资产评估习题with answer.docx

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资产评估习题withanswer

资产评估复习题

第一、二章

一、单选题

1、决定被评资产评估值的最基本的因素是（B）。

A、资产社会的社会必要劳动B、资产的预期效用

C、资产的历史收益水平D、资产的账面价值

2、把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业中的假设是（B）。

A、公开市场假设B、持续使用假设

C、清算假设D、最佳使用假设

3、不可确指的资产是指（C）。

A、那些没有物质实体的某些特权

B、具有获利能力的资产综合体

C、不能独立于有形资产之外而独立存在的资产

D、除有形资产以外的所有资产

4、评估资产市场价值所适用的最直接的市场条件假设前提是（B）。

A、在用续用假设B、公开市场假设

C、清算假设D、会计主体假设

5、以产权变动为评估目的的有（B）。

A、资产抵押B、企业兼并

C、财产纳税D、财产担保

6、资产评估结果的价值类型与（A）直接相关。

A、评估的特定目的B、评估方法

C、评估程序D、评估基准日

7、采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（C）。

A、全新资产B、旧资产

C、与被评资产相同或者类似的资产D、全新资产，也可以是旧资产

8、折现率本质上是（A）

A、期望投资回报率B、无风险报酬率

C、超额收益率D、风险报酬率

9、某资产年金收益额为8,500，剩余使用年限为20年，假设折现率为10%，其评估值最有可能为（B）元。

A、85,000B、72,366

C、12,631D、12,369

10、采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（A）。

A、资本化率越高，收益现值越低

B、资本化率越高，收益现值越高

C、资本未来收益期对收益现值无影响

D、资本化率和收益现值无关

11、资产评估是判断资产价值的经济活动，评估值是资产的（B）。

A、时期价值B、时点价值

C、时区价值D、阶段价值

12、由发起人共同出资设立共同经营，对债务承担无限连带责任的资产评估机构的组成形式是（B）。

A、业主制B、合伙制

C、有限责任制度D、股份有限制

13、下列资产中，不可确指的资产是（C）。

A、商标B、专利

C、商誉D、土地使用权

14、具有过渡性、辅助性的资产评估作用是（B）。

A、评价作用B、管理作用

C、鉴证作用D、定价作用

15、资产评估的一般目的是评估资产的（C）。

A、价格B、价值

C、公允价值D、公开市场价值

16、资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象（D）。

A、与正在交易的情况相一致

B、准备交易的情况相一致

C、与以后交易的情况相一致

D、人为置于“交易中”

17、资产评估假设最基本的作用之一是（B）。

A、表明资产评估的作用B、表明资产评估结果成立的条件

C、表明资产评估的性质D、表明资产评估的价值类型

18、整体企业中的要素资产评估主要适用于（A）原则。

A、贡献B、供求

C、替代D、变化

19、资产评估最基本的作用是（B）。

A、管理B、咨询

C、鉴定D、定价

20、资产评估具有的最基本的内在功能是（A）。

A、评价和评值B、管理

C、鉴定D、定价

21、运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是（C）。

A、使得参照物具有可比性B、便于计算

C、排除参照物个别交易的偶然性D、避免张冠李戴

22、资产评估三大方法中的评估方法是指（D）。

A、一种具体方法B、多种评估方法的集合

C、一条评估思路D、一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称

23、构成资产的重置成本的耗费应当是资产的（B）。

A、实际成本B、社会平均成本

C、个别成本D、加权平均成本

24、用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的（B）。

A、重置成本B、市场价格

C、清算价格D、收益现值

二、多选题

1、资产评估的特点主要有（ACD）。

A、市场性B、强制性

C、公正性D、咨询性

E、行政性

2、资产评估的市场性主要体现在（ACE）。

A、资产评估是市场经济的产物

B、资产评估结论是市场上资产交易的价格

C、资产评估的运用是评估人员模拟市场完成的

D、被评估的资产最终要进入到市场流通

E、资产评估结果最终要经得起市场的考验

3、按照资产的构成以及获利能力划分，资产可以分为（DE）。

A、有形资产B、无形资产

C、可确指的资产D、单项资产

E、整体资产

4、下列原则中，属于资产评估工作原则的是（ABD）。

A、独立公正性原则B、科学性原则

C、替代性原则D、客观性原则

E、供求原则

5、资产评估的技术经济原则（ABCD）。

A、贡献原则B、预期（收益）原则

C、替代原则D、供求原则

E、独立性原则

6、资产评估特定目的在资产评估中的作用表现在（ABCD）。

A、对评估结果的性质、价值类型起约束作用

B、是资产评估活动的起点和目标

C、影响资产评估人员队资产价值类型的选择

D、是评估人员首先要求明确的一个基本事项

E、是决定资产价值类型的唯一因素

7、以非产权变动为评估目的的有（ABCE）。

A、财产担保B、财务报告

C、财产保险D、企业分设

E、企业租赁

8、持续使用假设又可以细分为（ACD）。

A、在用续用假设B、中断后持续使用假设

C、转用续用假设D、移地续用假设

9、以资产评估结果的适用性质和使用范围来划分资产评估结果的价值类型，具体包括（CD）。

A、继续使用价值B、市场变现价值

C、市场价值D、非市场价值

E、清算价值

10、可以构成资产评估市场价值基础的条件是（ABC）。

A、产权变动B、被评资产功能具有通用性或用途多样性

C、公开市场条件假设D、评估对象是特殊空间位置的资产

E、清算假设

11、按照资产业务的性质来划分资产评估的价值类型，可以划分为（BCE）。

A、持续使用价值B、拍卖价值

C、投资价值D、非市场价值

E、保险价值

12、属于资产评估非市场价值基础的评估业务是（ABDE）。

A、企业清算B、资产拍卖

C、资产转让D、满足特殊投资者的资产价值判断

E、企业长期投资评估

13、应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件是（ABC）。

A、需要一个充分发育活跃的资产市场

B、必须具备参照物

C、可以搜集到被评资产与参照物可以比较的指标和技术参数

D、必须有与被评估资产相同或者类似的全新资产

E、参照物与被评资产的功能相同

14、运用市场法评估任何单项资产都应当考虑的可比因素有（ABCD）。

A、资产的功能B、市场条件

C、交易条件D、资产的实体特征和质量

E、资产所处的地理位置

15、构成折现率的因素包括（BC）。

A、超额收益率B、无风险报酬率

C、风险报酬率D、价格变动率

E、平均收益率

16、收益法涉及的基本要素包括（BCE）。

A、被评估资产的实际收益B、被评估资产的预期收益

C、折现率或者资本化率D、被评估资产的总使用年限

E、被评估资产的预期获利年限

17、运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的（BE）。

A、历史收益额B、未来预期收益额

C、现实收益额D、实际收益额

E、客观收益额

18、成本法涉及的基本要素包括（ABCD）。

A、资产的重置成本B、资产的有形损耗

C、资产的功能性贬值D、资产的经济性贬值

E、资产的获利年限

19、从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，资产评估可以分为（BD）。

A、评估复合B、完全评估

C、评估咨询D、限制评估

E、单项评估

20、按企业会计制度及其资产的流动特性分类，资产可以分为（ACDE）。

A、流动资产B、不动产

C、固定资产D、长期投资

E、无形资产

21、按照资产与生产经营过程的关系分类，可以分为（CE）。

A、流动资产B、无形资产

C、非经营性资产D、不动产

E、经营性资产

22、按照资产能否独立存在分类，资产可以分为（CD）。

A、经营性资产B、非经营性资产

C、可确指的资产D、不可确指的资产

E、无形资产

23、运用市场法要求参照物与被评估对象面临的市场条件应具有可比性，具体包括（BD）。

A、用途B、供求关系

C、性能D、竞争状况

E、工艺条件

24、收益法中的具体方法通常是按照（AB）划分的。

A、预期收益年限B、预期收益额的形式

C、预期收益额数量D、折现率的高低

E、折现率的构成

四、计算题

2、评估对象在未来五年内的预期收益分别为20万、22万、24万、25万、26万，资产从第6年到第10年每年的收益均保持在27万元，第10年末资产拟转让，变现价约为120万元，假设折现率为10%，用收益法估测资产的价值。

答案要点：

运用收益法公式计算评估值接近于197.43万元

3、被评估企业预计未来五年的预期收益为100万、120万、150万、160万和200万，假设折现率和资本化率均为10%，企业永续经营，试用年金法估测企业整体价值。

另外假定被评企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在200万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。

答案要点：

（1）、永续经营下年金法评估值为1414.82万元；

（2）、采用分段法评估的评估值为1778万元。

4、评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估。

经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，据估计，该资产还可使用6年，又知道目前市场上已经出现功能更先进的资产，并被普遍应用，新设备与评估对象相比，可节省3人，每人的月工资为650元。

此外，由于市场竞争加剧，致使该设备开工不足，由此造成收益损失额每年为20万（该企业所得税税率为33%，假定者现率为10%）。

要求根据上述资料，采用成本法对该资料进行评估。

答案要点：

评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

重置成本=150*（1+10%）3=199.65万元

实体性损耗率=3/（3+6）=33.33%

功能性贬值=3*12*650*（1-33%）*（P/A,10%,6）=6.83万元

经济性贬值=20*（1-33%）*（P/A,10%,6）=5.84万元

评估值=199.65*（1-33.33%）-6.83-5.84=120.44万元

5、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。

具体资料如下，该资产账面原值为270万，净值为108万，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已经计提20年。

经过调查分析，按照现在市场上材料价格和工资费用水平，新建相同构造的资产的全部费用支出为480万元。

实际累计利用时间为50,400小时。

经专业人员勘查估算，该资产还能使用8年。

又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税税率为33%，假定折现率为10%）。

要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

答案要点：

资产的重置成本=480万

资产的已使用年限=20*（50,400/57,600）=17.5年

实体性贬值率=17.5/（17.5+8）=68.63%

资产的功能性贬值=3*（1-33%）*（P/A,10%,8）=10.72万元

评估值=480*（1-68.63%）-10.72=139.86万元

第三章机器设备评估

一、单选题

1、机器设备的净价通常是指设备的（D）。

A、购买价+运杂费B、建造价+安装费

C、购买价+运杂费+安装费D、购买价+建造价

2、机器设备评估中的直接法是确定设备的（C）最直接的方法。

A、更新重置成本B、可修复部分实体性贬值

C、净价D、设备复原重置成本

3、物价指数法一般只能用于确定设备的（A）。

A、复原重置成本B、更新重置成本

C、实体贬值D、功能性贬值

5、机器设备评估中的综合估价法是利用了（C）之间的比例关系设计的。

A、投入与产出B、费用与收入

C、重置成本与某项费用D、价值与功能

7、机器设备重置成本中的直接费用包括（D）。

A、各种管理费用B、总体设计费用

C、人员培训费用D、安装调试费用

8、计算重置成本时，不应该记入的费用是（A）。

A、维修费用B、购建费用

C、安装费用D、调试费用

10、设备成新率是指（C）。

A、设备综合性陈旧贬值率的倒数

B、设备有形损耗的倒数

C、设备有形损耗率与1的差率

D、设备现实状况与设备重置成本的比率

11、机器设备经济寿命是指（B）。

A、机器设备从使用到报废为止的时间

B、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间

C、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算得时间

D、机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间

12、鉴定机器设备的实际已经使用的年限，不需要考虑的因素是（A）。

A、技术进步因素B、设备使用的日历天数

C、设备使用强度D、设备的维修保养水平

16、需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需要考虑正常费用，且需要考虑（C）。

A、调试费用B、安装费用

C、资金成本D、运输费用

17、按照成本法评估设备的重置成本，当评估对象已经不再生产时，评估应当采用（D）。

A、替代型设备的价格B、按照被估设备的账面价值

C、采用现行市价法估价D、参照替代设备价格采用类比法估测

18、运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间（C）变化的。

A、指数B、代数

C、线性D、递减

19、设备的技术寿命与（C）。

A、使用强度B、使用时间

C、技术更新速度D、维修保养水平

20、运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（D）。

A、技术因素B、功能因素

C、地域因素D、时间因素

21、决定设备成新率的关键因素是（D）。

A、设备的技术水平B、设备的功能

C、设备的购置时间D、设备的使用程度

22、设备的有形损耗率等于（A）。

A、1-成新率B、1÷成新率

C、成新率-1D、1×成新率

23、对设备使用价值的判断通常建立在（D）。

A、查账B、询证

C、预测D、技术检测

二、多选题

1、在设备评估中，重置核算法主要适用于（CD）设备重置成本的估算。

A、通用B、进口

C、非标D、自制

E、了解市场行情

3、机器设备的重置成本应该包括（BDE）。

A、机器设备日常维修费用B、机器设备的购置费用

C、设备的大修理费用D、设备操作人员的培训费用

E、设备的调试费用

4、构成机器设备重置成本的间接费用主要有（ACD）。

A、购建设备所发生的管理费用B、购建设备所发生的运输费用

C、购建设备的保险D、购建设备所发生的总体设计费用

5、影响机器设备自然寿命的因素有（ADE）。

A、机器设备的使用强度B、机器设备的经济用途

C、同类设备技术更新速度D、机器设备维修保养水平

E、设备的自身质量

6、进口设备的重置成本包括（ABCDE）。

A、设备购置价格B、设备运杂费

C、设备进口关税D、银行手续费

E、设备安装调试费

7、从大的方面讲，运用市场法评估设备，比较因素一般包括（ADE）因素。

A、地域B、行业

C、一般D、交易

E、个别

8、当利用参照物及比较法估测被评机组的重置成本时，需要考虑的重要参数有（ABD）。

A、设备交易的时间差别因素环境等

B、设备的生产能力因素，包括年产量、单位时间产量

C、设备所在地与参照物所在地的地区自然景观

D、被评估设备所在地与参照物所在地同设备供应地的距离和通达条件

9、运用使用年限法估测设备的成新率涉及的基本参数是（ACDE）。

A、设备的总使用年限B、设备的技术水平

C、设备的使用时间D、设备的负荷程度

E、设备的尚可使用年限

10、进口设备的重置成本除包括CIF价外，还包括（ABE）。

A、银行手续费B、进口关税

C、境外运杂费D、境外途中保险费

E、安装调试费

11、设备的运输费用通常按照设备价值的一定比例计算，在具体确定取费上、下限时需要考虑（ABCD）等因素。

A、体积B、重量

C、距离D、交通条件

12、设备的有形损耗率相当于（AD）。

A、设备实体损耗程度与全新状态的比率

B、设备实体损耗额与全新状态的比率

C、设备实体损耗程度与重置成本的比率

D、设备实体损耗额与重置成本的比率

13、安装周期很短的通用设备，其重置成本一般包括（ABD）。

A、设备购置费B、运输费用

C、利息费用D、安装费用

14、价格指数法可用于（AB）设备重置成本的估测。

A、无参照物的B、无现行购置价格的

C、无财务核算资料的D、无账面原值的

16、设备的使用年限可与设备的（AC）相互转换。

A、运行量B、使用强度

C、工作量D、有形损耗

17、收益法一般适用于（BD）的价值评估。

A、单台设备B、成套设备

C、通用设备D、生产线

四、计算题

2、被评估生产线年设计能力为10,000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产量6,000吨，或者采取降价措施以保持设备设计生产能力的正常发挥，假设政策调整将会持续3年，降价造成每吨产品净损失100元，该企业正常报酬率为10%，生产线的规模经济效益指数x为0.6。

试根据所给的条件：

（1）估测所能出现的经济性贬值率；

（2）计算该设备的经济性贬值额。

答案要点：

（1）、[1-0.60.6]*100%=26.4%

（2）、经济性贬值=10,000*100*（1-33%）（P/A,10%,3）=166.62万元。

3、被评估机组为5年前购置，账面价值为20万元人民币，评估时该机组已经不再生产了，已经被新型的机组所取代。

经过调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业所购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年。

假定其他费用可以忽略不计。

要求：

（1）估测该机组的现时全新价格；

（2）确定该机组的成新率；

（3）确定该机组的评估值。

答案要点：

（1）、30*0.8=24万元；

（2）、成新率=（8/8+5）*100%=61.54%

（3）、评估值=24*61.54%=14.77万元

4、被评估设备购建于1985年，账面价值为30,000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3,000和2,000元，1995年对设备进行评估，假设从1985年—1995年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年。

要求：

根据所给条件计算被估设备的成新率。

答案要点：

（1）评估时设备的现行成本，即更新成本：

30,000×2.6+3,000×1.61+2,000×1.21=85,250

∑（账面原值×价格变动率）=设备现行成本合计

（2）评估时设备的加权更新成本为：

根据公式:

设备的加权更新成本=更新成本×已使用年限,得出:

30,000×2.6×10+3,000×1.61×5+2,000×1.21×2=808,990元

（3）设备的加权投资年限=∑（加权更新成本）/∑（更新成本）

=808,990/85,250=9.5（年）

（4）设备的成新率=[8/（9.5+8）]×100%=45.7%

第四、五章房地产评估

一、单选题

2、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（C）。

A、交通通达程度B、公共公用配套设施状况

C、区域的繁华程度D、城市规划限制

4、在建筑物的评估中，适合于价格指数调整法的评估对象是（D）。

A、大型建筑物B、价格较高的建筑物

C、账面成本不实的建筑物D、单位价值小、结构简单的建筑物

5、在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照最佳用途为依据进行的，对于土地与建筑物用途不相协调所造成的价值损失一般以（B）体现出来。

A、建筑物的经济性贬值B、建筑物的功能性贬值

C、土地的经济性贬值D、土地的功能性贬值

6、对于正常的在建工程，一般应当按照在建工程的（C）来评估。

A、市场价格B、账面价值

C、重置成本D、收益价格

7、在在建工程评估中，形象进度法一般适用于（A）。

A、施工期较短且价格变化较小的在建工程

B、施工期较短且价格变化较大的在建工程

C、施工期较长且价格变化较小的在建工程

D、施工期较长且价格变化较大的在建工程

9、在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（A）评估较为合适。

A、成本法B、市场比较法

C、残余估价法D、收益法

10、下列关于土地的描述，错误的是（A）。

A、在我国。

所有土地的所有权均属于国家

B、国家土地使用权可以转让

C、科技、文化、体育类用地的最高出让年限为50年

D、凡是未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

11、土地使用权出让合同约定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前（B）个月内申请提出。

A、3B、12

C、6D、18

12、运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是（D）。

A、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金

B、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

C、房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

D、房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费

13、有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万、22万、24万、21万、25万元，并从第6年起开始稳定在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于（A）万元。

A、263.9065B、266.4212

C、373.5815D、102.226

14、有一宗土地，第一年的纯收益为100万，资本化率为5%，若

（1）以后个年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；

（2）以后个年年纯收益逐年增加1万元。

这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别是（C）万元。

A、2,5001,600B、1,6672,400

C、2,5002,400D、1,6671,600

15、土地“三通一平”指（B）。

A、通水、通热、通路和场地平整B、通水、通电、通路和场地平整

C、通水、通气、通路和场地平整D、通水、通讯、通路和场地平整

19、待估建筑物账面原值150万元，竣工于1995年底，假设1995年的价格指数为100%，从1996年到2000年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、20.5%、6.9%、4.8%，问2000年底该建筑物的重置成本最有可能是（B）万元。

A、2,650B、265

C、2,410D、241

20、运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（C）与建筑物全部使用