江阴基本情况.docx

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江阴基本情况

  江阴基本情况

地理位置

江阴位于北纬31°40′34″至31°57′36″,东经119°59′至120°34′30″。

北枕长江，有长江公路大桥与靖江市相连，南近太湖，有锡澄高速公路与无锡市相接，东接常熟、张家港，西连常州，地处苏锡常“金三角”几何形中心，交通便捷，历来是大江南北的重要交通枢纽和江海联运、江河换装的天然良港

江阴市总面积987.5平方公里，陆地面积811.7平方公里，水域面积175.8平方公里，其中长江水面56.7平方公里。

沿江深水岸线长达35公里。

城市建成区为50.1平方公里。

2005年，江阴市有16个镇，305个行政村，7 102个村民小组；72个社区居民委员会，4个居民委员会。

云亭、霞客、周庄等镇29个行政村进行调整优化试点，撤并自然村102个。

江阴市政府所在地在澄江镇。

【居民生活水平】2005年，江阴市城镇职工年平均工资23 955元，比上年增长18.28%；城镇居民人均可支配收入16 113元，增长17.60%；农民人均纯收入8 539元，增长11.29%；城乡居民人均储蓄存款余额24 851元，增长16.34%。

城镇居民家庭恩格尔系数为33.9%，农村居民家庭恩格尔系数为38.3%。

城镇居民人均住房面积32.5平方米，农村居民人均住房面积61.3平方米。

【居民就业】2005年末，江阴市从业人员67.79万人，比上年增长1.50%。

其中第一产业8.91万人，减少2.55%；第二产业38.75万人，增长1.71%；第三产业20.13万人，增长3.00%。

年末城镇职工有9.86万人，其中国有单位职工4.60万人，城镇集体单位职工0.77万人,其他经济类型单位职工4.49万人。

城镇私营个体企业从业人员9.13万人。

全年新增本地劳动力就业1.96万人，其中增农村劳动力就业1.36万人，完成目标的104%。

全年培训农村劳动力1.16万人，完成目标的116.2%；青壮年农民接受职业技能培训覆盖率达73.4%；低收入户家庭劳动力免费人均技能培训达到2.03次；接受“星火”计划职业培训人数达1 800多人次。

全面实行最低工资制度，推行企业工资集体协商制度。

城镇登记失业率2.9%，失业保险覆盖率99.2%。

年内共回归刑释解教人员378名，帮教率达99%，安置率达87.5%。

【社会保障】2005年，江阴市新增城镇企业职工社会保险参保人数7.3万人，累计17.3万人，参保率99.2%。

城镇职工基本医疗保险累计参保24.62万人，参保率99.2%。

年内发放历次被征地农民基本生活保障金4.2亿元，参保人数22万人。

农村住院医疗保险参保人数93.7万人，参保率100%。

年内全面实施农民基本养老保险，从10月1日起，对女年满55周岁、男年满60周岁的老年农民发放基础养老金，全市11.6万名农村老年人每人每月领取养老金80元。

城镇居民和农村居民年最低生活保障水平分别为3 120元和2 160元，年内发放低保金2 159万元。

发放慈善救助金444万元。

发行福利彩票1 935万元。

【人口状况】2005年末，江阴市户籍总人口118.62万人，比上年增长0.72%。

全市人口出生率7.26‰，下降0.17个千分点；人口死亡率6.72‰，上升0.01个千分点；人口自然增长率0.54‰，下降0.18个千分点。

户籍人口计划生育率为99.68%，节育措施落实率为99.73%。

年末有外来人口53.89万人，全市累计建成“两集中”住宿点1 098个，总面积141.7万平方米，入住外来人口21.6万余人。

江阴古称暨阳，有7000年的历史、5 000年文明史、2 500年文字记载史、1725年建县史。

南梁绍泰元年（555年）废县置郡，建治君山之麓，因地处长江之南，遂称江阴郡，为“江阴”名称之开始，下辖江阴、利城、梁丰3县。

此后江阴分别为郡、为国、为军、为路、为州，建置几经变化。

元至正二十七年（1367年），恢复江阴县建置。

1949年4月22日江阴解放，后属苏南行署常州专区。

1953年改属苏州地区。

 1983年3月实行市管县体制，改属无锡市。

1987年4月经国务院批准撤县建市。

江阴是长江下游集水、公、铁于一体，江、河、湖、海联运的重要交通枢纽城市。

从江阴到上海、南京两大城市各148公里，到无锡、常州仅38公里。

以江阴为圆心、半径160公里范围内有六个飞机场，其中南京、上海可直飞境外。

改革开放以来，江阴大手笔发展交通事业，形成了干支线连通、内外沟通、城乡贯通、主要干道“六横八纵”的格局。

中国第一、世界第四的特大跨径钢悬索桥江阴长江公路大桥，是沟通同三（黑龙江同江一海南三亚）和京沪两大国道主干线的过江“咽喉”。

连接沪宁高速公路、宁通一级公路的锡澄高速公路穿越江阴境内。

在建的新长（江苏新沂一浙江长兴）铁路取道江阴，连结陇海、渐赣两大铁路大动脉。

江阴境内的锡澄运河沟通长江、太湖。

1992年正式对外开放的江阴港可以直通海外。

澄杨公路江阴长江大桥

城市建设

【基础设施建设】2005年江阴市加快城乡统筹建设进程，完成“一个中心、四个片 区”城乡统筹发展规划，实现城乡规划全覆盖。

城市“西组团”建设加快，澄南大 道、梅园路、文富路、五星桥等路桥建成通车，五星公园、永安绿苑相继投入使用 ，长山路、澄东大道开工建设。

城区完成拆迁45万平方米，开工建设经济适用房13 万平方米。

城市建成区面积50.11平方公里。

【公用事业】2005年，全社会用电量123.69亿千瓦时，比上年增长21.25%。

其中工 业用电量112.33亿千瓦时，增长19.12%。

江苏新桥阳光热电厂、阳光石庄热电厂、 华西综合电厂建成投产。

新（扩）建220千伏变电所3座、110千伏变电所4座。

年末 主变容量548.33万千伏安，比上年增加70万千伏安。

自来水日供水能力70万立方米 ，全年售水量1.71亿立方米。

完成城东天然气管线工程建设，实现东西双线供气。

 新辟城市公交线路2条，新增公交车50辆，日发1 492个公交班次，建成小区全部开 通公交车。

开通镇村公交线路46条，投放车辆78辆，基本实现村村通公交车目标。

【环境保护】2005年江阴市顺利通过创建全国生态市省级调研、国家环保模范城市 复查验收和省农业生态市验收，全市15个镇通过全国环境优美乡镇省级调研，建成 省级生态村31个、省绿色社区3个、无锡市绿色社区5个、省绿色学校3所、无锡市 绿色学校6所、江阴市绿色学校29所、江阴市绿色宾馆1家、江阴市绿色企业45个。

 年内全市废水达标排放率82.8%；建成27个万吨级综合污水处理厂，日处理能力33 万吨；铺设排污管道199公里，削减排污口131个。

大气环境质量达历史最好水平， API值小于100的天数为330天，空气优良率90.7%。

全市有11个企业通过ISO14000认 证，51个企业实行清洁生产审计，江阴兴澄特种钢铁有限公司、江阴苏龙发电有限 公司等20个企业被列为发展循环经济示范点。

关停30个（项）污染严重、难以治理 的企业和项目，责令109个企业限期治理污染。

城区环境噪声控制在55分贝以下， 主要道路交通噪声控制在65分贝以下。

新建长江河流湿地、马镇河流湿地和低山生 态公益林3个生态功能保护区，全市保护区面积占土地面积15.65%。

【城乡绿化】2005年末，城区绿化覆盖面积2 195.5公顷，绿地面积1 968.7公顷， 其中公共绿地面积389.4公顷，城市生态环境进一步改善。

实施以“新八路”绿化工程 和封山育林为重点的“绿色江阴”建设，全年完成绿化面积2506.67公顷，全市森 林覆盖率达20.2%。

经济状况

【综合实力】2005年江阴市完成地区生产总值787.97亿元，比上年增长16.66%。

其中第一产业增加值16.09亿元，增长5.01%；第二产业增加值501.44亿元，增长17.04%；第三产业增加值270.44亿元，增长16.72%。

全市户籍人口人均地区生产总值66 668元，增长15.71%。

第一、二、三产业增加值在地区生产总值中的构成比例为2.04∶63.63∶34.32。

全年财政收入108.38亿元，比上年增长13.40%，其中一般预算收入48.38亿元，增长18.10%。

财政收入占GDP的比重为13.75%。

【沿江开发】2005年江阴市沿江开发成效显著。

江阴经济开发区全年实现业务总收入1 224.86亿元，比上年增长43.61%，其中工业产品销售收入670.73亿元，增长32.27%；实现财政收入26.34亿元，增长32.18%；年内新批进区项目605项，其中外资项目112项，外资项目中超亿美元项目6项，超千万美元项目83项；新增协议注册外资16.24亿美元，到位注册外资7.06亿美元。

建成安置房面积66万平方米。

跨江联动开发进展顺利，靖江园区年内建成主干道路22公里，建成220千伏变电站2座，拆迁房屋面积34万平方米，建成安置房面积20万平方米，开工建设项目14个，年内投入资金突破30亿元。

高新技术创业园、新港区建设和口岸“大通关”建设进程加快，临港新城建设启动，“500天行动计划”进展顺利。

【资本经营】至2005年末，江阴市有上市公司18个，其中国内上市公司15个（控股14个），海外上市公司3个。

年内“凯诺科技”、“华西村”、“霞客环保”、“江苏申龙”、“长电科技”、“双良股份” 6个上市公司相继完成股权分置改革，6个企业进入或完成上市辅导期。

【固定资产投资】2005年江阴市完成全社会固定资产投资额331.58亿元，比上年增长16.70%，其中城区投资104.90亿元，房地产开发投资37.24亿元，农村投资189.44亿元。

总投资中工业投入235.19亿元，增长12.97%，占全社会投资额比重的70.93%。

年末全市工业固定资产原值817.92亿元，比上年末增加162.61亿元，增长24.81%。

重点项目建设进展顺利，年内37项工业重点项目完成投资额75.15亿元，20项非工业重点项目完成投资额18.5亿元。

【农业】2005年江阴市完成农林牧渔业总产值31.11亿元，比上年增长5.41%，其中农业产值11.14亿元，林业产值0.68亿元，畜牧业产值12.08亿元，渔业产值4.35亿元，农林牧渔服务业2.86亿元。

全年粮食总产量2.49亿公斤，生猪出栏48.20万头，家禽出栏1 480万只，奶牛存栏6 905头，牛奶产量2 980万公斤，肉类总产量5 710万公斤，水产品产量2 340万公斤，其他蔬菜、禽蛋、特种养殖等农副产品均比上年有不同幅度增长。

加大农业招商引资力度，全市“三资”投入农业4.95亿元。

全面落实扶农政策，全市共免征农业税、农林特产税1 160多万元，发放种粮直接补贴755万元、良种补贴108万元、农机具购置补贴394万元。

继续优化农业生产结构，年内有13个企业通过省无公害农产品生产基地认证，新增生产面积3 780公顷，全市累计建成无公害农产品基地40个，无公害农产品生产总面积达8 513公顷；有12个企业的25种农产品获中国绿色食品证书，新增绿色食品生产面积14 573.33公顷。

全市有蔬菜面积8 920公顷，比上年增长5.27%。

全市农业装备拥有农业机械总动力35.72万千瓦，大中型拖拉机1 665台，联合收割机930台，综合机械化程度为90.8%。

全年水利建设总投入1.5亿元，完成各类土石方613万立方米，疏浚河道96条，清洁“家河”1 157条，调引长江水21.5亿立方米。

年内加高加固圩堤13公里，改建圩口防洪闸站8座，新建翻建地下渠道57公里，新（改）建灌溉泵站55座，建成农村桥梁86座。

【工业】2005年，全市拥有独立核算工业企业7 540个，完成现价工业总产值2 419.71亿元，比上年增长27.55%；完成工业产品销售收入2 332.04亿元，增长27.94%；实现工业利税190.86亿元，增长19.42%；实现工业利润129.55亿元，增长20.86%。

全年工业经济效益综合指数为180.47%，比上年提高9.78个百分点；工业产品销售率97.48%，比上年上升0.28个百分点。

工业产品销售收入1 000万元以上规模工业企业完成现价工业总产值2 141.14亿元，增长27.31%，占全市工业总量比重的88.5%；完成工业产品销售收入2 098.86亿元，增长29%，占全市工业总量比重的90%。

华西村营业收入突破300亿元，三房巷、阳光、兴澄特钢、海澜、澄星实业集团营业收入均超100亿元，5个企业超50亿元，4个企业超30亿元，4个企业超20亿元，14个企业超10亿元。

有28个工业企业利税总额超亿元，其中超10亿元的1个，6亿元～10亿元的7个，4亿元～6亿元的2个，1亿元～4亿元的18个。

全市23个企业入围“全国大型工业企业”，其中15个企业进入“全国 

1 000强”。

市内88个重点工业企业全年完成产品销售收入1 615.5亿元，实现利税133.5亿元，分别占全市工业总量的69.3%和69.9%。

【外向型经济】2005年，江阴市完成进出口总额66.99亿美元，比上年增长34.27%，其中自营出口额31.89亿美元，增长43.12%。

全市有63个企业出口超千万美元，其中超亿美元企业7个，三房巷、阳光、澄西船厂、华西和长电科技5个企业进入“江苏省生产出口企业10强”。

年内新批外资项目172项；新增协议注册外资18.48亿美元，增长23.13%；到位注册外资8.21亿美元，增长49.03%；新批超千万美元项目95项，其中超亿美元项目5项。

服务业外资项目明显增加，年内新批服务业外资项目19项，新增协议注册外资1.96亿美元，占全市新增协议注册外资比重的10.61%。

加快境外合作步伐，新增境外企业10个，年未在册94个；完成工程劳务营业额1.04亿美元，增长29.80%。

江南模塑在德国建立的“中国中心”成为江苏省在德国重要的经贸文化交流合作平台，江阴市润通化工物流有限公司成为全省第一个走进南美的森林开发企业。

至2005年末，江阴市企业在境外18个国家和地区投资。

【私营个体经济】2005年末，江阴市有私营企业1.33万个，个体工商户3.22万户。

全年私营个体经济实现增加值335.86亿元，比上年增长28.95%，占全市地区生产总值比重的42.62%，比上年提高4.06个百分点；年末注册资金325.25亿元，增长29.56%，其中私营企业注册资金310.53亿元，增长29.53%；全年固定资产投资额138.29亿元，增长24.15%，占全社会固定资产投资额比重的41.71%；实现工业总产值1 258.92亿元，增长35.52%，占全市工业总量比重的52.03%；实现社会消费品零售额83.50亿元，增长14.61 %，占全市社会消费品零售总额比重的48.23%。

【乡镇工业集中区】2005年，乡镇工业集中区新增招商进区项目65项；全年完成基础设施投入7.94亿元，完成项目投资174.06亿元；实现销售1 429.11亿元，实现利税109.18亿元，分别占乡镇工业总量的73.6%和76.3%。

【商贸物流业】2005年，江阴市全年社会消费品零售总额173.12亿元，比上年增长14.80%，其中城区103.68亿元，增长17.15%；农村69.44亿元，增长11.47%。

社会消费品零售总额按行业分：

批发业11.92亿元，增长66.15%；零售业141.96亿元，增长12.72%；餐饮业16.54亿元，增长8.33%；住宿业0.47亿元，增长25.87%；其他行业2.23亿元，增长9.22%。

商贸流通呈多元化竞争格局。

全年实现物流业增加值123.68亿元，增长40.23%。

全市4个重点物流园区年内完成销售收入303.88亿元，增长24.20%；上缴税金3.02亿元，增长46.47%。

【市场建设】2005年，全市拥有各类市场84个，其中生产要素市场2个，生产资料市场23个，消费品市场59个。

全年贸易市场成交总额441.21亿元，比上年增长32.30%，其中专业市场成交额367.07亿元，增长18.86%。

有7个重点市场成交额超10亿元，其中江阴港口综合物流园区交易中心和江阴金属材料市场成交额均超100亿元。

【金融保险业】2005年，全市金融机构年末各项存款余额733.60亿元，贷款余额614.11亿元，分别比年初增加136.14亿元和114.53亿元。

年内银行现金净投放111.68亿元，比上年增长14.94%。

全年保险业务收入15.46亿元，增长10.65%；保险业务支出4.93亿元，下降2.03%。

【交通运输业】2005年，全市完成客运总量7 109万人次，客运周转量263 518万人公里，分别比上年增长15.27%和30.06%；货运总量6 017万吨，货运周转量247 311万吨公里，分别增长7.33%和6.59%。

年内新建7个万吨级泊位。

江阴港完成港口吞吐量4 278万吨,比上年增长59.45%；完成外贸运量651万吨，增长24.95%；完成集装箱运量4.86万标箱，下降4.65%。

到港外贸船舶1 412艘次，增长25.40%。

社会运力进一步提高，全市年末拥有各类汽车6.71万辆，增长23.12%，其中私人自备车3.78万辆，增长37.96%，私人自备车占全市汽车总数56.33%。

【邮电通信业】2005年，全市完成邮电业务总收入14.06亿元，比上年增长14.98%。

年末全市电话交换设备容量90.92万门，拥有固定电话（包括移动式固定电话）用户80.70万户，增长27.76%。

年末在网移动电话用户90.13万户，比上年增加17.13万户；国际互联网用户11.98万户，增加3万户，其中宽带网用户8.9万户，增加4.74万户。

【旅游业】2005年全市旅游总收入48.69亿元，比上年增长24.83%；接待国内外旅游总人数415.64万人次，其中接待外国人16 659人次，接待港、澳、台同胞4 161人次；旅游景点接待游园人数704.87万人次，增长39.10%。

市内各旅行社接待游客43.90万人次，增长58.50%；组团旅游人数42.83万人次，增长111.17%。

其中华西旅行社全年接待游客35.56万人次，增长72.94%，占全市接待游客人数的81%。

18家星级旅游涉外饭店（宾馆）营业收入3.81亿元，增长4.19%；客房平均出租率为56.71%。

　　江阴市房地产市场发展概况

　　一、江阴市规划及房地产业概况

江阴城市规划理念：

保护自然山水，合理利用长江沿江岸线，发挥交通优势，发掘江阴深厚的文化底蕴，保护历史文化名城，保证城市生活岸线。

　　江阴按100万人口的中等城市规划，城市规划用地范围198平方公里，城区规划7个居住区，分别为城中居住区、城东居住区、城西居住区、城南居住区、夏港居住区、山观居住区、云亭居住区。

1999-2004年共计上市出让商业及居住用地34个宗地，土地面积4625亩，出让成交价36亿元。

2003年商品房销售面积63.58万平方米，二手房交易46.49万平方米。

2004商品房销售面积82.61万平方米，二手房交易56.16万平方米。

2005年上半年商品房销售面积48.70万平方米，二手房交易27.1万平方米。

江阴城区商品房销售逐年增长，商品房销售价格也逐年看涨，2003年商品房销售均价3200元/平方米，2004年商品房销售均价在4000元/平方米左右，部分地段的楼盘开盘销售价达到6000元/平方米，2005年上半年城区的商品销售均价在4000-4500元/平方米。

随着城市化进程的加快，城区商品房的需求日益增加，江阴市市委、市政府有计划地稳步推出住宅商品房用地，合理投资城区商品房住宅用地，商品房销售市场形势看好，市场销售价格稳中有升，城区商品房开发与销售供求基本持平。

二、当前房地产市场运行状况

政策推进房地产业健康发展--为加快房地产业发展步伐，广泛吸引建设资金，富集生产要素，把江阴城市建设得更美丽，江阴市委、市政府积极响应中央宏观调控政策，多元化，多渠道地储备商品房用地，并根据市委、市政府年度计划，有计划地推出商品房用地，调控江阴房地产市场，促使地价得到较为合理的控制，确保江阴房地产业健康发展。

　　居住质量不断提高--随着人民生活水平的不断提高，要求改善住房条件的群众越来越多，为追求舒适、优美的生活质量和居住环境，以小换大、以差换好的频率越来越高，农民进城购房定居已成潮流，优越的条件，和谐的社会吸引了大量外来人员落户江阴，进一步促进了江阴房地产市场的发展。

开发投资多元化--近两年来，随着城市化建设步伐的加快，房地产开发建设趋向多元化，小高层、高层高档公寓、酒店式公寓、别墅住宅群、商业旺铺合理配比。

依据购买群体分析，购买高档住宅，投资商业旺铺的比例增加较快。

加重开发高档住宅房、商业旺铺的比例，合理建设中低档住房，房产开发投资趋向多元化。

　　三、房地产市场展望

　　江阴市经济的持续、快速、健康发展，为房地产市场的发展带来了新的机遇：

　　居民购房潜在购买力较大--随着人均经济收入的不断增长，居民购房需求旺盛，住宅产业将处于快速增长期，居民的潜在购买力很大。

江阴临江新城的加快建设，城区周边乡镇纳入江阴城区，农民进城已成必然，同时根据市统计局调查显示，江阴目前还存在着一大批以自住为目的的潜在需求购房者。

　　产生新的投资热点--随着江阴市经济的飞速发展，江阴──2005年中国大陆最佳商业城市之一，三产服务业进入了一个新的发展时期，商铺、酒店式公寓的投资升值潜力已凸显，投资者投资商铺、酒店式公寓的投资回报成倍增长。

12月1日下午，“2005中国江阴房地产推介会”在上海世博会议大酒店举行，上实发展股份有限公司等我会会员企业和绿地等近20家房地产企业出席了推介会。

江苏省江阴市国土资源局副局长张国兴等专程来沪介绍江阴市房地产发展概况和拟挂牌推介的房地产项目地块的情况。

    据介绍，江阴近两年将推出下列8块地块：

    1、望江公园小区（二期）

    望江公园高档住宅区是江阴城市西组团建设的重要组成部分，离江阴城市中心约1.5公里西临建设中的望江公园，北望天然良港长江，东望建设中的高档居住小区—“春江`华庭”

“圣廷苑”，南近快速干道--滨江西路，交通便利，环境优雅，风景秀丽，外部条件优越。

，规划占地面积17.2万平方米（258亩），规划用地性质：

居住用地。

规划建设容积率不大于1.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，配套公共商务服务建筑面积不大于3万平方米。

    2、普惠苑（二期）

    江阴城市西组团建设是近三年江阴城市居住小区建设的热点，西组团建设已趋成熟，公共服务、中小学校、医院、公园、商业服务业等公共配套设施齐全，组团内标准化道路四通八达。

该地块位于西组团通富路北侧、衡山路东侧、滨江路南侧，离城市中心约2公里。

规划占地面积18.6万平方米（280亩），容积率不大于1.6，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，小区配套公共服务设施用房建筑面积不大于6万平方米。

    3、蟠龙山小区（一期）

    该地块位于江阴经济开发区新城东办事处（原山观镇人民政府大厦）东侧，是江阴城市东组团的重要组成部分，离江阴市中心约3公里，外部条件优越——山观中学、山观实验小学、山观中心幼儿园均在此地西侧，紧邻新城东办事处、山观人民医院、蟠龙山生态园，外商居住区坐落在旁，新泾路、龙山大街从东、北两侧经过，交通便利，环境优美，是人们居住的理想之地，规划占地29万平方米（435亩），规划用地性质：

一类居住用地，容积率不大于0.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。

    4、杨岸小区（原先锋蔬菜基地）

    该地块周边交通便利，公共配套设施完善，东侧为大桥景观带，离锡澄高速入口处仅1公里，距离城市中心区也仅1公里，南侧1公里处配有大型超市，具体