精装修监理细则.docx

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精装修监理细则

精装修监理细则

一、施工准备阶段（监理和装修单位必须有补位意识，主动发现问题）

1、读图和材料明细，起草施工图和材料选定审核意见，书面报告项目总监；

2、详读施工合同和附件中各种管理规定，将施工方义务和责任条款抄写入《监理日记》；

3、初审施工组织方案设计和节点进度计划、流水段划分计划、劳动力安排计划、材料进场计划、成品保护计划、安全文明施工计划，签署书面审核意见报项目总监；

4、初审施工资质材料，签署审核意见报项目总监；

5、检查施工条件和施工单位施工准备情况，书面报项目总监；

6、检查施工管理体系和质量保证体系及质量管理制度与管理人员到岗情况；

7、抽查考核具体施工班组人员的技术能力和水平；

8、初审开工令和分项工程施工令，报送项目总监批准。

二、清水房检查与土建安装施工界面移交

1、旁站监督施工单位对清水房重点项目的检查过程；

2、抽点复查检查记录；

3、审核签署施工单位检查汇总表；

4、以《监理工作联系单》形式，起草《关于清水房检查验收和界面移交有关问题的函》，报送项目总监审核后递交甲方；

5、督促装饰施工单位提出对土建和安装单位的书面需求，初审签署意见报送项目总监审核后递交甲方；

6、督促和确认土建、安装工程等与装饰施工界面划分，写入会议纪要和监理日记；

7、抽点复查督促土建整改情况和结果，书面报告项目总监审核后递交甲方；

8、填写入《监理日记》。

三、监理交底

每一分项工程开工前，起草各分项工程《工艺质量监理交底书》和编制关键工艺节点图片演示文档，报项目总监。

在施工过程中对具体操作工人再作技术指导，指导工作内容填写入《监理日记》。

四、施工技术交底

参加和监督施工单位每一分项工程施工技术交底会，审核交底记录，填写入《监理日记》。

五、材料验收

对进场材料、部品进行全数验收，在《材料报审表》上签署验收结论。

六、放水平基准控制线

抽查核对放线误差，按户填写《放线施工过程工艺质量检查表》，填写入《监理日记》。

七、管线规划定位放线工程

1、与施工图对照全数检查核对终端位置，按户填写《管线定位施工过程工艺质量检查表》；

2、按监理交底标准全数检查线路走向，按户填写《管线规划走向施工过程工艺质量检查表》；

3、实施分项工程完工后检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

4、填写入《监理日记》。

八、管线开槽工程

1、全数检查管线开槽施工过程工艺质量是否符合要求；

2、按户填写《管线开槽施工过程工艺质量检查表》；

3、实施分项工程完工后检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

3、填写入《监理日记》。

九、强电线路安装工程

1、检查电工上岗证；

2、全数检查线路安装过程工艺质量是否符合要求；

3、抽查材料是否是指定材料；

4、抽点旁站监督穿线过程，填写《强电穿线旁站记录表》；

5、按户填写《强电线路施工过程工艺质量检查表》；

6、按户进行通断绝缘测试,在《测试记录表》上签署意见；

7、检查地面管线的保护措施；

8、实施分项工程完工后检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

9、填写入《监理日记》。

十、弱电线路安装工程

1、检查电工上岗证；

2、全数检查线路安装过程工艺质量是否符合要求；

3、抽查材料是否是指定材料；

4、按户填写《弱电线路施工过程工艺质量检查表》；

6、按户进行通断阻值测试,在《测试记录表》上签署意见；

7、检查地面管线的保护措施；

8、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》。

9、填写入《监理日记》。

十一、排水管道安装工程

1、全数检查管路安装过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、按户填写《排水管道安装施工过程工艺质量检查表》；；

4、抽点旁站管道接口打胶对接过程，填写《旁站记录表》；

5、全数按户灌水试验，在《试验记录表》上签署意见；

6、检查管口保护措施和管道的固定措施；

7、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》。

8、填写入《监理日记》。

十二、给水管道安装工程

1、全数检查管路安装过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、按户填写《给水管道安装施工过程工艺质量检查表》；

4、抽点旁站管道接口热溶对接过程，填写《旁站记录表》；

5、按户全数系统压力试验，在《试验记录表》上签署意见；

6、检查地面管道保护措施；

7、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》。

8、填写入《监理日记》。

十三、敷管线槽和地面给排水管道砂浆固定工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、按户填写《敷管线槽和给排水管道固定施工过程工艺质量检查表》。

4、填写入《监理日记》。

十四、卫生间回填工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、按户填写《卫生间回填工程施工过程工艺质量检查表》；

4、抽点旁站监督第一层回填施工过程，填写《旁站记录表》；

5、检查是否对防水、管道有损害；

6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

7、填写入《监理日记》。

十五、地面找平工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

3、抽查材料是否是指定材料；

4、抽点旁站监督砂浆配合过程，填写《旁站记录表》；

5、按户填写《地面找平工程施工过程工艺质量检查表》；

6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》

7、填写入《监理日记》。

十六、吊顶龙骨安装工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、抽点旁站监督朝天固定吊筋，填写《旁站记录表》；

4、按户填写《吊顶龙骨安装工程施工过程工艺质量检查表》；

5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

6、填写入《监理日记》。

十七、抽油烟机烟管和浴霸排气管接入烟道通气孔工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、按户填写《抽油烟机烟管和浴霸排气管接入烟道通气孔工程施工过程工艺质量检查表》；

4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

5、填写入《监理日记》。

十八、吊顶面板安装工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、、按户填写《吊顶面板安装工程施工过程工艺质量检查表》；

4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

5、填写入《监理日记》。

十九、石膏线安装工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、、按户填写《石膏线安装工程施工过程工艺质量检查表》；

4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

5、填写入《监理日记》。

二十、墙面木基层工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、按户填写《墙面木基层工程施工过程工艺质量检查表》；

4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

5、填写入《监理日记》。

二十一、卫生间墙面防水工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、抽点旁站监督防水素浆、砂浆配置过程，填写《旁站记录表》；

4、按户填写《卫生间墙面防水工程施工过程工艺质量检查表》；

5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

6、填写入《监理日记》。

二十二、卫生间墙砖铺贴工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

4、抽点旁站监督砂浆配制过程，填写《旁站记录表》；

5、按户填写《墙砖铺贴工程施工过程工艺质量检查表》；

6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位

验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

7、填写入《监理日记》。

二十三、卫生间地面及门槛石结合层防水工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、抽点旁站监督防水素浆、砂浆配置过程，填写《旁站记录表》；

4、按户填写《卫生间地面及门槛石结合层防水工程施工过程工艺质量检查表》；

5、按户全数闭水试验，填写《试验记录表》；

6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

7、填写入《监理日记》。

二十四、卫生间地面防水保护层工程

1、全数检查施工过程工艺是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、按户填写《卫生间地面防水保护层工程施工过程工艺质量检查表》；

4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

5、填写入《监理日记》。

二十五、卫生间地砖大理石铺贴工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

4、抽点旁站监督砂浆配制和浴缸下水管接入过程，填写《旁站记录表》；

5、按户填写《卫生间地砖大理石铺贴工程施工过程工艺质量检查表》；

6、按户全数泼水试验，填写《试验记录表》；

7、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位

验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

8、填写入《监理日记》。

二十六、厨房地面防水工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、抽点旁站监督防水素浆、砂浆配置过程，填写《旁站记录表》；

4、按户填写《厨房地面防水工程施工过程工艺质量检查表》；

5、按户全数闭水试验，填写《试验记录表》；

6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

7、填写入《监理日记》。

二十七、阳台地面防水工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、抽点旁站监督防水素浆、砂浆配置过程，填写《旁站记录表》；

4、按户填写《阳台地面防水工程施工过程工艺质量检查表》；

5、按户全数闭水试验，填写《试验记录表》；

6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

7、填写入《监理日记》。

二十八、厨房墙砖铺贴工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

4、抽点旁站监督砂浆配制过程，填写《旁站记录表》；

5、按户填写《墙砖铺贴工程施工过程工艺质量检查表》；

6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位

验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

7、填写入《监理日记》。

二十九、厨房地砖大理石铺贴工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

4、抽点旁站监督砂浆配制过程，填写《旁站记录表》；

5、按户填写《地砖大理石铺贴工程施工过程工艺质量检查表》；

6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位

验收结论，签署《分项工程报验申请表》。

7、填写入《监理日记》。

三十、阳台地砖工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

4、抽点旁站监督砂浆配制过程，填写《旁站记录表》；

5、按户填写《地砖铺贴工程施工过程工艺质量检查表》；

6、按户全数泼水试验，填写《试验记录表》；

7、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位

验收结论，签署《分项工程报验申请表》。

8、填写入《监理日记》。

三十一、客厅地砖、石材铺贴工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

4、抽点旁站监督砂浆配制过程，填写《旁站记录表》；

5、按户填写《客厅地砖、石材铺贴工程施工过程工艺质量检查表》；

6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

7、填写入《监理日记》。

三十二、门槛石铺贴工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

4、抽点旁站监督防水砂浆配制过程，填写《旁站记录表》；

5、按户填写《门槛石铺贴工程工程施工过程工艺质量检查表》；

6、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

7、填写入《监理日记》。

三十三、窗台石安装工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、按户填写《窗台石安装工程施工过程工艺质量检查表》；

4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

7、填写入《监理日记》。

三十四、腻子工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、按户填写《腻子工程施工过程工艺质量检查表》；

5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

6、填写入《监理日记》。

三十五、乳胶漆工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、抽点旁站监督兑水配制过程，填写《旁站记录表》；

4、按户填写《乳胶漆工程施工过程工艺质量检查表》；

5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

6、填写入《监理日记》。

三十六、裱糊工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、抽点旁站监督墙纸粉配制过程，填写《旁站记录表》；

4、按户填写《裱糊施工过程工艺质量检查表》；

5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》。

6、填写入《监理日记》。

三十七、造型木饰面板工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、抽点旁站监督粘结剂涂刷过程，填写《旁站记录表》；

4、按户填写《木饰面板施工过程工艺质量检查表》；

5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

6、填写入《监理日记》。

三十八、木饰面板油漆工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、抽点旁站监督清水、混水漆配置过程，填写《旁站记录表》；

4、按户填写《木饰面板油漆施工过程工艺质量检查表》；

5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

6、填写入《监理日记》。

三十九、成品木门框安装工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、抽点旁站监督门框固定过程，填写《旁站记录表》；

4、按户填写《成品木门框安装施工过程工艺质量检查表》；

5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

6、填写入《监理日记》。

四十、成品木门扇、门脸安装工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、按户填写《成品木门扇、门脸安装施工过程工艺质量检查表》；

4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

5、填写入《监理日记》。

四十一、厨浴柜安装工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、按户填写《厨浴柜安装施工过程工艺质量检查表》；

4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

5、填写入《监理日记》。

四十二、卫生间台盆柜、台盆人造石安装工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、按户填写《卫生间台盆柜、台盆人造石安装施工过程工艺质量检查表》；

4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

5、填写入《监理日记》。

四十三、开关插座灯具安装工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、、按户填写《开关插座灯具安装施工过程工艺质量检查表》；

4、按户全数通电试验，在《试验记录表》上签署意见；

5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

6、填写入《监理日记》。

四十四、木地板及踢脚线安装工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、、按户填写《木地板及踢脚线安装施工过程工艺质量检查表》；

4、按户全数行走试验，在《试验记录表》上签署意见；

5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

6、填写入《监理日记》。

四十五、卫生洁具及挂件安装工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、、按户填写《卫生洁具及挂件安装施工过程工艺质量检查表》；

4、按户全数满水、通水试验，在《试验记录表》上签署意见；

5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

6、填写入《监理日记》。

四十六、细部工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、、按户填写《细部工程施工过程工艺质量检查表》；

4、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

6、填写入《监理日记》。

四十七、设备安装工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定品牌；

3、、按户填写《设备安装施工过程工艺质量检查表》；

4、按户全数运转试验，在《试验记录表》上签署意见；

5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

6、填写入《监理日记》。

四十八、日常清洁和开荒清洁工程

1、全数检查施工过程清洁质量是否符合要求；

2、按户填写《日常清洁和开荒清洁施工过程质量检查表》；

3、抽点旁站使用钢丝球和擦玻器过程，填写《旁站记录表》；

4、按户全数地漏灌水试验，在《试验记录表》上签署意见；

5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

6、填写入《监理日记》。

四十九、整改工程

1、全数检查施工过程工艺质量是否符合要求；

2、抽查材料是否是指定材料；

3、按户填写《整改工程施工过程工艺质量检查表》；

4、抽点旁站成品保护实施过程，填写《旁站记录表》；

5、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》，核对整改记录，逐条消项；

6、填写入《监理日记》。

五十、成品保护工作监理

1、全数检查成品保护施工过程是否符合要求；

2、按户填写《成品保护施工过程质量检查表》；

3、实施分项工程完工检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，签署《分项工程报验申请表》；

五十一、施工进度控制：

1、检查统计施工形象进度和现场施工人数、材料到场情况，填写《现场施工形象进度和现场施工人数、材料到场情况统计表》；

2、对比分析实际完成进度与计划进度的偏差和原因，起草纠偏通知；

3、填写入《监理日记》。

五十二、施工过程控制资料

1、抽查施工过程控制资料是否符合要求；

2、按户填写《施工过程控制资料检查表》；

3、填写入《监理日记》。

五十三、监理资料：

1、收集整理监理过程文字、图片资料；

2、起草《关于质量、进度、安全文明施工的评价意见》和监理工作总结，报项目总监。