不动产一般抵押权首次登记办事.docx

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不动产一般抵押权首次登记办事

不动产一般抵押权首次登记办事指南

一、依据：

1、《中华人民共和国物权法》

2、《不动产登记暂行条例》

3、《不动产登记暂行条例实施细则》

4、《不动产登记操作规范（试行）》等相关法律法规。

二、适用情形：

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移不动产的占有，将该不动产抵押给债权人的，当事人可以申请一般抵押权首次登记。

三、申请材料：

1、登记申请书

2、申请人的身份证明

3、房屋所有权证或不动产权证书

4、主债权合同

5、抵押合同

6、其他必要材料。

四、办理流程：

1、申请

2、受理（询问）；

3、审核

4、记载于不动产登记簿

5、发证

五、法定时限：

在资料齐全的情况下7个工作日。

六、收费依据及标准

1、收费依据：

发改价格规〔2016〕2559号文件；

2、收费标准：

80元/件（住宅）；550元/件（非住宅）

不动产一般抵押权变更登记办事指南

一、依据：

1、《中华人民共和国物权法》

2、《不动产登记暂行条例》

3、《不动产登记暂行条例实施细则》

4、《不动产登记操作规范（试行）》等相关法律法规。

二、适用情形：

1、抵押人、抵押权人的姓名或者名称、身份证类型或者身份证明号码发生变化的；

2、担保范围发生变化的；

3、被担保的主债权种类或者数额发生变化的；

4、债务履行期限发生变化的；

5、抵押权顺位变更的；

6、法律、行政法规规定的其他情形。

三、申请材料：

1、登记申请书

2、申请人的身份证明

3、房屋他项权证或不动产登记证明

4、房屋所有权证或不动产权证书

5、抵押权变更的材料

6、其他必要材料

四、审批程序：

1、申请

2、受理（询问）

3、审核

4、记载于不动产登记簿

5、发证

五、法定时限：

在资料齐全的情况下7个工作日。

六、收费依据及标准

1、收费依据：

发改价格规〔2016〕2559号文件；

2、收费标准：

80元/件（住宅）；550元/件（非住宅）

不动产一般抵押权转移登记办事指南

一、依据：

1、《中华人民共和国物权法》

2、《不动产登记暂行条例》

3、《不动产登记暂行条例实施细则》

4、《不动产登记操作规范（试行）》等相关法律法规。

二、适用情形：

　　因主债权转让导致抵押权转让的，当事人可以申请一般抵押权转移登记。

三、申请材料：

1、登记申请书

2、申请人的身份证明

3、不动产权证书和不动产登记证明

4、被担保主债权的转让协议

5、债权人已经通知债务人的材料

6、其他必要材料

四、审批程序：

1、申请

2、受理（询问）

3、审核

4、记载于不动产登记簿

5、发证

五、法定时限：

在资料齐全的情况下7个工作日。

六、收费依据及标准

1、收费依据：

发改价格规〔2016〕2559号文件；

2、收费标准：

80元/件（住宅）；550元/件（非住宅）

不动产最高额抵押权首次登记

一、依据：

1、《中华人民共和国物权法》

2、《不动产登记暂行条例》

3、《不动产登记暂行条例实施细则》

4、《不动产登记操作规范（试行）》等相关法律法规。

二、适用情形：

为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保不动产的，当事人可以申请最高额抵押权首次登记。

三、申请材料：

1、登记申请书

2、申请人的身份证明

3、房屋所有权证或不动产权证书

4、一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料

5、最高额抵押合同

6、其他必要材料

四、审批程序：

1、申请

2、受理（询问）

3、审核

4、记载于不动产登记簿

5、发证

五、法定时限：

在资料齐全的情况下7个工作日。

六、收费依据及标准

1、收费依据：

发改价格规〔2016〕2559号文件；

2、收费标准：

80元/件（住宅）；550元/件（非住宅）

不动产最高额抵押权变更登记

一、依据：

1、《中华人民共和国物权法》

2、《不动产登记暂行条例》

3、《不动产登记暂行条例实施细则》

4、《不动产登记操作规范（试行）》等相关法律法规。

二、适用情形：

1、权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；

2、担保范围发生变化的；

3、抵押权顺位发生变更的；

4、最高债权额发生变化的；

5、最高额抵押权债权确定的期间发生变化的；

6、法律、行政法规规定的其他情形。

三、申请材料：

1、登记申请书

2、申请人的身份证明

3、他项权证或不动产登记证明

4、房屋所有权证或不动产权证书

5、抵押权变更的材料

6、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料

7、其他必要材料。

四、审批程序：

1、申请

2、受理（询问）

3、审核

4、记载于不动产登记簿

5、发证

五、法定时限：

在资料齐全的情况下7个工作日。

六、收费依据及标准

1、收费依据：

发改价格规〔2016〕2559号文件；

2、收费标准：

80元/件（住宅）；550元/件（非住宅）

不动产最高额抵押权转移登记

一、依据：

1、《中华人民共和国物权法》

2、《不动产登记暂行条例》

3、《不动产登记暂行条例实施细则》

4、《不动产登记操作规范（试行）》等相关法律法规。

二、适用情形：

最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，应当申请最高额抵押权转移登记。

三、申请材料：

1、登记申请书

2、申请人的身份证明

3、不动产权证书和不动产登记证明

4、部分债权转移的材料

5、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料

6、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料

7、债权人已经通知债务人的材料

8、其他必要材料。

四、审批程序：

1、申请

2、受理（询问）

3、审核

4、记载于不动产登记簿

5、发证

五、法定时限：

在资料齐全的情况下7个工作日。

六、收费依据及标准

1、收费依据：

发改价格规〔2016〕2559号文件；

2、收费标准：

80元/件（住宅）；550元/件（非住宅）

不动产最高额抵押权确定登记

一、依据：

1、《中华人民共和国物权法》

2、《不动产登记暂行条例》

3、《不动产登记暂行条例实施细则》

4、《不动产登记操作规范（试行）》等相关法律法规。

二、适用情形：

　　已登记的最高额抵押权担保的债权确定后，可申请最高额抵押权确定登记。

三、申请材料：

1、登记申请书

2、申请人的身份证明

3、他项权证或不动产登记证明

4、最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料

5、其他必要材料。

四、审批程序：

1、申请

2、受理（询问）

3、审核

4、记载于不动产登记簿

5、发证

五、法定时限：

在资料齐全的情况下7个工作日。

六、收费依据及标准

1、收费依据：

发改价格规〔2016〕2559号文件；

2、收费标准：

80元/件（住宅）；550元/件（非住宅）

在建建筑物抵押权首次登记

一、依据：

1、《中华人民共和国物权法》

2、《不动产登记暂行条例》

3、《不动产登记暂行条例实施细则》

4、《不动产登记操作规范（试行）》等相关法律法规。

二、适用情形：

　　以正在建造的建筑物设定抵押的，当事人可以申请建设用地使用权及在建建筑物抵押权首次登记。

三、申请材料：

1、登记申请书

2、申请人的身份证明

3、享有建设用地使用权的不动产权属证书

4、建设工程规划许可证

5、主债权合同

6、抵押合同

7、其他必要材料

四、办理流程：

1、申请

2、受理（询问）；

3、审核

4、记载于不动产登记簿

5、发证

五、法定时限：

在资料齐全的情况下7个工作日。

六、收费依据及标准

1、收费依据：

发改价格规〔2016〕2559号文件；

2、收费标准：

80元/件（住宅）；550元/件（非住宅）

在建建筑物抵押权变更登记办事指南

一、依据：

1、《中华人民共和国物权法》

2、《不动产登记暂行条例》

3、《不动产登记暂行条例实施细则》

4、《不动产登记操作规范（试行）》等相关法律法规。

二、适用情形：

1、抵押人、抵押权人的姓名或者名称、身份证类型或者身份证明号码发生变化的；

2、担保范围发生变化的；

3、被担保的主债权种类或者数额发生变化的；

4、债务履行期限发生变化的；

5、抵押权顺位变更的；

6、法律、行政法规规定的其他情形。

三、申请材料：

1、登记申请书

2、申请人的身份证明

3、不动产登记证明或房屋他项权证

4、抵押权变更的材料

5、其他必要材料。

四、审批程序：

1、申请

2、受理（询问）

3、审核

4、记载于不动产登记簿

5、发证

五、法定时限：

在资料齐全的情况下7个工作日。

六、收费依据及标准

1、收费依据：

发改价格规〔2016〕2559号文件；

2、收费标准：

80元/件（住宅）；550元/件（非住宅）

在建建筑物抵押权转移登记办事指南

一、依据：

1、《中华人民共和国物权法》

2、《不动产登记暂行条例》

3、《不动产登记暂行条例实施细则》

4、《不动产登记操作规范（试行）》等相关法律法规。

二、适用情形：

　　因主债权转让导致在建建筑物抵押权转让的，当事人可以申请在建建筑物抵押权转移登记。

三、申请材料：

1、登记申请书

2、申请人的身份证明

3、不动产权证书和不动产登记证明

4、被担保主债权的转让协议

5、债权人已经通知债务人的材料

6、其他必要材料

四、审批程序：

1、申请

2、受理（询问）

3、审核

4、记载于不动产登记簿

5、发证

五、法定时限：

在资料齐全的情况下7个工作日。

六、收费依据及标准

1、收费依据：

发改价格规〔2016〕2559号文件；

2、收费标准：

80元/件（住宅）；550元/件（非住宅）

预购商品房抵押预告首次登记办事指南

一、依据：

1、《中华人民共和国物权法》

2、《不动产登记暂行条例》

3、《不动产登记暂行条例实施细则》

4、《不动产登记操作规范（试行）》等相关法律法规。

二、适用情形：

以预购商品房设定抵押权的，当事人可以按照约定申请预购商品房抵押预告登记。

三、申请材料：

1、登记申请书

2、申请人的身份证明

3、当事人关于预告登记的约定

4、主债权合同

5、抵押合同

6、其他必要材料

四、办理流程：

1、申请

2、受理（询问）；

3、审核

4、记载于不动产登记簿

5、发证

五、法定时限：

在资料齐全的情况下7个工作日。

六、收费依据及标准

1、收费依据：

发改价格规〔2016〕2559号文件；

2、收费标准：

80元/件（住宅）；550元/件（非住宅）

预购商品房抵押预告变更登记办事指南

一、依据：

1、《中华人民共和国物权法》

2、《不动产登记暂行条例》

3、《不动产登记暂行条例实施细则》

4、《不动产登记操作规范（试行）》等相关法律法规。

二、适用情形：

因当事人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码等发生变更的，当事人可申请预购商品房抵押预告变更登记。

三、申请材料：

1、登记申请书

2、申请人的身份证明

3、预告登记内容发生变更的材料

4、其他必要材料。

四、办理流程：

1、申请

2、受理（询问）；

3、审核

4、记载于不动产登记簿

5、发证

五、法定时限：

在资料齐全的情况下7个工作日。

六、收费依据及标准

1、收费依据：

发改价格规〔2016〕2559号文件；

2、收费标准：

80元/件（住宅）；550元/件（非住宅）

备注事项

1、申请书可在各金融机构或抵押受理窗口领取。

2、申请人的身份证明：

①境内自然人：

提交居民身份证或军官证、士官证；身份证遗失的，应提交临时身份证。

未成年人可以提交居民身份证或户口簿；

②香港、澳门特别行政区自然人：

提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照，或者来往内地通行证；

③台湾地区自然人：

提交台湾居民来往大陆通行证；

④华侨：

提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；

⑤外籍自然人：

中国政府主管机关签发的居留证件，或者其所在国护照；

⑥境内法人或其他组织：

营业执照，或者组织机构代码证，或者其他身份登记证明；

⑦香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织：

提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明；

⑧境外法人或其他组织：

提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

3、自然人的不动产（房屋所有权证上未注明共有情况）抵押的，须提交婚姻证明。

不能到场申请的，须出具委托公证书。

4、全民所有制企业的不动产抵押的，须提交国有资产管理部门或行政主管部门批准文件原件1份；股份有限公司或有限责任公司的不动产抵押的，须提交股东会决议或董事会决议原件1份；集体所有制企业的不动产抵押的，须提交职工（代表）大会通过的文书，报上级主管部门备案的文件原件1份；法定代表人不能到场申请的，须提交授权委托书（原件）及代理人的身份证明。

授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人盖章。

5、抵押权人为金融机构的，提交金融机构营业许可证、营业执照和法定代表人身份证明；授权委托书原件1份及代理人身份证明。

6、在同一抵押物上设定有多个抵押权的，排序在后的抵押权人须出具知晓书原件1份。

7、自建房屋土地使用权类型为国有划拨的，抵押权人须出具知晓材料。

8、因抵押权顺位、被担保债权数额、担保范围、债务履行期限发生变更等，对其他抵押权人产生不利影响的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件和身份证明文件。

9、当事人申请最高额抵押权首次登记时，同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的，还应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。