施工图设计指导标准培训资料全.docx

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施工图设计指导标准培训资料全.docx

施工图设计指导标准培训资料全

佳源集团施工图设计指导标准

2012试行版

 

 

佳源集团设计管理中心标准化研究所编制

日期2012-7-1

 

第一章总则………………………………………………………………1

第二章总体设计…………………………………………………………3

第三章建筑设计…………………………………………………………4

第四章结构设计…………………………………………………………17

第五章给排水设计………………………………………………………23

第六章电气设计…………………………………………………………25

第七章暖通设计…………………………………………………………36

第八章设备设计…………………………………………………………39

第九章装修设计…………………………………………………………40

第十章景观设计…………………………………………………………41

第十一章综合管线设计…………………………………………………42

 

第一章总则

为规佳源集团产品设计阶段中的施工图设计,提高设计质量,有效减少设计过程中的“错漏碰缺”,使产品既能符合目标成本控制要求,又能提升整体运营效率,特制定本《施工图设计指导标准》(简称“标准”)。

1、适用围

本标准适用于佳源集团所有住宅与商业产品

2、依据

2.1《第三代住宅产品标准化大纲》(2012修订版)

2.2《佳源集团住宅产品设计标准细则》(2012试行版)

3、要求

本标准作为相关设计合同的附件。

凡承接佳源集团旗下住宅及商业产品项目所有土建、装修、景观等专业施工图的设计单位,在满足国家、地方规的前提下,务必遵照本标准要求执行,相关设计成果也将作为合同结算的依据。

各专业设计人员在设计前应充分掌握本专业的设计要求,并熟悉了解相关专业的设计要求,以保证专业间的设计协同与一致性。

黑体字部分为强制性标准,必须严格执行。

4、容说明

本标准共分为总则、总体设计、建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、暖通设计、设备设计、装修设计、景观设计、综合管线设计等十一章。

本标准中所列尺寸,除标明以米计量外,其余未标明单位的均以毫米计量。

5、解释权

本标准的解释权属佳源集团总部设计管理中心。

6、声明

本标准的归佳源集团所有,任何单位及个人未经同意均不得对外提供与泄露。

7、图纸要求

7.1、项目名称、建设单位要前后一致,与各阶段、报建文件一致。

7.2、图纸目录及每次图纸编号需注明日期(每轮图纸日期应统一),以便新旧图纸查阅、区分。

7.3、目录上的编号、图纸编号、电子文件名三者应一致.每次出修改图应重新编制图纸目录。

7.4、每次出图、设计变更需配电子文件,图纸中外部参照应绑定,并提供贵司专用的字体、字库(尤其是结构施工图中钢筋符号等特殊符号)。

应确保电子文件与蓝图容一致,每次在蓝图底图上有修改,应反映在电子文件中。

7.5、图纸编号应统一格式,例如:

建方01、建初01、建施01、建修01。

应该在编号中体现楼栋号,若为不同楼栋共用的图纸,也应把相应楼栋都表示出来。

7.6、与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版别。

7.7、修改图、补充(增加)图应标明版本号,并标明原版图纸(注明出图日期)作废。

版本编号原则:

第一版图纸为A0版,第一次修改图为A1版,依此类推;补充(增加)图应单独另起编号,统一编为在楼栋号、专业号后加---补001……。

7.8、应根据施工总包单位施工容的划分妥善处理设计变更的编号,编号要连续。

7.9、图纸、设计变更一份中有多(页)时应各份折叠(装订)在一起,应表示共有几页、本页为第几页。

7.10、图纸与设计变更应设专业会签栏,并应全部签好。

7.11、图纸深度须满足国家(地方)的相关规定。

8、自审表、复核表填写

施工图绘制单位,在提交施工图成果时须同时提交自审表(附件2)和与方案单位确认有关容的复核表(附件3)。

 

第二章总体设计

1、总体规划

1.1总图应包含原始地形图,以及用地红线周边50米以的现状图。

1.2小区园路设计应充分考虑排水坡度和排水措施,以免小区道路排水不畅,导致地下室积水。

1.3地下室汽车尾气井应统筹设置,尾气井的位置应隐蔽,不能影响立面效果。

1.4柴油发电机的排烟采用低空排放时应采取措施防止人靠近,当排烟口上方为住户窗户时,排烟口需在水平方向离开住户窗边2米以上;当采用高空排放时,排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响,排烟道的位置亦应隐蔽,不得影响立面效果。

2、标高覆土

2.1竖向标高设计:

组团住宅的门厅与主园路的高差不小于1.2米,次园路、宅间路应高于主园路0.2至0.3米;每个组团中央必须有2至3幢建筑±0.000线比其他建筑高出0.9至1.2米,以满足综合管网放坡的要求。

2.2地下室顶板覆土:

主园路覆土厚度为0.4-0.8米,绿化处为0.4-1.8米(覆土1.8米的主要集中在住宅周边),平均覆土约1.1米。

3、室外环境

3.1室外工程雨水盲沟排水方式,上用卵石装饰,雨水或雨水管排入盲沟,统一排入市政管网。

3.2散水按下列原则设置:

当硬化地面接建筑外墙时,硬化地面兼做散水;当绿化地面接建筑外墙时,应做暗散水,即散水面下沉300,上置绿化土。

3.3应将各种检查井、雨水井等置于隐蔽处,人行道及广场不应设置各种检查井、雨水井。

4、摩托车、自行车、电动车存放

小高层、高层摩托车库应设置在地下室集中停放,每处以不大于500平方米为宜;自行车、电动车库应分区设置,设置在靠近市政道路的住宅地下夹层或地下室。

电动车车库应设置带锁的充电设施,停车数量按住户的20%比例设置。

5、道路

5.1区道路设计要一次到位。

5.2避免道路砼半角偶出现裂缝、窨井周边砼出现裂缝——应加设防裂钢筋和角偶钢筋。

5.3机动车道上的排水沟盖板要选用成品复合盖板

第三章建筑设计

1、单元户型设计

1.1单元户型基本设计要求

1.1.1地面排水口及地漏应考虑住户安装和美观要求,并明确定位,以使各标段做法统一,地漏不应设置在显眼和容易踩踏处。

1.1.2雨水管注意与空调孔洞的关系,位置要协调,并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。

1.1.3平面图与系统图须吻合,各种管线、设备箱、留洞、结构、插座等位置务必以最美观的方式相互协调,不得发生矛盾。

1.1.4须有最终平面成果图,确保购房合同中建筑图及承重墙体平面图与最终平面图一致。

1.1.5所有关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算直至最终成果。

建筑面积计算应严格按当地的有关规定。

1.1.6厨房水、煤立管应集中布置,不影响业主有效台面使用面积。

1.1.7外立面无管化,空调室外机、空气源热泵等设备隐蔽化。

空调机位应保证两面通风,并采用百叶遮蔽。

百叶规格、样式详《施工图重要节点》

1.1.8多层住宅层高均为2800;高层住宅首层层高3150,其它楼层按项目定位取2800或2900;排屋、别墅层高首层3300-3600,二、三层为3200-3300。

1.1.9复式住宅户楼梯净宽不小于900,排屋、别墅、空中别墅户楼梯净宽不小于1200。

1.1.10房型要求:

单身公寓建筑面积控制在25-50平方米;60-80平方米户型要求2房1厅或2房2厅;80-130平方米要求3房1厅或3房2厅;130-144平方米户型要求4房2厅。

1.1.11高层、小高层得房率不低于80%,多层不低于85%。

(赠送面积在计算得房率时计入套面积)凡赠送面积部分的外墙,考虑后期变为房间墙的墙体,采用咖啡色涂料饰面。

1.2住宅地上公共空间

1.2.1住宅入口

1.2.1.1别墅、排屋需在入口处考虑每户安装信报箱、可视对讲机及门牌号位置,并在围墙图纸上画出定位尺寸。

1.2.1.2多层、高层门头门厅设计要求:

A住宅的门头门厅面积控制要求与各部位的竖向高差关系须严格按照《住宅产品设计标准细则》中相关的容。

B住宅单元门头与门厅高差20。

平台注明外坡1%,以防积水。

C单元门厅不得开设其他功能用房的门,以保证门厅的完整性。

D门厅与楼电梯连接的通道净宽不小于1600。

E单元门的设置:

门厅宽度大于3600:

门宽1500,门高3000,两侧设350宽固定落地玻璃窗,离左侧窗150处设置嵌入式可视对讲(离地1.3米);门厅宽度小等于于3600:

门宽1800,门高3000,距门150处设置嵌入式可视对讲(离地1.3米)。

1.2.1.3多层、高层门头图纸深度要求:

单元门头须有单独的平面图、剖面图、立面以及相关的节点和大样,除满足国家相关规定深度外,还需满足要求如下深度:

A平面深度要求:

门头平面必须有1:

50以上的放大图。

平面图纸须明确地面的做法、可视对讲的定位、造型柱子的定位、单元门、门连窗尺寸。

B剖面深度要求:

门头剖面必须有1:

50以上放大图。

C立面:

立面须明确相关的材料和单元门牌号大小以及定位。

D节点大样:

须有门套、造型柱、线脚的大样图,二次装修深化设计时,节点大样图纸须经佳源设计管理中心确认后方可施工。

1.2.2楼梯间、电梯厅、公共走道

1.2.2.1地面面层:

电梯厅、公共走道、多层楼梯间面层考虑铺贴地砖,面层厚度为50,高层楼梯间考虑水泥砂浆楼面,面层厚度为20。

1.2.2.2公共走道的净宽:

多层高层不小于1300,别墅不小于1600,候梯厅宽度不小于1800。

1.2.2.3楼梯间及前室防火门宽度统一为1100,当楼梯间门在一层作为住宅的公共出入口时,门洞宽应为1200

1.2.2.4水电井门、楼梯门及消火栓门应尽量避免开在电梯门迎面墙面上。

若无法避免时,消火栓及水电井门应做与所在墙面相同材料装饰。

1.2.2.5电梯厅的设备管井门应做距建筑完成面高300的门槛。

1.2.2.6电梯门口做高差10-20的反坡,防止电梯井进水。

1.2.2.7电梯厅开敞式时,厅地面和敞开的连廊(阳台)地面应设置50的高差,防止大雨时雨水倒灌。

1.3厨房

1.3.1洗涤盆靠窗设置,炉灶应避开窗口设置。

1.3.2住宅采用成品排烟道,井道大小满足国家规最低限即可;厨房烟道的设置应综合考虑燃气管的布置,燃气管不能绕烟道走。

1.3.3管道穿楼板必须设套管。

1.4卫生间

1.4.1当两户卫生间位于建筑凹槽相对布置时。

窗因视线干扰可采用磨砂玻璃或错位布置。

1.4.2淋浴间设专用地漏,卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间。

1.4.3基本配置

1.4.3.1主卧卫生间应设浴缸、坐便器、长度不小于1000的洗手盆台面。

大于144㎡的户型,主卧卫生间应增加独立淋浴房。

1.4.3.2公用卫生间设淋浴房(淋浴区净宽不小于900)、坐便器、台面盆(或柱盆)。

1.4.4卫生间降板:

1.4.4.1一般普通住宅卫生间应做小降板,户型有特殊要求时可做大降板,但须在工程做法表中说明。

1.4.4.2卫生间降板后,周围的梁如不降,可将梁削去一个角,以保证卫生间墙面平整。

1.4.5卫生间周边墙(除门洞口外)应做砼泛水,宽同墙厚,泛水顶面做至楼面标高H+0.150米。

1.4.6其它

1.4.6.1卫生间应避免有梁穿过,当有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系,留孔避梁设置。

1.4.6.2给水管、排水管、燃气管不应发生冲突。

立管不得遮挡排气洞口,不得影响开窗。

1.5阳台、露台

1.5.1标高:

门口处阳台完成面低于室楼地面高差为30~50,顶层露台门口处完成面低于室楼地面80~100,多、高层住

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