住宅区规划调研报告.docx
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住宅区规划调研报告
住宅区规划调研报告
班级:
建筑
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学号:
06
朝阳区
朝阳区位于吉林省省会长春市中南部,是长春市科技、文化与商贸中心城区。
它是长春市唯一的省级开发区——长春朝阳经济开发区。
全区生产总值达到264亿元(2010年)。
是长春市科技、文化、经济、教育、商贸中心城区。
位于北纬43°05'~45°15';东经124°18'~127°05',居北半球中纬度北温带,松辽平原腹地的伊通河台地之上。
幅员面积237平方公里。
朝阳区位于松辽平原东部山地向西部平原过渡的伊通河台地上。
地势东高西低,地貌由台地和平原组成。
其中,台地占70%、平原占30%。
不同的地貌类型对城市建设起着不同的制约作用。
地理位置:
长春市中南部
面 积:
237平方公里
人 口:
69.3万人(2011年)
气候条件:
中温带大陆性半湿润季风气侯
机 场:
长春龙嘉国际机场
火车站:
长春站长春北站
下辖地区:
9个街道、55个社区、2个镇、24个村、1个省级开发区
政府驻地:
长春市前进大街1855号
摘要:
居住小区是城市的基本构成。
小区建设水平的好坏直接影响着居民居住环境的优劣,而小区规划又是小区建设的先行,是影响小区建设水平的重要环节,因此,住宅小区居住环境的优劣,首先取决于规划方案的好坏。
下面是对三个时期住宅规划的阐述:
⏹肿瘤医院家属区
⏹万科柏翠园
⏹大禹南湖首府
⏹肿瘤医院家属区1998-2006
基本信息
肿瘤医院家属区位于朝阳湖光路与桦甸街交汇处,建于1998-2006年,呈砖混结构,其建筑类别属于多层的塔楼。
肿瘤医院家属区由肿瘤医院建造。
居住人员全部为医院内部工作人员,小区内只有五栋楼和一所幼儿园。
楼间距为25-30米,远远超过最低需求。
景观规划整齐单一,缺乏趣味性。
小区交通流线简单,道路人车合流,行人安全不受保护。
且其内停车位远远不够,导致许多车辆停在小区主干道上,严重影响交通。
小区东侧为主干道,可容两辆车通过,西侧为临街道路,约一米宽的林荫道。
贴近栅栏的一侧种植了松树,用来隔绝街道上的视线和噪音。
花园外有一圈环路,用简单的方砖铺设。
花园由高度不同的植物景观组成,物种丰富,错落有致。
目前,小区于正在进行旧城改造,小区内围栏全部拆除。
绿化率达到25%,容积率占1.45。
配套设施
供 水:
24小时供水、二次供水
供 暖:
集中供热
供 电:
民电
燃 气:
煤气
通讯设备:
电信、网通
电梯服务:
无电梯
安全管理:
单元门
周边信息
配套幼儿园1所、中小学3所、大学2所、3个大型商场
医院1所,邮局2所、4家银行,邻近南湖公园
⏹万科柏翠园2011-2018
万科柏翠园项目为万科北方区域高端产品系,为非毛坯房的城市公园住宅。
项目距离南湖公园,周边学府林立,比邻吉林省二实验学校、东北师大附属小学、吉林大学、长春理工大学等。
基本信息
万科柏翠园位于朝阳南湖新村中街999号,属于朝阳区红旗街。
其住宅产权为50年,竣工时间于2018-08-30。
由长春嘉湖房地产开发有限公司开发,建筑类别是板楼、多层、小高层、高层。
建筑面积达到500000平方米,占地面积为276769平方米。
当期户数589户,总户数为2000户。
小区东侧均为7层住宅。
依次向西逐渐升高。
其中包括多层、小高层、高层、别墅均有,满足了不同人群的需求。
南侧为集中式花园,参照了纽约的中央公园等高端房产的布景。
绿化率达到31%,容积率占1.80
交通分析
园区靠外侧有一条双向单车道的环形车道。
车行入口利用刷卡来管理车辆的通行。
组团出入口设置在南侧,面临主干道,人行主入口处于南北中轴线上,同时中轴线上有一大一小两
个广场。
广场之间的道路两侧布有阶梯式水景。
广场有通向东西两侧甬道,蜿蜒曲折,高低错落。
小区内部采用人车分流的交通体系,机动车沿小区东西两侧形式,不进入小区内部,周边车行换到一侧采用地下停车场,可满足住户要求,停车场入口附近均有防汛物资。
内部的中心花园不受到车型的干扰,保护儿童、老人的安全。
绿化景观
人车分流为小区内的环境提供了最大限度的可塑性,体现在规划布局和各种各样的细节当中。
住宅单元的前后错落,端部单元的高低变化,局部道远的底层架空,其灵活的处理方式,是小区内部空间层次丰富、连贯、有序又和谐统一。
柏翠园内的树木丰富。
其路面做成青色蜂窝状,两边辅以黑色鹅卵石。
既时尚又不显得突兀。
鹅卵石下方为排水系统。
这样,既能保证路面的排水又不会影响景观造景。
路边隐藏式排水,不同于长春一般路面的地平式排水。
柏翠园小区内均为竖向排水,它能保持美观,但是不利于清理,大雨时可能会造成堵塞。
配套设施
供水:
二次供水
供暖:
集中供热
供电:
民电
燃气:
天然气
通讯设备:
移动电梯
服务:
24小时电梯
安全管理:
防盗门
停车位:
车位配比1:
1.75
周边信息
幼儿园6所、中小学5所、大学6所、综合商场4所
医院3所、银行5所、邮局4所
柏翠园整体采用筒约法式风格。
底部石材+中部宾石漆+局部铝板;底部石材采用荔枝面,结合蘑菇面石材加强厚重感。
真石漆采用深沟缝和密分隔,达到良好的仿石材效果。
竖向运用局部铝板与真石漆的相间分隔,形成整体的竖向感。
建筑立面为简约的新古典风格,采用简约的线脚和装饰。
建筑底部富有层次感和厚重感。
侧立面的凸窗,打破了立面的平淡之感。
小转角窗保证了室内视野。
⏹大禹南湖首府2015-2017
基本信息
大禹南湖首府位于朝阳繁荣路与南湖中街交汇,南行50米。
属于朝阳区南湖南,大禹南湖首府普通住宅产权为70年,竣工时间为2016-12-30。
开发商是长春乾源房地产开发建设有限公司,建筑类别为板楼、小高层、高层。
建筑面积达到203000平方米,占地面积越70000平方米。
当期户数为396户,总户数为396户。
大禹南湖首府楼盘正在施工,所有楼房均已盖完。
但是小区内道路和绿化尚未完善。
东侧东西向的是28层的公寓式商住楼。
旁边的是33层的住宅。
其余均为18层的高层,一梯两户。
除了最南向的为三个单元,其余均为两个单元。
平面规划布局
小区规划用地被城市道路分割成南北两个组团,各自有单独的出入口,自称规模和体系,方便居民使用。
采用部分院落和周围相结合的设计手法,形成向内型中心开放,以在中心广场围合而成。
入口处有东西向矩形水池,可将出入人流分隔开来。
继续向前,有两个中心广场供人休憩娱乐。
商住楼和高层之间有一个下沉式广场,广场四周为商铺。
从而形成了一个小区内的购物广场。
绿化率达到35%,容积率为2.90。
交通分析
大禹南湖首府主入口在西侧主干道上。
景观的中心轴线为东西向,将先期和后期的楼房隔离开来。
停车场入口在东侧商住公寓附近。
剩余道路还在修建中。
配套设施
供 水:
二次供水
供 暖:
集中供热
供 电:
24小时供电
燃 气:
煤气天然气
通讯设备:
网通电信
电梯服务:
24小时电梯
安全管理:
防盗门、塑钢窗
停车位:
264个车位比1:
1.5
周边信息
幼儿园1所、中小学22所、大学9所综合商场
6所、医院7所、银行10所、附近没有邮局