最新B13建筑装饰装修工程监理实施细则临时.docx

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最新B13建筑装饰装修工程监理实施细则临时

B13

连云港苏宁广场　　工程

监理实施细则

（建筑装饰装修分部工程）

内容提要：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

日期：

江苏省建设厅监制

建筑装饰装修分部工程监理实施细则

一、专业工程概况及特点

（一）工程概况

连云港苏宁广场工程位于连云港市新浦老城区的中心商业区，地块东侧北部接龙尾河，南部与中国银行办公楼相邻，西接商业街通灌北路，南临市区主干道海连中路。

本工程建筑总用地面积21819㎡，占地面积11813㎡，总建筑面积212991㎡，地上建筑面积：

157083㎡，地下建筑面积：

55908平方米㎡。

项目南端为168米高41层的酒店及酒店式公寓，东侧为两幢99.9米高27层的住宅，裙房八层高42.9m，为商业及塔楼入口、大堂。

地下室三层，标高-15.1m,负一层有商业及酒店配套用房，-1F至-3F其余为设备用房及自行车库，地下普通及复式停车库。

本工程结构形式复杂。

基础结构为桩基筏板结构，酒店采用框架核心筒结构。

住宅采用框架剪力墙结构，裙房采用钢筋混凝土框架剪力墙结构。

本工程装饰装修做法如下

项目名称

施工作法

适用部位

备注

地面1

1）混凝土密封固化剂

2）C20细石砼找坡1%并做出排水沟，最薄处60厚，坡向排水沟，配φ4@150双向钢筋，并随捣随抹平

3）现浇钢砼底板（抗渗等级详见结施）

4）20厚1:

2.5水泥砂浆保护层

5）4厚双面自粘聚合物改性沥青防水卷材，结构基础底面侧面加刷聚氨酯防水涂料，一布两涂

6）C15混凝土垫层100厚，表面撒1：

1水泥砂子随打随抹光

7）素土夯实（软弱土需150厚碎石夯入土中）

地下三层机动车库地面

地下三层水泵房、制冷机房

排水坡度1%，坡向排水沟，排水沟起始深40。

地下三层结构降板200（以楼层标高为基准）

机械车位底部滑轨平结构面层安装

地面2

（面层A）

1）40厚花岗岩料石铺实拍平，水泥浆擦缝

2）30厚粗砂

3）40厚（最薄处）C20混凝土防水层找坡（内配∅8@200双向配筋）

4）无纺网格布隔离层

5）60厚挤塑聚苯板（用胶凝剂固定）

6）4厚双面自粘聚合物改性沥青防水卷材

7）基层界面处理剂

8）20厚1：

3水泥砂浆找平层；

9）砼楼板

地下室顶板室外广场、人行道

卷材向下翻至地下室侧壁1000

地下设备用房顶板降300

其余地下室顶板降1000处在第3，4条之间

增加夯实土填充层

楼面1

（水泥楼面）

1）40厚C20细石砼，表面撒1：

1水泥砂子随打随抹光

2）最薄30厚C20细混凝土找坡，排水坡度1%，坡向地漏。

3）现浇钢砼楼板

地下一、二层车库地面，水泵房、热交换间

1）不发火楼面施工前应按《地面于楼面工程施工及验收规范》中的方法做不发火性的试验

2）地下一层车库部分结构降板150（以楼层标高为基准）

3）地下二层结构降板150（以楼层标高为基准）

楼面2

（水泥楼面）

1）10厚1:

2水泥砂浆面层压实抹光

2）20厚1：

3水泥砂浆找平层

3）120厚水泥焦渣混凝土（填充用）

4）现浇钢砼楼板

地下二层设备用房

地下二层结构降板150（以楼层标高为基准）

楼面3

（水泥楼面）

1）10厚1:

2水泥砂浆面层压实抹光

2）20厚1：

3水泥砂浆找平层

3）现浇钢砼楼板

设备用房，库房

楼梯间

1）地下一层结构降板50（以楼层标高为基准）

2）机房门口设置150高门槛

楼面4

（带防滑地砖楼面）

1）10厚300X300防滑地砖

2）30厚1：

3干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥

3）现浇钢砼楼面板随捣随抹光

地下一层办公室、餐厅、KTV区

商业及酒店楼梯间

地下一层结构降板50（以楼层标高为基准）

楼面5

（带地暖地砖楼面）

1）10厚600x600地砖楼面，干水泥擦缝

2）20厚1:

3干硬性水泥砂浆结合层

3）40厚C15细石混凝土，设置分格缝@3000，预铺管线

4）铝箔保护层

5）30厚挤塑聚苯乙烯保温隔热板

6）现浇钢砼楼板

住宅卧室，客厅

结构降板100（以楼层标高降板）

楼面6

（带地暖，防水层地砖楼面）

1）8厚防滑地面砖干水泥擦缝

2）20厚1:

3干硬性水泥砂浆结合层

3）最薄40厚C20细石砼找坡，（由门口向地漏找坡），设置分格缝@3000，预铺管线

4）铝箔保护层

5）30厚挤塑聚苯乙烯保温隔热板

6）1.5厚聚氨酯防水涂料（两道）周边卷起高300

7）20厚1:

2水泥砂浆找平层；

8）现浇钢砼楼板

住宅卫生间，厨房

结构降板140（以楼层标高降板）

楼面7

（花岗岩楼面）

1）20厚花岗岩板铺实拍平，水泥浆擦缝

2）30厚1：

3干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥

3）现浇钢砼楼面板随捣随抹光

商场楼面、酒店门厅、公寓门厅、住宅门厅

宴会厅，会议室等公共区域

1）结构降板50（以楼层标高为基准）

2）住宅门厅结构降板600，在第2和3条之间填充水泥焦渣混凝土

3）公寓大堂构造层450，在第2和3条之间填充水泥焦渣混凝土

楼面8

（防水层地砖楼面）

1）8厚300X300防滑地砖；

2）30厚1：

3干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥

3）1.5厚聚氨酯防水涂料沿墙边翻起300高

4）最薄处20厚1:

3水泥砂浆找坡1%随抹随抹平，四周抹小八字角

5）现浇钢砼楼板

公寓和酒店卫生间

商业卫生间

游泳区非泳池区域

1）防水层周边卷起300高

2）公寓和酒店客房卫生间结构降板70（以楼层标高为基准）

3）一至八层卫生间结构降板150（以楼层标高为基准）

4）游泳区非泳池区域结构降板200（以楼层标高为基准）

楼面9

（木地板楼面）

1）8厚企口强化复合木地板，板缝用胶粘剂粘铺

2）3~5厚泡沫塑料衬垫

3）15厚松木毛底板45斜铺；

4）20厚1:

3水泥砂浆找平

5）现浇钢砼楼面板随捣随抹光，表面刷水泥浆一道内掺建筑胶。

公寓起居室，卧室

木地板由住户自理

结构降板50（以楼层标高为基准）

楼面10

（地毯楼面）

1）10厚浮铺地毯

2）5厚橡胶海绵地毯衬垫

3）20厚1：

3水泥砂浆找平层

4）现浇钢砼楼面板随捣随抹光

电影院楼面

酒店房间

结构降板50（以楼层标高为基准）

楼面13

（带防水层水泥楼面）

1）40厚C20细石砼，表面撒1：

1水泥砂子随打随抹光（内配φ4@150双向钢筋）

2）1.5厚聚氨酯防水涂料沿墙边翻起300高；

3）20厚1：

3水泥砂浆找平层，四周抹小八字角

4）最薄处100厚1:

8水泥焦渣（填充用）找坡，坡向排水沟

5）现浇钢砼楼板

（用于避难层水泵房，屋顶水箱间采用水泥焦渣混凝土找坡，并在结构板上砌筑排水沟）

结构不降板，构造厚度200

楼面14

（带防水层地砖楼面）

1）8厚防滑地面砖干水泥擦缝

2）20厚1:

3干硬性水泥砂浆结合层

3）1.5厚聚氨酯防水涂料沿墙边翻起300高

4）20厚1：

3水泥砂浆找平层，四周抹小八字角

5）最薄处150厚1:

8水泥焦渣（填充用）找坡，坡向排水沟

6）现浇钢砼楼板

（用于厨房，洗衣房并在结构板上砌筑排水沟）

结构不降板，构造厚度300

由厨房专业厂家二次设计

楼面15

（带防水层地砖楼面）

1）50厚C20细石混凝土内配∅4@200*200钢筋网，上压礓磋80宽7深

2）素水泥浆一道（内掺建筑胶）

3）钢筋砼楼板

汽车坡道

楼面16

（带防水层地砖楼面）

1）8厚防滑地面砖干水泥擦

2）20厚1:

3干硬性水泥砂浆结合层

3）1.5厚聚氨酯防水涂料沿墙边翻起300高

4）20厚1：

3水泥砂浆找平层，四周抹小八字角

5）最薄处350厚1:

8水泥焦渣（填充用）找坡，坡向地漏

6）现浇钢砼楼板

用于下层为商铺的商业卫生间

结构降板，构造厚度450

楼面17

（带防水层地砖楼面）

1）8厚防滑地面砖干水泥擦缝

2）20厚1:

3干硬性水泥砂浆结合层

3）最薄40厚C20细石砼找坡，（由门口向地漏找坡）

4）1.5厚聚氨酯防水层（两道）周边卷起高300

5）20厚1:

2水泥砂浆找平层；6）现浇钢砼楼板

住宅阳台

结构降板100（以楼层标高降板）

楼面18

（带防水层地砖楼面）

1）8厚300X300防滑地砖

2）30厚1：

3干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥

3）1.5厚聚氨酯防水涂料沿墙边翻起300高

4）20厚1:

3水泥砂浆找平，四周抹小八字角

5）最薄处350厚1:

8水泥焦渣（填充用）找坡1%

6）现浇钢砼楼板

地下一层卫生间及更衣间

防水层周边卷起300高

结构板上建筑垫层高500

楼面19

（不发火楼面）

1）20厚1：

2.5水泥砂浆面层.（沙子用不含杂物的石灰石）

2）280厚水泥焦渣混凝土

3）现浇钢砼楼板

地下一层住宅变电站，高压开闭所，高压室，

柴油发电机房

结构板上建筑垫层高300

楼面20

（高架地板楼面）

1）全钢防静电高架地板

2）20厚1：

2.5水泥砂浆面层找平

3）现浇钢砼楼板

地下一层酒店变配电室，商业变配电室

架空地板高1000

楼面21

（防水层地砖楼面）

1）8厚300X300防滑地砖

2）30厚1：

3干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥

3）1.5厚聚氨酯防水涂料沿墙边翻起300高

4）20厚1:

3水泥砂浆找平，四周抹小八字角

5）最薄处350厚水泥焦渣混凝土找坡1%

6）现浇钢砼楼板

游泳区泳池区域

防水层周边卷起300高

结构降板1350

楼面22

（防水瓷砖楼面）

1）5厚陶瓷锦砖（马赛克），干水泥擦缝

2）30厚1：

3干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥

3）1.5厚聚氨酯防水涂料沿墙边翻起300高

4）最薄处20厚1:

3水泥砂浆找坡1%随抹随抹平，四周抹小八字角

5）现浇钢砼楼板

游泳池区域

防水涂料沿侧壁刷到顶

结构降板200

楼面23

（防水层水泥楼面）

1）10厚1:

2水泥砂浆面层压实抹光

2）20厚1：

3水泥砂浆找平层

3）1.5厚聚氨酯防水层（两道）周边卷起高300

4）20厚1:

2水泥砂浆找平层

5）现浇钢砼楼板

住宅空调板

外墙2

干挂石材（由外而内）

1）30厚石材板，用环氧树脂胶固定梢钉；石材接缝5-8，用硅酮密封胶填塞

2）按石材板高度安装配套水平不锈钢托板及舌板

3）40厚憎水岩棉板（燃烧等级为A级），专用粘接剂粘贴

4）1.5厚聚氨酯防水涂料

5）外墙表面清理后，做1:

2水泥砂浆抹灰20厚

详见立面

住宅墙面改为30mm

外墙3

涂料（由外而内）

1）防石弹性外墙涂料一底二度面层

2）4厚防裂砂浆保护层中压入耐碱网格布网一层

3）40厚憎水岩棉板（燃烧等级为A级），专用粘接剂粘贴

4）外墙表面清理后，做1:

2水泥砂浆抹灰20厚

5）200厚加气混凝土砌块

屋顶设备机房外墙

住宅空调机位百页后外墙面，保温板厚度改为30mm

外墙4

（陶土板百页（由外而内）

1）300X200陶土板百页

2）按陶土板百页高度安装配套水平不锈钢托板及舌板

3）6高透光Low-E+12空气+6透明（外侧LOW-E玻璃，内侧钢化玻璃）

外墙5

（铝合金百页（由外而内）

1）300X200蜂窝板铝合金百页

2）按铝合金百页高度安装配套水平不锈钢托板及舌板

3）6高透光Low-E+12空气+6透明（外侧LOW-E玻璃，