停车场可行性报告.docx

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停车场可行性报告

嘉兴综合物流园临时停车场项目可行性研究报告

1.项目总论..............................................2

1.1项目概况与背景.....................................2

1.2研究内容与依据.....................................2

1.3主要结论..........................................2

1.3.1项目建设十分必要及迫切........................2

1.3.2项目建设方案与主要技术经济指标................2

2.项目市场需求预测与建设必要性..........................3

2.1嘉兴综合物流园发展现状.............................3

2.2停车场及营业用房需求分析..........................3

3.运营模式...............................................3

4.进度计划...............................................3

5.投资估算和和资金筹措...................................4

5.1.征地补偿费用.....................错误！

未定义书签。

5.2.建设投资估算.....................错误！

未定义书签。

5.3.资金筹措方案.....................错误！

未定义书签。

6.经济评价...............................................4

6.1财务评价..........................................4

6.2偿债能力分析.....................错误！

未定义书签。

6.3财务分析结论.......................................6

7.预期成果分析...........................................7

8.项目总论

1.4项目概况与背景

（1）项目名称：

嘉兴综合物流园临时停车场项目

（2）建设单位：

嘉兴农产品交易中心开发建设有限公司

（3）项目建设内容与规模：

本项目建设内容主要包括临时性停车场、临时性物

流营业用房以及相应路面平整内容。

项目选址为：

怀昌桥港河道以南、怀昌路以

东、规划道路以北、河道以西，总面积约21331平方米，预期投资万元，建

设期限为6个月。

1.5研究内容与依据

本可行性研究着重就嘉兴综合物流园临时停车场建设的必要性、项目市场前景、

项目建设条件、项目建设内容分析、投资估算和经济评价等方面进行全面分析，

论证本项目的可行性情况。

1.6主要结论

1.3.3项目建设十分必要及迫切

（1）有利于嘉兴综合物流园交通拥堵情况的改善，促进各大市场更好发展。

（2）有利于培育货运市场，为仓储、码头项目做好前期工作。

（3）有利于带动嘉兴综合物流园物流企业的发展，提升物流园综合竞争力。

1.3.4项目建设方案与主要技术经济指标

总用地面积32亩

总建筑面积500平方米

物流营业用房400平方米每间40平方米共10间

重型停车位8600平方米100个车位

中型车停车位9400平方米120个车位

轻型车停车位2000平方米80个车位

9.项目市场需求预测与建设必要性

1.7嘉兴综合物流园发展现状

嘉兴综合物流园是总占地3980亩，规划为农产品专业市场区、日用轻工业品

及建材陶瓷市场区、物流货运仓储区及商业住宅公建配套区。

目前园区内六大市

场，繁荣兴旺。

从业人员超过万人，成为长三角地区乃至全国具有较大影响力的

大型专业市场群，发挥了良好的社会效益和经济效益。

1.8停车场及营业用房需求分析

嘉兴综合物流园内车辆情况分析：

超长车重型车中型车轻型车

上午283785108

下午22323041

嘉兴综合物流园内物流公司主要分为信息联络、零担货运、专线、以及一些

物流公司的嘉兴驻点。

平均停放在园区道路上的大小车辆为192辆。

轻型车主要

停放在人行道上为主，中型以上车辆主要停放在园区道路上，停车压力逐年增加。

10.运营模式

项目完成后，运营模式，主要以停车收费、营业用房出租为主，其他配套设

施辅助的模式运营。

11.进度计划

2010年12月进场施工

2011年1月完成停车场地施工

2011年2月完成营业用房建设

2011年3月完成监控、水、电等其他配套设施建设并投入使用

12.投资估算

建设投资估算为207.51万元，其中：

工程费用202.51万元，其他费用5

万元（招标费、勘察设计费等5万元）。

具体投资估算详见下表：

单位：

万元

第一部分工程费用金额备注

1营业用房及仓库16500平方米

2停车场171.51

3水电照明15

合计202.51

第二部分其他费用

1招标费、勘察设计费等5

合计5

总计207.51

13.经济评价

1.9财务评价

1.3.5营运收入估算：

本项目的收入来源主要分为：

停车场停车费收入和物流营业用房租金收入，合

计本项目正常营运年总收入约为121.5万元。

正常运营年收入估算

序号收费项目单价数量年营业收入

白天10元

1停车场停车收费150辆96万元

过夜大车30元，小

车20元

2营业用房出租25元/平方米/月400平方米12万元

合计108万元

6.1.2运营成本

（1）折旧费

本项目按平均年限法计算固定资产折旧，年折旧费为万元，计算期末固

定资产余值为万元，

（2）工资及福利

公司定员为8人，平均工资福利费用按2万元/人·年计算，共计16万元。

（4）其他费用

其他费用包括企业管理费等。

本项目其他费用按营业收入的10%估算，年需

12万元

（5）年修理费用

正常年修理费用按固定资产原值的1%估算，为万元。

（6）材料、备品、备件费

本项目的材料、备品、备件费按照收入的1%计算，为1.2万元。

详见下表：

营运成本单位：

万元

序号名称金额

3工资及福利20

4其他费用12

5年修理费用

7材料、备品、备件费1.2

合计

6.1.3营业税及附加

营业税税率按收入的5%计，为6.1万元；城市维护建设税（营业税的7%），

为0.43万元；教育费附加（营业税的3%），为0.18万元；地方教育费附加（营

业税的2%），为0.12万元；印花税税率按收入的0.05%，为0.06万元；水利基

金税率按收入的0.1%计，为0.12万元。

营业税及附加共计24.83万元。

6.1.4房产税

房产税税率按租金收入的12%计，为1.44万元。

详见下表：

税金及附加单位：

万元

序号税种金额

1房产税1.44

2营业税6.1

3城市维护建设税0.43

4教育费附加0.18

5地方教育费附加0.12

6印花税0.06

7水利基金0.12

合计8.45

1.10财务效益测算

1.3.6利润估算及分配

（1）计算期利润总额

利润=收入-成本-税金=

（2）所得税

2.3财务分析结论

以上评价指标值说明，本项目财务内部收益率高于行业基准；不确定性分析表

明，项目具有较强的抗风险能力。

因此，该项目在财务评价上是可行的。

14.预期成果分析

（1）有效减轻道路、环境、能源的压力。

停车场的建成将整合物流园区内的闲

散车辆，改变园区道路停车乱、脏、差的面目。

降低能源消耗，减少噪音、气体

等环境污染。

（2）有利于培育货运市场，为仓储、码头项目做好前期工作。

停车场是规划货

运市场所需的一部分，先引入车辆、物流公司将为以后的物流基地起到承前启后

的巨大作用。

（3）有益于嘉兴综合物流园的整体开发建设。

车辆的规范化停放，园区环境的

改善，将给园区的招商、新市场的入驻带来巨大的潜在魅力。

（4）促进综合物流园内各大市场的经济发展。

各大市场拥挤的车辆，得到停车

位的满足，从侧面促进了市场交易额、交易量的增加，让更多的人能更快捷的进

行商务运作，提升交易效率。

严歌苓说，人之间的关系不一定从陌生进展为熟识，从熟识走向陌生，同样是正常进展。

人与人之间的缘分，远没有想像中的那么牢固，也许前一秒钟还牵手一起经历风雨，后一秒就说散就散，所以，你要懂得善待和珍惜。

人与人相处，讲究个真心，你对我好，我就对你好，你给予真情，我还你真意，人心是相互的。

两个人在一起，总会有人主动，但主动久了，就会累，会伤心，心伤了就暖不回来了，凡事多站在对方的角度想一想，多一份忍耐和谦就，就不会有那么多的怨气和误解，也少了一些擦

肩而过。

做人不要太苛刻，太苛无友，人无完人，每个人都有这样或那样的缺点，重在包容。

包容是一种大度，整天笑呵呵的人并不是他没有脾气和烦恼，而是心胸开阔，两个懂得相互包容的人，

才能走得越久。

人与人相处，要多一份真诚，俗语说，你真我便真。

常算计别人的人，总以为自己有多聪明，孰不知被欺骗过的人，就会选择不再相信，千万别拿人性来试人心，否则你会输得体无完肤。

人与人相处不要太较真，生活中我们常常因为一句话而争辩的面红耳赤，你声音大，我比你嗓门还大，古人说，有理不在声高，很多时候，让人臣服的不是靠嘴，而是靠真诚，无论是朋

友亲人爱人都不要太较真了，好好说话，也是一种修养。

俗语说，良言一句三冬暖，你对我好，我又岂能不知，你谦让与我，我又怎能再得寸进尺，你欣赏我，我就有可能越变越好，你尊重我，我也会用尊重来回报你，你付出爱，必会得到更

多的爱。

与人相处，要多一份和善，切忌恶语相向，互相伤害就有可能永远失去彼此，每个人心中都有一座天平，每个人心中都藏一份柔软，表面再强势的人，内心也是渴求温暖的。

做人要学会谦虚，虚怀若谷。

人人都喜欢和谦虚的人交往，司马懿说：

“臣一路走来，没有敌人，看见的都是朋友和师长”这.就是胸怀。

有格局的人，心中藏有一片海，必能前路开阔，又何愁无友。

人与人相处，开始让人舒服的也许是你的言语和外表，但后来让人信服的一定是你的内在。

就如那句，欣赏一个人，始于颜值，敬于才华，合于性格，久于善良，终于人品。

人这一生，遇见相同的人不容易，遇见正确的人更不容易，只有选择了合适的相处方式，带上真诚与人相处，才会走得更长，更远更久。

人与人相处，要多一份

真诚，俗语说，你真我便真。

常算计别人的人，总以为自己有多聪明，孰不知被欺骗过的人，就会选择不再相信，千万别拿人性来试人心，否则你会输得体无完肤。

人与人相处不要太较真，生活中我们常常因为一句话而争辩的面红耳赤，你声音大，我比你嗓门还大，古人说，有理不在声高，很多时候，让人臣服的不是靠嘴，而是靠真诚，无论是朋

友亲人爱人都不要太较真了，好好说话，也是一种修养。

俗语说，良言一句三冬暖，你对我好，我又岂能不知，你谦让与我，我又怎能再得寸进尺，你欣赏我，我就有可能越变越好，你尊重我，我也会用尊重来回报你，你付出爱，必会得到更

多的爱。

与人相处，要多一份和善，切忌恶语相向，互相伤害就有可能永远失去彼此，每个人心中都有一座天平，每个人心中都藏一份柔软，表面再强势的人，内心也是渴求温暖的。

做人要学会谦虚，虚怀若谷。

人人都喜欢和谦虚的人交往，司马懿说：

“臣一路走来，没有敌人，看见的都是朋友和师长”这.就是胸怀。

有格局的人，心中藏有一片海，必能前路开阔，又何愁无友。

人与人相处，开始让人舒服的也许是你的言语和外表，但后来让人信服的一定是你的内在。

就如那句，欣赏一个人，始于颜值，敬于才华，合于性格，久于善良，终于人品。