地产前期规划手续办理流程范文.docx

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地产前期规划手续办理流程范文

地产前期规划手续办理流程（毛地土地证办理手续）

步骤

动作描述

责任岗位

所需资料/文件/表单

时限

产出结果

缴纳契税

办理土地证

契税所委托评估

申请缴纳契税

拆迁、办理建设用地批准书

发改委、建委立项

签订土地出让合同

取得土地

国土资源局

发改委、建委

国土局

南京市契税征收所

1、申请报告

2、《国有土地使用权招标中标通知书》、《国有土地使用权出让合同》

3、建设工程规划用地红线

4、立项申请单位房地产开发资质证书复印件

1、申请报告

2、《国有土地使用权出让合同》

1、申请报告

2、《国有土地使用权出让合同》

3、立项批文

缴纳契税通知单

1、授权委托书

2、企业营业执照、组织机构代码证

3、契税收据

4、《国有土地使用权出让合同》

20个工作日

15－20个工作日

15个工作日

20个工作日

20－25个工作日

签订《国有土地使用权出让合同》

取得立项批文

建设用地批准书

缴纳契税通知单

收据

取得土地证

地产前期规划手续办理流程（净地土地证办理手续）

步骤

动作描述

责任岗位

所需资料/文件/表单

时限

产出结果

办理土地证

缴纳契税

发改委、建委立项

签订土地出让合同

取得土地

国土资源局

发改委、建委

1、申请报告

2、《国有土地使用权招标中标通知书》、《国有土地使用权出让合同》

3、建设工程规划用地红线

4、立项申请单位房地产开发资质证书复印件

1、缴纳契税通知单

2、立项批文

3、《国有土地使用权出让合同》

1、授权委托书

2、企业营业执照、组织机构代码证

3、契税收据

4、《国有土地使用权出让合同》

20个工作日

20个工作日

20－25个工作日

签订《国有土地使用权出让合同》

取得立项批文

收据

取得土地证

地产前期规划手续办理流程（建筑方案报审办理手续）

步骤

动作描述

责任岗位

所需资料/文件/表单

时限

产出结果

报消防、人防、交管、教育、卫生、环保、地铁、燃气、自来水、供电等部门审批意见

编制设计任务书、委托建筑方案设计

申请建设用地规划许可证

申请规划设计要点

建筑方案报规划审批

规划局

规划局

规划设计中心、设计院

相关职能部门

（视具体项目而定）

规划局

1、首次申报提交组织机构代码证副本、机构代码

2、《建设用地规划许可证申请表》

3、《国有土地使用权招标中标通知书》、《国有土地使用权出让合同》

4、建设地点现势地形图（测绘站买）

5、建设项目选址意见书及附图（此材料在招牌挂时作为出让土地资料附件已取得）

1、组织机构代码证副本、机构代码

2、《南京市建设用地规划许可证申请表》

3、《国有土地使用权招标中标通知书》、《国有土地使用权出让合同》或规划部门建设用地规划许可证

4、建设地点1：

500或1：

1000现势地形图（测绘站购买）

1、设计要点

2、红线图

3、设计任务书

1、申请报告

2、设计要点

3、立项批文

4、红线图

5、方案文本

6、总平图

（有修改意见交设计院进行修改再征询相关意见）

1、单位组织机构代码

2、设计要点通知书复印件

3、《建筑工程建筑面积核验表》

4、图纸及数字报件光盘

5、设计要点中载明的相关部门方案审核意见（消防、交管、人防等）

6、立项批文

（有修改意见交设计院进行修改后在报批）

15－20个工作日

20个工作日

视项目而定

20个工作日

15个工作日

取得建设用地规划许可证

取得规划设计要点

方案图纸（方案文本）

各部门原则同意的意见

取得方案审定通知书

地产前期规划手续办理流程（施工图报审办理手续）

步骤

动作描述

责任岗位

所需资料/文件/表单

时限

产出结果

施工图设计

详勘报告报审图中心

地质勘查

建委审核

扩初设计报规划

报消防、人防、交管等部门审批

设计院进行扩初设计

设计院

相关职能部门

规划局

建委、发改委

地质勘查院

审图中心

设计院

1、建筑方案审定通知书

1、申请报告

2、上一轮方案各职能部门审核意见

3、扩初图纸

1、设计要点通知书复印件

2、《建筑工程建筑面积核验表》

3、图纸及数字报件光盘

4、设计要点中载明的相关部门方案审核意见（消防、交管、人防等）

5、立项批文

（有修改意见交设计院进行修改后在报批）

1、申请初步设计文件审批报告

2、立项批文

3、相关职能部门对申报项目方案设计的审查意见

4、设计文件

1、立项批文

2、勘察单位自治证书复印件

3、勘察申请表

4、勘察报告

5、规划建设方案审定通知书及附图

视具体项目而定

20个工作日

20个工作日

15个工作日

15个工作日

视具体项目而定

扩初图纸

取得原则同意意见

转报建委

取得扩初设计批复

出具地质勘察报告

审图中心意见

施工图纸

步骤

动作描述

责任岗位

所需资料/文件/表单

时限

产出结果

申请规划放线

领取建设工程规划许可证

缴纳规费

报建委核验面积

施工图报规划

报消防、人防、防雷等部门审批

相关职能部门

规划局

建委

建设系统政务大厅

规划局

规划验线处

1、申请报告

2、上一轮方案各职能部门审核意见

3、施工图纸

1、《国有土地使用证》

2、《建筑工程建筑面积核验表》

4、图纸及数字报件光盘

5、设计要点中载明的相关部门方案审核意见（消防、交管、人防等）

6、建筑方案审定通知书

1、规划核准图纸一套

2、建设工程建筑面积信息一览表原件

3、设计要点附规划红线图

4、立项批文

5、数字光盘

6、方案审定意见附总平图

1、缴费凭证

2、人防联系单

1、建筑定位红线图

2、电子光盘

3、建设工程规划许可证

15个工作日

15个工作日

15个工作日

取得施工图意见

规划核准图

缴费凭证

取得建设工程规划许可证

放线成果

地产前期规划手续办理流程（施工图审查、质监、施工许可、预售许可手续办理）

步骤

动作描述

责任岗位

所需资料/文件/表单

时限

产出结果

入网认证

商品房共有共用部位审核备案

申报施工

许可证

申报质监

报施工图审查

施工图设计毕，报消防、防雷等部门

政府职能部门

审图中心

南京市质监站

建委

房产局

房产局

房产局

1、申请报告

2、上一轮方案各职能部门审核意见

3、施工图纸

1、立项批文

2、施工图审查申请表

3、建筑节能表

5、结构计算数、节能计算书、全套施工图纸

6、消防等部门施工图审核意见

7、设计单位自治证书复印件

8、地质勘察报告

1、施工单位中标通知书

2、监理单位中标通知书

3、施工图审查合格书

1、施工许可申报表、申请报告

2、质监通知书

3、施工图审查合格书

4、施工、监理单位中标通知书

5、施工单位安全生产许可证

6、安全监督通知书

7、消防、防雷施工图审核意见

8、土地证

9、建设工程规划许可证

10、施工组织设计方案审查表

1、规划核准图复印件

2、商品房面积预测成果报告

1、购买加密狗

2、入网认证申报表

3、电子光盘（区位图、户型图、总平图、鸟瞰图等）

4、开发资质证书

5、企业法人营业执照

6、商品房预售窗口表

1、商品房预售窗口表、商品房预售申请表、授权委托书

2、共有共用部位备案审核表

3、立项批文

4、土地证、建设工程规划许可证、施工许可证、施工进度说明、施工合同

5、商品房预售方案、建设资金投入证明

6、前期物管协议及备案证明

7、地名批复、安全选址批文、公安门牌

8、业主共用车位、专用车位示意图

9、必建人防面积核定图

10、预售房款监管协议

11、人防批文、交管批文

20个工作日

15个工作日

5个工作日

15个工作日

15个工作日

5个工作日

取得原则同意意见

取得施工图审查合格书

取得质监通知书

取得施工许可证

取得共有共用部位审核表

取得入网认证收件单

地产前期验收手续办理流程（环保验收）

步骤

动作描述

责任岗位

所需资料/文件/表单

时限

产出结果

环保验收会，同时项目交接给区环保局

市环保局安排环境检测

项目建成试运行3个月内，向市或区环保局申请验收

市或区环保局

市环境监测站

市环保局

1、申请报告

2、环评报告

3、立项批文

4、红线图

现场检测

1、环境检测报告

2、环评报告

3、项目概况

10－15个工作日

15个工作日

15个工作日

取得检测报告

取得验收合格意见

地产前期验收手续办理流程（消防验收）

步骤

动作描述

责任岗位

所需资料/文件/表单

时限

产出结果

向市消防局申请消防验收

消防局相关人员现场验收

有资质的消防检测单位进行消防设施检测

消防技术服务事务所

市消防局

市消防局、设计院、施工单位、监理单位、建设单位

现场检测

1、验收申请报告

2、验收申报表

3、消防审核批文（方案、扩初、施工图、内装）

4、消防设施检测报告

5、竣工图纸（建筑、系统图、各专业设计说明）

6、消防产品国家检测报告

7、设计单位、施工单位资质证书复印件

1、项目概况

2、建筑、设备竣工图纸

10－15个工作日

20个工作日

取得消防设施检测报告

取得检测报告

取得验收合格意见

地产前期验收手续办理流程（人防验收）

步骤

动作描述

责任岗位

所需资料/文件/表单

时限

产出结果

报送人防工程竣工资料

联系地下环境检测

人防质监站现场验收

人防质监站

市人防工程维护所

人防档案室

市人防办

1、现场验收

2、人防图纸

1、人防通风图纸

2、人防设备

3、风机产品说明

人防工程全套竣工图

1、人防面积核定单

2、地下环境检测报告

3、人防质监验收联系单

20个工作日

15个国内工作日

15个工作日

验收基本合格

取得环境检测报告

取得人防质监验收联系单

取得人防工程验收合格书

地产前期验收手续办理流程（规划验收）

步骤

动作描述

责任岗位

所需资料/文件/表单

时限

产出结果

向规划局申请规划验收

规划验线窗口申请竣工测量

验线处

市规划局

现场测绘

1、规划验收申报表

2、建设工程规划许可证（建筑、市政管线）

3、建筑定位红线图、用地红线图

4、建筑规划核准图、市政管线规划核准图

5、规划设计要点附图、管线综合方案附图

6、核准验线单

7、竣工测量成果报告

8、建设工程档案专项验收意见书

20个工作日

20个工作日

15个工作日

取得竣工测绘成果报告

取得规划验收合格书