机尾气污染物排放壹览表

尾气

产生量

污染因子

处理前尾气浓度

（mg/m3）

污染物

排放浓度

（mg/m3）

产生量

（kg/a）

去除量

（kg/a）

排放量

（kg/a）

73.2×104m3/a

SO2

500

366

73

293

≤400

NOX

300

220

132

88

≤120

碳黑尘

35

26

22

13

≤18

（3）噪声污染源分析

营运期小区内噪声污染源有：

发电机房、机动车噪声、供排水的水泵、配电房和风机等机械噪声，项目不设中央空调。

据类比调查分析，各类声源声级值如表1-9：

表1-9声源声级值

声源

声级范围dB（A）

声源

声级范围dB（A）

柴油发电机

100-105

机动车

60-70

水泵房

70-75

配电房

65-75

风机房

65-75

（4）固体废弃物污染源分析

拟建项目所产生的固体废弃物主要是生活垃圾。

拟建项目居民人数总计为5386人，按平均生活垃圾产生系数1.0kg/人•d计，则生活垃圾产生量约为5.4t/d，即1971t/a。

居民生活垃圾的主要成份为：

塑料袋、废纸、残剩食物、包装品（玻璃、塑料、木、铁）等。

此类固体废物拟由设立的垃圾收集点按分类、袋装、定点、定时收集的原则集中收集后，再由市政环卫部门统壹清运，进行卫生填埋处理、处置，防止产生二次污染。

4环境现状评价

4.1环境空气现状监测和评价

根据广州铁路环境保护监测站对本项目大气环境质量进行现状调查和监测数据显示，项目所在区域内环境空气质量现状良好，SO2、NO2和PM10全部测值满足《环境空气质量标准》（GB3095－1996，2000年修改单）的二级标准限值要求，符合空气环境二级功能区的要求。

4.2水环境现状监测和评价

根据广州铁路环境保护监测站提供天沙河监测数据和水质标准指数分析能够见出，各项水质指标pH值、化学需氧量（COD）、溶解氧（DO）、生化需氧量（BOD5）、悬浮物（SS）、氨氮、石油类、TP、表面活性剂（LAS）涨潮和退潮的单因子污染指数均小于1，所有监测的水质指标均能满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类标准的要求，说明项目所在地地表水环境质量较好。

4.3声环境现状监测和评价

项目环境噪声现状调查分别在项目选址四周共布设4个监测点，根据环境现状噪声测量结果和相应的标准分析，各监测点的昼间和夜间噪声水平均能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）2、4a类标准的要求。

4.4生态环境现状调查

用地位于江门市蓬江区龙湾松柏坑地块。

通过现场勘察，项目场地属于丘陵残丘地貌，场地地表原为残丘、冲沟、塘湖、耕地，后经人工填平。

项目四周均为围墙，场地不太平整，南面高，北面低，地块目前植被主要为填平后长出的草地和灌丛。

5环境影响分析

5.1施工期环境影响分析

拟建项目在施工期间可能导致水土流失，建设其间产生的污染物也会给周围环境造成不良的影响，特别是噪声、污水和粉尘扬尘的影响较为明显。

因此，必须引起建设单位及施工单位的高度重视，按照报告中所提的有关要求，切实做好水土保持措施和各种污染防护措施，使其对周围环境的影响减至最低限度。

5.2地表水环境影响分析

本项目以居住为主，建成后的污水来源主要为居民日常生活污水，本项目平均每日污水产生量为1380.4m3/d，主要为污染物CODcr、BOD5、SS、NH3-N、动植物油。

本项目所处区域属于文昌沙污水处理厂的集水范围，生活污水经三级化粪池预处理达到《广东省水污染排放限值》（DB44/26-2001）第二时段三级标准后排入市政污水管网，汇入文昌沙污水处理厂，污水经二级生化处理达到《广东省水污染排放限值》（DB44/26-2001）第二时段壹级标准后排入天沙河。

5.3环境空气影响分析

拟建项目为房地产开发项目，项目营运期产生的大气污染物主要是居民住户燃用液化气产生的烟气、厨房油烟、停车场机动车尾气、备用发电机尾气。

拟建项目燃气所排的烟尘为12.8kg/a、SO2为461.1kg/a、NO2为53.3kg/a。

由于其排放量少，且排放源位于各住户中，排放量被分散，基本为体源排放，污染物能够充分利用自然空间稀释、扩散，所以对周围环境空气质量不致造成明显的影响。

厨房产生的烟气经高效除油烟机处理能够实现达标排放。

需要注意的是要对抽油烟机定期清洗，定期保养，使其能够正常运行，在此基础上油烟对周围环境空气质量不致造成负面的影响。

地下停车场的汽车尾气经通风设备抽至地面排放。

排气筒高度高于人群呼吸带，排烟速率设计为1.6m/s，和江门市的平均风速相当，有利于机动车尾气和环境空气的混合和稀释。

由于外排汽车尾气的污染物量较少，且拟建项目占地面积较大，有利于机动车尾气的扩散，所以拟建项目建成后产生的机动车尾气对周围环境空气不致造成不利的影响。

柴油发电机组应采用含硫率小于0.2%的优质轻柴油，含硫量低，无需设置专门脱硫装置，燃油废气经水喷淋（添加表面活性剂）等高效处理设施处理达到《广东省大气污染物排放限值》（DB44/27－2001）第二时段二级标准后，通过内置烟井引至楼顶不低于15米排放，且应高出周围200m半径范围的建筑5m之上排放，达到相应排放标准和排放速率后，则不会对周围环境空气产生明显的影响。

5.4噪声环境影响分析

拟建项目噪声源主要有：

水泵、风机、配电房、柴油发电机等设备噪声和机动车噪声，根据建设单位提供的资料和对同类型建设项目的类比调查结果，噪声源63-105dB（A）不等。

根据预测分析，项目停车场、水泵房、风机和发电机昼间的达标距离分别为：

0m、4m、6m、180m；夜间的达标距离分别为：

5m、10m、18m、550m。

说明之上各类设备特别是备用发电机若不采取适当的治理措施，则项目建成后将对周围声环境和居民造成壹定的影响。

因此，建设单位在设计时应考虑对水泵采取适当的减振、隔声；厨房风机和其它通风系统风机应采用低噪声风机及相应的消声减振措施；对于发电机综合减振、隔音、消音等措施，经综合治理后保证各设备产生的噪声传到设备房所在建筑物边界外1m时达到2类评价标准，即昼间≤60dB（A），夜间≤50dB（A）。

则拟建项目建成后对周围的声环境和居民不致造成不利噪声影响。

5.5固体废物环境影响分析

本项目固体废物主要为居民生活垃圾。

此类固体废物拟由设立的垃圾收集点按分类、袋装、定点、定时收集的原则集中收集后，由市政环卫部门统壹运出进行卫生填埋处理、处置。

为保证居住区内垃圾收集点周围的环境卫生，应指定专人管理垃圾暂存点。

若能保证及时清运垃圾，定期对收集点进行清洁消毒杀菌，则拟建项目产生的固体废弃物不致对周围环境造成不利的影响。

5.6生态环境影响分析

项目所在地原是荒草地，本项目的建设破坏了所在地原有的植被，使地表景观格局变化，包括清除地表植被、挖毁原地貌、增加人工设施等。

这些景观格局的变化，使景观生态结构发生变化，区域植被生产力和生态功能有所下降。

拟建项目规划绿地率为52.0%，绿地总面积约3.56hm2。

根据绿地规划，拟建项目绿地采取乔、灌、草相结合的方式设置。

根据多年来对广州市5年生的城市绿地（防护林地）在研究表明，5年生人工林地生物量可达45t/hm2、净生产量达10t/hm2之上。

以此计算拟建项目绿地5年后的生物量和净生产量，可达160.2t和35.6t之上。

较大程度地弥补因项目建设造成的生物量和净生产量损失，但由于人工绿地景观远远优于项目建设前的荒地，因而从生态角度来见，该项目建设后良好的人工绿地景观更优于原有的荒地和杂乱无章的绿地景观。

5.7内外污染源对该项目的影响评价

内污染源：

主要为柴油发电机、风机、水泵房、配电房的噪声以及进出小区的机动车噪声及和居民厨房油烟、柴油发电机尾气及机动车尾气。

各水泵房、配电房、风机应选用低噪声设备，按照规范设计，设备安装位置要得当，避免放置在邻近居民住宅的壹侧，合理布局噪声源，且设置减振底座进行降噪处理，采用吸声、消音技术。

同时对水泵房、配电房、发电机房进行