西安凯宾斯基酒店卫生间墙面砖整改施工组织设计范文.docx

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西安凯宾斯基酒店卫生间墙面砖整改施工组织设计范文

第一章工程概况

1.1工程概况

1.1简介

工程名称：

西安凯宾斯基酒店客房卫生间墙面砖整改装修工程

工程地址：

西安市未央区浐灞生态园浐灞大道1号

施工单位：

北京中新沃克建筑装饰工程有限公司

1.2施工范围

1.2.1施工范围及内容：

凯宾斯基酒店2层（94间）、3层（97间）、5层（97间）、6层（91间）379间客房卫生间墙面玻化砖铲除并重新粘贴。

1.2.2施工标段：

一标段范围：

A、C段电梯厅至外侧圆形建筑边缘处2、3、5、6（151间）层所有客房卫生间，我们称为A1\C1标段。

二标段范围：

A段电梯厅至中间中庭部分2、3、5、6层（97间）所有客房卫生间，我们称为A2标段。

三标段范围：

C段电梯厅至中间中庭部分2、3、5、6层（131间）所有客房卫生间,我们称为C2标段。

2.2施工目标

2.2.1工期目标

总计划工期为：

60天，

计划开工日期：

2009年4月30日；计划竣工日期：

2009年6月30日。

2.2.2质量目标

西安凯宾斯基酒店客房卫生间墙面砖整改装修工程设定的施工质量等级为：

合格。

我事业部将严格按甲方要求和有关技术标准、规范、规定施工，确保质量等级合格标准，最终得到甲方满意。

2.2．3安全目标

我事业部采取切实可行的安全措施，通过严密的安全管理制度，确保施工现场不发生重大伤亡事故、火灾事故和破坏成品事件，在该工程中将严格按照职业安全方针进行管理和组织施工。

2.2.3保证施工现场有序统一、降低噪声

我事业部采取切实可行的成品保护措施和施工围挡，通过严密的现场管理制度及合理的施工时间，尽最大努力确保酒店的正常营业，为酒店的宾客创造出安静的休息时间。

第二章工程特点分析及应采取的措施

西安凯宾斯基酒店正处在营业阶段，这对于客房卫生间墙砖的改造存在一定的影响，为了能使工程正常施工，我事业部相关人员对本工程各项要求、工程施工中面临的情况和特点进行了全面的分析，一方面明确了施工方案、施工流向、合理地划分了施工段；另一方面在确保工程进度、质量及成本控制的情况下拟定了切实可行的施工组织措施。

2.1工程施工特点分析

2.1.1施工现场特点

施工现场场地条件十分狭小（仅限于卫生间内部），物品堆放及成品保护质量要求较高，降低噪音幅度较大，减少灰尘造成二次污染程度要求比较严格

2.1.2施工有效工期不确定性、质量要求高

总工期为60日历天，确保达到合格质量标准，该工程的重要性和酒店客房买房率的要求决定了该工程严格的标准。

如何通过严格的过程控制、程序控制和环节控制，把该工程在工期要求下建造成为合格工程，是本工程的核心任务。

2.1.3成品保护任务繁重

因为本工程为拆改项目，各种拆除的装修材料为了恢复方便位置准确，小到五金配件，大到内门套、户门、地毯、顶面、墙面、浴室柜、淋浴房等，均涉及到过程中、验收前的成品保护，而且现场部署成品保护工作的好坏，是工程按时交工的保证，因此对成品保护工作的合理安排，具体措施的制定将成为本工程施工的重点之一。

2.2施工的组织措施

在施工期间保证工程的顺利进行，避免因噪音打扰宾客而产生的不必要的纠纷，确保工程进度、质量的情况下拟定了如下切实可行的施工组织措施。

2.2.1施工区域的封闭及维护

1）施工楼层须先进行完全封闭，封闭材料采用轻钢龙骨及石膏板，为保持整体美观，石膏板表面刷乳胶漆。

以此避免粉尘及减少噪音对周围环境的影响。

2）现场不便搬运的物品应先用塑料布或纸箱包装好，移到安全地方。

2.2.2减少噪音对周围环境的影响

1）与酒店管理方协商好拆除墙砖及切割墙砖的具体时间，尽可能减少因拆除及切割墙砖时的噪声给酒店宾客带来的影响。

2）切割墙砖严格控制在本卫生间内部进行，如附近房间有宾客住宿严禁夜间施工。

尽量把工作安排在上午和下午正常的工作时间内进行，把上述工作尽量集中在一起施工。

2.2.3减少粉尘对周边环境的影响

1）工地现场先淋水，减少扬尘，减少粉尘对周边环境的污染。

2）装修施工过程中随时清扫地面，保护环境清洁。

2.2.4施工中须注意的其它事项

1）施工人员必须按酒店管理方的要求到指定卫生间入厕。

2）施工中必须使用指定的电源、水源，以保证施工现场的正常运行及财产、人员生命的安全。

4）施工通道、安全通道，严禁摆放任何材料。

5）工程施工中采用封闭式管理，施工人员须办理施工出入证件，按时、统一进出施工区域，严禁私自离开工作岗位，不得各区域乱串。

6）施工人员在施工中不得大声喧哗，严禁在工作区域内吸烟，随时保持施工区域的清洁卫生。

7）施工现场设专职文明施工管理员，负责现场文明施工及防火、防盗和保卫工作。

2.2.5施工现场垂直运输所采取的措施

1）现场垂直运输所使用的电梯为指定电梯，使用前要做好临时保护。

2）电梯运货时有专人负责使用，看护。

6）电梯在使用过程中，遵守电梯使用有关条例及注意事项，听从酒店管理方指挥。

不得违章使用。

7）电梯使用结束后，将电梯内打扫干净。

8）垃圾清运时要求进行装袋后方可使用电梯运输。

第三章项目管理体系

项目管理体系图：

1）项目负责人职责：

（1）对工程项目实施全面管理，贯彻实施公司质量方针，科学地组织和管理进入施工现场的人、财、物等生产要素。

（2）协调好与建设单位、酒店管理单位、分包单位等各方面的关系。

（3）深入现场及时解决施工中出现的问题，确保工程质量。

2）现场管理人员职责：

（1）负责本施工工程段各班组的协调、管理工作；

（2）根据本施工工程段施工计划，负责向各班组下达班组作业计划表，确保本工程段进度落实到班组实施执行；

（3）负责本段质量进度、安全等全面管理工作，直接对事业部负责，与各专业班的协作要紧密，与其它段长进行技术交流。

（4）负责项目物资供应、现场材料和仓库管理。

（5）严格控制易燃物品的堆放，确保施工安全。

（6）切实做好进货材料的签收工作，核对材料是否与现场相符。

（7）严格控制材料的使用，减少材料浪费。

（8）负责了解各工序情况，及时掌握材料供需动态。

第四章进度计划、人员组织计划

4.1施工总进度表（见附横道图）

4.1.1进度计划说明

本工程所要求整改的卫生间数目为351间，总工期60天，由于酒店处于营业状态，为了不影响酒店的正常运行，根据此特点我们共划分了3个大的流水施工段，每个施工段的绝对工期为20天，绝对工程量尽量控制在每个施工段完成117间，但由于酒店客房外卖不确定因素的影响，我们只能按照理想的状态进行预先计划，施工过程中我事业部会每周与酒店管理公司协调及时合理调节流水段的划分。

确保在不影响酒店正常运行的情况下保质按时完成施工任务。

4.2人员组织计划

4.2.1人员组织计划说明：

本工程施工作业面比较大，但所施空间比较狭小，致使同一作业面不能进行多人员同时作业，这就要求施工人员比正常情况下要有所增加。

4.2.2具体施工工种人数

施工队现场管理人员：

项目经理：

1名

安全人员：

1名

材料员：

1名

现场带班4名

杂工：

30人

瓦工：

40人

木工：

20人

水电工：

10人

第五章施工总平面布置图（见附图）

5.1施工临时设施平面布置计划

装饰及安装工程在机具设备使用的类型及材料选用的品种上相对而言规模小、灵活性大，一般均可随着工程进展中实际情况的进行调整、迁移，但在开工初进行合理的临设布置，可以减少施工过程产生不必要的间歇和产生工料的浪费，减少二次搬运。

5.2施工临时设施平面的划分

根据现场情况划分为生产区、库房区、材料堆放区。

5.2.1生产区布置说明

根据此次整改工程特点，决定了每个施工范围都为单独的生产区。

生产区内除预留出入口外，其它入口全部进行封闭。

5.2.2运输通道

工程施工中，施工人员只能利用指定楼梯进行上、下及运输材料、设备，可以满足装饰工程人员、物资的运输要求。

严禁使用其它楼、电梯。

5.2.3材料堆放布置

1）室外堆场：

洁具、浴室柜、五金件等，其具体位置按施工平面布置图布置。

3）室内临时堆场：

室内通道只允许堆放淋浴房，其它的一律堆放到室外指定地点。

第六章施工技术要点

6.1、拆除工程及施工要求：

工程首先要在水源、电源切断的情况下，对卫生间内原有的设施进行保护性拆除，具体拆除项目为：

6.1．1、原水、电控制面板及阀门拆除；

6.2．2、卫生洁具及龙头：

坐便器、浴室柜、水盆龙头、浴缸龙头及花洒、淋浴龙头及花洒、玻璃隔断、浴缸拆除（浴缸是否拆除，要视现场具体情况而定，如浴缸台面周遍根部墙砖拆除时，不会对浴缸台面造成损坏时，则浴缸不需要拆除）；

6.3.3、浴室五金及其它墙挂设施拆除：

毛巾架、卷纸盒、壁画、电话、衣钩、内口门套线、门阻等卫生间内所有配件；

6.4．4、墙面瓷砖拆除，拆除时应先对原墙面瓷砖进行顺序编号，然后垫板用橡胶锤轻敲至瓷砖粘结层松动后，进行瓷砖拆除，并小心码放，避免损坏；

6.5．5、浴室镜及站淋间挡水石不拆除。

6.2、成品保护及要求：

施工过程中，现场成品保护工作至关重要，稍有疏忽就会导致室内其他项目或物品损坏，而给工程成本、工期等带来不必要的增加。

6.2．1、地面保护：

施工时须对卫生间石材地面、客房入口走廊地毯地面、客房外环廊处地毯地面，以及施工通道处的电梯前室、楼梯间等区域地面进行地面保护。

保护方式采用加厚塑料膜铺底，施工地毯二次覆盖，边角处胶带密封的方式进行；

6.2．2、天花保护：

墙面瓷砖拆除和安装时的踢凿或切割，均在卫生间内进行，灰尘极大，为避免中心原天花涂料二次污染，须对卫生间天花进行加厚塑料膜封闭保护；

6.3．3、垂直封闭及墙面保护；

（1）为尽小影响酒店的日常经营，本工程共分三的大流水段先后实施，所以在A/C段中庭部分施工时，必须对首层大堂与客房区的连接处，以及2、3、5、6层电梯厅与客房区的连接处，采用轻钢龙骨单面石膏板封闭，并且对大堂方向进行腻子、乳胶漆处理。

（2）由于拆除后的设施、瓷砖等物品只能集中在客房入口走廊及客房外连廊通道处延墙码放，所以须对客房内走廊墙面加厚塑料膜保护，客房外连廊通道延墙放置纤维板（1.2M高）遮挡保护。

（3）将客房走廊与房间处哑口采用加厚塑料膜封闭，以避免客房内物品损坏及灰尘阻隔。

6.4．4、其它部品保护；

（1）客房及卫生间木门及门、锁淋浴屏、浴室柜采用防潮膜包裹保护。

（2）所有拆除的灯具、龙头及五金配件等采用潮膜包裹后装入纸箱进行保护。

（3）未拆除的浴室镜采用潮膜保护，未拆除的浴缸及台面采用加厚塑料膜铺底，大芯板盖面的方式进行保护。

（4）给水口处采用临时堵头进行保护，排水口采用塑料布进行封堵，电气接头采用绝缘、防水胶布临时包裹。

6.3、瓷砖粘贴与设施恢复：

6.3．1、拆除后要对瓷砖本身进行清理，墙面基层进行二次摸灰收光，并严格检查埃特板与原水泥沙浆层的结合强度，如确有个别房间出现基层埃特板受损或沙浆层松动的现象，则一定要剔掉后，重新施工基层，不留后患。

（工程量按现场实际发生工程量，由甲、乙双方进行现场确认）

6.3．2、由于原墙面无防水层，要求此次施工一并增加墙面防水层，按工序进行墙面防水层施工（三遍）。

其中防水层部位：

玻璃淋浴隔断墙面防水层3.11m×1.8m，浴缸三面墙防水层3.79m×1.4m，洗手台盆墙面防水层1.1m×0.9m，下墙300MM高层防水层4.51m×0.3m，墙面防水层合计:

13.3㎡。

（遇到墙砖压地漏现象的房间时，在拆除并切割墙面后，需要另加防水层施工。

）

6.3．3、因此次整改不拆除地面，考虑到加强湿区地面防水使用安全的问题，本次施工要求采用可用于石材表层涂刷的渗透结晶型防水剂（兰美高抗渗宝），将站淋间内石材地面进行两边涂刷，所有墙面与地面、台面（浴缸及浴室柜台面）、天花交界的阴角处，以及站淋间挡水石的阴角处，采用玻璃胶封闭。

6.3．4、瓷砖采用专用玻化砖粘结剂上墙粘贴，粘结剂使用厚度5-6MM。

产品要求：

无毒、无害、无异味、无污染、各项指标符合国家JC/T547-2005的行业标准（如：

911或金鹰粉Z5加强型粘结剂等，具体待现场样板间测试后指定施工单位选用）。

6.3．5、考虑修补色差问题，所以原房间拆除后尽可能用原有瓷砖进行修复，数量不足时，采用其他房间拆除的旧砖进行补充。

新采购的瓷砖应保证整间使用，不得新旧交叉使用。

6.3．6、粘贴完成的墙砖在24小时后采用防水嵌缝剂嵌好，24小时后清理墙面，按施工程序进行恢复卫生间所有设备。

（遇到由于粘贴瓷砖增加厚度，而导致淋浴隔断不能就位的情况，需将玻璃淋浴隔断顺延安装，淋浴隔断下的大理石挡水条向外移位重新安装。

发生此情况甲、乙双方现场具实签认、结算。

）

6.3．7、站淋间地面做24小时闭水试验。

6.3．8、清理、保洁、验收、交付。

6.4、施工中注意事项及问题提示：

6.4.1、因现在埃特板收缩性能已稳定，拆除瓷砖时埃特板底层不得受到损坏，否则埃特板难以修补。

埃特板底层造成损失就得重新更换，致使新埃特板又要增加养护收缩性的时间，延长了维修时间，造成维修时间又延长,所以施工时应严加把关。

6.4．2、由于本次工程仅为墙面修复、增加防水，地面防水并没有彻底重新施工，而本次墙面防水施工后无法与原地面防水搭接，所以，本次工程完工后，沃克公司只能对墙面防水负有保修责任，地面防水责任仍由原施工单位承担。

6.4．3、整个工程的施工组织，应根据酒店的经营情况，双方协商确定。

6.4．4、在施工过程中要注意安全、服从酒店管理、遵守酒店各项制度。

保质保量完成好此次的整改施工任务。

第七章竣工及验收要求

7.1质量标准：

7.1保证项目：

（1）墙面砖的品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求和现行行业标准规定。

（2）墙面砖镶贴必须牢固，严禁空鼓，无歪斜、缺棱、掉角和裂缝等缺陷。

7.2基本项目：

（1）表面：

平整、洁净、颜色协调一致。

（2）.接缝：

填嵌密实、平直、宽窄一致，颜色一致，花纹一致，阴阳角处的砖压向正确，非整砖套割吻合，边缘整齐；墙裙、贴脸等出墙厚度一致。

7.3允许偏差项目：

项目

允许偏差（mm）

竖缝及墙面垂直度

层高≤3m

≤2

用经纬仪检查

层高＞3m

≤3

表面平整度（层高）

≤2

用2m靠尺检查

竖缝平直度（层高）

≤2

用2m靠尺检查

横缝平直度（层高）

≤2

用2m靠尺钢检查

接缝宽度（与设计值相差）

≤1

用卡尺检查

接缝深度（与设计值相差）

≤1

用卡尺检查

阳角方正

≤2

用直角尺检查

相邻板角错位

≤1

用钢尺检查

第八章工程的交付使用

为保证工程及时投入使用，在办理工程竣工验收的同时，完成工程移交工作。

相关技术资料和施工管理资料的整理归档。

提供保修服务的人员名单、联系方式。

竣工后的服务及保修

保修期限承诺

保修期为二年，防水项目保修期为五年。

在保修期内承包单位须负责对承包范围内的工程缺陷及正常使用下发生的工程质量问题进行免费维修。

超过保修期后，本公司负责对承包范围内的工程进行维修（只收取工料费），期限为两年（自保修期结束时起计算）。

第一章工程概况-------------------------------------------1

第二章工程特点分析及应采取的措施------------------------2

第三章项目管理体系----------------------------------------4

第四章进度计划、人员组织计划-------------------------------5

第五章施工总平面布置图-----------------------------------6

第六章施工技术要点--------------------------------------8

第七章竣工及验收要求---------------------------------------9

第八章工程的交付使用---------------------------------------9

西安凯宾斯基酒店客房卫生间整改工程施工组织设计

北京中新沃克建筑装饰工程有限公司专项事业部

编制人：

徐之强编制时间：

2009-4-20