房地产金融创新面临的突出问题与对策探讨.docx

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房地产金融创新面临的突出问题与对策探讨

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天天论文网日期：

2016-6-159:

14:

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我国房地产金融的快速发展，在促进房地产在市场中的运行，使房地产金融在市场有了稳定性，宏观调控也发挥了比较重要的作用。

但因为金融抑制的作用，使得房地产发展受到阻碍，也受到市场关注，所以应采取一系列措施。

1 房地产金融创新内容

目前，房地产金融创新在学术界还没有统一的概念，学者们从三个方面理解：

第一，在市场和金融体系中出现的新的产品。

第二，在金融体系中出现新的制度。

第三，在市场和金融体系中出现新的流程。

2 房地产金融创新作用

2.1 转移风险

房地产金融在市场中存在一定的风险，金融创新会使房地产金融在市场中转移风险，包括资金风险和信誉度等风险。

在资金链中，经济主导的地位不同，房地产金融创新带来的风险也就不同，所以金融创新是否是房地产金融风险扩大的主要原因，也需要辨证。

其实房地产金融创新也是市场金融转移风险的一个过程，所以不需要为金融风险担心。

2.2 社会福利

开设社会福利是金融创新的一大特色，这一观点也得到大力支持和关注。

由于社会福利的增加，许多国家也开始重视房地产金融的创新，这也促使了房地产金融创新的快速发展。

2.3 资金流通

金融创新促进资金的流通，也使得资金流通成为房地产金融创新的重要作用之一。

房地产金融创新在市场产品方面给投资者提供了广阔面，使金融体系和市场方面扩充了渠道，这使得投资者可以用较少的资金、成本获得更多的回报，促进金融资金的流通。

3 房地产金融创新面临的突出问题

3.1 金融风险

由于金融市场方面的问题，金融创新发展的过程也有一定的影响。

我国房地产发展过度依赖银行，银行也承担了金融市场的风险，所以在认识到房地产金融风险的基础上，对房地产金融进行创新，才能够化解风险。

在应对美国金融危机上，我国放松了对房地产的管理，为了预防房地产价格的上涨过快而带来的风险，银行实施房贷政策，收到了良好的效果。

3.2 金融创新存在隐蔽性、集中性

我国房地产金融的资金主要来自银行贷款，房地产金融创新的多元化还没有形成，所以我国也增强了对房地产金融创新的重视。

在我国市场体系不完整和居民不愿意投资等因素下，房地产还是依赖银行，房地产的快速发展，迅速带动银行在房贷背景下，通过比较隐蔽性的渠道为房地产提供资金。

3.3 步入过渡阶段

现在我国房地产快速发展，房地产的规模增加，数量增大，质量方面也得到提升，现在正处于金融抑制状态下的金融创新阶段，所以也取得较好的效果。

3.4 金融市场产品单一

长期以来，我国面临着金融资金缺乏的状态，我国金融创新的产品没有形成多样化，新产品种类单一，所以房地产类的金融融资作用效果不明显。

同时我国房地产金融创新的设计产品存在不合理性。

3.5 道德风险

在我国，房地产金融创新交易环节比较多，而且环节比较复杂，所以会出现信息不相符，和信息交流中的失真现象，过度依赖银行信誉评价，这样就会增加房地产金融创新的道德风险。

3.6 市场发展不平衡

一级市场是我国首要发展市场，二级市场的发展空间不够完善，而缺乏信誉度的市场，无法满足金融市场的投资与消费。

银行体系的单一是很容易导致房地产金融的风险扩大，也会影响到金融创新的进度。

3.7 金融体系不完善

房地产金融体系是包括房地产一级市场和二级市场，两个市场相结合，形成一个完善的房地产金融体系。

我国的体系与国外相比还存在着一定的差距，由于我国居民的不愿意投资等因素，使我国的市场资本相对落后，不能为房地产金融市场提供足够的资金。

4 房地产金融创新采取的对策

4.1 政府发挥作用

政府必须用直接或间接的方式在房地产金融创新中发挥作用。

政府可以直接参与其中，组办专业的金融机构人员，提供稳定的资金来源，加强住基金的管理，提高个人和企业的住房公积金。

政府也可以间接地支持金融创新，制定制度，保障金融市场的良好发展。

4.2 完善金融体系

一方面政府在前期可以组办金融机构，另一方面政府可以提供优惠的政策。

住房抵押办理贷款的机构可以解决我国居民不愿意投资的问题，也可以降低信誉度风险。

金融体系的完善，也会拓宽金融市场的面积，资金的来源也有了多方面的渠道，金融创新的产品质量和数量也有了一定的保障。

4.3 预防金融创新风险

我国的金融风险也主要是金融抑制造成的，但金融创新中也会存在一定的风险，所以要重视金融风险带来的危害，提前做好预防工作。

首先要分散和转移金融风险，资金也是我国房地产金融创新的一大难题，所以要完善金融市场的体系，降低信用风险，保障金融市场的发展。

其次要完善金融贷款的保险制度，建议政府方面可以出面协调。

最后，要建立一个预警机制，银行是一个庞大的数据库，如果银行可以建立一个分析数据的机制，一旦有危机出现，就可以在第一时间内降低房地产金融的损失。

4.4 完善一级市场，拓展二级市场

我国的房地产市场存在产品过于单一化、市场经济不完善等问题，所以必须要完善一级市场，同时也推动和拓展二级市场的发展，为房产的抵押提供条件，丰富金融市场产品的供给，完善市场机制。

从短期看金融风险还不是很明显，但长期看存在的金融风险尤为突出，所以解决这些问题，必须要开拓二级市场，这也是时代发展的必然选择。

5 结束语

随着我国社会的快速发展，房地产金融创新制度正逐步改善，通过借鉴外国的经验，我国必将建立更加完善的房地产创新金融体系，将逐渐使用国际化的标准，实现我国金融与世界金融的相结合。

参考文献：

[1] 郭连强,刘力臻,祝国平.我国房地产金融创新面临的问题与对策[J].经济纵横,2015,（3）.

[2] 王娟,王进.我国房地产金融面临的若干问题与对策分析[J].广西金融研究,2014,（4）.

[3] 杨志祥,马德帅,刘强.知识产权制度的商法性质考辩及其发展趋势[J].知识产权,2013,（12）.