棚户区改造项目环评报告书.docx
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棚户区改造项目环评报告书
1.总论
2012年红山区棚户区改造项目主要为铁南一期（南苑绿景小区）项目，项目建设地址位于cf红山区南山脚下，与老城区紧密相连，东至宁澜路，西至八里铺西路，南至拟建环山路，北至铁南大街。
项目建筑均为上世纪60-70年代建设的砖木结构的平房，占地面积118100平方米，共需拆迁1009户，需拆迁平房面积82548.8平方米，小区规划建成后安置住户1734户，总建筑面积232700平方米。
根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》（国务院253号令）和《建设项目环境保护分类管理名录》的规定，该项目需编制环境影响报告书，对项目产生的污染和环境影响情况进行详细评价，从环境保护角度评估项目建设的可行性。
cf红山区棚户区改造办公室现委托cf环境科学研究院对该项目进行环境影响评价工作。
接受委托后，接受委托后，我院对该项目厂址进行了现场踏勘、调研及咨询，并进行了类比调查和工程分析，现编制出《cf棚户区改造铁南组团一期（南苑绿景小区）建设项目环境影响报告书》。
3、环境影响分析
房地产开发项目对环境的影响包括施工期影响和运营期影响，施工期影响包括施工期扬尘、噪声、废水、建筑施工垃圾等污染影响以及破坏植被，引发水土流失等生态影响。
运营期影响包括居民生活污水、生活垃圾、汽车尾气、厨房废气等污染。
（1）建设期环境影响分析
根据项目所在区域环境特征，项目建设期对环境影响的主要问题为：
生态影响、城市景观影响、大气环境影响、水环境影响、噪声环境影响和固废影响。
生态环境影响问题
工程建设初期由于征地、清除地表植被、场地平整和工程会破坏植被，引发水土流失等生态影响。
城市景观影响问题
施工过程中将有会存在裸露地表，造成原有自然地形破坏、杂乱，对景观也会产生破坏影响。
不过影响是短期的，随着施工期结束，环境宜人的现代化居住小区反而从一定程度上改善了城市景观。
大气环境影响问题
工程施工过程中，对大气的影响主要是粉尘污染，主要来源有：
挖掘、堆放、清运土方以及回填，场地平整等过程中产生粉尘；水泥、白灰、沙子等建筑材料在装卸、运输、堆放过程中，在风力作用下产生的扬尘；运输、施工车辆形成的地面扬尘。
④水环境影响问题
施工期产生的废水主要包括生产废水和生活污水。
其中生产废水为各种施工机械设备运转的冷却和冲洗水、施工现场清洗水、混凝土养护及设备安装、调试时产生的废水，这些废水中含有少量的油污和泥沙。
施工期产生的生活污水主要是施工队伍的生活产生的，包括食堂用水、洗涤废水和冲厕水等。
这些污水若不妥善处理会对工地附近水环境及施工人员的身体健康将产生不利影响。
⑤噪声影响问题
施工过程中，各种施工机械设备运转和车辆运行会带来噪声污染。
土建阶段的主要噪声源为打桩机、挖掘机、推土机、混凝土搅拌机等施工机械设备及运输车辆；装修、设备安装阶段主要噪声源为电锯、吊车、升降机等。
固体废弃物影响分析
施工垃圾主要来自施工所产生的建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。
建筑垃圾主要为施工中废弃的建筑材料，有沙石、石灰、混凝土和土石等。
要及时进行清运或加以回收利用，以防长期堆放产生扬尘。
生活垃圾也必须及时清运处理，做到日产日清，送垃圾场处理，防止腐烂变质，滋生蚊虫，产生恶臭，传播疾病，对周围环境和作业人员的健康带来不利影响。
（2）运营期环境影响分析
根据项目特征和项目所在区域环境特征，项目运营期对环境影响的主要问题为：
大气环境影响、水环境影响、噪声环境影响、生态影响和固废影响。
大气环境影响
项目投产后，冬季由城市集中供热供暖，不增设采暖锅炉，小区内不允许设置茶浴炉，居民厨房全部使用管道天然气。
本项目对大气环境的主要影响来源于居民厨房的油烟、天然气燃烧废气和停车场汽车产生的尾气。
水环境影响
居民洗浴、冲厕、厨房用水等生活用水，是主要的废水污染源。
噪声影响
居民楼项目的噪声主要来源于进出小区的车辆噪声、居民空调噪声、人群各种活动的社会噪声。
④生态影响
本项目运营期进行小区绿化，绿化率为37.32%。
人工绿化会使土地生产力提高，但也会产生物种单一，植物对病虫害的抵御能力和对环境抗逆性会变得比较脆弱等问题。
同时，项目建筑设计、绿化设施会改变当地原有的地面形态和自然景观。
固体废弃物影响
工程运行后，产生的固体废弃物主要是居民生活垃圾，对周围环境的影响轻微。
（3）外环境对拟建项目区的影响
项目运营后，项目周边宁澜路，八里铺西路，环山路，铁南大街，南山西街以及金剑铜业铁路专用线的运营会对项目区产生噪声影响。
根据现场踏查，项目周边现有赤峰油库及赤峰英金河水泥厂。
石油库运营时的爆炸风险及赤峰英金河水泥厂产生的粉尘会对项目区环境产生影响。
1.1.1.评价范围
拟建项目评价范围见表1.8-1。
评价范围见图1.8-1。
表1.8-1评价范围一览表
序号
评价项目
评价范围
1
大气环境
以厂址位置为中心，东西边长5km，南北边长5km，面积5×5＝25km2的方形范围。
2
地下水
项目附近1000m范围内的浅层地下水点。
3
声环境
项目场界周围100m范围内。
4
生态环境
以场址为中心，边长1km的正方形范围。
1.1.2.主要环境保护目标
本项目主要环境保护目标见表1.8-2和图1.8-2。
表1.8－2环境保护目标及与项目的相对位置
环境要素
环境保护目标
方位
距离（m）
功能
规模（人）
保护类别
大气
贾家营子村
西北
1475
村庄
1700
大气二级区
工农村
东北
1025
村庄
1600
大三家村
西
2124
村庄
1800
黄土梁子
西南
1198
村庄
1100
小三家村
西北
1425
村庄
1400
西南地村
西
1732
村庄
1700
十五里铺
南
1930
村庄
1600
八里铺村
西北
47
村庄
1600
八里铺小学
北
380
学校
300
赤峰五中
东北
425
学校
500
生态
八里铺村
西北
47
村庄
1600
噪声
八里铺村
西北
47
村庄
1600
声环境2类区
地下水
八里铺村
西北
47
村庄
1600
地下水Ⅲ类
工农村
东北
1025
村庄
1600
第二章工程分析
1.2.项目概况
1.2.1.项目基本情况
项目名称、规模、建设性质及建设地点和投资性质等基本情况列于表2.1-1。
表2.1-1 项目基本情况
项目名称
cf棚户区改造铁南组团一期（南苑绿景小区）建设项目
建设地点
cf红山区南山脚下，东至宁澜路，西至八里铺西路，南至拟建环山路，北至铁南大街
建设性质
新建
建设内容
红山区南苑绿景小区总占地面积118100m2，由1#-30#居民住宅楼及相应附属设施构成。
总建筑面积232700m2，包括地上建筑157800m2，地下建筑74900m2，建设容积率为1.34、建筑密度20.41%、绿化面积为44075m2、绿地率37.32%；停车位共2081个，其中地下停车位1928个、地上停车位153个；可入住居民1734户，居住人数5375人。
占地面积
占地面积118100m2，绿化率37.32%
建筑面积
总建筑面积232700m2
容积率
1.34
居住人口
公寓居住人口1734户，5375人
工程投资
总投资35186.81万元
环保投资
环保投资550万元，占总投资的1.6％
建设单位
cf红山区棚户区改造办公室
法人代表
秦淮东
1.2.2.项目组成
本期工程项目组成见表2.1-2。
表2.1-2 项目组成表
类别
工程名称
建设内容和规模
主体工程
住宅楼
建筑面积为141500m2，共30栋住宅楼
辅助工程
供电系统
供电电压为l0kV，自城市电网引入一条10KV电缆，YJV-10KV高压线缆，长度2000m，10KV系统采用树干式供电方式
供气、供热、供水
建设集中供气、供热、供水室外管网
公用工程
公共建筑
包括幼儿园，物业管理等15栋楼，占地16300m2
地下停车场
地下停车位1928个，建筑面积为57900m2
小区道路
环保工程
废水治理
化粪池
绿化
绿化率37.32%
1.2.3.主要经济技术指标
1.3.项目建设条件
1．周边建筑物与环境条件
建设地点位于红山区区南山脚下，与老城区紧密相连，东至宁澜路，西至八里铺西路，南至拟建环山路，北至铁南大街。
包括一南一北两个街区，北部以铁南大街为界，南至环山路，东至宁澜路，西至八里铺西路，两个街区中间为南山西街穿过。
（见图2.21）。
5．征地拆迁条件
本项目征地工作已由红山区政府统一部署和完成，整体项目建设用地通过出让方式取得使用权，在取得土地使用权时，已是适合于建设的净地，属于建设规划建设用地。
故本项目不涉及征地拆迁和移民安置工作。
6.施工条件
本项目拟在cf元宝山区开发区内进行，给水、排水、道路、电力设施等能够满足施工需要。
场址地质条件良好，无各种不良地质现象，场地施工条件较好，所需材料附近均可满足要求。
1.4.项目平面布置及功能布局
红山区南苑绿景小区总占地面积118100m2，由1#-30#居民住宅楼及相应附属设施构成。
总建筑面积232700m2，包括地上建筑157800m2，其中：
六层住宅20栋73100m2、十四层住宅10栋68400m2、公建16300m2；地下建筑74900m2，其中：
地下仓房17000m2、地下车库57900m2。
红山区南苑绿景小区建设容积率为1.34、建筑密度20.41%、绿化面积为44075m2、绿地率37.32%；停车位共2081个，其中地下停车位1928个、地上停车位153个；可入住居民1734户，居住人数5375人。
具体平面布置见图2.2-1。
（5）结论与建议
a、综上所述，该场地内适宜拟建工程的建筑。
b、本场地土对混凝土和混凝上中的钢筋具微腐蚀性。
c、本场地地下水埋深大，地下室可不进行抗浮设计。
d、红山区地区标准冻深1.8米。
开槽后做好基础钎探，认真组织验槽，如发现场地内局部地段存在其它不良地质现象，请会同有关人士协同解决。
1.5.工艺流程
本项目为房地产开发工程。
施工期主要工艺流程包括基础工程、主体施工、装饰工程、设备安装、工程验收等阶段，从施工至交付使用的基本工艺流程和产污环节见图2.7-1。
1.6.施工期产污环节、污染源分析及污染防治措施
1.6.1.主要产污情况
项目施工工程
（1）基础工程施工
包括土方（挖方、填方）、地基处理（岩土工程）与基础工程施工。
基础工程挖土方量会大于回填方量，在施工阶段会有弃土产生；挖掘机、打夯机、装载机等运行时将主要产生噪声，同时产生扬尘。
（2）主体工程及附属工程施工
将产生混凝土输送泵、混凝土振捣棒、卷扬机、钢筋切割机等施工机械的运行噪声；在挖土、堆场、建材搬运和汽车运输过程中会产生扬尘等环境问题。
（3）装饰工程施工
在对构筑物的室内外进行装修时（如表面粉刷、油漆、喷涂、裱糊、镶贴装饰等），钻机、电锤、切割机等产生噪声；油漆、喷涂、建筑及装饰材料等产生废气、废弃物料及极少量的洗涤污水。
从上述污染工序说明可知，施工期环境污染问题主要是：
建筑扬尘、施工弃土、施工期噪声、施工期民工生活污水、混凝土搅拌废水、施工期生活垃圾、植被破坏、城市景观影响。
这些污染几乎发生于整个施工过程，但不同污染因子在不同施工段污染强度不同。
1.6.2.废水
1、污染源分析
施工期废水主要为工地生活污水和混凝土搅拌废水。
本项目施工人员及工地管理人员约300人。
工地生活污水
施工期间，工地设简易住宿、食堂、厕所，工地生活用水按每人每天100L计，用水量为30m3/d，以排放系数0.9计，排放量约为27m3/d。
废水经简易化粪池处理后，定期及时排入市政污水管网。
处理前后水质情况见表2.8-1。
表2.8-1施工期民工生活废水产生排放情况
废水性质
废水量
SS
CODCr
BOD5
处理前
浓度（mg/L）
--
300
450
300
产生量（Kg/d）
27m3/d
8.1
12.2
8.1
处理后
浓度（mg/L）
--
210
383
255
排放量（Kg/d）
27m3/d
5.67
10.34
8.89
处理去除率（%）
--
30
15
15
《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4三级标准
400
500
300
②混凝土搅拌废水
施工期间产生的混凝土搅拌废水，经沉淀处理后循环使用，不排放。
2、防治措施
拟采用的废水防治措施如下：
施工人员生活污水经简易化粪池处理后，定期及时用专用罐车运至城市下水管网排放，进入污水处理厂处理；混凝土搅拌废水经过沉淀池沉淀后循环使用，不排放。
混凝土搅拌废水：
施工期间产生的混凝土搅拌废水，经沉淀处理后循环使用，不排放。
1.6.3.废气
1、污染源分析
（1）扬尘
在整个施工期，产生扬尘的作业有土地平整、打桩、开挖、回填、道路浇注、建材运输、露天堆放、装卸和搅拌等过程，如遇干旱无雨季节，加上大风，施工扬尘则更为严重。
扬尘主要来源有：
施工场地的土方挖掘、装卸和运输过程产生的扬尘、填方扬尘、管网布设路面开挖产生的扬尘。
此类扬尘与砂土的粒度、湿度有关，并随天气条件而变化，难以定量估算。
但就正常情况而言，扬尘量与砂土的粒度、湿度成反比，而与地面风速及地面扬尘启动风速的三次方成正比。
由于在施工过程中，土质一般较松散，因此，在大风、天气干燥尤其是秋冬少雨季节的气象条件下施工场地的地面扬尘可能对项目近邻的周边区域产生较大的影响。
施工物料的堆放、装卸过程产生的扬尘。
在施工场地的物料堆场，若水泥、砂石等土建材料露天堆放不加覆盖，容易导致扬尘的发生。
此类扬尘的产生条件及产生量与场地平整、土石方清挖过程的地面扬尘的情况基本相似。
建筑物料的运输造成的道路扬尘。
包括施工车辆行驶时产生的路面扬尘、车上物料的沿途散落和风致扬尘。
路面扬尘与路况、天气条件密切相关。
对施工车辆经过的路段而言，积尘相对较多，若不能经常清除、冲洗路面积尘，则车辆经过时引起的扬尘较一般交通路面大得多，尤其在干燥的天气条件下，对道路两侧的影响明显。
在物料运输过程中，物料在起、迄点的装卸和沿途的散落也会产生一定数量的扬尘。
据了解，施工现场土方湿度较大，运输、装卸过程所引起的风致扬尘量相对于水泥、沙土而言要少得多。
清除固废和装模，拆模以及清理工作面引起的扬尘。
（2）施工机械、运输车辆排放的废气
在工程施工期间，使用液体燃料的施工机械及运输车辆的发动机排放的尾气中含有NO2、CO、THC等污染物，一般情况下，各种污染物的排放量不大，对周围环境的影响较小。
（3）装修期间有机溶剂废气
装修施工阶段，处理墙面装饰吊顶，家具制造与涂漆、处理楼面等作业，均需要大量使用胶合板，涂料，油漆等建筑材料。
胶合板中因含有各种黏合剂，常挥发出甲醛等有毒气体。
随着胶合板出厂后的时间流逝而挥发强度会逐渐衰减，但往往延续时间很长。
墙面涂料胶水油漆等装修材料，挥发时间主要集中在装修阶段1个月以内。
据了解这些溶剂有苯类、丙酮、醋酸丁酯、乙醛、丁醇、甲酸、水等挥发物，这些物质经呼吸道吸入可能引起眩晕、头痛、恶心等症状，有人经接触可能引起过敏、皮炎等，有毒溶剂的严重影响可能引起哮喘甚至神态不清、呕吐等急性中毒。
有机溶剂废气在室内累积，并向室外弥散，影响入住居民和室外活动人员。
根据居民住宅装修的特点，本项目住宅装修分散进行，因此，部分住宅装修排放的废气污染物对外环境影响较小。
2、拟采取的废气治理措施
（1）扬尘防治措施
为降低扬尘产生量，保护大气环境，建议施工单位采取如下措施防尘：
第一、主要运输道路进行硬化，堆弃土场使用草帘覆盖，防止扬尘。
所有临时道路均需清洁、湿润，并加强管理，使运输车辆尽可能减缓行驶速度；
第二、施工中建筑物应用围帘封闭，脚手架在拆除前，先将水平内、脚手板上的垃圾清理干净，清理时应避免扬尘；
第三、必须使用商品混凝土，若不得不现场搅拌时，水泥库房和搅拌站应封闭；
第四、运输车辆出场时必须使用毡布覆盖，避免在运输过程中的抛洒现象；
第五、建材堆放点要相对集中，并采取一定的防尘措施，抑制扬尘量；
第六、在施工场地出口放置防尘垫，对运输车辆现场需设置洗车场，用水清洗车体和轮胎。
由于本项目周边有居民住宅等敏感目标，施工期应该认真落实扬尘污染防治的各项措施，确保部队周边环境造成污染。
（2）施工机械、运输车辆排放的废气防治措施
采用排放达标的设备和车辆，加强对机械设备和车辆的维护保养，使之处于良好的运行状态，使用合格的油品，尽量减少设备和车辆空转空驶。
（3）装修期间有机溶剂废气防治措施
使用绿色环保的胶合板，涂料，油漆等装修材料，减少甲醛等有害气体的挥发。
为减轻装修废气污染物对住户的影响，建议不要刚完成装修就入住，至少要在装修完成后一至三个月后入住为宜。
1.6.4.噪声
1、噪声污染源分析
施工期噪声主要来源于各种建设机械和运输车辆噪声，各施工阶段的主要产噪机械设备、运输车辆及其声级值见表2.8-2。
表2.8-2施工期主要噪声源及其声级值
施工阶段
声源
声源强度
dB（A）
施工阶段
声源
声源强度
dB（A）
土石方阶段
挖土机
96
装修、安装阶段
电钻
105
冲击机
95
电锤
105
空压机
85
手工钻
105
打桩机
110
无齿锯
105
卷扬机
105
多功能木工刨
100
压缩机
88
混凝土搅拌机
110
大型载重车
89
云石机
110
底板与结构阶段
混凝土输送泵
100
角向磨光机
115
振捣器
105
轻型载重车
80
电锯
105
电焊机
95
空压机
85
混凝土装罐车、载重车
85
2、防治措施
为了降低施工噪声对周围居民的影响，应采取如下噪声控制措施：
第一、合理设计施工总平面布置图，将高噪声设备尽量布置在施工场地南部，远离八里铺村居民的位置；
第二、禁止中、高考及重大节假日施工，严禁12：
00~14：
00和22：
00~6：
00期间施工；
第三、在主体施工阶段使用商品混凝土，减少现场混凝土搅拌噪声；
第四、对钢管、摸板等构件装卸、搬运应该轻拿轻放，严禁抛掷；
第五、现场木工棚使用前应该完全封闭；
第六、禁止在周围居民正常休息时间段内进行施工;
通过采取以上有效的噪声控制措施，施工场界噪声能达到《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）的规定。
1.6.5.固体废物
1、固体废物污染源分析
施工期会产生弃土、建筑垃圾、生活垃圾。
施工期基础工程挖土方量与回填土方量工程弃土在场内周转，除就地平衡、用于绿地和道路等建设外，有一定的外运弃土，本工程挖土方量约3万m3，填土方量约2万m3，弃土量约1万m3，弃土运至城建部门指定的地点。
建筑垃圾主要来自施工作业，包括砂石、石块等杂物，类比同类房地产开发项目，该项目施工期建筑垃圾产生量约为11635t。
施工人员及工地管理人员约300人，工地生活垃圾按1Kg/人.d计，产生量为300Kg/d，施工期为1.5年。
生活垃圾产生量为163.5t。
本项目施工期固体废物排放情况见表2.8-3。
表2.8-3施工期固体废物排放情况
序号
污染物
产生位置
产生规律
产生量（t）
去向
1
建筑垃圾
建筑工地
间歇
11635
城建部门指定地点
2
弃土
基础开挖
间歇
10000
城建部门指定地点
3
生活垃圾
施工人员
间歇
163.5
环卫部门清运至垃圾场
合计
21798.5
2、防治措施
根据需要增设容量足够的、有围栏和覆盖措施的堆放场地与设施，并分类存放、加强管理；弃土尽量在场内周转，就地用于绿化、道路等生态景观建设。
必须外运的弃土运至市城建管理部门指定的倾倒地点；建筑垃圾应运至专门的建筑垃圾堆放场；生活垃圾收集后由环卫送往垃圾卫生填埋场进行卫生填埋，以免影响环境卫生。
1.6.6.生态环境影响
1、工程施工水土流失生态环境影响评价
在施工中由于机械碾压、人员践踏、土体翻出地表及埋放等过程，土壤必将受到外界的干扰，使表层土壤瘠薄，土体构型、理化性质地发生变化。
项目施工过程中场内弃土因结构松散，易被雨水冲刷造成水土流失，本项目弃土量约1万m3，造成一定数量的水土流失。
施工过程水土流失的危害主要表现在：
表土流失，破坏土体构型。
正常的自然土壤具有A、B和C层等发生层次，土壤侵蚀致使土壤流失，土层变薄，土镶发生层次缺失，破坏了土体结构。
土壤养分流失，降低土壤肥力。
土壤无论受到何种形式干扰，首先破坏肥力最高、养分最多、结构最好的表层土攘，土壤有机质、全氮、全磷含量随着土壤侵蚀强度的加剧而降低。
2、景观环境影响分析
本项目施工阶段将大量的开挖地表，破坏项目区原有的城市景观，同时楼房在起层的过程中，楼体墙面没有经过处理，也与周围环境部协调。
在施工过程中应对开挖区域和楼体进行遮盖，避免对周围景观造成太大的破坏。
随着项目的结束，商务区区内路面硬化、绿化工作的完成，区域景观得到改善和恢复。
1.6.7.本项目施工期各污染源污染物排放达标分析情况汇总
本次环评对项目施工期产生的大气污染物、水污染物、噪声、固体废物以及生态影响都提出了相应的治理措施，建设单位必须严格按照本次环评的要求，保证污染防治措施与主体工程“三同时”。
在项目施工期间，要加强管理，确保各种污染防治设施在项目施工期间能有效运转。
在此条件下，本项目所产生的废水、废气、噪声都能实现达标排放，固体废物也能得到有效利用和处置，不会对环境造成太大影响。
本项目施工期各污染源污染物排放达标分析情况见表2.8-4。
1.7.运营期污染源分析及污染防治措施
1.7.1.废水
1、废水水量
项目投入运行后，其用水包括住宅生活用水、公共建筑用水、绿化用水、消防用水等。
各项用水水量计算见2.6.1节的表2.6-1。
项目建成营运后小区日总用水量约为942.4m3/d（未计入消防用水），污水排放总量约为648m3/d。
项目运营期用水及污水排放量见水量平衡图2.9-1。
2、废水水质
项目排放的污水都是生活废水，其污染物产生浓度为：
COD：
450mg/L；BOD：
300mg/L；SS：
300mg/L；NH3-N：
50mg/L；动植物油：
50mg/L；阴离子表面活性剂：
15mg/L。
生活废水经化粪池处理后，进入城市污水管网。
本项目废水污染物产生、排放情况见表2.9-1。
表2.9-1营运期废水产生及排放情况
污染源
废水量
（m3/a）
污染物
产生浓度
mg/L
产生量t/a
排放浓度
mg/L
排放量
t/a
标准值
mg/L
生活
废水
236520
COD
450
106.4
383
90.6
500
BOD
300
71.0
255
60.3
300
NH3-N
50
11.8
50
11.8
--
SS
300
71.0
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