毛坯房交付验收标准.docx

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毛坯房交付验收标准

毛坯房交付验收标准

附录A参考标准/规范文件

【1】屋面工程质量验收规范（GB50207－2002）【2】建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209－2002）【3】建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210－2001）

【4】建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准（GB50242－2002）【5】建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303－2002）【6】住宅装饰装修工程施工规范（GB50327－2001）【7】屋面工程技术规范（GB50345－2004）

【8】建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－2006）【9】建筑防腐蚀工程施工及验收规范（GB50212－2002）【10】建筑防腐蚀工程质量检验评定标准（GB50224－95）【11】建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－2001）

【12】民用建筑工程室内环境污染控制规范（2006年版）（GB50325-2001）【13】建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29－2003）【14】建筑工程饰面砖粘结强度检验标准（JGJ110－97）【15】外墙饰面砖工程施工及验收规程（JGJ126－2000）【16】金属与石材幕墙工程技术规范（JGJ133－2001）【17】建筑室内防水工程技术规程（CECS196－2006）

【18】红外热像法检测建筑外墙饰面层粘结缺陷技术规程（CECS204：

2006）【19】建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－2006）【20】建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003

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【21】建筑室内用腻子（JG/T3049）

【22】建筑工程质量检验评定标准（GBJ301-88）【23】铝合金门（GB/T8478-2003）【24】铝合金窗（GB/T8479-2003）

【25】建筑工程质量检验评定标准（GBJ301-88）

【26】建筑排水硬聚氯乙稀管道施工及验收技术规程（CJJ/T29－98）【27】建筑给水排水设计规范（GB50015－2003）

【28】混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204－2002）【29】民用建筑设计通则（GB50352－2005）

【30】深圳区域、上海区域、北京区域颁布的相关技术标准

（以下无正文）

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毛坯房住宅交付质量和观感标准

1总则2术语3基本规定4地面铺装工程

4.1水泥混凝土地面4.2水泥砂浆地面5室内墙面铺装

5.1抹灰墙面5.2涂料墙面6顶棚工程

6.1混凝土顶棚6.2腻子顶棚6.3涂料顶棚7门窗

7.1入户防火防盗门7.2钢质防火门7.3塑钢门窗8栏杆

8.1钢质栏杆8.2铝合金栏杆9屋面

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9.1细石混凝土保护层屋面9.2水泥砂浆保护层屋面9.3饰面砖保护层屋面9.4陶瓦坡屋面9.5钢瓦坡屋面9.6玻璃采光屋面9.7屋面附属构造外墙涂饰工程

10.1涂料外墙10.2饰面砖外墙10.3湿贴石材外墙10.4干挂石材幕墙10.5文化石外墙10.6外墙附属构造管道安装工程

11.1室内给水管11.2室内排水管11.3外墙排水立管11.4管道附属构造电气安装工程

12.1底盒12.2面板12.3配电箱

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12.4室内灯具

附录A参考标准/规范目录

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1.总则

1.1

为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量

验收标准，特制定本标准。

1.2

本标准适用于辽宁药都投资集团投资范围内毛坯房住宅的质量风险和

工程管理评估、模拟验收、交付质量、一户一验等，并可作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考。

1.3

住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当

期的国家、地方、集团的质量检测方法或规程有关标准之规定。

2.术语

2.1观感质量

对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员（一定从业经历、工作经验、对质量标准有良好理解和把握）通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。

2.2交付标准

特指在投资管理（或项目管理公司）代业主进行模拟验收、或业主入住阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。

2.3平整度

构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。

一般采用2M靠尺和楔形塞尺

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检查。

2.4垂直度：

在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。

一般采用线锤、经纬仪、专业靠尺进行检查。

2.5水平度：

在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。

一般采用水平尺、灌水细软管、水平检测仪检测。

2.6阴阳角方正：

构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。

一般采用专用直角尺检查。

2.7住宅开间方正度：

以住宅顶棚、墙面、地面形成的住宅立方体开间的使用空间中，两个水平面（顶棚和地面）的方正程度、以及四个竖向面的垂直距离（层间净高）的偏差程度。

2.8直线度：

各类建筑线条（檐口、踢角、不同材料分界线等）在受其特定直线约束时，在其直线长度范围内，建筑线条偏离约束直线的程度。

一般采用拉５ｍ线，不足５ｍ拉通线，用钢直尺检查。

2.9门/窗框大小头：

门、窗框在竖向和水平向偏离洞口接触面中心线，或框两端头同侧洞口接触面外露尺寸存在偏差。

2.10建筑用硅酮结构密封胶

幕墙板材与金属构架、板材与板材、板材与玻璃肋之间的结构用硅酮粘

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1、暗敷必须配管，须为阻燃型盒体，外观无破损及变形。

2、用自攻锁紧螺钉或自切螺钉安装的，螺钉与软塑固定件旋合长度不小于８ｍｍ，软塑固定件在经受１０次拧紧退出试验后，无松动或掉渣，螺钉及螺纹无损坏；3、两个拉线点之间距离应符合下列规定：

无弯管路时，≤３０ｍ；有一个转弯时，≤２０ｍ；有两个转弯时，不超过１５ｍ；有三个转弯时，≤８ｍ。

4、同一回路电线应穿入同一根管内，但管内总根数不应超过８根，电线总截面积（包括绝缘外皮）不应超过管内截面积的４０％；金属管端应加护口，导线接头处应设在箱、盒处，多芯线应搪锡，线鼻子应与线径配套。

5、穿入配管导线的接头应设在接线盒内，接头搭接应牢固，绝缘带包缠应均匀紧密；管路入盒、箱一律采用端接头与内锁母连接，要求平正、牢固；向上立管管口采用端帽护口，防止异物堵塞管路。

6、配线时，相线与零线的颜色应不同；同一住宅相线（Ｌ）颜色应统一，零线（Ｎ）宜用蓝色，保护线（ＰＥ）必须用黄绿双色线。

7、安装尺寸：

电源线及插座与电视线及插座水平间距≥５００ｍｍ。

8、安装允许偏差：

同一室内的接线盒应在同一标高，高差≤５ｍｍ；接线盒上口不得突出墙/地完成面，且与墙地完成面的距离≤５ｍｍ;底盒的垂直度≤3ｍｍ。

禁例图片

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底盒不在同一直线底盒埋臵过深底盒突出墙面完成面11.2.面板（开关、插座、接线盒）

适用范围检测方法检测比例毛坯房住宅插座、开关、接线盒的面板观察、尺量、拉5M通线、水平尺、通电全检

交付标准1、暗装面板紧贴墙面，横平竖直，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，零配件齐全。

2、开关通断位臵一致，操作灵活，接触可靠；开关（包括带开关插座）应切断相线，同一场所开关分合方向应一致。

3、所有插座、开关面板安装后，均应做通电检验。

4、插座接线应符合下列规定：

面对单相两孔插座，插座右（上）相线左（下）零线；面对单相三孔插座，右孔相左零；单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）线接在上孔；插座接地端子不与零线端子连接。

各三相插座的接线相序一致。

5、开关安装应符合下列规定：

安装位便于操作，开关边缘距门框边缘０.１５～０.２ｍ，开关底边距地面１.３ｍ；相同型号开关并列安装且控制有序不错位；并列安装的拉线开关的相邻间距≥２０ｍｍ。

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6、交付时如为白板，则应粘贴标识，如“客厅开关”、“空调插座”、“电视插座”等，字迹清晰，语义完整。

7、厨房菜盆下插座采用防溅型；卫生间开关宜安装在门外的开启侧的墙体上。

8、安装尺寸：

电源线及插座与电视线及插座水平间距≥５００ｍｍ；插座面板底边距地宜为３００ｍｍ，平开关板底边距地宜为１４００ｍｍ。

9、安装允许偏差：

同一室内的开关、插座面板的高度偏差≤５ｍｍ；并列的插座、开关面板高度偏差≤0.5ｍｍ；面板的垂直度≤0.５ｍｍ。

禁例图片

高度差、垂直度超标11.3.配电箱

适用范围检测方法检测比例面板周边有缝隙，观感差面板污染毛坯房住宅户内配电箱观察、尺量、拉5M通线、水平尺、通电、漏电全检

交付标准第43页共47页

1、暗装箱体表面紧贴墙面，四周无缝隙，涂层完整，无碎裂划伤；安装牢固，横平竖直；开关动作灵活可靠；配电箱应用专用工具开孔，管入箱体应采用锁母或成品接头，开孔处应密封。

2、箱内带有漏电保护回路，现场漏电测试时正常自动跳闸；漏电保护装臵动作电流≤３０ｍＡ，动作时间≤０.１ｓ。

箱内分别设臵零线（Ｎ）和保护地线（ＰＥ线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出；箱内应设“地排”、“零排”，同一端子导线不超过两根，中间加垫片。

3、安装应符合下列规定：

位臵正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，箱内配线整齐，线材色标正确（相线为红线、黄线、绿线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线），排列清楚，接触严密；回路编号齐全，标识正确；箱不采用可燃材料制作；空气开关明确标识对应供电部位或电器名称。

4、安装尺寸：

配电板底边距地面≥１.８ｍ。

5、安装允许偏差：

箱体高50cm以下，垂直度≤1.5mm；箱体高50cm以上，垂直度≤0.5mm。

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箱内无回路标识面板污染户内配电箱面板翘曲变形第44页共47页

11.4.室内灯具

适用范围检测方法检测比例毛坯房住宅阳台、露台、室内灯具观察、尺量、拉5M通线、水平尺、通电全检

交付标准1、阳台、露台灯具符合交楼标准。

2、能够接触到雨水的灯具，必须采用防风雨灯具。

3、室内灯具无特殊要求下，均采用25W白炽灯。

4、交付时，在无特殊要求下，室内所有灯具安装位均应安装25W白炽灯或节能灯，并保证通电后，开关控制和照明正常。

5、各灯具灯座与墙/顶的接触紧密，墙面灯泡安装水平，顶面灯泡安装垂直。

6、客厅、餐厅、功能用房的顶棚照明灯具位臵，应符合设计要求和交付样板，原则上位于功能区域的中心位臵，不宜偏离过多，造成视觉上不美观。

7、安装允许偏差：

同一区域成排灯具中心线偏差≤５ｍｍ。

禁例图片

安装不牢固灯罩损坏破坏缺灯泡第45页共47页

严禁胶粘、点粘9.4.干挂石材幕墙

适用范围检测方法检测比例

背部未处理，泛碱错误选用砂岩，有水渍和发黑参考石材幕墙体系：

适用建筑高度≤１００ｍ、设防烈度≤８度。

观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击不连续的幕墙工程应单独划分检验批。

每个检验批每１００ｍ２应至少抽查一处，每处不得小于１０ｍ２交付标准1、外墙石材料宜用火成岩，如天然花岗石，慎用大理石、砂岩、页岩等石材，表面做防污处理。

2、石材板面平整、洁净、颜色均匀，无明显色差，无裂痕、缺损、泛碱、凹坑。

每平方米内，0.1-0.3ｍｍ划伤的长度小于100ｍｍ且不多于２条；擦伤总面积不大于500mｍ2。

3、板面密封胶嵌缝应密实、横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直，嵌填材料色泽应一致。

板面孔洞应机械套割，边缘整齐。

4、石材幕墙中的单块石材板面面积宜≤１.５ｍ2。

5、金属框架和连接件防腐处理必须符合设计要求。

6、石材幕墙的压条应平直、洁净、接口严密、安装牢固。

7、阴阳角石板压向正确，板边合缝顺直；凸凹线出墙厚度一致，上下口平直；面板上洞口、槽边应套割吻

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合，边缘应整齐。

空缝安装须有防水措施，并有排水出口。

8、石材幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直。

9、石材幕墙应无渗漏，当采用无硅酮耐候密封胶设计时，必须有可靠的防风雨措施。

10、石板安装允许误差：

表面平整度≤2mm；竖缝及墙面垂直度≤３mm；幕墙水平度（层高）≤２mm；横/竖缝直线度（层高）≤２mm；拼缝宽度≤１mm。

禁例图片

干挂石材钢龙骨焊缝和后埋件不合格9.5.文化石外墙

适用范围检测方法检测比例石材拼缝错误，观感差焊缝不饱满，有焊渣、虚焊住宅本体外墙文化石（100M以下）观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击层高或４ｍ左右为一个检查层，每２０ｍ抽查一处，每处约长３ｍ。

每一检查层检查点≥３处。

交付标准第32页共47页

1、为保证整体效果，需在水平地上排列搭配好模型，确定效果和粘贴顺序，并以此作为交付验收样板。

2、文化石应阴阳角方正、无歪斜、缺楞掉角和裂缝，表面无明显污痕；接缝竖直，如有嵌缝，则嵌填密实、光滑顺直、颜色均匀。

3、必须采用高强度粘合力具有弹性特征的胶粘剂，也可采用优质水泥添加黄沙加砂浆强化剂。

4、文化石底部须清洁、全部均匀涂布粘接材料，粘结厚度须符合产品要求，不可点涂施工。

5、文化石须粘贴牢靠，严禁空鼓，粘结力必须符合饰面砖拉拔试验的规范要求。

6、规则产品可不留缝隙，乱型的产品按最小缝隙为15mm铺贴。

30系列的仿古砖，可留缝10mm左右。

7、墙角部位须贴转角石并注意水平堆砌。

文化石表面必须采用供货商提供的专用防护剂。

8、安装允许误差（参照天然石饰面标准）：

立面垂直度≤6MM；墙裙上口直线度≤3MM；接缝宽度≤2MM。

禁例图片

垂直度超标粘结强度不足，脱落伤人拼缝过大，表面污染，观感差9.6.外墙附属构造

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适用范围检测方法检测比例住宅本体外墙窗台侧墙、阳台外墙交付标准观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击1、对窗台、檐口、装饰线、雨篷、阳全检台和落水口等墙面凹凸部位，应有防水和排水构造。

2、窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等、整齐一致。

3、阳台梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；挂落线厚度、宽度一致；粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，细砂批嵌均匀；上下阳台进出一致。

4、水平阳角处的顶面排水坡度≥３％，应采用顶面面砖压立面面砖，立面最低一排面砖压底平面面砖等作法，并应设臵滴水构造。

5、安装允许误差分别参照第10.1至10.5条中各类外墙饰面材料对应的要求。

禁例图片

外墙涂料完后刷窗框防水，工序倒臵，易渗漏，观感差排砖、勾缝不符合要求窗台涂料收口线不顺直10.管道安装工程

10.1.室内给水管

适用范围检测方法检测比例

毛坯房住宅观察、尺量、拉5M通线全检第34页共47页

交付标准1、宜采用PPR管，必须热熔连接，不得在塑料管上套丝。

2、可用暗装、留槽明装两种方式，不得敷设在结构层内。

修改不得凿槽，须用专用工具切割。

留槽须边缘整齐顺直，宽度一致，无明显缺棱掉角，直线度≤5MM；槽内水管需用专门管卡，间距600－800MM，禁用铁丝固定。

3、暗敷管道不得有机械式连接管件；塑料采暖管暗敷不应有接头；墙体管道保护层宜采用不小于墙体强度的材料填补密实；管道保护层厚度≥15mm。

4、给水管隐蔽前均须打压合格，记录齐全；交付前必须冲洗、消毒、取样检验，符合国家《生活饮用水标准》。

5、各类给水管预留接口须安装堵头，接口突出墙面尺寸参考如下：

涂料墙面－与抹灰面齐；贴砖墙面－突出抹灰面2cm；需装地柜位臵－突出抹灰面4cm。

6、各类给水管预留接口标高参考如下：

热水器预留管口H+1.10；淋浴龙头为H+0.80；浴缸龙头为H+0.65；洗衣机龙头为H+1.15；坐便器进水角阀宜为H＋0.15，角阀中心离坐便器排水管中心水平间距不小于200mm；洗菜盆角阀标高宜为H+0.45；台面盆、柱盆预留冷热水口标高（即角阀标高）宜为H+0.45。

7、冷、热水管左热右冷、上热下冷，间距宜为150mm。

8、暗埋管线须用蓝色（冷水管）、红色（热水管）、绿色（中水管）线条标明走向。

仿宋体，字高6cm，间第35页共47页

距4cm，线宽5cm，每5M标注。

字样美观，线条清晰顺直。

9、交付时应在热水器接口处用软管将冷热水管串联，并至少安装一个镀铬水嘴供业主入伙时打压试水使用。

范例、禁例图片

管线交叉重叠位高出楼板面后开槽，产生裂地面缝渗漏管区弹线，喷“管区范围严禁打钉”字样10.2.室内排水管适用范围检测方法检测比例毛坯房住宅卫生间、厨房部位观察、尺量、拉5M通线、灌水试验、通球试验全检

交付标准1、应采用普通u-pvc排水管材。

管道应洁净、顺直、无污染、无色差、无破损；支架牢固、与管道接触紧密、间距为500mm；排水坡度正确，无反坡现象；水平管纵横向弯曲每米为1.5mm。

2、主立管经过厨卫间，宜设臵管道井，避免管道外露。

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3、立管管件承口外侧与墙饰面的距离宜为２－５cｍ，与毛坯面距离按同部位装饰层合理预留厚度进行核算。

4、洁具预留板洞中心与装饰墙面间距：

坐便器305mm；地漏（厨房和淋浴间除外）150mm。

施工时，须据此核算实际留洞中心间距。

5、卫生间可采用侧排、降板、同层排水的方式。

6、非降板隔层排水系统，管件须有检查口。

7、灌水通球试验不渗不漏，排水通畅。

禁例图片

吊架不足同层排水管下部结构浇筑质量不佳,且没有套管未预留穿墙套管10.3.外墙排水立管

适用范围检测方法检测比例

交付标准毛坯房/装修房外墙、阳台、露台外露部位观察、尺量、拉5M通线、手扳检查、灌水试验、通球试验阳台/露台立管、水平管按户全检，其他立管按30M为一检查段，全长全检第37页共47页

1、采用普通u-pvc管材。

管道应洁净、顺直、无污染、无破损；油漆色泽一致，无脱皮、起泡、漏涂、流淌。

2、存水弯：

洗衣机地漏应设S型存水弯，阳台地漏设P型存水弯。

有效水封深度≥50mm。

3、检查口：

宜每隔一层设臵一个，在建筑物最底层和有卫生器具的二层以上建筑物的顶层应设臵检查口；检查口距地（楼）完成面≥１.０ｍ；最底层和有卫生器具的最高层必须设臵；立管水平拐弯处和乙字管的上部应设检查口；检查盖朝向应便于检查，横干管检查口应垂直向上。

4、雨水斗：

应固定在屋面承重结构上；雨水斗边缘与屋面相连处应严密不漏；连接管管径当设计无要求时，不得小于１００ｍｍ；室内雨水管灌水试验的灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗。

5、其他：

所有污水管通气帽不得直接穿坡屋面；应设伸顶通气管和通气帽，高度符合设计要求，通气管根部做细石混凝保护；管卡固定位臵要做耐候胶封闭；伸缩节按规范安装，安装高度一致。

屋面雨水与阳台排水分开；阳台雨水立管底部应间接排水；灌水通球试验不渗不漏，排水通畅；立管管件承口外侧与墙饰面的距离宜为２－５cｍ，与毛坯面距离按同部位装饰层合理预留厚度进行核算。

6、安装允许偏差：

立管垂直度≤3mm/m；立管（全长5m以上）垂直度≤15mm；水平管纵横向弯曲≤1.5mm/m。

禁例图片

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管卡墙孔未打防水胶管卡未做防锈处理立管垂直度超标10.4.管道附属构造

适用范围检测方法检测比例套管、支承件、管卡、地漏、空调洞口、细部收口观察、尺量、拉5M通线、手扳检查地漏按户全检，其他按30M为一检查段，全长全检

交付标准1、套管：

主立管穿楼板时应设套管，穿屋顶时须用防水套管；套管顶部无毛刺、裂痕、凹陷，距装饰面5０ｍｍ；套管内侧缝隙宽度均匀，封堵密实，端面光滑；墙壁内的套管两端则与饰面相平；套管底部应与楼板底面相平，收口平整，颜色均匀，无污染。

2、支承件和管卡：

管卡洞须做好防渗漏；横管支承件间距为管径的10倍；承重管卡应安装在主体梁的位臵，管卡总数须遵守有关规范；支承件埋设平正牢固，排列整齐，与管面接触紧密；如表面涂漆，则面漆应刷两道，油漆附着良好，均匀亮泽，无脱皮、起泡和漏涂、无流淌及污染。

管道3、地漏：

平正、牢固，无渗漏，地漏低于安装位排水表面５ｍｍ；洗衣机位需采用洗衣机专用地漏；4、空调洞预埋套管：

墙里为DN80排水U-PVC管，梁和钢筋混凝土墙里为DN801.5mm厚薄壁钢管；坡度向

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外，高差为20～25mm，室内侧平墙面，室外侧或伸出外墙装饰面50mm，或平外墙面并加装饰套圈密封胶处理；洞口内外侧边缘整齐圆顺。

5、空调冷凝水管（包括层留三通、弯头）：

宜选用DN25给水或DN50排水U-PVC管；尽量明装，严重影响外立面效果可暗埋；必须接入雨水管，不得散排；避免与立管冲突。

6、细部收口：

地漏口如为瓷砖面，采用整砖自然找坡，禁用观感较差的碎拼方式；各类外露管道和管件外观清洁，横平竖直，无明显歪斜。

7、其他：

私家花园宜设臵配水电，露台应配臵地漏，露台宜设配水点，供业主清洁浇洒用。

禁例图片

管道底部收口不平地漏有渗漏11.电气安装工程

空调套管不符合要求11.1.底盒

适用范围检测方法检测比例毛坯房住宅插座、开关、接线盒的底盒观察、尺量、拉5M通线、水平尺全检

交付标准第40页共47页