建筑工程质量通病防治计划书.docx
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建筑工程质量通病防治计划书
施工组织设计（方案）报审表
工程名称：
金鑫住宅楼编号：
致：
湘西州宇辉工程监理咨询有限责任公司（监理单位）
我方已根据施工合同的有关规定完成了 金鑫住宅楼 工程施工组织设计（方案）的编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请予以审查。
附：
质量通病防治专项施工方案
承包单位（章）
项目经理
日期
专业监理工程师审查意见：
总监理工程师
日 期
总监理工程师审查意见：
项目监理机构
总监理工程师
日期
注：
本表由承包单位填表，一式四份。
金鑫住宅楼工程
质量通病防治
专项施工方案
编制人:
职务：
负责人：
职务：
审核人：
职务：
批准人：
职务：
湘西吉首建筑安装总公司公司
年月日
建筑工程质量通病防治计划书（附录1）
湘西自治州宇辉工程监理咨询有限责任公司监理（建设）单位：
为逐步实现施工现场质量标准化，切实提高我公司承建的金鑫住宅楼工程观感细部质量，改善房屋使用功能，结合我公司现行企业标准和施工工艺及技术装备，现制定该工程质量通病防治计划如下：
强制防治项目
序号
非强制防治项目
墙体开裂防治
1
楼板开裂防治
2
楼地面渗漏防治
3
外墙渗漏防治
4
门窗渗漏防治
5
屋面渗漏防治
6
标高和几何尺寸控制
7
防护栏杆控制
8
以上具体项目将编制其相应的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》，并真，并认真组织实施。
现将《建筑工程质量通病防治计划书》报你单位审查，望给予监督和大力支持。
施工单位（公章）
项目经理签字：
年月日
审查
意
见
监理（建设）监理（建设）单位（公章）
现场负责人签字：
年月日
建筑工程质量通病防治方案和施工措施（附录2）
工程名称：
金鑫住宅楼
质量通病防治项目
墙体开裂防治
防治方案和施工措施
1、上墙砌块龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工，应底
面朝上反砌于墙体上，做到“水平、竖向”双向灰缝砂浆饱满度不
低于90%，竖向灰缝垂直度在一条直线上，组砌方法正确。
2、阳台、梯间、歇台和女儿墙1.05m高，墙体与主楼交接部位处的
砌体应与主楼同时砌筑，不得留直搓后砌；需临时间断的，应留斜
搓；其斜搓水平投影长度不应小于高度的2/3。
3、与柱交接部位的墙体砌筑时，应先退后进，并按规定设置拉结筋
焊接钢筋网片，其部位采用K3馒头砖实砌。
框架柱间填充墙拉结筋
焊接钢筋网片，不得折弯压入灰缝。
4、填充墙砌至接近梁、板底时，应留150～200mm空隙，待填充墙
砌筑完并应至少间隔7d后，方可用K3馒头砖将其斜挫挤紧，其砂
浆强度等级不应低于M10。
5、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
6、砌体上需预留临时通道口时，其宽度不应大于1.2m，两侧留直
搓处应设拉结筋焊接钢筋网片；其顶部应设置过梁。
7、门窗洞、配电箱上的过梁为预制时，必须在预制过梁的一端或中
技术负责人：
施工单位（公章）
项目经理：
年月日
审查意见
监理（建设）监理（建设）单位（公章）
现场负责人签字：
年月日
建筑工程质量通病防治方案和施工措施（附录2）
工程名称：
金鑫住宅楼
质量通病防治项目
墙体开裂防治
防治方案和施工措施
部预留穿线管洞口位置，禁止凿打过梁而敷设线管。
8、砌体结构砌筑完成后宜30d后再抹灰，至少不应少于15d。
9、砌块墙体灌实部位，应用小型砼振动棒振捣密实。
技术负责人：
施工单位（公章）
项目经理：
年月日
审查意见
监理（建设）监理（建设）单位（公章）
现场负责人签字：
年月日
建筑工程质量通病防治方案和施工措施（附录2）
工程名称：
工程名称：
金鑫住宅楼
质量通病防治项目
楼板开裂防治
防治方案和施工措施
1、现浇板的砼应采用中粗砂。
2、砼应采用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小的外加剂，
其减水率不应低于8%。
3、盘元钢筋应在张拉调直后取样送检，严禁超张拉，保证钢材的机
械性能。
4、严格控制柱、梁、板及剪力墙的受力钢筋保护层厚度，绑扎时应
设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块50×50mm，其垫块砂浆强
度等级不低于M7.5；其现浇板罩筋根部锚固长度不应小于35d且在
浇筑砼时须铺设通道，严禁车压人踩受力钢筋，确保受力钢筋位置
正确、不产生变形和位移。
5、现浇板中的预埋管线必须布置在钢筋网之上（双层双向配筋时，
布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，管线的直径应小于
1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm
的钢筋网带。
严禁给水管水平埋设在现浇板中。
6、现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣，在砼终凝前应进行
二次压抹。
技术负责人：
施工单位（公章）
项目经理：
年月日
审查意见
监理（建设）监理（建设）单位（公章）
现场负责人签字：
年月日
建筑工程质量通病防治方案和施工措施（附录2）
工程名称：
金鑫住宅楼
质量通病防治项目
楼板开裂防治
防治方案和施工措施
7、现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得
少于7d；对掺用缓凝型外加剂的砼，不得少于14d。
8、现浇板养护期间，当砼强度小于1.2Mpa时，不得在现浇板上踩
踏或安装、吊运、堆放重物、以避免对现浇板的冲击影响。
9、现浇板的板底宜用免粉刷打底措施。
其底模安装应采用竹模板或
胶合板进行施工。
10、模板支撑的选用必须经过计算，除满足迁都要求外，还必须有
足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间
支撑不宜大于800mm。
根据工期要求，配备足够数量的模板保证按
规范要求进行施工。
技术负责人：
施工单位（公章）
项目经理：
年月日
审查意见
监理（建设）监理（建设）单位（公章）
现场负责人签字：
年月日
建筑工程质量通病防治方案和施工措施（附录2）
工程名称：
金鑫住宅楼
质量通病防治项目
楼地面渗漏防治
防治方案和施工措施
1、上下套管应预埋安装，与现浇板砼同时浇筑固定，未预埋安装的
应预留洞口且坐标位置正确，洞口形状为上大下小。
2、预留洞口安装套管前，楼板板厚范围内上下套管的光华外壁应先
做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛选的中粗砂喷洒
均匀。
3、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加
胶水泥浆作粘结层。
洞口填塞分二次浇注，先用掺入抗裂防渗剂的
膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3处，待砼凝固后进行4h蓄水试验；
无渗漏后再掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。
套管安装后，应在套
管处进行24h蓄水试验。
无渗漏的，方可进行地面找平开面，并沿
套管四周粉出高于地面30mm及以上的锥体（或采用防水密封胶密
封）。
4、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。
防
水层的泛水高度不得小于300mm。
5、地面找平层向地漏放坡1～1.5%，地漏口要比相邻的地面低5～
10mm，其周边排水坡向应做成放射状。
技术负责人：
施工单位（公章）
项目经理：
年月日
审查意见
监理（建设）监理（建设）单位（公章）
现场负责人签字：
年月日
建筑工程质量通病防治方案和施工措施（附录2）
工程名称：
金鑫住宅楼
质量通病防治项目
楼地面渗漏防治
防治方案和施工措施
6、有防水要求的地面施工完毕后，应蓄水20mm及以上高度，进行
24h蓄水试验；无渗漏后，方可进行下道工序施工。
7、烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采
用柔性防水层。
8、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。
9、给水管与蹲便器接口胶皮碗连接应用铜丝绑扎不少于三道。
不得
用铁丝代替，不得漏扎。
蹲便器上口安装高度离地面面层不应大于
10mm。
技术负责人：
施工单位（公章）
项目经理：
年月日
审查意见
监理（建设）监理（建设）单位（公章）
现场负责人签字：
年月日
建筑工程质量通病防治方案和施工措施（附录2）
工程名称：
金鑫住宅楼
质量通病防治项目
外墙渗漏防治
防治方案和施工措施
1、外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。
严禁使用石粉、混合粉。
2、外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。
3、抹灰工程不得使用过期水泥，凝结时间和安定性须合格。
4、外墙洞眼应按规范留置。
其洞眼填塞应采用半砖、防水砂浆二次
堵砌；小圆孔采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实；两者表面均采用
钢丝网抹1：
3防水砂浆粉严。
孔洞堵塞应专人负责，并及时办理专
项隐蔽验收签证手续。
5、外墙粉刷基层采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并用
喷雾器对粉刷基层进行喷水养护。
基层平整度偏差超标时应进行局
部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。
6、粉刷前应清除墙面铁丝和污物，并提前1～2d浇水湿润。
7、两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。
8、外墙抹灰必须分层进行，不应少于三遍，严禁一遍成活，施工时
每层厚度宜控制在7mm以内。
外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设
置在砼梁、柱中部。
技术负责人：
施工单位（公章）
项目经理：
年月日
审查意见
监理（建设）监理（建设）单位（公章）
现场负责人签字：
年月日
建筑工程质量通病防治方案和施工措施（附录2）
工程名称：
金鑫住宅楼
质量通病防治项目
外墙渗漏防治
防治方案和施工措施
9、外粉刷必须设置分格缝，宽度为20mm。
10、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。
11、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。
12、粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙
底层与糙面层必须位置错开。
技术负责人：
施工单位（公章）
项目经理：
年月日
审查意见
监理（建设）监理（建设）单位（公章）
现场负责人签字：
年月日
建筑工程质量通病防治方案和施工措施（附录2）
工程名称：
金鑫住宅楼
质量通病防治项目
门窗渗漏防治
防治方案和施工措施
1、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙
处理，然后实施外框固定。
固定后的外框与墙体应根据装饰材料确
定间隙。
2、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，
固定点间距：
转角处180mm，框边处不大于500mm。
严禁用长脚膨胀
螺栓穿透型材固定门窗框。
3、粉刷窗台时，宜采用水泥防水砂浆，安装窗页部位比外侧应粉刷
高出20mm的挡水凸肩，三遍成活。
窗台外侧应粉出2～5%的排水坡，
并不得将抹火粉到窗页外框下口以上（俗称咬框子），须从窗页外框
下口座进2～3mm，抽出20mm的凹半圆弧滴水槽，其滴水槽严禁任
意划出，必须做出嵌条滴水槽，宜采用10×10mm两边倒45°斜口
的引条。
4、
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