宁波文化创意产业园区市场调研报告书.docx
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宁波文化创意产业园区市场调研报告书
宁波文化创意产业园区市场调研报告书
第一部份、文化创意产业园区的专项调研3
一、国内文化创意产业园区的进展现状与趋势3
（一）整体概述3
（二）全国创意产业进展现状与趋势4
（三）重点参考区域?
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长三角地域创意产业进展现状与趋势7
（四）、国内创意经典案例14
二、宁波文化创意产业园区的进展现状与趋势28
（一）宁波文化创意产业园区的集中散布情形29
（二）宁波文化创意产业园区的经典案例分析29
（三）宁波文化创意产业园区的进展现状29
（四）宁波文化创意产业园的进展趋势32
（五）宁波文化创意产业园的商业分析32
第二部份个案分析35
一、宁波主要创意产业园区的项目位置研究35
二、宁波主要创意产业园区的的业态组成35
三、宁波主要创意产业园区的的空间计划36
四、宁波主要创意产业园区的面积37
五、宁波主要创意产业园区的租金价钱37
六、杭州主要创意产业园区的配套38
七、宁波主要创意产业园区的建筑价值38
八、宁波重要创意产业园区的交通状况39
第三部份目标客户群体可行性专项研究41
一、目标产业集群的大体特征41
二、目标产业集群的行为特征41
三、目标产业集群的生物链特征42
四、目标产业集群的办公现状43
五、目标产业集群的办公需求44
六、目标产业集群对写字楼配套及附加值的需求44
七、目标产业集群对办公空间的租金价钱经受46
八、影响决策的相关因素46
前言
我司动用大量人力、物力,通过对北京、上海、宁波及国外的的创意园区进行市场调研、普遍搜集资料,综合本项目的特点,初步形成了《宁波和丰文化创意产业园区市场调研报告》。
第一部份、文化创意产业园区的专项调研
一、国内文化创意产业园区的进展现状与趋势
（一）整体概述一、朝阳产业、前景光明
随着经济全世界化趋势的加速和科技水平的提高,文化创意产业呈现出前所未有的进展前景,正在成为21世纪全世界最具商业价值和文化内涵的朝阳产业。
国内创意企业进展迅速,产业规模不断壮大,销售收入大幅爬升。
从2004年时的平均万元,增加到2005年时的万元,2006年又进一步提高到万元。
2006年被称为中国“创意经济元年”,在06年之前的这三年间,中国国内创意企业销售额的大幅增加,既给创意产业的繁荣创造了必要的市场环境,又提供了雄厚的物质基础条件。
创意企业从无到有,在市场竞争尚不充分的情形下,维持了利润率高速增加。
2004年创意企业的平均利润率为%,这一水平已经高出行业平均利润率。
2005年和2006年,创意产业平均利润率继续强劲增加,利润增加率已经持续三年超过昔时GDP增加率,充分表明创意产业在国内的朝阳性质。
但创意产业的这种持续的高速增加的态势,也与中国创意产业草创,行业竞争尚不充分,因此存在极大利润空间有关。
二、有待完善体系,规范市场
目前,众多的创意企业期盼资金的扶持和成立完善创意产业社会化服务体系。
此刻中国创意企业进展的瓶颈一个是投融资问题,另一个就是缺乏完善的创意产业社会化服务体系。
因此,不仅成立和完善社会化服务体系迫在眉睫,政府和第三方服务机构需要通过政策引导和公共服务,规范和支持市场进展。
（二）全国创意产业进展现状与趋势
作为一个新兴产业,创意产业在我国已经引发了高度重视。
专门是在进展较快、国际化程度较高的多数市,创意产业的进展已经初具规模,并形成了各具特色的创意产业园区。
北京、上海、深圳、杭州、苏州等许多城市纷纷把创意产业的进展列入“十一五”计划,将其作为支柱产业予以重点扶持。
当前,如何依托城市的文化底蕴、人材优势、高新技术的进展,来推动创意产业的成长,建设新型创意城市已成为这些多数市面临的新问题。
而创意产业的进展程度也有可能成为衡量一个城市综合竞争能力的重要指标之一。
我国已经初具规模的代表性创意产业区域的进展状况归纳如下:
一、以北京为核心的首都创意产业集聚区。
首都作为全国政治文化中心,近几年来文化创意产业有了长足进展,并已经形成文艺演出、新闻出版、广播影视、文化会展、古玩艺术品交易等优势行业。
另外北京数字娱乐示范基地、中关村创意产业先导基地、国家新媒体产业基地、东城区文化产业园、德胜园工业设计创意产业基地、798艺术区等六大创意产业园区已初步形成。
未来几年内,北京将着力进展广告、设计、数码娱乐等多个创意产业,使之成为首都经济的新支柱。
为把北京打造成中国的“创意产业之都”奠定基础。
二、以上海为中心的长三角创意产业集聚区。
上海作为中国最大的工商业城市,是长三角创意产业集聚区的龙头。
最近几年来,上海把进展创意产业作为推动新一轮经济进展和建设先进文化的重要举措。
前后组建了乐山软件园、泰康路艺术街、天山路时尚产业园等十余个创意产业园区。
目前正在建设70-80个具有鲜明特征的创意产业园区,以此吸引上千家各类创意产业企业入驻。
上海还力争到2010年,使创意产业增加值达到该市GDP的10%以上,并用五到十年时刻,把上海建设成为亚洲最有影响力的创意产业中心。
创意产业的蓬勃进展不仅提高了上海在国际上的竞争力和影响力,还带动了杭州、南京等周边城市创意产业的迅速进展,为整个长三角创意集聚区的进展壮大增添了新的砝码。
3、以深圳为核心的珠三角创意产业集聚区。
深圳作为我国对外开放的窗口,十分重视文化创意产业在推动产业结构转型中的作用,文化产业不断进展壮大。
通过连年尽力,深圳在新闻出版、文化旅游、广告等一些重要的文化领域中具有比较优势,在全国处于领先地位。
深圳率先提出“文化立市”的口号,计划用三到五年的时刻把深圳打造成为“设计之都”,使创意产业成为该市的优势产业。
结论:
从目前我国创意产业进展的状况看,主要的创意产业集聚区,多集中于经济进展水平高,对外开放程度大,高等人材资源丰硕的少数发达城市,而在中部和西部地域,创意产业的进展速度较为缓慢。
创意产业将在我国进展较快的各大城市迅速展开,从而构建辐射性强、影响力大的创意产业带,以推动我国创意产业的蓬勃进展。
（三）重点参考区域?
?
长三角地域创意产业进展现状与趋势
最近几年来,长三角地域的创意产业快速兴起并有了较快的进展,上海已成为中国大陆地域创意产业进展最迅速的城市。
自2003年开始,杭州、南京、苏州、无锡、常州等城市接踵重视对创意产业的扶持与推动,目前创意产业在长三角地域的各个城市里已经如火如荼地进展起来。
一、长三角地域主腹地域创意产业分析
1）上海
上海具有进展创意产业的潜在优势,最近几年来,在各方面的参与下,通过与产业进展结合,与工业布局调整和保护历史建筑结合,与区域功能特色结合,推动创意产业进展。
目前,上海创意产业已有了比较好的起步,主要呈现以下特点:
形成了以设计创意为特色的重点领域。
布局上出现了大量的创意产业园。
探索走出与历史建筑改造相结合的途径。
上海市目前有18家著名的创意产业园区,这些也是上海最先建设的创意产业园区。
在这里咱们列举其中12家创意产业园区做分析。
序号名称位置定位（业态）图片
1上海创意之窗淮海中路300号三楼汇聚国内外大师作品和展示创意产品,上海创意产业展示、交流、发布和交易的新平台。
2时尚产业园天山路1718号时尚艺术、服装设计、品牌发布
3设计工厂虹漕南路9号设计产业产学研一体的基地
4昂立设计创意园四平路1188号规划设计、公用与民用建筑设计、环境设计、景观设计等
5M50
春明都市工业园莫干山路50号画廊和技术家工作室为主要特色
6创意仓库光复路181号城市规划、建筑设计、环境艺术
78号桥建国中路8-10号建筑设计,园区规划、活动策划等多种创意行业
8周家桥万航渡路2453号设计、摄影、广告、多媒体、会展
9田子坊泰康路210号以创意设计为主
10虹桥软件园虹桥路333号软件研发、数字技术、教育培训、产业孵化
11传媒文化园昌平路1000号新型广告动漫影视图片产业基地
12创智天地淞沪路245号教育、科技、文化、研?
基地
2）江苏
江苏一直致力于“文化大省”建设,注重文化产业的培育与进展,虽然没有直接做出创意产业的进展计划,可是“十一五”计划纲要中关于文化产业的进展目标已经含概了创意产业,提出要优化文化产业布局和结构,重点进展出版报刊发行业、工艺美术业、演艺业,同时要注重培育进展动漫、游戏、数字电视等数字内容产业,培育和推动创意产业进展,并集中力量建设一批文化服务基础工程和文化产业重点工程,加速国家文化产业示范基地建设,重点支持苏州、无锡、常州等国家动画产业基地及江苏文化产业园建设。
2006年9月6日出台的《南京市文化创意产业“十一五”进展计划纲要》则明确了近期南京创意产业的进展任务,踊跃借鉴国内外文化创意产业进展的先进经验,培育市场主体,适度建设产业园区,推动文化产业实现跨越式进展。
旨在到“十一五”期末,使文化创意产业成为城市文化产业增量的主体部份,成为城市经济结构优化的重要推动力,实现南京从文化资源大市向文化产业强市跨越,力图构建中国东部地域“文化智慧创意中心”。
3）浙江
浙江创意产业近几年进展迅猛,创意产业园不断涌现。
主要都集中在杭州地域,目前已经培育形成了高新区国家动画产业基地、西湖数字娱乐产业园、LOFT4九、唐尚433、A8艺术公社、西湖创意谷等6个比较成熟的文化创意产业园区。
总建筑面积达13万平方米,吸纳就业人数约万人,创造产值超过15亿元。
在建的十大文化创意产业园建筑面积将达到近160万平方米,目前已大体明确了各自的初步计划面积:
西湖创意园万平方米、之江文化创意园万平方米、西湖数字娱乐产业园5万平方米（一期万平方米）、运河天地文化创意园24万平方米（一期万平方米）、杭州创新创业新天地30万平方米、创意良渚基地53万平方米、西溪创意产业园万平方米,湘湖文化创意产业园8万平方米、下沙大学科技园万平方米、滨江卡通城35万平方米。
从行业进展的角度看,动漫产业是杭州创意产业的领跑者,其市场表现十分活跃,年生产能力达到一千五百分钟以上的动画制作企业有十家,能够自主研发、运营的企业一十多家,相关企业超过了50家。
同时,浙江大学、中国美术学院、浙江传媒学院等院校又提供了教学、科研、创作为一体的动漫产业培育体系,这使杭州己初步形成了动漫加工、研发、制作、运营和周边产业开发的生物链,开始从加工国外动漫产品向自主原创转型。
二、针对长三角地域创意产业进展现状的理性分析
通过对创意产业进展现状的调查,咱们发觉目前创意产业存在以下特点:
创意产业概念模糊。
创意产业的概念需要正本清源,政府、企业、社会对创意产业的界定、产业的特点和创意产业与社会经济进展的关系熟悉比较混乱。
政府以优惠政策推动创意产业园建设,但创意产业进展本身尚缺乏制度保证。
业态上多表现为工业遗产改造项目,且与城市更新、商业地产开发相结合。
产业进展还处于“仿照”、代理代工阶段,缺乏有竞争力的人材、技术、产品与品牌。
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3、创意产业行业组成及偏重
行业组成:
按照北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合制定的《北京市文化创意产业分类标准》,将文化创意产业分为9大类。
文化艺术
新闻出版
广播、电视、电影
软件、网络及运算机服务
广告会展
艺术品交易
设计服务
旅游、休闲娱乐
其他辅助服务
行业偏重
此数据来源:
《中国创意产业调查报告》
（四）、国内创意经典案例
一、798艺术区（北京）
简介:
北京798艺术区位于北京市朝阳区东北部酒仙桥718大院内,是21世纪初在原有工业建筑闲置空间的基础上逐渐进展起来,以今世艺术为特色的艺术区。
北京798艺术区涵盖了包括原798厂、706厂、797厂、707厂、718厂在内的区域,总建筑面积23万平方米。
其主要建筑由上世纪50年代前东德专家设计并建造,采用了那时世界最先进的工艺和包豪斯设计理念,强调在实用性中表现艺术性,建筑的时期特征明显,造型简练,内部空间完整、高大。
建筑北侧的高天窗形成较为均质的室内光环境,对今世艺术活动的建筑和空间需求有着专门好的适应性。
区位图:
总平图:
园内机构:
红色圆点:
画廊、艺术中心
桔黄色圆点:
工作室、画室
绿色圆点:
餐饮服务
黄色圆点:
其他
工作室、画室:
1.陈羚羊2.白宜洛3.庆庆4.老康5.黄铭哲6.李松松、聂牧7.黄锐8.《霞荫堂》康之介工作室9.卢杰10.蔡德全11.孙宁12.马晗13.陈文波14.孙原、彭禹15.付磊16.史国瑞17.邢俊勤18.苍鑫、摩根19.石心宁20.马树青21.张小涛22.赵半狄、吴小军、刘野23.李卓24.三版工坊盛浩宇工作室银殊首饰工作室25.老三摄影工作室26.李象群27.单向度摄影工作室28.陈宝国29.林青30.王迈31.师建民32.杨小平33.蔡志松34.谢东35.朱钧36.史鑫淞、顶云内容123史晶、颜姣37.熊文韵38.史鑫淞、顶云39.策艺术工作室40.苍鑫41.艺术车间-刘力国、安然42.于凡43.喻高、张玮44.金增贺
画廊、艺术中心
1.798时态空间2.原色生活百年印象3.哈特艺术沙龙4.北京东京艺术工程5.程昕东国际今世艺术空间6.尤伦斯今世艺术中心
7.南门空间8.另辟蹊径9.郝光10.动态城市基金会11.北京3（立方艺术中心12.上下班书院13.新东方风格14.联画廊
15.西区印象16.帝门艺术中心17.3+3空间18.帝门艺术中心19.玛蕊乐画廊20.（新空间）思想手设计计划
21.北京新锐设计计划22.美人记23.柏池空间24.北京德勤墨艺术沙龙25.星空间艺术中心26.翰墨画廊27.嘉瑞新艺术仓库
28.3818画廊29.水泥地空间30.独角视觉31.意中艺术工作室32.常青画廊33.大窑炉音画场34.仁俱乐部
35.二万五千里长征文化传播中心36.中国今世37.空白空间38.岭画廊39.京德勤墨艺术沙龙40.北京季节画廊41.西苑雅集
42.二万五千里长征文化传播中心43.高地画廊44.北京公社45.圣邦德画廊46.夸克美景艺术空间47.家画廊
48.798/红门画廊49.北京锦都艺术中心50.红星画廊51.方音空间52.北京今世唐人艺术中心53.798主席55.原色生活画廊56.海莱画廊
餐饮服务
川福东北菜川菜6号2.老工厂吧3.爱特咖啡4.柒九吧、料阁子5.江湖餐馆6.季节咖啡7.迷你咖啡
8.洞房咖啡9.闲着也是闲着10.爱心旺
其他机构
1.微波释文化艺术交流中心2.北京领袖服装衣饰工作室3.中赫时尚4.大窑炉车间B5.大窑炉车间A
6.永一格7.中国TATTOO绣总站/冷炎●三尖草刺青处8.大山子艺术工程队9.中方角广告公司10.果子Sage（服装吧）
11.自由交流12.莫拉诺琉璃13.家大业大家居14.中国互动媒体集体/《乐》杂志）15.枫翎时尚设计工作室
16.沙万里莫拉诺琉璃17.安妮18.山中堂画框店19.内容12320.现代书店艺术书屋
园内业态:
雕塑、绘画、摄影等独立艺术工作室、画廊、艺术书店、时装店、广告设计、环境设计、精品家居设计、餐饮、酒吧等
曾举行活动:
“798今世艺术展”、“蓝天不设防”活动、“左手与右手”中德文化艺术展、国际视听艺术节、大山子国际艺术节、798艺术区3818库画廊举行《黑白川三》画展、第五届中国艺术产业论坛、中法文化节法国向中国文化人授勋仪式、英国、奥地利举行画廊展览会
园区实景:
二、M50（上海）
简介:
上海春明粗纺厂位于苏州河南岸半岛地带的莫干山路50号,占地面积亩,拥有自上世纪30年代以来各个历史时期的工业建筑41000平方米。
原为上海春明粗纺厂。
2005年4月被上海市经委命名为M50创意园。
几年来,上海春明都市型工业园区引进了包括英国、法国、意大利、瑞士、以色列、加拿大、挪威、中国香港在内的17个国家和地域和来自国内十多个省市的130余位艺术家和画廊、平面设计、建筑师事务所、影视制作、环境艺术设计、艺术品首饰设计等。
其中由瑞士人劳伦斯开办的香格纳画廊和由意大利人乐大豆开办的比翼艺术中心是目前国内最好的画廊,并在国际艺术界享有较高的声誉。
计划总平图:
苏州河畔莫干山路工厂区的计划从城市文化景观的整体魄局和历史建筑的保护动身,保留和利用原有建筑,尊重现有城市文脉和基地现状,合理利用土地。
（1）尊重历史,合理利用现有建筑。
（2）从整体动身肯定用地功能和项目策划。
（3）滨河生态设计原则。
（4）以人为本的原则。
整体结构布局及分区整体布局主要考虑工厂区的振兴,表此刻滨河与沿莫干山路立面的形象重构,另外在城市公园区形成主要轴线,成为统领空间结构的元素,形成了一个主轴,三条次轴;另外,改造原有建筑外部空间和利用废弃用地计划众多不同功能和形态的空间节点和大片的绿化与景观空间,在轴线搭建的空间骨架中形成丰硕的点和面,做到结构布局点、线、面相结合,并深刻理解现状,凸现有特色的地理形态特征。
按照功能定位,基地分为现代文化艺术区、工业旅游区和城市公园,并以城市公园为轴,现代文化艺术区和工业旅游区为两翼,从而将原有零乱和残缺的空间布局重构和完善。
园区地图:
园内机构:
0号楼:
贝碧欧美术颜料（法国、双城现代手工艺术馆、太阳虹画廊
1号楼:
香风丽道咖啡、承光投资管理有限公司
2号楼:
唯品设计
3号楼:
谷文达工作室、东八时区（上海）艺术书仓、闲人艺术、司马青工作室（美国）、锐典文化传播有限公司等
4号楼:
刘震工作室、谭行健工作室、55画廊、麦创广告设计有限公司、名堂艺术品有限公司等
5号楼:
尚玄艺术设计
6号楼:
艺法创意园、丁正武工作室、一鼎轩艺廊、东廊艺术（澳大利亚）
7号楼:
上海龙城服装设计有限公司、上海凹凸库家具、安雅?
骆工作室、木码艺术机构等
8号楼:
多莉工艺品有限公司、赵国文建筑设计师工作室、金嗣元平面摄影设计等
9号楼:
升艺术空间（台湾）、迪文工作室（以色列）
11号楼:
精音阁、半度音乐
13号楼:
歌达漫投资咨询有限公司、鼎杰画廊、杨青青工作室等
曾举行活动:
2005上海国际服装文化节、2005时尚之夜、CreativeM50、法国工商会、中国传统节日乙酉中秋论坛、宝马车展、诺基亚及西门子产品推行、MauriceLacroix公布会
M50品牌:
标志由厂房、油漆字、工业零件等符号提炼出不同形态的M,5,0三个字符,并组合出极富现代感的字体标志M50。
标志下方的suzhoucreek/soho/loft专门好的诠释了M50的紧靠苏州河的地理位置和仓库式的存在形式,表现了M50是历史、文化、艺术、时尚与创意的融合。
3、8号桥
简介:
8号桥位于建国中路8号。
原为上海汽车制动器厂旧工业厂房,占地面积近万平方米,建筑面积逾二万平方米。
区位图:
总平图:
园内机构:
餐饮娱乐:
天与地中华料理、土耳其玛哈巴中东风味的餐厅、西班牙将军餐厅、LUNA璐娜餐饮管理、阿罗玛香浓咖啡、上海肯友贸易有限公司、乐法贝餐饮娱乐（上海）有限公司、清水町日本料理、恬?
美容保健会所
展示店铺:
游龙民间艺术创意中心、上海原流工艺品有限公司、上海守百文化艺术有限公司
设计类企业:
凯达环球建筑设计咨询有限公司上海分公司、意得蓝企划设计（上海）有限公司、上海意迅装饰设计工程有限公司、上海广万东建筑设计咨询有限公司等
资讯类企业:
上海（国际）产业转移咨询服务中心、上海工业房地产信息服务中心、源创建企业形象策划上海）有限公司等
曾举行活动:
Lecoqsport08新品公布会、“Amarula”的新品甜酒发布派对、《职业领导人》十五周年暨《尚品?
人生》创刊庆典派对、jeep“指南者”新车公布会、“纸客帝国”网络游戏公布会、施耐德“理性与感性对话”公布会“、茹约而来,鲜听我说”--梁静茹媒体见面会、英国年轻品牌“Q&X”创意发布秀、NokiaN76上市公布会等
二、宁波文化创意产业园区的进展现状与趋势
今年来宁波市文化创意产业进展较快,成效显著。
全市现有从事文化创意产业的企业500多家,年产值100多亿元。
其中软件设计企业400多家,年收入达60亿元;市属广电、报业、出版集团去年实现利润亿元;动漫创意企业40家,动画作品年制作能力达25000分钟,总产值冲破6亿元。
据最新统计,宁波市文化园区吸引投资达亿元,今年上半年实现经营收入总额达亿元。
文化创意产业正在成为宁波经济的重要增加极。
通过以上这些数据,宁波市愈来愈深刻地熟悉到创意产业在经济进展中的重要性,以创建“创意大市”为己任,以“头脑风暴”为主题进展创意产业,取得了相当的成绩。
但相对于其他城市,宁波的创意产业进展还处于起步阶段,整体水平不高;对创意产业进展的研究也只是处于熟悉和探索阶段,有待于进一步深化。
（一）宁波工业设计文化创意产业园区的集中散布情形
宁波目前已成形与在建的文化创意产业园区主要有:
宁波市工业设计与创意街区
宁波市研发园
宁波国际软件园
慈溪家电科技城
中国轻工（余姚）模具城
宁波市大学科技园创意产业基地（镇海创E慧谷）
中国（宁海）模具城
228创意园
（二）宁波文化创意产业园区的案例分析
宁波市工业设计与创意街区
1）项目背景:
街区北临甬江滨江景观带,西南濒临宁波书城及国家高新区文化区块,地处宁波市中心最繁华的三江口核心区域,交通便利,自然生态环境优美,城市配套齐全,格调优雅,能充分激发设计人员创意与设计灵感。
街区旅游、休闲、餐饮、娱乐等配套设施一应俱全,能够为设计师提供24小时的工作环境。
项目用地共计约117亩,平均容积率约为,总投资超过10亿元。
街区开发将采用整体计划、分期建设的模式,由宁波市工业设计投资进展有限公司（国有独资）进行开发、建设、运营、管理。
2）项目功能介绍:
a.核心功能
工业设计创意商务办公区:
设计公司、孵化企业、设计研发机构、技术中心、知名国际、国内设计师个人工作室、设计相关协会等提供办公、研发及展示场所;
b.公共服务功能
公共服务与管理:
行政管理、投资服务中心、法律咨询、公共会议中心、媒体服务、技术情报信息中心、快速成型实验室、设计培训基地、产品展示与交易、检测认证中心等;
c.生活配套服务功能
创意性生活服务配套:
创意文化艺术展览中心、创意商务休闲商业、设计师营养中心、国际设计师俱乐部、国际对外交流中心（包括酒店）、设计师公寓等;
3项目前景
长三角南翼规模最大、功效产业化速度最快、软硬件服务配套最齐全的工业设计集聚区域。
建设成国内外知名的融知识型、科技型、服务型为一体的工业设计与创意产业集聚区,必需兼顾与相邻区域的宁波市国际贸易平台、国际会展中心、研发园区等生产性服务业,和临近的宁波书城等文化创意区块、滨江休闲区块的功能,形成一个特色明显、动态开放、优势互补、错位进展的设计街区。
二、宁波市研发园
1）项目区域
该区块东至陈郎桥江,南至光华路,西至聚贤路,北至江南公路,紧邻宁波高新区行政中心,南面不远即
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