《土地管理基础知识》精讲班模拟试题.docx

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《土地管理基础知识》精讲班模拟试题

一、判断题（共20题，题号1-20，每题0.5分，共10分。

请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂"√"，认为错误的涂"×"。

答题错误倒扣0.5分，本题总得分最多扣至0分）

　　1、土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。

（）。

　　答案：

×

　　解析：

土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。

　　2、土地产权是指存在于土地之上的非排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。

（）。

　　答案：

×

　　解析：

土地产权是指存在于土地之上的排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。

　　3、土地管理的本质是对土地资源的行政管理。

（ ）。

　　答案：

√

　　解析：

土地管理的本质是对土地资源的行政管理。

　　4、地籍不是静态的，必须经常更新，保持资料的记载和数据统计的连续性，否则难以反映它的现势性。

（ ）。

　　答案：

√

　　5、根据规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年十二月三十一日前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会（）。

　　答案：

×

　　解析：

各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年十月十日前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会

　　6、我国耕地保护工作包括耕地数量保护和耕地质量保护两个方面。

其中，耕地的数量保护是对耕地的地力和农业生态环境的保护。

（ ）。

　　答案：

×

　　解析：

我国耕地保护工作包括耕地数量保护和耕地质量保护两个方面。

耕地的数量保护是对耕地面积的保护。

　　7、农用地能否转为建设用地，首先应当看其是否符合土地利用总体规划规定的规划用途。

（ ）。

　　答案：

√

　　解析：

农用地能否转为建设用地，首先应当看其是否符合土地利用总体规划规定的规划用途。

　　8、按照规定，农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后15日内将批复发出。

（）。

　　答案：

×

　　解析：

农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后5日内将批复发出。

　　9、土地使用权转让市场即土地一级市场。

（ ）。

　　答案：

×

　　解析：

土地使用权转让市场即土地二级市场。

　　10、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，直辖市不应低于120个。

（ ）。

　　答案：

×

　　解析：

地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，直辖市不应低于200个。

　　11、一般说来，普遍监察适用于对某项法律、法规、规章等普遍性的规范性文件的遵守与执行情况或者带有普遍性管理而检查内容又较为简单的行政监察领域。

（）。

　　答案：

√

　　解析：

一般说来，普遍监察适用于对某项法律、法规、规章等普遍性的规范性文件的遵守与执行情况或者带有普遍性管理而检查内容又较为简单的行政监察领域。

　　12、一切其他法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。

法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。

（）。

　　答案：

√

　　解析：

一切其他法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。

法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。

　　13、自《土地管理法》施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

（）。

　　答案：

×

　　解析：

自《土地管理法》施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

　　14、《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过70年。

（）。

　　答案：

×

　　解析：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过50年。

　　15、土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

（）。

　　答案：

√

　　解析：

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　16、《耕地占补平衡考核办法》规定，县级以上地方农业部门负责本行政区域内耕地占补平衡的考核工作。

（ ）。

　　答案：

×

　　解析：

《耕地占补平衡考核办法》规定，县级以上地方国土资源管理部门负责本行政区域内耕地占补平衡的考核工作。

　　17、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，房地产开发商应当根据招标拍卖挂牌出让地块的情况，编制招标拍卖挂牌出让文件。

（）。

　　答案：

×

　　解析：

出让人应当根据招标拍卖挂牌出让地块的情况，编制招标拍卖挂牌出让文件。

　　18、对县级上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向设立该派出机关的人民政府申请行政复议。

（ ）。

　　答案：

√

　　解析：

对县级上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向设立该派出机关的人民政府申请行政复议。

　　19、《国土资源行政复议规定》规定，行政复议决定作出前，申请人要求撤回行政复议申请，不可以撤回。

（ ）。

　　答案：

×

　　解析：

行政复议决定作出前，申请人要求撤回行政复议申请，经说明理由，可以撤回。

　　20、土地增值税中，转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。

包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。

（）。

　　答案：

×

　　解析：

转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。

不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。

　　二、单项选择题（共80题，题号21-100，每题1分，共80分。

每题有A、B、C、D四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。

选错不得分、不倒扣分）

　　21、由于土地（ ）的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。

　　A.土地经济供给的稀缺性

　　B.土地用途的多样性

　　C.土地用途变更的困难性

　　D.土地增值性

　　答案：

B

　　解析：

土地用途的多样性。

土地具有多种用途，既可作工业用地，又可作居住用地、商业用地等。

由于这一特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。

　　22、按照现行分类，殡葬场所用地属于（ ）。

　　A.公共建筑用地

　　B.公用设施用地

　　C.商服用地

　　D.特殊用地

　　答案：

D

　　解析：

特殊用地是指军事设施、涉外、宗教、监教、墓地等用地。

墓葬地指陵园、墓地、殡葬场所及附属设施用地。

　　23、下列不属于土地自然特性的是（ ）。

　　A.土地面积的有限性

　　B.土地位置的固定性

　　C.土地经济供给的稀缺性

　　D.土地永续利用的相对性

　　答案：

C

　　解析：

土地经济供给的稀缺性，是土地的经济特性。

　　24、一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。

这表明了建设用地的（ ）特点。

　　A.承载性

　　B.土地利用逆转相对困难

　　C.非生态利用性

　　D.土地利用的集约性

　　答案：

B

　　解析：

土地利用逆转相对困难。

一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。

　　25、下列不属于划拨国有土地使用权特点的是（ ）。

　　A.须经县级以上人民政府依法批准

　　B.无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得

　　C.有使用期限限制

　　D.没有使用期限限制

　　答案：

C

　　解析：

划拨国有土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

　　26、下列关于出让国有土地使用权，说法错误的是（ ）。

　　A.出让国有土地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权

　　B.出让国有土地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。

　　C.出让国有土地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限

　　D.出让国有土地使用权出租出租期限不得超过出让合同规定的期限

　　答案：

C

　　解析：

出让国有土地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

　　27、租赁期限（ ）个月以上的国有土地租赁，应当由土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6

　　答案：

D

　　解析：

租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

　　28、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家国有土地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅使用年限只有（）年。

　　A、23

　　B.47

　　C.50

　　D.70

　　答案：

B

　　解析：

根据"以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。

"住宅土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，70年-23年=47年。

　　29、下列不属于土地管理特征的是（ ）。

　　A.土地管理的主体行为具有国家行为特征

　　B.土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系

　　C.土地管理中，要综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地

　　D.土地管理不具有鲜明的阶级性，其目的和特点也不受社会环境的制约，特别不受社会制度、土地制度的制约

　　答案：

D

　　解析：

土地管理具有鲜明的阶级性，其目的和特点受社会环境的制约，特别受社会制度、土地制度的制约

　　30、土地管理的基础是（ ）。

　　A.地价管理

　　B.地籍管理

　　C.土地执法监察

　　D.农地用途管制

　　答案：

B

　　解析：

地籍管理是土地管理的基础。

　　31、土地管理的方法中，（ ） 方法具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。

　　A.行政方法

　　B.经济方法

　　C.法律方法

　　D.技术方法

　　答案：

A

　　解析：

行政方法指领导者（管理者）运用行政权力，用命令、指示、规定、通知、条例、章程、指令性计划等方式对于系统进行控制.行政方法依靠行政权力，具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。

　　32、下列关于土地管理的任务，表述不正确的是（ ）。

　　A.依法维护土地权益就是通过进行土地权属管理，依法保护土地所有者、使用者及相关权利人的合法权益，承办并组织调处重大权属纠纷，查处重大违法案件

　　B.保护和合理开发利用土地资源是土地管理的根本任务

　　C.土地管理的重要任务之一就是充分利用土地，以满足国民经济各部门对土地的需求，可以不过多考虑保持土地生态系统高效良性循环问题

　　D.通过法律、技术、经济、行政等方面的手段规范土地利用行为，才能达到土地管理的根本目的

　　答案：

C

　　解析：

土地管理的重要任务之一就是合理利用土地，以满足国民经济各部门对土地的需求，保持土地生态系统高效良性循环，有效地防止滥占耕地及其他浪费土地现象的发生。

　　33、地籍按（ ）分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。

　　A.表现形式

　　B.功能

　　C.建立的时序

　　D.所记载的对象

　　答案：

B

　　解析：

地籍按功能分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。

　　34、下列关于土地登记，说法不正确的是（ ）。

　　A.土地登记以乡级行政区为单位组织进行

　　B.土地登记以宗地为基本单元

　　C.土地登记具体运作由县级以上人民政府土地管理部门负责

　　D.地登记按其不同特点分为初始土地登记和变更土地登记

　　答案：

A

　　解析：

土地登记以县级行政区为单位组织进行。

　　35、2006年6月1日，B县城镇居民王某因土地权属争议，向B县国土资源局提出解决处理申请并被当日受理，按照规定，B县国土资源局应当最迟于（）前提出调查处理意见。

　　A.2006年12月1日

　　B.2007年1月1日

　　C.2007年2月1日

　　D.2007年3月1日

　　答案：

A

　　解析：

国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见。

　　36、下列关于土地统计，说法错误的是（ ）。

　　A.土地统计是从质量方面反映和分析土地自然条件和经济状况及其变化的结果

　　B.目前，土地统计的主要内容包括：

土地的类型、面积、质量、分布、权属和利用状况等

　　C.地统计包括三个方面的含义：

即土地统计工作、土地统计资料和土地统计科学

　　D.土地统计的对象是中华人民共和国版图内的全部土地

　　答案：

A

　　解析：

土地统计是从数量方面反映和分析土地自然条件和经济状况及其变化的结果。

　　37、下列关于土地利用总体规划与国土规划的关系，说法正确的是（ ）。

　　A.国土规划不涉及到土地利用问题

　　B.土地利用总体规划是最高层次的空间规划

　　C.国土规划是土地利用规划的一项专项规划，并对土地利用规划起反馈作用。

　　D.土地利用总体规划与国土规划是相互关联而不能相互取代的两项带有宏观战略性的规划

　　答案：

D

　　解析：

国土规划也涉及到土地利用问题。

国土规划是最高层次的空间规划。

土地利用规划是国土规划的一项专项规划，并对国土规划起反馈作用。

　　38、与土地利用总体规划相比，下列不属于土地利用专项规划特点的是（ ）。

　　A.全局性

　　B.针对性

　　C.实用性

　　D.局部性

　　答案：

A

　　解析：

与土地利用总体规划相比，土地利用专项规划具有以下特性：

（1）针对性。

（2）局部性。

（3）实用性。

　　39、影响土地利用的因素中，自然因素不包括（ ）。

　　A.气候、地貌

　　B.水文、土壤

　　C.植被、矿藏

　　D.产业结构、投入水平

　　答案：

D

　　解析：

影响土地利用的因素中，产业结构、投入水平属于经济因素。

　　40、Y县人民政府拟编制土地利用总体规划，编制人员拟定了下列的土地利用总体规划编制原则，不正确的编制原则是（ ）。

　　A.严格保护基本农田，控制农业建设占用非农用地

　　B.提高土地利用率

　　C.统筹安排各类、各区域用地

　　D.占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡

　　答案：

A

　　解析：

土地利用总体规划编制原则中，严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地。

　　单项选择题（41-100）

　　41.下列针对耕地占补平衡的描述，不正确的是（ ）。

　　A.耕地占补平衡，指非农业建设经批准占用耕地的，按照"占多少，垦多少"的原则，一是由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地;二是没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应按规定缴纳耕地开垦费

　　B.开垦耕地的责任者是被占用耕地的单位或个人

　　C.城市建设用地区外的建设项目用地，承担开垦耕地义务的是建设单位，县.市人民政府土地行政主管部门负责监督和验收

　　D.制定耕地开垦计划，是省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责

　　答案：

B

　　解析：

开垦耕地的责任者是占用耕地的单位。

　　42.D省根据《省级政府耕地保护责任目标考核办法》（国办发[2005）52号）规定，制定了D省耕地保护责任目标。

如果D省耕地保护责任目标符合下列（）要求，可被国土资源部.农业部.监察部.审计署.统计局等部门考核认定为合格。

　　A.D省行政区域内的重点项目建设面积不低于国务院下达的重点项目建设面积考核指标

　　B.D省行政区域内的耕地保有量不低于国务院下达的耕地保有量考核指标

　　C.D省行政区域内的基本农田保护面积不低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标

　　D.D省行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不低于已占用的面积与质量

　　答案：

BCD

　　解析：

D省行政区域内的重点项目建设面积不低于国务院下达的重点项目建设面积考核指标，不是国务院办公厅《省级政府耕地保护责任目标考核办法》（国办发[2005）52号）的考核标准。

　　43.下列关于补充耕地方案的编制与审核，表述不正确的是（ ）。

　　A.审核补充耕地的目的是保证被建设占用的耕地必须切实得到补充，被占用的基本农田也必须从一般农田或新开垦的耕地中划出同等生产能力的耕地作为基本农田

　　B.直辖市或省辖市人民政府申请城市建设用地占用耕地的，由直辖市或省辖市人民政府土地行政主管部门负责编制

　　C.补充耕地方案的内容通常以表格的形式填写

　　D.补充耕地方案编制的主体一般是县级人民政府

　　答案：

D

　　解析：

补充耕地方案编制的主体一般是县级人民政府土地行政主管部门。

　　44.下列关于基本农田及基本农田保护，表述不正确的是（ ）。

　　A.基本农田，又称之为"吃饭田"."保命田"

　　B.基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地

　　C.所有的耕地都是基本农田

　　D.基本农田保护方针是：

"全面规划.合理利用.用养结合.严格保护"

　　答案：

C

　　解析：

基本农田是耕地的其中一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本农田。

　　45-54题与下述案例有关，认真阅读本案例后，选出正确的选项

　　H省A市B县C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的的耕地，欲建一住宅小区。

在此之前，W村人均耕地面积为2.0亩。

另外，已知W村耕地被征收前3年平均年产值约为800元/亩。

2005年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金500万元，并约定2005年6月1日开工。

后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2006年9月1 日才开始动工建设。

2006年11月1日C房地产公司准备将临街的地块建成商业门市。

2006年12月1 日该项目建设过程中，经批准，使用W村临时用地一块。

　　45.经协商，该项目征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的8倍。

C房地产开发公司应向W村支付的每亩土地补偿费金额为（）元。

　　A.3600

　　B.4800

　　C.6400

　　D.8000

　　答案：

C

　　解析：

被征收前3年平均年产值约为800元/亩X8（倍）=6400元。

　　46.C房地产开发公司应向C村（ ）个农民进行安置。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.40

　　答案：

B

　　解析：

40（征地数）÷2（人均耕地数）=20人。

　　47.按照规定，该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（）年。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　答案：

D

　　解析：

住宅用地出让最高年限为70年。

　　48.按照规定，C房地产开发公司应在（）日前，支付全部地价款。

　　A.2005年7月30日

　　B.2005年8月30 日

　　C.2005年9月30 日

　　D.2005年10月30 日

　　答案：

A

　　解析：

未如期支付地价款的，在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，60日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。

　　49.该建设项目用地农用地转用审批权归（ ）。

　　A.H省人民政府

　　B.国务院

　　C.H省人民政府土地管理部门

　　D.国务院土地管理部门

　　答案：

A

　　50.H省A市B县C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的的耕地，应经（ ） 审批。

　　A.H省人民政府土地管理部门

　　B.H省人民政府

　　C.国务院土地管理部门

　　D.国务院

　　答案：

B

　　51.按闲置土地的政策规定，应向C房地产开发公司征收（）万元以下的土地闲置费。

　　A.50

　　B.80

　　C.100

　　D.160

　　答案：

C

　　解析：

土地出让金500万元X20%=100万元.

　　52. C房地产开发公司要将改变该项目部分土地用途，不须取得（）的同意或批准。

　　A. 出让方

　　B. B县人民政府城市规划行政管理部门

　　C. B县人民政府城市土地管理部门

　　D. B县人民政府房产管理部门

　　答案：

D

　　解析：

土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照土地出让管理有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

　　53. C房地产开发公司以有偿使用方式取得该土地使用权后，该土地使用权出让合同应由（）与C房地产开发公司签订。

　　A. B县人民政府

　　B. B县人民政府城市规划行政管理部门

　　C. B县人民政府城市土地管理部门

　　D. B县人民政府房产管理部门

　　答案：

C

　　54.2006年12月1 日该项目建设过程中，经批准，使用W村临时用地一块。

按照规定，该临时用地的期限一般不超过（ ）年。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　答案：

A

　　解析：

临时用地的期限一般不超过2年。

　　55.下列不属于土地市场特点的有（ ）。

　　A.交易实体的非移动性

　　B.土地市场的地域性

　　C.土地市场的非垄断性

　　D.流通方式的多样性

　　答案：

C

　　解析：

土地市场的垄断性，是土地市场的特点。

　　56.（）是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。

它是该类土地在该区域的标准指导价格。

　　A.基准地价

　　B.标定地价

　　C.路线价

　　D.重置价格

　　答案：

B