城市更新合同工作范文.docx

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城市更新合同工作范文

城市更新合同

　　篇一：

城市更新合作协议

　　深圳市城市更新项目合作协议

　　地址：

　　法定代表人：

　　乙方：

XXXXXXX有限公司

　　地址：

　　法定代表人：

　　鉴于：

（描述项目背景、合作目的、双方意愿）

　　例如：

甲方拟对的项目土地进行城市更新，项目已取得立项/批复；

　　本着互惠、互利、互相支持的原则，经过甲乙双方友好协商，就双方合作开发的深圳市___区___城市更新项目（以下简称“本项目”），达成一致协议如下：

　　一、项目概况

　　本项目位于___________（四至），占地面积约______平方米（以最终实际测量的面积为准），现状建筑面积______平方米，现状容积率____。

项目具体位臵详见附图（加盖土地权属人公章）。

　　二、合作标的（标的为项目地块）

　　本项目建设用地面积______平方米，规划容积率______，计容积率面积不低于______平方米，其中，住宅______平方米，商业______平方米，办公______平方米，商务公寓______平方米，配套设施______平方米，地块具体控制指标见附件××（以

　　下简称“项目地块”）

　　三、合作条件/合作方式/双方权利义务

　　1.本项目已经甲方村民代表大会/股东会表决同意进行旧村/旧居改造。

（意

　　愿表决）

　　2.甲方就项目地块已按照深圳市城市更新法规要求与项目所属村股份公司

　　签订开发协议，并取得村股份公司%股民（比例要求见股份公司章程）

　　的批准及村股份公司董事会的批准。

（经村批准）

　　3.本项目获得市政府城市更新项目的批准，并享受城中村/非农/征地返还/

　　旧屋村改造的地价优惠政策。

（政府地价）

　　4.本项目不会根据《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》配

　　建保障性住房和安居型商品房。

（政策性住房）

　　5.本协议签订后，乙方或乙方指定公司（以下简称“乙方公司”）作为申报

　　主体负责规划制定计划申报。

该项目规划制定计划申报通过后，乙方公司

　　负责本项目的专项规划编制与申报并与被拆迁户签署拆迁合同。

甲方应积

　　极协助办理本项目的全部报批手续。

（城市更新报批）

　　6.本协议生效后，甲乙双方派出人员组成“旧改拆迁小组”，对本项目范围

　　内的物业现状进行拍照、统计，双方对结果签字确认，同时甲方配合乙方

　　公司尽快完成项目范围内所有建筑物及构筑物的查丈，查丈后制定本项目

　　的具体搬迁补偿标准，甲方确保股份有限公司股东大会表决同意该标准。

　　经甲乙双方共同确认后公布实施。

以上相关费用均由乙方公司承担。

（查

　　丈）

　　7.本项目采用物业补偿（住宅按1：

1补偿住宅面积、商业按1：

1补偿商业

　　面积、工业厂房按照4：

1的比例补偿商业面积）、货币补偿（参照市政府

　　最新拆迁补偿指导标准）、物业补偿与货币补偿相结合三种方式进行补偿。

　　（拆赔标准）（上述拆赔标准供参考）

　　8.本协议签订后3日内由甲方公布拆除重建通告，通告发布后不得有新建、

　　加建及抢建等行为，否则视为违建不予补偿。

甲方负责控制违建，并采取

　　必要的管理措施（包括但不限于施工材料的进出控制，巡防人员的增设。

　　取得街道查违大队的工作支持等）。

（违建控制）

　　9.甲方负责被拆迁方与乙方公司签订拆迁补偿协议，（可选：

甲乙双方共同

　　负责本项目涉及的拆迁补偿协议签订工作）甲方集体物业应带头签约。

乙

　　方公司负责指定拆迁公司进行房屋清拆。

双方按照国家有关法律法规进行

　　拆迁及补偿，避免出现危害社会稳定的群体性事件，若发生责任由甲乙双

　　方负责协调解决。

甲方负责解决该项目用地交由双方合作开发后其自身集

　　体经济发展和群众就业等问题，不得再就集体经济发展和出路、当地群众

　　就业和安臵问题等以有其它任何未在协议中约定的要求而干扰双方开发

　　协议所约定的合作项目的工作。

（签订拆赔协议）

　　10.甲方确保乙方公司，作为项目公司展开政府审批更新改造实施主体资格前

　　的各项前期工作。

甲方负责本协议第二款约定之项目地块以乙方公司名义

　　取得政府部门批准有效的开发主体资格认定。

（实施主体）

　　11.乙方公司负责办理本项目的各项报批报建手续、施工建设、运营管理、销

　　售及物业管理等各项工作，并承担本项目拆迁安臵补偿及其他开发建设相

　　关费用，保证安臵和补偿资金能够及时到位。

（开发经营）

　　12.除按本协议第三款第4条补偿标准约定的补偿物业外，本项目所有房屋产

　　权及其他权益均归乙方公司所有。

（利益分配）

　　13.本协议签订后10个工作日内，乙方公司向甲方支付项目保证金人民币

　　万元。

在乙方公司完成本协议第三款第4条所述补偿物业建设并通过竣工

　　验收后10个工作日内，甲方须全额无息退还该笔项目保证金。

（保证金）

　　14.甲方同意由乙方全资子公司或控股子公司作为项目实施主体承接乙方在

　　本协议中约定的所有权利义务，在乙方出具书面文件确认下属的全资子公

　　司或者控股子公司承接本协议中乙方的所有权利义务时，书面文件指定的

　　公司即时可根据本协议享有权利并承担对应义务，甲方已知悉该合理安排

　　并予以确认，不存在任何异议。

（主体的更换）

　　四、违约责任/退出机制

　　1.如任何一方未能按照本协议的约定提供合作条件，或未能履行其在本协议

　　项下的承诺及义务，则视为该方当事人违约，对守约方造成的损失须承担

　　赔偿责任。

　　2.如甲方违反本协议项下的保证及承诺，则向乙方支付人民币

　　______元违约金，如上述违约金不足以弥补对乙方造成的损失，则乙方有

　　权另行向甲方追偿。

除非乙方书面同意解除本协议，否则本协议继续履行。

　　3.如乙方违反本协议项下的保证及承诺，则向甲方支付人民币______元违约

　　金，如上述违约金不足以弥补对甲方造成的损失，则甲方有权另行向乙方

　　追偿。

　　五、声明及保证/保密/排他

　　1.甲乙双方应保证以下事项真实可信：

（1）甲方为有独立民事行为能力的法人，有权独立签署并有能力履行本协议。

（2）乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本协议。

　　2.协议双方承诺在本协议及其后续协议的协商、签订、履行过程中对其知悉

　　对方的商业秘密承担保密责任，任何一方在未取得对方书面同意的情况下

　　不得向任何第三方披露本协议内容或与本协议相关信息以及从对方取得

　　的其他资料，但依照法律规定需披露的除外。

　　3.本协议签署前，甲方未予任何第三方就本项目签订可形成任何合作协议、

　　合同或承诺。

　　4.本协议签署后，甲方保证不再与任何第三方达成任何涉及合作开发本项目

　　的协议，否则甲方视为违约，须向乙方支付人民币_____元违约金。

除非乙方书面同意解除本协议，否则本协议继续履行。

　　六、协议生效及其他

　　1.若本项目未能满足本协议约定的合作前提条件，则乙方有权单方面解除本

　　协议，甲方需无息返还乙方支付给甲方的保证金及相关费用；

　　2.本协议未尽事宜，可由双方协商后另行补签补充协议书以明确，补充协议

　　不得对抗本协议所定内容，补充协议书与本协议书具有同等法律效力。

　　3.在本协议履行过程中产生的争议，甲乙双方应尽量通过协商或者调解解决。

　　如经协商或调解不成的，双方同意将争议提交本项目所在管辖地人民法院受理解决。

　　4.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效（有效期年，至年月

　　日）。

本协议一式肆份，甲乙双各执贰份，均具有同等法律效力。

　　5.本协议中的天数，未特别约定为工作日的，均为自然日。

　　甲方：

乙方：

　　授权代表：

授权代表：

　　签约时间：

____年____月____日签约时间：

____年____月____日

　　篇二：

城市更新框架协议

　　东山荔枝山项目城市更新框架协议

　　甲方：

深圳市东山荔枝山股份合作公司

　　乙方：

深圳市麟恒投资有限公司（或其专门成立的项目公司）

　　鉴于：

　　截止本协议签订日：

　　1.本协议的各方均为在深圳依法登记成立且有效存续的公司，均具有完全民

　　事行为能力，乙方是专门从事房地产开发业务的有限公司。

　　2.甲方就深圳市大鹏新区东山社区荔枝山更新项目（深圳市龙岗

　　403-02&05&06号[新大-东山地区]法定图则中08-07地块）用地约万平方米用地（用地范围示意图见附图1），以及周边因政府相关规划实施要求导致用地范围扩大所涉及的用地进行城市更新改造。

最终用地范围和面积以政府审批为准实施城市更新。

　　3.双方同意由甲方提供合法的项目用地，由乙方提供项目开发建设所需的全

　　部资金，进行城市更新项目开发。

　　4.依据《中华人民共和国合同法》、《深圳市城市更新办法》等现行法律法规。

　　甲、乙双方本着互惠互利的精神，在平等协商的基础上，就合作改造本项目事宜达成一致意向。

　　第一条项目用地现状说明

　　甲方就本项目的现状与合作情况作如下陈述，并保证所作陈述是真实、完整、合法的，无未披露事项，且无其他任何重大遗漏、隐瞒和误导。

　　本项目位于深圳市大鹏新区东山社区，项目占地面积约万平

　　方米，（项目用地范围示意图见附图1，具体用地范围和面积以政府审批为准）；

　　本项目用地范围内的现有建筑物面积具体以双方共同认可的测绘公司

　　测绘为准。

　　第二条合作模式

　　甲乙双方依据《深圳市城市更新办法》等相关法律法规对本项目进行拆除重建类的合作改造，具体合作模式如下：

　　甲方提供本协议第条约定的可供城市更新的项目用地，并协助乙方

　　使项目达到申报条件

　　乙方负责完成项目用地上所有的建筑物、构筑物、临时建筑物、花木的

　　第三条

　　第四条

　　拆迁补偿、拆除工作，并承担相应拆迁补偿、搬迁、清空与拆除费用。

甲方积极协助乙方完成上述工作，并协助办理本项目申报城市更新改造的全部手续。

乙方负责对本项目进行整体改造，并在甲方的配合下办理本项目申报城市更新改造的全部手续，负责项目用地的开发建设并负责投入该项目的全额建设资金及项目应缴纳的所有地价款，负责在甲方的配合下完成本项目的报建、规划设计、开发建设、物业销售、经营管理等全部工作。

主要条款为保障甲方权益，在本协议签订之日乙方向甲方一次性支付合作开发项目保证金人民币500万元整（人民币伍佰万元整），与扶持金人民币200万元整（人民币贰佰万元整）。

若乙方未按期支付的，则甲方有权不开展任何与本协议有关的工作。

当项目按照约定期限进行，项目竣工并验收合格后的十个工作日内甲方应全额无息返还保证金伍佰万元整；在签订本协议后，麟恒公司需在五年内完成立项（通过政府审批）工作，如五年内乙方未能取得立项批文，则保证金由甲方无偿取得不予退还；如遇不可抗力，导致手续停办的，不得视为违约，时间顺延或双方另行协商处理。

其他相关事宜双方另行签订合作改造协议及拆迁补偿协议予以确定。

甲方义务甲方应协助乙方或项目公司取得本项目范围内占建筑物总面积90%以上且占总数量90%以上的业主与项目公司签订《项目改造意向书》，且协助乙方或项目公司取得本项目范围内全部业主与项目公司签订《拆迁

　　补偿协议》，同意本项目申报为深圳市城市更新单元项目。

　　甲方保证对项目用地上甲方所属的全部建筑物拥有完整的所有权与处

　　置权（但甲方不保证提供产权证明文件）；甲方保证拥有签署本协议的权利，保证本协议约定的乙方合作权益的完整性和唯一性。

甲方保证，现有甲方物业若有抵押等可能影响到乙方利益之事项的，由甲方负责清理并解决相关事项，否则由甲方负责解决并承担因