中国西南首座综合性农业产业孵化服务基地项目可行性投资申请报告.docx

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中国西南首座综合性农业产业孵化服务基地项目可行性投资申请报告

关于投资

“中国·四川·成都XXX”的报告

2014年4月8日

报告总纲

第一章项目总论………………………………………P3

第二章项目背景及必要性分析………………………P5

第三章项目市场分析及预测………………………P10

第四章建设规模与内容……………………………P14

第五章社会效益评价………………………………P17

第一章项目总论

1.1项目名称

中国·四川·成都XXX

1.2项目概况

1.2.1项目地址

项目拟建于四川省成都市彭州濛阳镇宝祝村3组，该项目位于濛阳镇交通要道，项目区内交通便捷，地理位置十分优越。

1.2.2项目定位

中国西南首座综合性农业产业孵化服务基地

1.2.3项目建设内容及规模

中国·四川·成都XXX建设项目用地面积为40亩，（折合约26640平方米），总建筑面积53000平方米，一期总投资10000万元。

主要包括以下建设内容：

1、酒店餐饮，建筑面积13000平方米；

2、会展旅游，建筑面积6000平方米；

3、农业科研，建筑面积4000平方米；

4、青年创业，建筑面积15000平方米；

5、电商贸易，建筑面积15000平方米。

1.3结论

随着社会经济的发展和居民生活水平的提高，人们对果品、蔬菜、畜牧、水产等农产品质量要求更高，安全、优质、新鲜、流通环节已经成为人们普遍关心的问题，直接影响市场的销售情况，关系农民的切身利益。

本项目整合酒店餐饮、会展旅游、农业科研、青年创业、电商贸易等配套设施，成为西南首个综合性的科技农业孵化园项目，本项目符合国家产业政策、行业发展规划及地方的发展需要，项目致力于加快农业经济结构调整，提高管理水平，促进农产品流通，加快经济发展，将对彭州市濛阳镇带来显著的社会和经济效益。

第二章项目背景及必要性分析

2.1项目背景和意义

2.1.1区域概况

四川省成都市彭州濛阳镇位于成都市北郊，彭州市的东南部。

濛阳镇城区地处成都市辖区内彭州、新都和德阳市辖区内什邡、广汉等市（区、县）交界处，东距德阳市广汉城区17Km；西距成都市彭州城区18Km；南距成都市区22Km；距成都市绕城高速16Km；北距德阳市什邡城区15Km。

地理位置十分优越，历来是商贾云集的川西经济重镇。

她以其悠久的历史、深厚的文化底蕴、便利的交通而著称。

是一个物华天宝、人杰地灵、文化昌盛、经济繁荣而又充满生机活力的川西名镇。

现已成为彭州市第一大集镇。

濛阳镇幅员面积82平方公里，总人口6.9万人，辖21个行政村、7个社区居委会；城镇既有建成区域面积1.57平方公里，城镇常住人口2.1万人，流动人口超过3万人。

濛阳镇规划人口9万人，建设用地规模8.53平方公里，是成都未来重点发展的小城市，彭州副中心；濛阳镇地处西南地区最活跃的成德绵经济产业带核心区域，成都市建设世界现代田园城市示范线上，膏腴之地天府之国腹心，自古就是商业物资的集散地。

基本形成了以农副产品生产、加工、物流及配套产业为主导，服装产业为辅的产业格局。

2010年，濛阳被四川省确定为“中国·四川（彭州）国际蔬菜博览会”的永久举办地。

2.1.2濛阳镇总体发展

1、农业：

主要有水稻、小麦、薯芋、玉米等。

经济作物主要种植蔬菜、油菜等，种植面积达61314亩，另有零星彭州柚、花卉栽种。

此外，养殖业以养殖生猪、家兔和鸡、鸭、鹅等小家禽为主。

2、工业：

蒙阳镇工业基础较好，有一批经营状况较好的骨干工业企业。

全镇形成了钢铁冶金、机械加工、食品加工、物流运输等多门类的产业集群。

3、第三产业：

蒙阳镇位于彭州、青白江、新都、什邡、广汉等几市县交界处，城镇商业贸易繁荣兴旺，各种商业配套设施较为齐全，沿街商铺林立，是彭州市东南面商业贸易中心。

蒙阳镇水、电、气供应充足，35千伏安变电站、自来水厂、配气站等市政基础设施基本配套。

邮电、通讯、有线电视网络设施已经完善，电话、有线电视网络已经进村入户，文化、娱乐、商业服务网点遍布镇区主要街道。

形成了东、西、南、北4条主要街道和6条二级街道。

以蒙阳镇为中心，有连接成都、什邡、广汉、新都、彭州等大中城市的省道和县道，有成网络状的“村村通”水泥路。

 蒙阳镇被成都市确定为14个优先发展重点镇之一。

蒙阳镇坚持“城市要建设，规划必先行”的观念，用经营的理念加快了科学编制总体规划和各专业规划的步伐。

总体规划：

为了加快优先发展重点镇建设步伐，使蒙阳镇在一定区域内起到中心和带动作用，在成都市建委和规划局的大力支持下，蒙阳镇充分发挥规划的龙头作用，立即启动了城镇总体规划修编工作，已完成了新的规划方案的编制工作。

依托成都，建设冶金铸造、机械加工、农产品种植和食品加工基地，把蒙阳镇打造成为成都北部明珠、彭州工贸重镇和农业高科技产业基地；确定了发展方向：

城市向南、向西发展。

规划到2020年城镇规模达到8平方公里、城镇人口达到6万人，形成商贸居住休闲娱乐旅游区域、工业物流区域、农业高科技产业基地等三大集中发展区域。

2.2项目建设必要性

科技农业是农业持续发展的生产模式。

发展科技农业，进一步加强生态农业建设既是保证农业持续、稳妥、健康发展和保证我国农业现代化健康发展的必由之路，又是造福子孙后代的千秋大业。

2010年国家远景目标纲要再一次强调“把加强农业放在发展国民经济的首位”。

我国农业和农村经济结构调整并确定农业的发展战略目标：

增加农业投入，走高投入、高产出、高效益的集约持续发展的道路，实现人口资源、生态、经济和社会发展的协调共进，形成良性循环，建设成一个可持续发展的生态农业。

传统农业“一小三低”（规模小、低投入、低产出、科技含量低），加之农产品交易模式落后，导致在农业产品结构优化、产业关联体制创新和新技术应用能力等方面与先进省市相比有较大差距，在市场竞争中处于劣势，所受的发展压力越来越大，特别是中国加入WTO以后，这个问题显得更加突出。

“入世”对传统农业是一个严峻挑战，农业结构调整势在必行。

然而，“入世”对现代科技农业的发展也提供了前所未有的机遇和广阔的市场空间。

由传统农业向现代科技农业转变，选择了科技农业作为突破口，顺应了“入世”需要。

我们用科技化去改造传统农业产业，用特色化形成新的农业支柱产业，加速农业产业的结构调整和升级换代，是十分必要的。

随着人类进入21世纪，我国农业进入可持续发展的探索热潮。

从单纯的追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。

全球的农产品消费市场普遍关注安全性，绿色食品、有机食品、新鲜鲜活食品受到人们的普遍欢迎，那么，如何建立科学的农业生态模式，选择科技含量高的优良品种的同时，如何优化农产品生产、加工、推广渠道成为了科技农业发展不可回避的问题，解决在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业可持续性发展。

  成都市是一个旅游城市，历史人文景观和美丽市容吸引了大量的国内外游客。

随着假日的增多，市区居民的休闲旅游的兴趣越来越浓。

崇尚回归自然、返朴归真的农家乐假日休闲旅游，近郊农村现代科技农业模式的建立，提高产业的关联度，带动其它产业的共同发展，不但为成都市提供了新的旅游项目，而且宣传了科技农业科普知识，增加了经济效益，实现经济与社会的全面发展与进步，采用现代农业生产模式，加大科技兴农力度，调整和优化村经济结构，通过项目的建设将农业的产前、产中、产后各环节联结成完整的产业链条，进行产业化经营，实现农业生产与农民收入持续稳定增长。

通过项目的建设，从而起到生产技术、生产方式、经营模式、消费方式和直接参与等方面的示范样板基地的作用，带动成都市和周边地区农村运用高新生物技术走高产、优质、高效、低耗和无污染的科技农业新路子，实现地区从农业资源型开发向农业科技型开发转变，达到生态效益、经济效益和社会效益的有机统一。

因此，建设该项目是十分必要的。

第三章项目市场分析及预测

3.1市场分析

3.1.1农业产业现状分析

彭州市农业资源丰富，是中国西部著名的蔬菜之乡，为全国五大商品蔬菜基地，蔬菜生产颇具规模，农业重点以发展粮食、蔬菜、特色中药材及生猪和小家禽养殖等产业为主，地处都江堰灌区，是优质稻标准化生产基地、国家商品粮油生产基地和优质良种选繁基地，水稻亩产达到788KG，突破川西平原历史纪录；濛阳镇是中国西南最大的蔬菜批发市场、国家级南菜北运转运站和全省唯一的县级蔬菜农药残留检测中心。

3.1.2市场分析

（1）优质粮油

近来，国内粮食需求总量平稳增长，从需求方面来看，尽管以鲜活、未加工的初级食用农产品需求增长减缓，但食用植物油需求量达1900万吨左右，产需缺口较大，其次，以食品工业为代表的农产品加工业快速发展，对产品的需求逐步增加。

国际经验也表明，人均GDP大于1000美元后，市场对农产品的消费开始由直接消费向间接加工消费转变，因此彭州市发展优质粮油产业具有良好的市场前景。

（2）精品蔬菜

随着运输条件和贮藏保鲜技术的改善以及人们生活水平的提高，全球蔬菜贸易量将会有较快的增长，我国作为人口最多的国家，是世界上最大的蔬菜生产国和消费国，蔬菜播种面积占全国农作物播种总面积的9.74%，蔬菜生产总值超过3150亿元，在种植业中仅次于粮食，居第二位。

我国蔬菜产量占世界总产量的40%，而出口量仅是世界贸易量的9%，市场潜力大。

2009年上半年四川省蔬菜交易量逐月上升，蔬菜均价同比有较大增幅，50%左右依靠省外输入。

与以往相比，蔬菜市场消费已经发生了质的变化：

1、产品由过去的短缺转变为基本平衡，甚至出现了结构性和季节性过剩；2、由数量消费转变为质量消费；3、注重食品安全、无公害和品牌；4、消费趋于多层次和多元化；5、反季节果蔬消费量大幅增加；6、果蔬超级市场发展很快。

因此在城市化进程不断加快的大背景下，只要蔬菜产业市场定位准确，仍然具有广泛的市场前景。

（3）特色中药材

中药材是我国最具特色的传统优势产业之一。

随着人们对比化学药品毒副作用、抗药性的不断认识，国际市场近年来重视天然药物的热潮正在形成，全球中药需求增长较快，国内市场对天然植物中药、中成药的需求将逐年增加，世界中成药和中药制剂市场销售额达300亿美元，并以每年20%的速度增长。

因此，将特色中药材产业作为现代农业发展的特色优势产业既具有良好的基础条件，也具有广阔的市场前景。

3.2产业关联度分析

3.2.1对农产品市场发展的作用

区域内部分农产品已形成了比较大的生产规模，但农业生产整体仍以小农户分散经营为主，没有形成集约化生产，农民的商品意识淡薄、市场竞争观念还不够高，制约了农业机械的充分利用和农业科学技术的普及，造成农产品质量参差不齐，市场竞争力弱，综合效益不高，项目的建设，不仅能够有效高效的利用现有农产品资源，同时结合项目规划建设的会展旅游功能板块，能够为区域农产品开拓更广泛的经营渠道。

3.2.2对农民创收的作用

随着工业化和城市化的推进，目前从事农业生产的劳动者存在年龄老化、技能较差、科技素质偏低的问题，项目规划建设农业科研功能板块，提高农产品生产效率及品质，实现科技兴农的目标，从而大幅增加农民收入水平。

3.2.3对农产品企业的作用

项目规划建设青年创业、电商贸易功能板块，能够在现有农业产业发展的基础上，提高区域资源整合能力，解决人口就业问题，提高人口的生活水平，同时将互联网思维融入现代农业生产、加工、经营、物流等环节，从而实现农业发展与时俱进，科技兴农，科技富农的目标。

3.2.4对区域经济发展的作用

1、本项目的建设是现代农业科技与农业生产的有机结合，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的，走农业产业化道路；向高产、优质、高效的现代农业方向发展，增加农民收入，为市场提供无公害农副产品，是符合当前国家和我省农业产业政策的。

2、项目区环境条件好、气候适宜、雨量充沛、土地资源丰富，可充分发展多种农业项目。

本项目从现代农业生态示范考虑各子项目的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，变废为宝，并产生良好的经济效益，保护了环境，有显著的生态效益。

3、项目建成后，保证了成都市近郊土地资源的高效利用，生态农业是一种新型的农业生产经营模式，示范园的建设可带动成都市区域农业科学技术推广和应用，使成都市的环境质量得以改善，真正做到对资源与生态环境的保护。

4、项目的经济效益、社会效益明显，财务评价指标均高于一般农业项目，项目是可行的。

第四章建设规模与内容

4.1项目概述

中国·四川·成都XXX建设项目用地面积为40亩，（折合约26640平方米），总建筑面积53000平方米，一期总投资1亿元。

4.2功能阐述

1、酒店餐饮，建筑面积13000平方米

为来自全国的农产品交易商家及其它商旅人士提供酒店餐饮服务配设施，从而提升区域商贸氛围，完善商贸服务。

2、会展旅游，建筑面积6000平方米

承办林业厅、农业厅等主导举办各类展会活动，前期已举办类似活动有“世界旅游小姐花仙子选拔赛”“果王子选拔赛”等。

3、农业科研，建筑面积4000平方米

农业科研基地，服务于传统农业生产与现代信息技术、农产品研发等项目的孵化研发功能。

4、青年创业，建筑面积15000平方米

青年创业中心，为青年创业人群提供孵化平台，提高农民市场经营观念。

5、电商贸易，建筑面积15000平方米

采用互联网思维，利用大数据，实现先进的O2O经营模式，建立最大农产品电商贸易平台。

4.3规划设计图

总平图

效果图

鸟瞰图

第五章社会效益评价

5.1塑造濛阳城市形象，提升城市地位，激发城市发展潜力

根据城市功能区的发展规划，项目建成后，促进濛阳市区域形象的提升，奠定濛阳南大门的城市地位，成为区域标杆性项目，从而激发城市更大发展潜力。

5.2有利于带动经济和社会的发展，促进社会和谐

发展科技农业能够带动经济和社会的发展，经济发展将促进民生富足，有利于促成和谐安康的社会局面。

项目建成后，可带动周边发展农业科研、商贸服务、电子商务服务水平，形成至少200家企业产业园区，助力发展濛阳城市经济，提高城市经济发展水平，促进城市GDP增长。

5.3有利于完善服务设施和基础设施，为开拓市场提供保障

农业产业的发展不能停留在原始的基础开发，只有全面完善服务接待设施和基础设施，向深度和广度全面开拓，资源潜力才能全面发挥。

从目前现状来看，功能区域内基础配套设施相对比较薄弱，成为发展大规模科技农业项目的制约因素。

项目利用功能区发展的大好时机，一方面可以满足政府完善基础设施建设的需求，解决其制约经济发展的根本因素，另一方面可以吸引投资，完善服务设施，扩大服务能力，增强市场影响力，获得更大的社会经济效益。

5.4创造就业机会，减轻社会压力，增加政府、企业及个人的收入

中国的农业产业是一个劳动密集型产业，能够提供大量直接和间接的就业机会。

根据常规办公楼人均面积测算，人均约10㎡办公面积，本项目建成后将新增直接就业约5300人，加之其它商务人群，将带来逾千人的就业需求。

科技农业、电商贸易管理就业对文化层次要求较高外，部分岗位就业人才对文化程度要求不高，只需短期培训既可上岗，有利于城乡剩余劳动力的转移，也有利于产业结构调整，增加居民收入，减轻社会压力。

同时，园区收入与企业利润、政府税收是正比增长的，也就是说园区发展越好，收入和利税也相应增加。

项目启动后，除可带来直接税收外，还可通过配套餐饮休闲旅游娱乐业的发展，创造税收，同时还可以解决部分居民的就业。

5.5改善社会环境、促进城乡一体化进程

大规模商贸经济活动，能使社会信息得到充分的交流，有利于促进各种社会关系的协调与进步，推动乡镇、农村社会观念的更新，改善乡镇、农村的社会环境质量，促进了城乡一体化进程。