消防系统维护保养方案.docx
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消防系统维护保养方案
忠良书苑（中粮龙泉山庄）消防系统
维护保养
方案
北京国泰瑞安消防检测有限公司
2017年08月29日
一、公司资质
1.营业执照
2.资质证书
二、公司业绩
1、京贸中心消防维保
2、丽都皇冠假日酒店消防维保
3、国瑞城消防维保
三、拟驻场人员
1、建筑物消防员（冯磊）
2、建筑物消防员（莫东阳）
四、工程概况：
1．工程名称：
忠良书苑（中粮龙泉山庄）消防系统维护保养；
2．工程地点：
北京市门头沟区三家店水库西北方向；
3.目的﹕对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态。
保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低；
4.维护保养范围：
忠良书苑（中粮龙泉山庄）范围内的楼宇消防配电系统、火灾自动报警系统、消防供水设施、消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、机械加压送风系统、机械排烟系统、应急照明系统、应急广播系统、防火分隔、消防电梯等消防设施设备的维护、保养及维修。
5.管理人员配备
因考虑到项目需要，我公司决定在管理和技术两方面双管齐下，在管理上由配备本项目的项目经理负责，在技术上由配备的项目技术负责人和各专业工程师领导此项目技术服务。
项目经理负责处理下属维护保养负责人---在紧急情况下不能处理或处理不好时所发生的一切事务。
项目负责人及各专业技术人员负责处理下属维护保养人员---在技术上遇到的疑、难、杂症。
本项目技术人员均配备有2年以上消防维护保养及消防管理方面经验人员。
本工程项目部设项目经理1名,项目经理以下设项目技术负责人、电气及设备工程师各1名负责本项目的各项工作安排及技术难点解决，项目管理部以下设服务项目的消防维护电气工程师1名和消防维护设备工程师1名，分别在技术上指导处理日常所发生的一切事件。
维护电气工程师下设消防维护技术人员4名，处理防火卷帘门、气体自动灭火系统、自动报警、应急广播、消防电话及联动系统维护保养工作；维护设备工程师下设消防维护技术人员2名，指导处理消火栓系统、自动喷淋系统、防火门及灭火器的日常更换与维护管理工作。
保证每月定期保养时技术人员不少于4名（技术工人均持证上岗），我公司在北京设立的公司，距离本项目大约30公里，若遇到紧急情况需要调派更多人员抢修或检测的话我单位可以应情况随时增调5-8名技术人员在4小时内赶往现场。
6.维护保养内容
室内消防栓系统的维修保养；
自动喷淋灭火系统的维修保养；
火灾自动报警系统的维修保养；
防排烟系统的维修保养；
消防广播系统的维修保养；
消防电话系统的维护保养；
电梯迫降系统的维修保养；
控制柜、联动柜的维修保养；
防火卷帘、防火门系统的维修保养；
气体灭火系统的维修保养；
应急照明系统的维护保养。
五、维护保养依据
1.法律法规及相关标准：
1.1《中华人民共和国建筑法》
1.2《中华人民共和国安全生产法》
1.3《中华人民共和国消防法》
1.4《建筑工程安全生产条例》
1.5《高层建筑消防管理规则》
1.6《建筑施工安全检查标准》JGJ-59-99
1.7《电气设备交接试验标准》GB50150-2006
1.9《声环境质量标准》GB3096-2008
2.设计规范：
2.1《建筑设计防火规范》GB50016-2014
2.2《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005版）
2.3《火灾自动报警系统设计规范》GB50l16-2008
2.4《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-2008
2.5《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年版）
2.6《泡沫灭火系统设计规范》GB50151-2010
2.7《二氧化碳灭火系统设计规范》GB50193-93（1999年版）
2.8《水喷雾灭火系统设计规范》GB50219-95
2.9《气体灭火系统设计规范》GB50370-2005
2.12《人民防空工程设计防火规范》GB50098-2009
3.施工及验收规范：
3.1电气安装：
①《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
②《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007
③《电气装置安装工程施工验收规范》GB50254-96
④《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
⑤《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003
⑥《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168-2006
3.2给水及气体安装：
①《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005
②《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-2008
③《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
④《工业金属管道工程施工及验收规范》GB-50235
⑤《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》GB50275-2010
⑥《现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范》GB50236-2011
⑦《气体灭火系统施工及验收规范》GB50263-2007
3.3通风空调及人防安装：
①《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
②《人民防空工程施工及验收规范》GB50134-2004
3.4设备安装：
①《机械设备安装工程施工及验收规范》GB50231-2009
4.其他规范和技术要求：
4.1《建筑工程管理规范》GB/T50326-2006
4.2《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005
4.3《建筑工程施工现场供用电安全规范》GB50194-2014
4．4《消防联动控制系统》GB16806-2006
4.5《点型感烟火灾检测器》GB4715-2005
4.6《点型感温火灾检测器》GB4716-2005
4.7《火灾报警控制器通用技术条件》GB4717-2005
4.8《沟槽式连接管道工程技术规程》CECS151:
2003
国家、地方现行的其他消防安全技术规范、标准，以及各级消防监督管理机关发布的现行有关规定。
六、组织管理体系（如图所示）：
项目管理部成员分工及职责
项目经理：
公司派驻施工现场全权代表，依据合同对项目进行管理，对项目的质量、工期、成本、安全负责。
在维保过程中代表公司协调公司与甲方及相关工程商、供货商之间的关系。
工程技术总监：
工程项目技术总负责人。
对工程项目施工过程中遇到的所有技术问题进行把关并予以协调、指导、监督及最终解决问题，确保工程技术质量达到制定要求。
设计技术部：
负责本工程的深化设计，施工图设计，为现场施工制定工艺、技术方案，编制施工作业指导书，处理施工过程中出现的各类技术问题，督导施工，对施工质量负责。
组织各阶段的验收，主持各系统的测试、调试及系统联调，对业主指定的系统管理人员进行培训。
工程管理部：
在项目经理领导下，负责项目的组织实施和施工过程的控制管理，对工程施工质量、进度、技术落实负责，严格按合同约订的质量、工期目标组织施工，协调好与项目有关的各单位的关系，如：
甲方等。
材料管理部：
对项目的设备材料进行管理。
根据工程内容、施工进度和设计要求，制定《设备材料供应计划》，负责设备材料的采购、检验、保管、出入库管理。
质量管理部：
根据合同承诺的质量目标，依据公司的质量管理体系，制定并实施该项目从深化设计、施工图设计阶段、施工过程、竣工验收、售后保障各环节的质量管理措施，
计划管理部：
对工程项目的各类计划、所涉及的图纸，文件，档案，资料进行有效管理，并负责提供、查询最新涉及工程进行中所需资料情报。
安全管理部：
负责工程项目现场的安全管理，消防保卫。
七、维护保养部署
1.认真熟悉楼内设备设计特点，编制施工组织设计。
2.编制工程概算，提出材料计划，落实各项材料来源，根据施工进度分批进场。
3.落实设备及其检测、考察工作。
4.对施工人员队伍进行挑选，对特殊工种进行培训，做到持证上岗，确保工程质量。
5.劳动力合计：
管理机构4人、辅助人员7人。
6.投入的主要机械设备
序号
机械或设备名称
规格型号
数量
国别产地
制造年份
额定功率KW
生产能力
备注
1
标志牌
5
北京
2005
良好
2
安全帽
5
广州
2005
良好
3
人字梯
2
广州
2004
良好
4
对讲机
GP88
4
MOTOROLA
2007
良好
5
水平尺
1/1000x50
1
广州
2005
良好
6
绝缘电阻测试
2C25B-3
1
上海精科
2005
良好
7
接地电阻测试
2C25-1
1
上海精科
2001
良好
8
交直流表
T19-A
4
上海二表
2005
良好
9
万用表
OF500-2
4
温州仪表
2005
良好
10
风速测定管
TAVH350A
0
台湾
2001
良好
11
噪声测试表
TES1350A
1
台湾
2001
良好
12
游标大尺
0-200
1
上海工具
2005
良好
13
电动试压泵
DSY-100
1
四川
2005
5
良好
14
手动插板机
YC-1380
1
上海
2005
2.2
良好
15
风焊设备
1
广州
2005
4
良好
16
冲击钻
TH25
2
广州
2005
5.5
良好
17
液压弯管机
4寸
2
上海
2005
3
良好
18
手提电钻
2
上海
2005
11
良好
19
交流电焊机
银象
1
南海
2006
11
良好
20
电动套丝机
TQ100-A
1
上海华星
2005
5
良好
21
电动切割机
φ400
1
北京
2005
5
良好
22
电动凿孔机
φ200
1
广州
2005
3
良好
23
电动台钻
ST16J
1
安徽
2005
3
良好
24
电锤
2大、4小
1
河北
2005
3
良好
25
电焊机
BX1-315
1
广州
2005
7.5
良好
26
台钻
Z525
2
杭州
2006
1
良好
27
铆接机
HY972
2
杭州
2005
2.2
良好
28
烟温感测试仪
1
广州
2007
良好
29
水压测试仪
1
广州
2007
良好
八、检修方案及措施
第一节消防控制主机及消防供配电系统维护保养
1每月消防控制主机电源检查项目:
（1）检查系统电压偏移是否在允许范围内。
系统电源标准﹕AC197V~242V50Hz1Hz
（2）查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。
（3）检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。
检查方式﹕
①自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。
②人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。
③每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备用电源自动切换实验。
2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕
（1）触发自检键，进行功能自检:
（2）对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。
（3）对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。
（4）对打印机功能进行检验。
（5）对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。
3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。
4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。
报警功能检测：
（1）类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。
（2）断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。
每个探测器检测后，只消音，不重定。
5用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。
6系统重定，恢复到正常警戒状态。
第二节火灾自动报警系统维护保养
火灾探测器:
1、为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开启运行两年后,每隔两年全部进行清洗一遍。
2、每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试﹕
（1）点型感烟探测器
①采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。
②消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。
（2）点型感温探测器
①可重定点型感温探测器，使用温度不低于54℃的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。
②对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。
在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。
③测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。
④在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总,对其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。
⑤对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。
⑥要防止外部干扰或意外损坏。
对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。
（3）手动报警按钮
①每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损。
如有损坏应及时更换,以免发生误报。
②每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。
③每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。
第三节消防给水系统及消防栓系统维护保养
1消防水池
（1）每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。
（2）每月查看补水设施。
（3）每年对水源的供水能力进行一次测定。
（4）每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。
2消防管路系统
（1）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。
（2）外观检查：
检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。
（3）清除堵塞：
系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。
（4）每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。
3稳压泵及气压水罐
每月检查应依据如下步骤进行﹕
（1）打开排气阀，检查是否能够自动加压。
（2）打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常
（3）打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门打开。
4消防水泵
（1）每日查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油。
（2）每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。
消防水泵应每月启动运转1～3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转1～3次。
手动、自动控制启水泵1～3次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。
有无变形、发热等状况。
轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。
运行时间一般不少于5分钟。
（3）每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。
（4）每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。
（5）每月检查主、备泵能否自动切换
（6）每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。
（7）每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。
（8）每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。
（9）每年度对水泵电动机的维护保养：
①电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。
转动转轴，检查旋转是否正常。
②电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。
③水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。
④填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。
4电控柜的维护保养
（1）每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。
（2）每月检查线路图及操作说明是否齐全。
（3）每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。
开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。
控制盘的指示灯是否正常。
（4）每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。
各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。
（5）类比主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。
5水泵接合器每月查看外观确保外观整洁、标示清晰。
6室内消火栓
（1）每月对消火栓进行如下检查﹕
（2）确保消火栓周围没有障碍物阻挡,取用方便。
（3）确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。
（4）检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失;消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。
（5）对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带有无霉腐﹔破玻按钮工作状态正常。
（6）随时抽查消火栓的出水情况。
对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10％～20％进行出水抽测实验。
连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。
（7）室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不足应及时补充。
7室外消火栓
室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括：
（1）用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。
必要时加注润滑油。
（2）检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。
（3）检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。
（4）每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。
（5）定期检查消火栓前端阀门井。
（6）保持配套器材的完备有效。
第四节自动喷淋灭火系统维护保养
1报警阀组
（1）每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。
（2）每月对报警阀的压力表进行检查,检查报警前、后压力表指示是否正常。
阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。
（3）每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。
每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。
2自动喷淋头及管道
（1）每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换；应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除,特别是感温元件应无污垢，必要时进行清洗或更换。
更换或安装喷头均应使用专用扳手。
（2）各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的1％，且每种备用喷头不应少于10个。
（3）检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞。
（4）每两个月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质。
第五节气体灭火系统的日常维护与检查
1、每月检查
定期七氟丙烷气体灭火系统进行检查（毎月一次）
（1）低压二氧化碳灭火系统储存装置的液位计检查，灭火剂损失10 %时应及时补充。
（2）灭火剂储存容器及容器阀、单向阀、连接管、集流管、安全泄放装置、选择阀、阀驱动装置、喷嘴、信号反馈装置、检漏装置、减压装置等全部系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌和保护对象标志牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。
（3）灭火剂和驱动气体储存容器内的压力，不得小于设计储存压力的90 %。
预制灭火系统的设备状态和运行状况应正常。
1、注明气体灭火系统的主机型号，报警区域。
2、检查报警主机是否正常。
3、探测器是否正常。
4、手自动开关是否正常。
5、对灭火剂储存容器，液体单向阀，高压软管，集流管，阀动装置，管网与喷嘴等全部系统组成进行外观检查。
2、毎季模拟火灾实验，检查系统的可靠性。
（季检）
（1）可燃物的种类、分布情况，防护区的开口情况，应符合设计规定。
（2）储存装置间的设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定，应无松动
（3）连接管应无变形、裂纹及老化。
必要时，送法定质量检验机构进行检测或更换。
（4）各喷嘴孔口应无堵塞。
（5）对高压二氧化碳储存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不得小于设计储存量的90 %。
（6）灭火剂输送管道有损伤与堵塞现象时，应按规范规定进行严密性试验和吹扫。
（7）对系统控制器进行清洁，对手动应急操作装置的转动部位进行润滑，对系统控制内电器元件进行清洁（毎季1次）。
（8）储气瓶的重量、气瓶压力检查（不应小于设计压力的90%）（半年一次）
3、年检
每年应按本规范规定要求，对每个防护区进行一次模拟启动，应按规定要求进行一次模拟喷气试验。
低压二氧化碳灭火剂储存容器的维护管理应按国家现行《压力容器安全技术监察规程》的规定执行；钢瓶的维护管理应按国家现行《气瓶安全监察规程》的规定执行。
灭火剂输送管道耐压试验周期应按《压力管道安全管理与监察规定》的规定执行。
4、维护保养方式
（1）防护区门窗是否采用防火门窗，能否自动关闭；
（2）非自动关闭门窗平时是否处于常闭状态。
（3）自动门窗的闭门机构应动作灵活，无损坏。
（4）防护区内无其它开口。
（5）毎月按维护保养计划进行工作、毎次不少于两名维护人员参加。
（6）按月，季，年，进行维护报养工作
（7）第六个月对整个系统进行一次全面的检查测试和模拟火警实验，并半年工作进行总结，提交半年度工作报告，设备状况和详细的《自动消防设施检测报告》
（8）实行急修服务：
并开通24小时紧急维修服务电话
5、维护保养目标和要求
（1）严格执行国家有关消防设备技术标准和安全操作规范。
（2）严格按照维修保养计划，定期对系统进行维护，保证急修服务。
（3）做好各种维修、保养、和检测记录和报告、各类记录必须标准化，表格化，字迹工整，不得随意涂改。
（4）维保期内，保证甲方受维保的消防设备系统可靠运行率达100%，对甲方的诉求处理率达到100%，绝不以任何理由延误处理对突发重大事件和设备故障的处理，确保甲方的安全。
第六节机械加压送风系统
1.系统运行
（1）机械防烟、排烟系统应始终保持正常运行，不得随意断电或中断。
（2）正常工作状态下，正压送风机、排烟风机、通风
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