龙湖建筑设计合同概念设计方案设计范本.docx
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龙湖建筑设计合同概念设计方案设计范本
使用说明：
（1）适用范围：
总图规划、建筑设计；
（2）适用设计阶段：
包括概念、方案设计阶段；
（3）关于合同文本内容的字体颜色执行以下规定：
① 黑色：
原合同条款可以少关注
② 蓝色：
原合同条款一般关注；
③ 红色：
新合同条款着重关注。
（4）“内容摘要”必须填写，摘要内容应包括：
① 设计阶段；
② 合同起止时间；
③ 合同总金额；
④ 乙方单位名称
龙湖·项目
概念设计、方案设计阶段建筑设计合同
委托单位：
设计单位：
签约日期：
龙湖·项目
概念设计、方案设计阶段建筑设计合同
委托单位：
（以下简称“甲方”）
设计单位：
（以下简称“乙方”）
甲方委托乙方承担龙湖项目（以下简称“本项目”）工程设计工作，经双方协商一致，签订本合同。
设计依据
详见甲方提供的各阶段设计任务书。
项目概况
本项目概况详见表1。
表1项目概况表
序号
指标名称
说明或规划要求
1
建设地点
2
项目用地面积
3
总建筑面积
4
容积率
5
其它
工作范围与工作阶段
详见下表，“√”表示本合同项下的设计阶段。
类别
建筑物、构筑物
概念
设计
方案
设计
总图规划设计
√
√
建筑单体（含外装修）的设计
√
√
实体样板房设计
√
√
精装修设计
公共空间（含大堂、楼梯间、公共走道等）
√
会所
√
幼儿园
√
学校
√
注：
每一阶段的设计内容均应根据甲方提供的该阶段设计任务书进行。
双方义务
甲方义务
向乙方提供基础资料及文件
甲方按照合同附录1规定的内容，向乙方提交基础资料及文件，甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。
对甲方提供的基础资料负责
设计及施工过程中，甲方应确保向乙方提供的设计资料的完整性、准确性与及时性。
甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成乙方设计返工时，甲方应按经甲方确认的乙方增加工作量向乙方增付设计费。
为乙方提供工作便利
甲方应为乙方来甲方办公或建设地点汇报工作、或者在乙方人员进入施工现场进行工作时，向乙方人员提供必要的工作场所和工作条件。
设计审批
甲方应及时办理各设计阶段的设计文件审批和政府报批工作。
乙方义务
提交设计成果
乙方应按国家规定和合同约定的技术规范、标准进行设计，依据本合同、设计任务书的约定向甲方交付设计文件，并对提交的设计文件的质量负责。
提供胜任的设计团队
乙方应组织高水平的设计人员参加本项目设计；乙方应就本项目组织专门的设计工作组，指定双方认可的设计总负责人，并在合同签订前提供经双方确认的工作组成员名单及联系方式清单。
在设计过程中，未经甲方书面许可，乙方不得随意更换项目设计总负责人及各专业负责人。
设计过程中，如出现某专业设计不符甲方要求，甲方有权要求乙方更换该专业设计负责人；如果合作过程中出现设计人员不能准确理解甲方意图、不能按时保质提交设计成果、设计方案多次调整不能满足甲方要求等情况，甲方有权要求设计单位更换设计人员。
在更改设计人员后仍不能满足甲方要求，甲方有权单方面终止本合同。
乙方项目设计组名单见附录2。
设计修改
乙方对设计文件的准确性和合理性负责，对出现的遗漏或错误负责进行修正。
由于国家法律法规和政策的变化，要求乙方在各阶段设计定案前做出的修改，以及根据政府审查意见在设计全过程所作的修改，属于本合同约定的正常设计工作，乙方不得另行收费。
除非甲方对双方确认的上一阶段成果提出否定的原则性修改，甲方不对因设计修改增加的工作量对乙方作出费用补偿。
提供服务
参加政府报批
乙方交付设计资料及文件后，须配合甲方参加政府有关部门组织的设计审查。
参加设计交底
乙方按合同规定时限交付设计资料及文件，负责向甲方及下一阶段设计单位进行设计交底。
设计总结
乙方应在项目竣工后进行回访并组织相关人员召开总结报告会议。
设计汇报
乙方每次派员参加设计汇报时，同时满足以下条件才被甲方认可为“一次”：
（1）主设计师、联络人、相关专业人员同时到场；
（2）乙方工作成果得到甲方认可。
由于乙方设计不清楚和设计错误导致的设计汇报务不计入约定的次数内，乙方应当无条件配合，甲方不承担任何额外费用。
乙方应派项目负责人及主要设计人员在设计各阶段到甲方所在地向甲方和政府进行汇报，总次数不少于次，每次汇报的具体时间由双方共同协商，以满足汇报需要为准。
两个设计单位的工作分工
详见附录3。
（如设计单位只有一个，本条无效）
设计成果
对设计成果的要求
本项目各阶段设计成果均应满足下述要求：
（1）本合同、各阶段设计任务书、设计过程中由双方确认的会议纪要及传真函件要求、以及合同第1条的规定。
（2）在编制深度方面，设计成果须满足甲方设计任务书和中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》2003年4月版的要求。
（3）政府报批要求。
（4）设计图纸的表现方式及设计深度应达到中国建筑标准设计研究院出版《民用建筑工程建筑施工图设计深度图样》的标准及重庆市法规及相关规范、标准的要求。
（5）某阶段设计同时满足以下条件时，该阶段设计结束：
① 设计成果获得甲方认可；② 获得重庆市有关主管部门的批准或批复（如果法规有该项要求的话）。
（6）各阶段设计成果（含中间交流成果），其文字说明应为简体中文字体，文字的真实含意以中文的理解为准。
（7）设计成果中的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标。
（8）乙方应同期提供准确的技术经济统计指标，包括但不限于：
套内面积和建筑面积的统计、配合销售的户型面积和花园面积、内外装修分区工程量等相关数据的计算结果和计算过程，并对统计数据质量负责。
（9）材料样板样式应按甲方要求提供，并标明材料、色彩名称、拟用部位等应明示的要素。
设计成果类别及数量
各阶段设计成果的内容包括但不限于下表中的内容，具体内容见各阶段的设计任务书。
序号
阶段
资料及文件名称
成果资料介质
数量
1
概念设计文件
概念设计图纸及汇报文本、模型
文本
7套
模型（含总体及建筑单体的草模）
2套
效果图
2套，
含全部设计成果的光盘
2套，
2
方案设计文件
方案设计图纸及报批文本、模型
文本（含图纸、设计说明等）
12套
正式方案模型
2套
效果图
2套
含全部设计成果的光盘
2套
说明：
（1）如本合同中规定的设计成果的内容与数量要求与各阶段的设计任务书中的要求有差异，则乙方无条件地按照各阶段设计任务书的设计成果内容与数量进行提交。
若甲方需要乙方提供超出设计任务书约定的数量的书面资料，甲方应支付乙方工本费，增晒图纸按50元/kg据实结算。
设计成果的交付方式
纸质设计成果的交付
设计工作由甲、乙双方的负责人和联络人进行衔接，设计成果由甲方项目负责人和乙方总负责人共同确认。
具体成果交付方式如下：
（1）设计成果提交：
应在正式出图时间前7天，以非正式的白图形式提交甲方审查和与甲方进行充分沟通，做出必要的修改之后才能正式出图。
（2）合同条款中约定的所有设计成果，甲方的收图单位均为甲方公司研发部，乙方提交设计成果时履行签收手续，所有文件签收以研发部文员签收的记录为准；
（3）合同条款中约定的施工图设计成果（正式的蓝图）提交且经甲方确认正式通过后，再发生的针对该项目原施工图的设计变更、技术洽商及更改、补充等零星的施工图纸，甲方的收图单位为各项目对应的项目工程部，且更改、补充的施工图及设计变更（技术洽商）单数量应与双方签订的设计合同约定的施工图套数一致；
（4）正式提交设计成果时严格按照本合同一次性供足套数，如发生不能一次提交足够数量的情况，分开提交次数最多不超过两次；
（5）图纸提交时必须一并提供电子文档，其中包括设计图纸、设计说明。
如已完成效果图、概预算，同样须提供配套光盘。
如发生第一次提交施工图设计成果需修改重新出图的情况，发往研发部的修改后的图纸须与合同要求的套数保持一致，同时提供新的电子文档；
电子文档的交付
图纸类电子文档提交标准为：
（1）采用AUTOCAD软件绘制，版本统一为年版；
（2）图纸上无用的层、块、辅助线必须清除；
（3）不同专业、不同单体建筑、不同图别图纸必须按隶属层次分别存放于不同的文件夹；
（4）一个文件只能包含一张图纸，电子文档与图纸的内容须一一对应；
（5）文件名命名规则：
图别＋图号＋图名，如“建施－03一平面图”。
图号需要保证与纸质图号保持一致，且必须为2位数，如为一位数则前面加0补足；图名与图别必须与纸质图名图别保持一致。
修改后的图纸文件名在原文件名后增加修改版次名，如“建施－03－平面图－更2”
设计进度
（1）乙方于年月日到甲方所在地提交并汇报概念设计成果。
（2）乙方于年月日到甲方所在地提交并向甲方汇报方案设计成果，就相关技术问题进行研讨。
具体进度要求详见各阶段设计任务书或另行协商确认的进度。
设计费用及付款
设计费用
货币单位
本合同中项目设计费的合同计量货币和结算货币的币种均为。
（如乙方为境外设计单位，且合同计量货币为人民币、结算货币为外币时，双方约定汇率为支付日当天的外币买入汇率。
）
设计费用的支付范围
该费用包含乙方的设计费、税金、到甲方所在地按合同约定次数进行汇报和施工现场服务的差旅食宿费、服务费、咨询费和其他乙方在本合同项下工作的相关费用。
设计费用的计算方式
设计费用以平米单价×总建筑面积计算，平米单价为：
元/m2，总建筑面积暂定m2。
合同暂定金额为：
元，大写：
元整。
合同实际金额＝政府的方案批文的面积×平米单价。
设计费的变更
超出本合同约定次数之外的设计汇报和施工现场服务费
对于本合同约定的次数内的设计汇报和现场服务，甲方不承担额外费用。
如果甲方要求乙方的次数超过本合同约定的次数，甲方将按照每次元向乙方支付超额费用，该费于双方结清最后一笔款项时结清。
否定性设计修改的费用增加
因甲方原因对双方确认的上一阶段成果提出全局否定性质的修改并涉及重新更改出图时，经双方友好协商按甲方确认的增加工作量核算设计更改费用；除此情况以外，甲方不对因设计修改增加的工作量对乙方作出费用补偿。
设计费用的变更的方式
如乙方为境内公司，设计工作内容及设计费用的变更可以通过传真、工作联系单或另签补充协议方式由双方加以确认；
如乙方为境外公司，设计工作内容及设计费用的变更必须通过甲乙双方另行签补充协议的方式来确认。
设计费的支付
支付前提条件
合同付款分阶段进行，每阶段支付应同时满足下述条件：
① 乙方按合同约定的时间、地点和方式提交设计成果和相应阶段的服务；② 获得相应阶段的政府主管部门的批准或批复意见；③ 乙方按照政府主管部门审查批复意见和甲方审查意见对设计成果进行了修改完善，并经甲方书面认可。
支付时间
如乙方为境内设计单位，在乙方提交正式发票且甲方确认乙方满足该阶段付款条件后，甲方15个工作日内向乙方支付阶段设计费；
如乙方为境外设计单位，在乙方提交正式发票且甲方确认乙方满足该阶段付款条件后，甲方35个工作日内向乙方支付阶段设计费。
付款方式
由甲方以同城转账的方式将设计费转至乙方指定的银行账户。
（如果乙方注册地不在重庆，本条无效）
如果乙方注册地不在重庆，由甲方以异地电汇的方式将设计费转至乙方指定的银行账户。
（如果乙方注册地在重庆，本条无效）
乙方须向甲方提供正式发票原件，发票中注明乙方下列信息：
（1）公司正式名称；
（2）银行账号；（3）开户银行名称；（4）开户银行所在地；（5）收款事项及完成工作证明。
如乙方为境外公司，以上信息必须中英文对照。
合同签约单位名称、发票出具单位名称、收款银行帐号所属单位的名称三者必须一致。
乙方按工作进度向甲方提交正式发票，若因乙方资料不齐或错误造成甲方不能及时付款到帐或周转反复，由此产生的滞纳金、手续费等费用、以及法律后果由乙方承担。
乙方（合作单位）需对发票的真实性、合法性及有效性负责，如因乙方提供发票的真实性、合法性及有效性问题导致甲方（我司）产生的经济损失将由乙方承担。
付款额度
在下表中除序号5对应的付款以外，其余每次的设计进度款支付金额详见下表，其计算公式为：
合同暂定金额×阶段比例×阶段内付款比例。
在启动序号5付款时，甲乙双方应该根据报建施工图的面积计算合同的实际金额，并依据多退少补的原则，在该笔付款中体现合同实际金额与合同暂定金额之间差额，序号5付款金额具体计算公式为：
合同暂定金额×阶段比例×阶段内付款比例＋（合同实际金额－合同暂定金额）。
序号
分项
阶段比例
（％）
阶段设计费（元）
付款条件
阶段内付款比例（％）
付款金额（元）
1
合同预付款
%
启动设计后
100%
2
概念设计
%
乙方根据甲方意见要求，修改完成概念设计阶段最终成果，并经甲方确认
100％
3
方案设计
％
提交方案设计阶段最终成果，经甲方确认，并完成方案上会、取得政府批文
50％
4
根据政府主管部门及甲方意见要求修改完成经甲方确认，并完成方案报建
50％
5
初步设计配合费
％
初步设计经甲方确认完成后
100%
合同费用分解及纳税
纳税
乙方依法自行缴纳税费。
（如乙方为境外设计单位，本条无效）
合同费用分解与纳税
（如乙方为境内设计单位，本条无效）
合同费用分解
该设计费用中，境外、境内段合同金额分解如下表所示。
序号
设计费分解
费用内容
费用比例计算公式
（括号内数字为7.3.4款表格序号,代表阶段比例）
费用比例
费用金额
1
境外部分
境外设计费
（1+2+3+4）×90%
2
境内部分
境内发生的以下工作的费用：
前期现场勘察、咨询，设计汇报、技术指导等相关费用
（1+2+3+4）×10%+（5）
纳税
乙方为本合同所发生的税费承担方。
其中，
（1）境内发生的费用按中华人民共和国税法在中国纳税，境内纳税金额以中华人民共和国税务机关认定金额为准，由甲方代扣代缴并向乙方提供完税凭证；
（2）境外部分设计费由乙方自行在境外缴纳。
著作权保护
甲、乙双方应对本项目相关的设计合同、设计任务书及相关附件、设计成果及相关技术经济资料（以下简称“本项目资料”）的著作权进行保护。
著作权主要包括设计咨询活动中形成的、以各种载体所表现的文字作品、图形作品、模型作品、建筑作品等设计咨询作品的著作权。
本项目资料的著作权属于甲方所有， 乙方不得以任何方式将本项目资料的全部或部分复制、传播、或转让给其他单位或个人。
如乙方将本项目资料用于非本项目所属的其它项目建设之用，必须取得甲方的书面同意证明，并为此向甲方支付费用，具体费用双方另行协商。
未经甲方书面同意，乙方不得将本项目设计成果或类似设计产品使用于其他项目，否则，甲方有权向乙方索赔。
违约责任
甲方违约责任
甲方单方解除合同
在合同履行期间，甲方无故要求解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的预付款；已开始设计工作的，甲方应根据甲方确认的乙方工作量，按照比例支付相应设计费。
甲方延迟支付
甲方未按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费，每逾期一天，应支付当阶段逾期未付款千分之二/天的逾期违约金。
乙方违约责任
乙方单方解决合同
乙方单方要求解除合同，乙方应双倍返还甲方已付的预付款，并退回已付的设计费。
乙方设计成果或服务质量不合要求
由于乙方设计深度、设计质量、设计配合等达不到本合同及各阶段合同、任务书的要求，乙方应无条件按甲方要求修改设计。
由于乙方沟通、理解及其它原因，造成设计方向和设计质量无法满足甲方要求，甲方有权在任何设计阶段单方终止本合同，并根据乙方实际完成的工作量，以多退少补的原则结算设计费用。
乙方提交设计成果延误
乙方延误设计成果交付时间或某阶段设计阶段结束时间，每延误一日，乙方应向甲方支付本项目当阶段设计费的千分之二的违约金，甲方有权从支付给乙方的任何费用中直接扣除；若采取以上措施后，仍不能满足甲方提出的要求，甲方有权拒付款项并行使单方解除权，由此造成的一切损失概由乙方承担。
乙方设计引发甲方损失
乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责。
因设计原因造成工程项目的环保或消防验收无法通过，从而导致工程返工的，或由于乙方人员错误造成工程质量事故损失（含乙方设计质量、设计深度、设计进度达不到国家标准及双方的约定），乙方除负责采取补救措施并免收相应部分的设计费外，应根据损失的程度和责任的大小赔偿甲方经济损失，赔偿金为发生的直接经济损失总额的20％，甲方有权从乙方设计费中直接扣除，但赔偿金最高限不超过本合同设计费总额。
乙方未按合同要求的方式交付设计成果
如乙方未按合同要求的方式交付设计成果，乙方除需修正后按合同要求重新提交外，每发生一次提交方式的差错，乙方按照100元/次的标准向甲方支付违约金。
过程控制与协调
（1）双方负责人、联络人及联络方式
人员
电话
手机
传真
Email
甲方负责人
甲方联络人
乙方负责人
乙方联络人
乙方项目设计总负责人及乙方联络人员未经甲方书面同意不得变动，甲方人员如有变动，应及时告知乙方。
（2）语言要求
乙方联络人员必须能熟练地用汉语普通话与甲方交流；如乙方负责人/主设计师不能熟练运用汉语普通话与甲方交流，则乙方提供翻译人员。
所有的电话、传真、电子邮件以中文方式进行。
（3）根据本合同要求所发送的通知或者其它通讯往来应用中文书写并且由专人专送、传真或以挂号信函送达，双方的联络信息如下：
联络方式
委托单位
设计单位
通讯地址
邮编
传真
双方确认：
如送达地点需要变更的，一方将于变更后的次日用书面形式通知对方，否则对方按上述确认的地点所送达的文书，不论是否收到，均视为送达。
其他
（1）除非经甲方同意，乙方不得将自己承接的工作分包给第三人。
如甲方同意分包给第三人，第三人就其完成的工作成果与乙方共同向甲方承担连带责任。
（2）本合同发生争议，双方应及时协商解决。
协商不成，双方选择以下两种方式中第种方式进行解决：
第一种解决方式：
向重庆市仲裁委员会申请仲裁；裁决为终局裁决，任何一方当事人均须严格履行。
第二种解决方式：
向重庆市人民法院起诉。
（3）甲方有权在本项目的商业销售行为中采用乙方的名义及过往业绩作商品宣传。
（4）由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。
（5）本合同经双方签字盖章之日起生效。
（6）双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。
（7）本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份。
（8）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议、各阶段设计任务书及双方认可的来往电报、传真、会议纪要及本合同附录等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
甲方：
（盖章）
乙方：
（盖章）
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
地址：
重庆江北区北城天街星座6～7层
地址：
邮政编码：
400020
邮政编码：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
银行帐号：
银行帐号：
签约时间：
签约地点：
重庆市江北区北城天街4号北岸星座层
附录：
附录1：
甲方应向乙方提交的有关资料及文件
（一）概念设计阶段
（1）概念设计任务书
（2）重庆市渝北区发展计划委员会同意开发_____________项目备案的批复
（3）重庆市建设工程设计条件、要求通知书（选址意见通知书、规划红线图）
（二）方案设计阶段
1.方案设计任务书
2.重庆市建设工程方案设计审查意见通知书（中华人民共和国建设用地规划许可证附件）
3.重庆市公安局消防局建筑工程消防设计的审核意见书（方案设计阶段批复）
4.工程地质初步勘察成果
5.周边道路设计资料
6.管网设计及其接驳口资料
注：
经上资料的提供数量均为1份
附录2：
设计人员名单
类别
姓名、职称及资质
项目主持人
工程总负责
建筑专业负责人
乙方
审查人
结构专业负责人
乙方
审查人
给排水专业负责人
审查人
电气专业负责人
审查人
通风空调专业负责人
审查人
附录3：
两个设计单位的工作分工
（如设计单位只有一个，本条无效）
P---主导方：
负责主导及直接责任
S---支援方：
参与协助及支持主导方，合作配合
A---咨询方：
负责咨询及审查
概念、方案设计阶段
工作内容
A设计单位
B设计单位
·与甲方及其他设计单位做出联系及接触，研究分析修建性详细规划及甲方所提供其它资料信息
P
A
·总图深化设计与研究
P
S
·设计数据的统计、研究及分析
P
S
·澄清各审批部门及商讨有关可能影响项目设计的事项
S
P
·研发及选择适当的改进方案
P
P
·负责进行方案深化设计，编制设计文件
P
S
·参与工程设计协调会议
P
P
·协助造价师估算工程造价
P
S
·负责审阅方案有关送审文件及图纸，按满足国内当地规范及送审要求提出意见
P
P
·协助甲方送交有关政府部门批核，参与上会之前的非正式沟通工作。
P
P
升级会员 