设备维修完成质量验收办法.docx

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设备维修完成质量验收办法

关于设备维修完成质量验收办法的通知

公司各部门：

为了进一步提高我公司管内房建设备的大修、整修、检修工程的施工质量，并结合我公司的实际情况，特制定此验收办法，望各车间、领工区认真学习，贯彻执行。

附件：

设备维修完成质量验收办法

格尔木铁路恒兴公司技术室

2008年5月22日

附件：

设备维修完成质量验收办法

一、房建设备大修工程由恒兴公司负责，维修中的整修工作（以下简称整修）由公司负责，分别组织技术室、领工区并邀请用户征求意见进行竣工验收。

维修中的检修工作的验收，由领工区和技术室组织实施。

二、已报工程的大修，施工单位应及时整理好竣工交接文件，竣工交接文件主要包括：

1、设计文件及变更记录；

2、竣工图（施工变动不大者，可利用设计图纸修改，原无设计图，只由设计或施工说明者，可免交施工图）；

3、隐蔽工程检查评定质量记录；

4、材料、购配件出厂合格证、试验报告等；

5、设备检测记录、开竣工报告、施工小结、施工日志、施工许可证等。

三、大修和整修工作均应根据《房建设备大修、维修工程竣工验收标准》对所做工程的可评项目逐项进行检验，评定质量是否合格，然后据以评定整件工程的质量。

四、工程项目质量分为“合格”与“不合格”两个等级；整件工程分为“优良”、“合格”、“不合格”三个等级。

1、工程项目质量符合下列条件的，评为合格：

（1）合格工程项目工数之和（整修按查勘单的计划用工，以下同）占检验工程项目总数之和的75%及以上，不到90%者；

（2）合格工程项目数占检验工程项目数的75%及以上，不到90%者；

（3）主要工程项目（承重结构、屋面、防水及水、暖、电系统等项目）均达到合格者。

2、整件工程质量符合下列条件的，评为优良：

（1）合格工程项目工数之和占检验工程项目工数之和的90%及以上者；

（2）合格工程项目数占检验工程项目数的90%及以上者；

（3）主要工程项目（承重结构、屋面、防水及水、暖、电系统等项目）均达到合格者。

五、验收时，发现下列病害之一的，其病害存在原因，属查勘的责任，不评质量，修好后另报另验；属施工的责任，整件工程评为不合格。

1、承重结构、构件有倒塌或坍塌危险（按《危险房屋鉴定标准（CJ13-86）》判定）；

2、屋面漏雨，需要局部翻修或串瓦；

3、烟囱、火炕、火墙、炉灶等设备，防火距离不合标准；

4、电线、灯头、闸刀、开关破损残缺，开关未切断相线，容易引起触电或着火；

5、站台、雨棚侵入建筑接近限界；

6、凡查勘单中列的工程项目，施工中擅自削减或漏做者，该工程项目的质量为不合格。

六、对不合格的工程项目验收中应作出处理决定，明确作为缺点或加固补强或返工重做，并需在验收记录上注明“XX项目不合格，作为缺点”或“XX项目不合格，进行修理”等。

整件工程评为不合格的，在未修到合格前，不得办理验收清算。

七、检修工作按以下指标验收

1、计划检修合格率

由领工区（领工员或工程技术人员）抽查当月计划检修10件，按第五条一款标准检验，按计划检修检查验收记录执行。

房屋缺少项目时按具有项目和规定标准分数总数的70%计算，建筑物亦按上述方法执行。

合格率定为85%。

2、经常巡检合格率

由工长抽查房屋建筑物10件按本细则第五条二款的标准检验，按经常巡检检查验收记录执行，评分计算按第九条一款的规定方法执行。

合格率定为80%。

3、技术状态评级核实率

房屋设备的技术状态，反映着房屋设备本身的使用能力和完好程度，它是房屋养护工作的综合性指标。

房屋的技术状态应真实地反映房屋质量状况。

每月由领工员（或工程技术人员）抽查相当数量的房屋（10—20栋）以原评级记录为依据，核实其技术状态评级，其目的是防止不认真执行评级标准或不负责任的倾向，防止巡而不检，检而不修的弊端。

抽查评级与原评级比较，不论高低均作为评级不实。

技术状态核定率定为80%。

抽查技术状态核实率时，填入计划检修及经常巡检检查记录中。

4、用户良好反映率

检查请修派工单中用户签署的意见（超出维修范围的意见不作为不良反映），走访用户，了解我们工作的意见。

良好反映率定为75%。

此项作为领工区、工区对检修班组的考核指标。

5、用户请修发生率：

以工区的检修定员人均月发生的请修件数规定为0.5件为考核指标，此项作为段对领工区、工区的考核指标，并应随着检修工作的加强，请修件数应逐步减小。

八、检修任务竣工验收及清算办法

公司建设管理部每季度根据本办法抽验公司整修和检修任务（10件），对不合格的工程项目，验收中将作出处理决定：

明确作为缺点或进行修理或加固补强或返工重做。

整件工程评为不合格的，在未修到合格前，不予清算。

整检修任务按季度清算（过期不予清算），并应有使用单位（产权所属单位）签章。

附件：

房建设备大修维修工程竣工验收标准

附件：

房建设备大修维修工程竣工验收标准

1、对于维修中因破损病害严重（有观测记录）无力整治（指非局部、少量处理可以解决者）。

如承重墙、基础、柱、钢筋混凝土梁、板严重下沉，裂缝、倾斜，且在继续发展，经鉴定属于急需而未列入大修或更新改造的房屋、建筑物，整修后可只按所做项目检验评定成绩。

2、檩条、屋架折断（包括底部环裂超过1/3者），钢屋架拉杆、螺栓、铆钉大量松动，其它螺栓每组松动达1/2整件不合格，低于上述限量者作为单项不合格，屋架铁件整修中需防腐涂油，否则单项不合格。

3、维修原有一般住宅、办公房屋的砖烟囱，外表面串烟或与梁、檩、椽等易燃体相接触者整件不合格，维修中须将位于屋面至顶棚间的砖烟囱抹灰并刷白、遗漏者单项不合格并补作。

4、顶棚吊木连续脱落两根（包括劈裂不起吊挂作用者），能当即处理而未处理作为单项不合格，原有顶棚吊木稀少（连续两个龙骨未吊纠），顶棚显著下沉，整修中未作处理，经鉴定认为危及安全者，整件不合格。

5、顶棚抹灰起鼓，两层以上楼房外墙抹灰，镶贴面屋起鼓达0.5平方米为单项不合格，原有顶棚补修，主梁、搁栅、吊筋（吊条）等应联结牢固，新旧栅面接槎应平顺，不应有显著不一致。

6、平瓦屋面不得漏雨，新换瓦片不应有缺角（小槽破损）、砂眼、裂纹和翘曲、规格应一致，结合应吻合，脊瓦搭盖坡瓦的长度不小于40毫米，天沟、檐沟铁皮伸入瓦片下长度不小于150毫米，瓦头挑出檐口长度，应在50—70毫米之间，屋面有碎瓦垃圾，杂草杂物等视为不合格。

7、卷材屋面，不得漏雨、修补卷材屋面时，补贴部分与原有卷材每层周边搭接应不少于100毫米，粘结牢固、密贴，不得有翘边，泄水孔堵塞超过1/5或连续三处时单项评为不合格，用户故意堵泄水孔达两处者单项不合格、三处以上时整件不合格。

屋面不得有垃圾、杂物，否则为不合格。

8、板瓦屋面每100平方米（单层面积不足100米按100平方米计），破瓦超过5块，总数超过20块作为严重漏雨。

出沿超过瓦长1/2，有脱落伤人之虞者整件不合格，卷材、油膏屋面每100平方米（建面）滴漏三处或浸湿面积超过15%或一处浸湿面积超过15平方米者作为严重漏雨，整件不合格。

9、楼地面：

旧有楼地面补修，原有基层应清刷干净，新旧屋面接槎应平顺色泽、花纹应一致，不应有破裂、起壳现象，水泥砂浆地面平整度不得超过5毫米，水磨石地面表面平整，缝格平直不得超过2毫米。

木楼地面修理，应照原样修补，接头紧密平整，不漏灰。

10、新做木门窗框扇翘曲不得超过4毫米，框的高度不得超过0毫米，宽度不得小于2毫米（量内裁口）扇的高度不得超过2毫米，宽度不得超过0毫米（量外口），扇胶合制品表面平整不得超过3毫米。

修理加固门窗框、扇必须牢固，结合应平顺严实，不得上碰、下擦、轧边，小五金应配齐，接榫部分不得用钉子代替，门窗开关过紧须刮刨，严禁用斧头砍削，如发现此种情况整件评为不合格并追究当事人的责任。

修理钢门窗应适当校正，焊接必须牢固、除垢、除锈应清洁，五金铁件应配齐，焊接应平整，使用灵活。

11、修补抹灰，新旧灰面应粘贴牢固，接槎应平顺，均匀一致，小补应补未补处，每面墙只允许三处缺陷。

12、粉刷：

起壳松动之原浆皮必须彻底清理，满批腻子周到，打磨光洁平整，刷浆面无遗漏、流痕，颜色均匀、不漏底、美观，边角处理周到，每墙面不超过2处流痕、刷纹，每间不超过25%，无明显刷痕，不允许有脱粉、起皮现象。

13、油漆：

必须遵守操作规程，擦拭、批灰、打磨循序进行，室外油漆量少两遍，不擦拭、不批灰、不打砂纸者作为不合格。

旧有门窗油漆、老油皮应尽量铲除、钉眼、孔洞、榫铆缝隙、补接茬需批灰周到，油漆面不得严重流淌起皱，有一定光亮度，分色线不互混，上下冒头无遗漏。

门窗每樘不超过4个缺陷，墙裙每平方米不超过1个缺陷，沿板每米不超过0.3个缺陷，超过评为不合格，不合格数超过总数的25%者单项评为不合格。

14、玻璃安装必须牢固平整，油灰嵌填应平整，粘结牢固，饱满均匀，表面应光滑，不应有裂缝和麻面，漏批一块单项不合格，固定玻璃的钉子卡子不应露出油灰表面，钉子间距不得大于30厘米，每边不应少于2个。

15、散水：

整修应将破损处修补平整，检修散水，对大的破损（破损长1米以上或深度超过3厘米的坑洼需作好补修），无论整修或检修，均应清理散水上杂物，保持排水畅通、否则单项不合格。

16、电照：

发现一处裸露或一盏灯（或整楼、三屋以上楼房按单元），电灯反相电照单相不合格，两项同时存在者整件不得评为优良，两盏灯反相或导线裸露一处，整件评为不合格，相线必须进开关。

配电盘闸盒缺盖，作为漏电，保险丝用其它金属丝代替作为危险，整件评为不合格，有盖未上者单项不合格。

修理旧槽板配线应做到槽板及槽板盖不缺少、不松脱下垂、接线盒等无破损残缺。

修理旧护套线配线应做到：

线、卡、接线盒等不得有残缺、脱落、松动等缺陷。

配线连续脱落1米以上者为单项不合格，电线老化影响使用更换的为单项不合格。

除以上外，圆木不涂油，灯具不牢、开关不灵、灯具不洁者，每栋房屋超过3处以上者，该项不合格。

17、站名牌：

字迹清晰，无错别字，牌、柱不稳固作为整件不合格。

18、疏通下水，发现一趟下水干管堵塞或排水不畅扣2分，发现一座化粪池未清掏或清掏不彻底扣2分，清掏后垃圾未运走1处扣2分，旧有化粪池、检查井修补后，不得有严重裂缝，渗漏或堵塞、外渗现象，盖板应完整，否则单项不合格。

19、经整修过的室内给水、排水、暖气管道应油饰一新，不得有漏刷、流痕，管路有一处破损或腐蚀严重未更换者整件不合格，管道支架固定牢靠，管道、管件连接应坚固、清洁，不乱丝，并应留有2—3扣螺纹，管道应安装平整牢固，配件完好，防锈良好，管道上的泥污等应清除干净后刷油，否则单项不合格。

20、卫生器具经整修后，不得有渗漏、堵塞现象，否则为不合格。

21、散热器有破损、渗漏、砂眼1处未更换为不合格。

22、经整修后阀门应开启灵活，配件齐全，否则为不合格。

23、热网地沟以整修后，支架牢固无松动，保温齐全、地沟内无垃圾，阀门、泄水、减压设备齐全，否则为不合格。

24、入户口无盖板，入户口未清理为不合格。

25、以上验收标准内容中凡规定不得、作为危险者，一旦验收中出现整件为不合格。