房地产策划后佘山高端稀缺别墅 龙湖好望山实探手记.docx

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房地产策划后佘山高端稀缺别墅龙湖好望山实探手记

房地产策划-后佘山高端稀缺别墅龙湖好望山实探手记

2013-03-1315:

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图为龙湖好望山

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  龙湖的项目大多以别墅为主，在打造社区氛围，绿化设计，建筑品质等方面深受众多改善型需求购房者的关注。

今天乐居编辑就带大家去看一下毗邻佘山板块，同时又享有松江新城丰富配套的龙湖好望山。

  龙湖好望山 （论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索）占地9万平方米，总建筑面积约22万平方米，规划为186套合院别墅、3栋精装高层公寓、5栋大平层公寓。

目前别墅房源均已售罄，200-250平米的合院别墅在售，均价在38000元/平米，总价750-950万元/套。

另有两套特价房源，均价35000元/平米左右。

今年会加推二期别墅，具体时间待定，由于前期销售情况良好，预计之后的均价可能会有小幅上涨。

  佘山一直是高端项目的聚集地，以绝佳的山水资源，云集了大批开发商与无数高品质物业。

然而这些超级豪宅不但价格偏高，而且太过与世隔绝。

如今别墅消费者们越来越倾向回归生活本身，在大虹桥板块日益成熟的影响力推动下，“后佘山”板块的稀缺价值逐渐凸显。

位于松江新城人民北路梅家浜路路口，距离地铁9号线松江大学城站约1公里，步行大概十几分钟。

从地铁站边的松江大学城客运站可乘坐松江24路或松江3路短驳至梅家浜路近人民北路。

  轨道交通：

  自9号线通车，松江大学城板块就迅速提升了人气，也使得这个板块能和中心城区快速连接。

而距离9号线最近的市中心区域就是徐家汇，两地相距11站车程，不过由于站与站之间距离较远，需花费半个多小时，再加上9号线转乘1号线的步道很长，实际从上车到真正抵达徐家汇估计需要40分钟左右。

  其他交通：

  虽然说，在地铁站边也有一些公交线路，但松江24路或松江3路等仅从命名上就可以看出，这些线路都是松江区的专线，主要在本地区内行驶。

不过编辑认为，龙湖置业的大多都是改善型购房者，自己开车的会比较多。

  从龙湖好望山自驾出行还是很方便的，如果从市区出发可以选择走沪闵高架或者延安高架，之后转入沪昆高速公路，到达松江出口转出，进入嘉松公路，行驶5公里左右后右由辰花公路转入人民北路可达项目。

最大的特色就是其独创的16合院别墅，每个庭院占地一亩，共有16户人家，户型多样。

整个园林设计更是堪称一绝，项目采取人车分流，车型通道全在地下，社区内还有许多珍稀树木，小桥流水，让人心情舒畅。

  项目现还剩200-250平米的别墅在售，地下一层，地上三层。

一楼可做会客室和客房用，二楼三楼分别为主卧和次卧，地下室按照个人喜好，可以用作酒窖或者活动室。

  一楼大厅可以用作会客室，厨房正对餐厅，多人一起操作也不显拥挤，还有一扇门直通花园，让人烹饪的同时也能心情舒畅。

餐厅可放置一张六人圆桌，采光良好。

此外一楼还有一间客房，客房边是一间干湿分离的卫生间，方便实用。

  二楼是主卧室，带有功能齐全的衣帽间，私人主卫设在衣帽间内，私密性良好，外出挑选衣物或者整理仪容都十分方便。

楼层另一边有一间书房，采光良好，适合安静的办公，劳累的时候不妨望一眼窗外的绿色园林放松一下心情。

另外，书房边还有间干湿分离的卫生间。

  三楼可以作为儿童房，编辑个人很喜欢这间样板房的设计，各种细节充满童趣了童趣，孩子在这样的环境下成长相信也会变得活泼开朗的。

儿童房外还有个露台，不过，小孩子天性是好动的，这样的设计会不会带来安全隐患是一个需要注意的问题。

  最后让我们来看一下地下室。

客厅是直通下沉式花园的，所以房间整体一点也不阴暗。

空间很大也很实用，不但有一间活动室，还可以做个小吧台，朋友聚会或者休闲娱乐都十分方便，功能性很强。

周边的生活配套不多，从人民北路一直到梅家浜路，只有一些中低端的小店，不过从梅家浜路一直走到地铁站，经过大约十分钟的路程后，一下子就豁然开朗了，三湘财富广场内的餐饮和购物都有，门口的广场上还可以看到许多老人和孩子在散步游玩，俨然已经形成了一定的生活氛围。

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  •周边商业

  三湘世纪广场、开元地中海广场、松江万达广场

  •周边学校

  茸北中心幼儿园、上海外国语学校

  •其他

  上海第一人民医院、松江区政府

  松江新城板块内的高等教育资源本来就比较丰富，而上海外国语学校与项目仅一街之隔，房策网房地产策划房地产营销策划方案孩子们上下学都十分方便，还可以结伴而行。

而近期将建成的松江万达广场距离龙湖好望山也就10分钟不到的车程，十分值得期待。

  编辑认为，相比佘山板块的众多高端项目，龙湖好望山 （论坛 相册 户型 样板间 点评地图搜索）不但可以拥有稀缺的景观资源，又可以轻松享有松江新城的便利配套。

房策网房地产策划房地产营销策划方案此外，合院别墅的设计很适合大家庭居住，这样大人们上班的时候，老人可以和邻居一起聊天晒太阳，也可以带着小孩庭院里散步游玩，不会孤单。

甚至同一个合院还会有几个小朋友一起上下学，这样对孩子们的成长也会有所帮助，十分适合改善型置业。