建筑工程总承包与分包界面划分大全4种.docx
《建筑工程总承包与分包界面划分大全4种.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑工程总承包与分包界面划分大全4种.docx（32页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
建筑工程总承包与分包界面划分大全4种
建筑工程总承包与分包
界面划分大全
（共4份不同工种界面划分方式）
1承包人自行施工工程与专业分包工程施工界面划分
1、
由承包人完成的分部分项工程具体工作范围界定
承包人的施工范围在工程实施过程中，发包人可根据现场实际情况进行适当调整，并按照承包人的中标预算价相应进行费用的调整。
1.1
建筑、装饰工程
1.1.1
土方工程
包括人工清槽及肥槽回填、房心回填、地库顶部回填土工程（含回填土土源）。
1.1.2
二次结构（含轻质隔墙）砌筑工程
属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成。
专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。
1.1.3
钢筋混凝土工程
属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成，其中混凝土按预拌混凝土计入。
专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。
1.1.4
屋面及防水工程
屋面属承包人工作范围，防水工程包括地下室、屋面、厨卫间防水等，由承包人按设计图纸要求完成。
1.1.5
室内（含地下室等）装修工程
所有二次结构砌筑的表面抹灰、墙面及地面粗装修工程、所有管井、强弱电间、设备用房的装修、室内防水按设计图纸要求完成，配置普通灯具，均由承包人按设计图纸要求完成。
具体施工部位按照发包人提供的装修标准或图纸执行。
1.1.6
外墙装修（含外保温等）工程
所有外墙面装修均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。
1.1.7
公共区域精装修工程
公共区域精装修工程属于暂估项目。
1.1.8
门窗工程
门窗工程属于暂估项目，门窗后塞口由承包人负责施工,其费用已包含在总包服务费中。
1.1.9
其它零星工程
均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。
1.1.10
工程水电费
工程水电费由承包人统一计取和支付（包括所有专业分包人、供应商等所使用的水电费）。
总承包单位应该为专业分包人提供按分包合同中约定临时用电的接驳点。
1.2
给排水工程
1.2.1
包括冷水给水、热水给水、废水（中水源水）、压力排水、污水排水、雨水工程施工安装；生活水箱（包括洁水设备）、泵及生活给水变频装置成套设备安装；消防水箱、水池等用水设备如为发包人分包工程，承包人必须将水管接至水箱、水池等用水设备，此过程中阀门、控制器等均已包括在承包范围之内。
对于专业分包工程，承包人负责专业分包工程的预埋件、各种套管预留预埋、预留洞、补洞、堵洞工作和询价文件中规定的其他服务、配合、管理和协调等工作、责任和义务。
水质验收由承包人负责，该费用已包含在承包人的合同价款中。
1.2.2
给排水管线做至出外墙1.5米，由承包人完成。
承包人负责打压试验，验收合格后与市政单位办理交接手续，由市政单位进行接驳。
1.3
电气工程
1.3.1
动力工程
属承包人工作范围，由其按设计图纸要求独立完成或协调完成，包括不限于通风、消防、电梯、水泵等动力设施的配合安装、调试。
低基为从派接柜下口往下全部电气工程（除供电局必须施工之外），派接柜下口往上部分负责管线预留桥架安装及留洞；高基为低压配电柜下口往下全部电气工程，包括二次结构内剔槽、打洞、配管及明配管。
1.3.2
照明工程
∏接箱（无∏接箱的以低压柜为界）下端的电气工程由承包人按施工图施工（含∏接箱及低压柜的安装）。
1.3.3
防雷接地、等电位联接工程
属承包人工作范围，由其按设计图纸要求完成。
1.4
采暖工程
1.4.1
按设计图纸施工。
干、立管至进户支管的第一个阀门位置（含此阀门安装），此阀门后所有支管、控制、计量装置由专业地板采暖公司施工；整个采暖系统打压由承包人完成。
采暖主干管做出外墙1.5米。
1.5
消防、通风、空调工程
1.5.1
属专业承包人工作范围，但相应的孔洞与套管（包括防水、穿墙、板、梁及人防、通风密闭套管）的预留预埋及土建封堵工作由承包人按图纸要求完成。
1.6
弱电工程（包括消防电气）
1.6.1
预留预埋管（包括二次结构内剔槽、打洞、配管及明配管）、盒、接线箱、木套箱、所有明（暗）弱电箱体安装、线槽敷设、土建封堵工作由承包人按图纸要求完成。
分包进场前要求管中带丝、保证管路畅通下一步正常穿线工作。
1.6.2
强、弱电入户预埋管线做至出外墙1.5米，由承包人完成。
1.7
预留、预埋与开洞
1.7.1
承包人须为专业分包人安排进场施工时间，且对各专业分包人的质量及进度负责，承包人须取得各专业分包人在钢筋混凝土结构及二次结构上的留洞、做槽口、凹槽等及其形成所需的一切详情，并必须为他们提供一切所需的尺寸和其他资料，以使他们能正确地定出孔洞、槽口、凹槽等位置和避免随后的修改。
1.7.2
如果承包人未能按此规定在钢筋混凝土结构上预留孔洞、做槽口、凹槽、管子槽等，承包人必须自费开孔洞或槽，但未经发包人做出特别批准，结构工程不可进行任何割切工作。
1.7.3
承包人必须注意结构工程以外的割切工程，若由有关专业分包人或直接承包人进行，则承包人需提供与此有关的一切所需监督工作。
1.8
其它相关工作
1.8.1
有关所需的临时设施，如临时排水系统及道路等，及完工后的拆走、清理、清洁及平整。
1.8.2
现场所有脚手架的搭设，包括专业分包人和供应商使用的脚手架；专业分包人可以免费使用承包人现场已搭设之脚手架，但专业分包人独自所需之脚手架，由专业分包人自行搭设。
1.8.3
其它于图纸显示或规范说明由承包人负责的工程。
1.8.4
提供有关材料、设备质量保证书和使用说明等。
1.8.5
对专业分包人的照管、管理及协调工作。
1.8.6
在施工过程中对现场成品实施保护（含所有分包的工程成品保护），并对保护不当而产生的损毁进行修复和赔偿。
1.8.7
按需要完善及深化设计院所提供的施工图。
1.8.8
提供协调机电工程叠加图及协调综合机电土建图，并对上述综合图纸负责，一切因上述综合图纸不完善导致任何土建/机电工程变更、拆改之费用，均由承包人承担。
1.8.9
对本工程及邻近建筑物的保护。
1.8.10
经设计单位及有关政府部门认可及批核，供应（甲供材料除外）及安装机电设备及管道一切所需的设备、水泵、阀门、水管、电线电管、控制系统等。
1.8.11
发包人按有关法律、章程及法规等的要求，于适当时间完成提交有关所需的文件，以便发包人能按照有关法规及部门规定申请及领取所需的许可及允许证件，使工程能开工直至完工，否则此等申请将成为属于本合同要求承包人所履行的责任。
1.8.12
所有为按时及满意地完成此合同而未列于上述其他工作、材料或文件等。
2、
本次招标范围内的下列工程以专业分包方式实施，发包人提供专业分包工程的暂定金额（详见合同附件四）
2.1
电梯工程
2.2
消防工程
2.3
通风、空调工程
2.4
弱电系统工程（包含有线电视、电信）
2.5
天燃气工程
2.6
地板采暖工程
2.7
配电室安装工程
3、
本次招标范围内的下列工程以综合暂估价项目实施，发包人提供专业分包工程的暂定金额（详见合同附件三）
3.1
户门、单元门及单元门口装饰工程
3.2
铝合金门窗、百叶窗及玻璃幕墙工程
3.3
公共部位精装工程
2装修总包与土建单位施工界面的划分
界面
完成面
接收面
备注
类项
完成单位
工作内容
接收单位
工作内容
外立面
外墙面
土建总包
按照设计要求，外墙面涂刷或铺贴全部完成；外墙预留孔洞完成；外墙灯具、插座安装完成；外墙淋水完成并无渗漏。
装修总包
注意检查各种预留孔洞是否齐全、和孔洞坡度是否合格、是否有穿墙套管等，如：
燃气、空调、热水器、排气扇等孔洞；检查外墙渗漏记录是否齐全齐全。
如由于外墙渗漏水造成后期装修损失的，将由土建责任单位负全责，万科保留进一步处罚权利
铝合金/塑钢门窗
门窗分包
门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，配件安装齐全功能调试正常后移交。
装修总包
接收后按万科统一成品保护做法进行成品保护，并负责精装修期间的成品保护责任；注意刮风下雨时门窗保持关闭，避免漂雨或打烂门窗玻璃。
外墙排水
土建总包
按设计要求完成安装及疏通、排水坡度满足要求。
装修总包
检查外墙立管是否完好，放水试验检查排水坡度是否合格、是否通畅。
阳台
土建总包/栏杆分包
结构蓄水无漏水，地坪找平层完成，下面为开放空间的无需做防水，下面为房间的需做完防水，栏杆安装完成。
装修总包
进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成
露台/屋面
土建总包/栏杆分包
防水层、保温层、保护层完成，蓄水试验无渗漏；栏杆安装完成。
装修总包
进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成
进户门
土建总包/入户门分包
入户门分包完成门框的安装和框内灌浆或塞缝；土建总包完成洞口预留和门框的土建收口；入户门分包待精装修湿作业完成后负责安装门扇、锁具并做成品保护后移交
装修总包
负责通知分包安装入户门并接受和维护入户门的成品保护
洞口尺寸根据进户门厂家安装工艺要求确定
住宅
内装饰
墙面
墙面、梁底、梁侧面
土建总包
水泥砂浆抹灰完成
装修总包
面层装饰
卫生间、厨房
土建总包
墙面抹灰完成，
装修总包
墙面铺贴装饰
内保温墙面
内保温分包
内保温面层施工完成（面层为石膏板或薄抹灰）
装修总包
墙面装饰
如内保温墙面有开槽或改动的，必须通知内保温分包修复，严禁直接用砂浆修复
顶棚
土建总包
结构砼面修补、做2道腻子刮平。
装修总包
顶棚装饰（涂料或吊顶）
需对顶棚平整度根据分户验收标准进行验收，关注土建总包顶棚钉眼的处理
楼梯踏步
土建总包
抹灰面完成
装修总包/各装修分包
完成楼梯装饰
土建总包完成的平整度根据分户验收标准核定
楼地面
房/厅
土建总包
结构完成并地坪找平
装修总包/木地板分包
装修总包负责对毛坯地坪进行成品保护；木地板分包负责施工木地板
注意入户门扇底沿距毛坯地面净距需达到35~40mm
卫生间
土建总包
盲沟管安装完成，沉箱底结构板上防水层施工完成四周上返600，墙面无需做防水；防水层上防水砂浆找平。
装修总包
管道通水测试及蓄水试验，坡度检测；完成陶粒回填并施工墙地面防水层及后续的装修工作
注意盲管口的高度和坡度、马桶等预留口位置尺寸
厨房
土建总包
结构面原浆收光找坡
装修总包
蓄水检测和坡度检测；负责防水层施工及后续装修工作
设备安装
给排水
土建总包
给水管道全部安装到位，排水管道预留出接驳口，简易水龙头安装完毕，完成通水通球试验
装修总包
完成合同规定的精装设备的安装
安防智能化
土建总包/安防分包
各种安防智能化管线的预埋、底盒预埋、穿线
装修总包
进场交接时全面检测并验收各弱电线路
电视、电话
土建总包/电视、电话分包
各种安防智能化管线的预埋、底盒预埋
装修总包
进场交接时全面检测
并验收各弱电线路
公用部位
消防楼梯间
土建总包/各土建分包
完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补、消防门安装，栏杆安装、楼梯间墙面涂料
无
无
电梯前室
土建总包
完成地面管线预埋，不做地面找平层，完成墙面砂浆抹灰（若墙面装饰需做石材的，总包做到结构面；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面的粉刷）
装修总包
完成墙地面、顶棚的装修
注意各标高关系：
电梯厅地坪、电梯门下槛、房间室内地坪
电梯轿厢
电梯分包
完成电梯轿厢顶、厢壁安装
装修总包
完成轿厢墙地面、顶棚装修及成品保护
大堂
土建总包
完成结构以及墙面水泥砂浆抹灰（若装饰需做石材的，总包做到结构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷）；不做地面找平
装修总包
完成大厅墙地面、顶棚装修面；
大堂门/单元门
土建总包/土建分包
完成单元门、门庭雨篷等安装
无
需做好成品保护
注：
1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范、客服模拟验收检查质量标准及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可。
2、以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，各项目实际操作时可根据实际情况进行调整。
3机电工程施工界面划分
序号
工作内容
承包人
总承包人
消防
空调
弱电
精装修
电梯
市政
1
变配电、动力及照明工程
1.1
动力、照明设备电源控制柜（专业分包设备自带的电源控制柜的除外）的安装
√
1.2
配电柜下口到所有设备的控制柜（箱）上口的电缆敷设及压接
√
1.3
设备电源控制柜（箱）下口到设备的电缆敷设及压接（专业分包范围内的除外）
√
1.4
供电局供电表安装
●
1.5
竖井内配电箱安装（有局供电表的，预留局供电表安装位置，并满足供电局要求）
√
1.6
泛光照明管线结构预留
√
1.7
泛光照明电缆敷设（从配电柜到泛光照明电源控制箱）
√
1.8
照明灯具及开关面板安装（非精装修部位）
√
1.9
照明灯具及开关面板安装（精装修部位）
√
1.10
应急照明及疏散指示（非精装修部分）
√
1.11
应急照明及疏散指示（精装修部分）
√
2
消防工程
2.1
消防电系统管路预留预埋
√
2.2
消防线槽的安装
P
√
2.3
消防弱电设备与预留管、线槽的连接
√
2.4
消防线槽的土建收口和防火封堵
√
P
2.5
消防水泵的安装
√
2.6
消防水泵电缆敷设（控制柜到泵电机的）及泵自带控制柜安装。
√
2.7
消防水系统的预留预埋
√
2.8
孔洞与管道（或套管）之间及管道与凹槽穴隙之间的封堵与填塞
√
2.9
室外水泵结合器及室外消火栓
●
2.10
室内消火栓系统
P
√
2.11
自动灭火喷淋系统
P
√
2.12
防火卷帘系统
P
√
2.13
消防广播
√
P
2.14
消防报警联动系统
P
√
P
P
P
P
2.15
消防联动调试
P
√
P
P
P
P
P
3
弱电工程
3.1
弱电工程的管路预留、预埋
√
3.2
弱电的线槽安装
P
√
3.3
所有弱电设备与预留管线、桥架的连接
√
3.4
弱电系统的电缆敷设
√
3.5
弱电线槽的土建收口和防火封堵
√
3.6
楼宇自控系统的控制电缆敷设（从控制设备的接线端子到DDC）
√
3.7
现场的DDC箱的电源接入
√
3.8
现场的DDC箱的安装调试
√
3.9
自动化控制的风、水阀的安装及单体调试（空调系统的除外）
√
P
P
3.10
自动化控制的风、水阀的安装及单体调试（空调系统）
√
P
3.11
弱电中控室设备安装
P
√
3.12
电视监控系统设备安装
P
√
P
3.13
楼宇对讲设备
√
3.14
门禁系统的电子锁安装
P
√
3.15
远传水表电气管线的预留预埋（如果采用远传水表）
√
3.16
远传水表设备与预留预埋管线、线槽的连接
●
3.17
电话网络系统
●
3.18
有线电视
●
4
给排水工程
4.1
自来水系统
√
4.2
排水系统
√
4.3
中水系统
√
4.4
水表安装
√
●
4.5
5
暖通空调
5.1
换热站
●
5.2
供热水系统（换热站换热器二次水出口法兰至集分水器出口法兰，包含二次热水循环泵）
√
5.3
办公楼空调热水系统（集分水器出口法兰以下）
√
5.4
商业采空调热水系统（集分水器出口法兰以下）
√
5.5
酒店采暖水系统（从集分水器出口法兰到暖气片）
√
5.6
送风、排风（烟）系统
√
5.7
空调风系统的孔洞预留预埋
√
P
5.8
空调风系统的孔洞预留预埋的位置确认
√
P
5.9
空调水系统的预留预埋
√
5.10
空调制冷水管路系统的安装
P
√
5.12
空调系统的设备基础
√
P
5.13
空调系统的设备安装
P
√
5.14
空调系统的设备电源控制柜（箱）安装
√
5.15
空调系统的设备控制柜上口到配电柜之间的电缆敷设及压接
√
P
5.16
空调系统的设备控制柜下口到设备之间的电缆敷设压接
P
√
5.17
空调风系统的安装（包括风阀件等）
P
√
5.18
散热塔的安装
P
√
5.19
空调系统安装完的土建收口
P
√
5.20
空调系统的设备的调试
P
√
5.21
空调系统的联动调试
P
P
√
P
P
6
电梯工程
6.1
图纸确认
√
√
6.2
井道交接
√
P
6.3
脚手搭设
P
√
6.4
电梯门洞口防护
√
P
6.5
调试安装电源（提供到电梯控制柜所在位置）并提供三级箱
√
P
6.6
电梯安装
√
6.7
电梯安装完成后的土建收口
√
6.8
电梯调试验收
P
√
“√”指提供、安装及调试
“●”甲供及市政厂商
“P”必须配合它方图纸确认、施作、及调试
4总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分（住宅）
一、土建部分：
序号
部位
总包及指定分包完成界面
精装修完成界面
1
楼面
地面
卧室、起居室、内走道、封闭阳台
做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度（待定）
卧室、起居室及内走廊找平层由精装修分包单位负责，木地板由地板厂家专业负责加工安装
厨房、卫生间
厨房做完结构板（达到防水和保护层、铺地砖的条件，预留铺地砖高度），
卫生间防水及保护层（达到回填料的条件）、地砖面层、回填料由精装修分包单位施工
电梯前室、外走廊
做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度（待定）
电梯前室、外走廊地板由精装修分包单位负责
消防楼梯
做完混凝土板，预留找平层及铺设地砖高度（待定）
完成找平及防滑条铺贴
2
墙面
卧室、起居室、走道等
抹灰并找平完成（达到精装修公司刮腻子的要求）
有吊顶的部位装修抹灰做至吊顶底面以上200mm，腻子做到吊顶底面（具体部位详精装修图纸），木挂板基层、异型隔断、墙面软包由精装修分包单位负责、木挂板饰面板、固定家具由专业厂家制作安装
卫生间、厨房
抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）
有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上200mm（具体部位详精装修图纸）；瓷砖面层及管井检查口盖板由精装分包施工。
（注：
不同材料部位交接处抹灰前需挂网）包管井，预留检查口由精装分包施工
电梯前室、外走廊
抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）外墙施工至设计要求部位，完成门窗边收口
铺贴由精装修分包单位负责，木制作由专业厂家制作安装
消防楼梯
抹灰并找平完成
完成墙面腻子、油漆
3
踢脚
卧室及客厅
抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）
木地板路脚由地板厂家专业负责加工安装
电梯前室、外走廊
抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）
石材面砖路脚由精装修分包单位负责施工
消防楼梯
抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）
石材面砖路脚由精装修分包单位负责施工
4
顶棚
卧室、起居室、走道等
完成至结构面
不吊顶部位由精装修分包刮腻子刷乳胶漆，有吊顶的部位不做粉刷石膏（具体部位详精装修图纸），吊顶由精装修分包单位施工
卫生间、厨房。
完成至结构面
吊顶由精装修分包单位施工，集成吊顶由专业业主指定单位施工
电梯前室、外走廊
完成至结构面
吊顶及油漆由精装修分包单位负责
消防楼梯
完成腻子、油漆
防火门由业主指定分包单位负责
5
入户门
完成户门收口
入户门由业主指定专业分包加工安装
6
室内门
留出门口和门框埋件并标清埋件位置；完成门边收口
室内门由业主指定专业分包加工安装
7
防火门；水井、电井门
留出门口和门框埋件并标清埋件位置；完成门边收口
防火门，水井、电井门由业主指定专业分包施工（水井、电井门表面装修由由精装修负责）
8
外窗及有关部件
外窗（包括通往阳台的落地门联窗）
外窗安装完成后总包完成收口工作
外窗由业主指定专业分包加工安装
窗台板
预留窗台板安装位置（具体位置详见精装图纸）
窗台板由业主指定专业分包加工安装
9
厨房
排烟竖管施工到位
燃气管、煤气表由业主指定分包施工
橱柜由业主指定分包单位负责安装
地面砖、墙面砖和吊顶由精装修分包单位负责。
10
非承重的分隔墙
按精装修图纸全部完成
装修设计有特殊要求除外（具体部
升级会员 