互联网长租公寓商业模式机遇与挑战并存.docx
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互联网长租公寓商业模式机遇与挑战并存
互联网+长租公寓商业模式机遇与挑战并存
随着我国经济实力的提高，公寓产业发展全面进入
规模化阶段后，品牌成为企业获得收入溢价，获取良好经营
业绩的助推剂，企业品牌体系、宣传体系逐步建立。
未来发
展前景开阔。
一、国内异军突起，迎来发展机遇
长
租公寓运营企业充分认识到信息技术对运营成本降低的核
心作用，龙头企业持续采取自行开发的模式，长租公寓迎来
发展机遇。
但越来越多的运营企业采取外购的模式，企业内
部运营信息化水平明显提高，移动互联网、移动支付、物联
网等技术被广泛采用。
公寓顾客对品牌公寓认知度大幅提
高，“-C端认知-形成品牌溢价与服务溢价品牌公寓优胜劣
汰”的循环开始确立，长租公寓产业开始进入品牌化时代。
中国产业信息研究网发布的《
2016-2020+长租公寓商业模式
创新与投资战略规划分析报告》数据显示，
“”期间，我国流动人口年均增长约8002014年末，流动人
口规模达到2.532020年，该人数将会上涨至2.91600万，且其中青年人占据绝对比重，这将有利于租赁市场的发展。
2015年，国内拥有规模公寓企业超过500100万间。
预计
20162017年年底数字分别会达到200400万。
预计2020年底，品牌公寓会超过万间，市场占有率超过10%5-10家公寓数量超过100万的品牌公寓企业。
图表：
2015-2020年中国公寓间数预测
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:
ZH-CN;mso-bidi-language:
AR-SA">二、长租公寓发展处于开始阶段，有一定的挑
战
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A">中国产业信息研究网建材研究员陈盛华表示，目前
由于长租公寓整体来说没有成熟，运营比较稚嫩，究竟哪种
模式适用于长租市场，哪种品牌能活到最后，目前还难以定
论。
目前来看，大部分市场还是掌握在小微企业手中，可能
就是两三百间，房租市场没有集中度。
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A">中国产业信息研究网发布的《13.5pt;font-family:
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中国互联网
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AR-SA">长
租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》数据显示，北京的平均租金达到13.5pt;font-family:
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每平方。
也就是说在北京租一套13.5pt;font-family:
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AR-SA">平
方米的房子，价格要超过
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当然在中心区域，则远远不止这一价格。
紧随其后的是上海和深圳，这两个城市的平均租金超过13.5pt;font-family:
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房租依然比较高。
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A">长租公寓行业发展的挑战，中国产业信息研究网建
材研究员陈盛华表示，对于长租公寓整个行业来说，最大的
难题就是集中式公寓的拿房困境。
如整栋租赁面临物权人分
散，成拿房第一道障碍。
此外在高企的土地成本下，更不可
能拿商业用地或产业用地，而且竞争对手的加入也将托高物
业成本。
目前的选房模型不够科学，通常都是粗略判断一个
地方比较便宜，先把它借下来，等到租金慢慢上涨，然后再
到处去找租客，这点是不科学的。
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