终稿XX镇政府门前广场景观工程建设项目可行性研究报告.docx
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终稿XX镇政府门前广场景观工程建设项目可行性研究报告
XX镇政府门前广场景观工程建设项目可行性研究报告
第一章总论
1.1概论
1.1.1项目概况
1、项目名称：
********镇政府门前广场景观工程
2、项目承办单位：
****人民政府
3、项目负责人：
***
4、建设期限：
2017年10月-2018年1月
5、建设地点：
****圩镇
6、建设性质：
新建
1.1.2项目建设内容及规模
项目规划用地面积9785平方米，其中绿化面积2857平方米，道路硬化2480平方米，铺设彩砖面积3700平方米；748平方米其他配套设施（建设景观亭、花池、景墙、花架、坐凳、篮球场等）；广场亮化。
1.1.3项目总投资和资金筹措
项目总投资为110万元，资金来源为建设单位自筹110万元。
1.1.4主要经济技术指标
序号
指标名称
单位
数量
备注
1
项目规划用地面积
㎡
9785
（1）
绿化面积
㎡
2857
（2）
道路硬化
㎡
2480
（3）
铺设彩砖面积
㎡
3700
（4）
其他配套设施
㎡
748
景观亭、景墙、花架、坐凳、篮球场等
3
总投资与资金来源
（1）
总投资
万元
110
（2）
自筹资金
万元
110
1.2可行性研究报告编制依据和范围
1.2.1可行性研究报告编制依据
1、《****统计年鉴》；
2、《****国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（2006～2010年）；
3、《****土地利用总体规划》；
4、《****十一五城市建设规划》（2006～2010年）；
5、《****总体规划纲要》（浙江大学城规院2003年）；
6、《****乡镇规划》
7、关于编制可行性研究报告的委托书；
8、项目建设单位提供的其它基础资料。
1.2.2可行研究报告研究范围
********镇政府门前广场景观工程建设项目可行性研究报告于2010年8月由****人民政府委托宁都工程咨询中心进行编制，经过现场勘察和充分调查，收集有关资料后研究论证完成。
报告主要内容包括：
项目提出的背景、建设的必要性、项目的建设方案、建设规模及主要内容、投资估算及资金筹措、效益分析等，并根据国家有关规定，编制了本项目环保、节能篇章，并制定了该项目初步的工程招标方案，以期为项目的决策提供可靠依据。
1.3研究结论与建议
1.3.1结论
1、项目的建设，彻底的改善了****镇的圩镇面貌，提高了****乡镇建设的档次和水平，有效了改善了周边人民的居住环境，提高了人民的生活水平。
2、项目的建设落实了市政规划，合理利用了国家土地资源。
3、本项目提出的建设目标、任务和规模充分考虑了当地及建设单位的实际情况，可操作性强，组织管理措施到位，切实可行。
4、本项目是市政基础设施建设项目。
项目建成后，社会效益显著，具有较高的实施价值，项目是可行的。
1.3.2建议
为确保项目建设的顺利实施，本可行性研究报告提出如下建议：
1、本项目在报告批复后，应尽快委托有资质的设计单位对本项目进行工程设计，制订出详细的项目实施计划，尽早开展项目的其它前期工作。
2、本项目属于基础设施建设，建议工程一次性做好地下管线的综合设计、预留及预埋工作，避免重复开挖、重复建设，节约建设投资。
3.本项目工程量较大，因此建议项目建设单位按照轻重缓急、分步实施、分期建设的原则稳妥、合理的安排建设项目。
4、建设单位要把资金落实到位，确保项目的建设顺利进行。
第二章项目区概况
2.1县城概况
****位于****省东南部，****州市东北部，地处北纬26°05′18″至27°08′13″，东经115°40′20″至116°17′15″之间，东与石城、广昌县交界，南与瑞金市、于都县为邻，西与兴国、永丰县相连，北与乐安、宜黄、南丰县接壤。
南北长117.2公里，东西宽61公里，总面积4053.16平方公里，版图面积居****省第三，****州市第一。
县城驻地梅江镇，地处北纬26°28′，东经116°00′，系****东北至****西南的交通咽喉，又间闽、粤之要道。
县城距省会南昌市320公里，距****州市160公里。
城区面积15平方公里，城市人口约15万，是全县政治、经济、文化和物流信息中心。
319国道和昌厦一级公路穿境而过，境内昌厦公路纵贯南北长达69公里，与319国道在县城梅江镇交汇，县城距京九铁路兴国火车站80公里，正兴建的鹰（潭）～瑞（金），石（城）～吉（安）两条高速公路自北向南，由东至西穿过****。
根据《****城市总体规划修编（2005-2020）》中提出，县城城市规划范围为：
南至高坑，北至七里，规划面积近期（2010年）20平方公里，远期（2030年）40平方公里。
****城人口规模近期（2010年）17万人，远期（2020年）23.5万人。
2.2自然概况
2.2.1地形地貌特征
****属****南中低山丘陵区，地貌以丘陵、山地为主。
境内一般高程300-500米，最高点为西北部的凌云山，海拔1454.9米，最低点是南部****下车坪村，海拔154米。
2.2.2地质情况
****地质构造处于南岭东西复杂构造带的东段北侧，地质基础系古生代震旦纪的浅变质岩构成，以震旦系和白垩系分成最广。
岩石主要有花岗石、变质岩、紫色页岩，以花岗岩居多。
土壤类型以酸性紫色土、冲积土和红砂岩、红色粘土发育而成的棕红壤为主，多呈中性和酸性反应。
根据《中国地震参数区划区》，区域内属地震动参数0.05g（地震烈度6度）区。
2.2.3气象情况
****属中亚热带季风温润地区。
气候温和,四季分明,日照充足，雨量充沛，冬无严寒，无霜期长，适宜于亚热带作物的正常生长。
冬季11月下旬至12月上旬入冬,宁都在蒙古冷高压东南侧,因而多吹北风或东北风。
这期间,有寒潮侵袭，并伴有霜、雪、冰冻天气。
正常年份是：
前冬冷晴多严霜,天气干燥；后冬则多雨雪,天气阴寒。
俗话说“三九、四九,相见不出手”。
又说：
“大寒、小寒，滴水成团”。
1月中旬至2月中旬,是全年最冷的时节，大雪、冻雨多发生在这个时期。
春季3月中、下旬入春，蒙古冷高压强度逐渐减弱，而太平洋副热带高压逐渐靠近县境，气温渐升，雨日渐多，有“春雨连绵”、“春无三日晴”之说。
但前期气温仍较低，常有较强的冷空气影响，有时天气较冷，俗语说“清明谷雨，冻死老虎”。
后期是南北气团在县境互相推移的时节，降水强度大，且较为集中，常有暴雨发生，使江河水位陡涨，山洪暴发，这是宁都的汛期，常有雷雨或冰雹。
夏季5月下旬入夏，汛期过后，进入盛夏。
由于太平洋副热带高压的控制，天气炎热。
又因地处高压北缘，故多吹南风或西南风。
有“小暑南风十八天”之说。
当副高压加强或减弱阶段，容易形成热雷雨天气。
这种热雷雨，多发生在午后或傍晚，且地方性明显，有“夏雨隔堵墙，淋女不淋娘”之说。
这时期，常有台风影响县境，有降水、降温、大风、暴雨现象出现。
秋季9月下旬入秋，处暑过后，夏季风减弱，但气温仍高，俗称“秋老虎”。
不过这时的热与前不同，所谓“白露秋分节，夜寒白天热”。
即白天虽热，入夜转凉，秋意渐浓。
这时期，地面至中低空为冷性高压控制，中高空则仍为暖性高压影响，从地面至高空均为高压，且下冷下暖，气层稳定度大，不容易形成云雨，大部分年份天气晴朗。
晚秋时节，有“小阳春”天气促使草木开花，甚至结果。
气温年平均气温在14至19℃之间，极端气温也是南部高、北部低。
极端最高气温南北相差较小，而极端最低气温相差较大。
月平均气温，12月至2月平均气温都在10℃以下，其中一月气温最低。
从3月开始有连续9个月的时间，平均气温都在10℃以上，其中7月气温最高。
据县城稳定通过10至20℃,保证率80%的积温，起讫日期：
10℃最初出现在3月25日,20℃最终出现在9月28日,历时187天,总积温4723.5℃。
2.2.4水系水文
****降水年降水量在1500至1700毫米之间。
大致北部多，南部少，东部多，西部少。
4至6月降水量占年降水量的40—70%，比重较大。
若超过4至6月多年平均降水量30%定为特大水年。
自1939年
以来，有1944、1948、1954、1959、1962、1968六年为特大水年。
大的洪涝灾害出现在这些年份。
若低于4至6月多年平均降水量30%定为枯水年。
自1939年以来，
自1940、1943、1951、1963、1971五年为枯水年。
较严重的干旱均发生在这些年份。
7至9月降水量与4月至6月降水量相比，明显减少。
这一时期，容易形成伏、秋旱。
10至12月降水量最少。
1至3月降水量次于7至9月降水量。
多年平均降水量1706毫米，最多的为1997年，达2791毫米，最少的为2003年。
多年平均年降水日数与无降水日数之比为18：
20，相差不大，农谚谓：
“有多少晴天就有多少雨天”。
1939年以来，日雨量最大的是1959年6月18日和1984年6月1日都为218.1毫米。
日照：
多年平均日照1938.8小时，日照百分率为44%，太阳辐射的年平均总量为112189.9卡/平方厘米。
无霜期：
县城无霜期多年平均值为279天。
最长为319天，最短为224天。
平均初霜日期为11月30日。
最早的初霜日期是11月5日，高晚的是次年1月3日。
平均终霜日期为2月22日。
最早的终霜日期是1月16日，最晚的是3月28日。
初、终霜间隔天数（有霜日期）多年平均为85天。
最长128天，最短32天。
****北部初霜早，终霜短，霜期料南部长，无霜期较南部短。
根据县气象局观测记录：
山顶出现霜的次数较少，山间盆地出现霜的次数较多。
2.3社会经济状况与发展
2.3.1人口
1、全县人口
****辖24个乡（镇）299个行政村，2008年年末总人口74.9656万人,人口构成以汉族为主，少数民族占极小部分，人口密度为每平方公里180人。
人口调查的各项指标见表：
人口指标表
年份
年末总人口（万人）
人口密度（人/K㎡）
人口自然增长率‰
2000
69.61
172
2001
70.32
173.5
10.25
2002
71.36
176
`14.84
2003
71.43
176.2
0.94
2004
71.45
176.29
1.2
2005
73.52
181.4
29
从表中数据可以算出，2000年-2005年，****人口平均增长速度为：
人口增长率=人口平均发展速度-1=0.01095即10.95‰
2、城区常住人口预测
根据《****城市总体规划（2005-2020年）》提出，近期2010年城市人口预计17万人，远期2020年城区人口预计23.5万人。
2.3.2资源
1、水土资源
****域土地总面积4053平方公里，折合607.97万亩，其中山地面积482.34万亩，占总面积的79.4%，耕地面积66.92万亩，占总面积的11.01%，有园地土壤1.69万亩，占面积的0.28%。
耕为冲积土，土壤呈酸性或微酸性，以红色土壤为主，间有紫色土分布，土地肥沃。
宁都水系发达，河网密布，县内的主要河流有梅川、平江，均属****江二级水源。
梅川也称宁都江，主河长220公里，发源于宁都与宜黄县交界的王陂嶂，自北向南流入贡江。
平江亦称兴国江，发源于宁都猴子嶂，主河道长132公里，自东北流向西南于****县江口塘流入贡江。
全县总水域面积278654亩，占总土地面积的4.58%。
2、生物资源
****气候优越，土质肥沃，生物资源极为丰富。
山地面积广，林木品种多，分布宽，蓄积量大。
全县乔灌木树种约有一百余科，一千二百余种。
大部分代山、丘附分布着马尾松和杉木群落。
森林资源虽比较丰富，但分布不均，主要分布边缘地带，其蓄积量占全县蓄积量的70%。
此外，有开发优势强的果茶品种资源；珍贵的药材资源；珍稀银杏、水杉资源；鲜美的花卉资源和很有开发前景的猕猴桃、山渣、山梨等野生植物资源。
农作物以水稻为主，还有品种繁多的薯类、豆类、瓜果、蔬菜类等21个科，61个品种。
****森林面积大，植物资源丰富，是各种动物良好的栖息地，有国家级保护动物豹虎、猕猴、穿山甲等。
其他野生动物有600余种。
3、矿产资源
地下矿产资源主要品种有：
稀土、瓷土、钴砂、钨砂、水晶石、石英石、石灰石、云母、铜矿、铀矿及少量的金砂等22种。
据分析，稀土总储量可逾百万吨，磷矿石十万吨，石英石二千万吨，其他矿产资源也比较丰富，具有很大的开发前景。
4、旅游资源
境内有闻名国内外的国家级森林公园翠微峰旅游风景区，凌云山原始森林和宁都起义指挥部旧址，“易堂九子”遗址等，自然风光与人文景观融为一体，常年平均旅游人数达30万以上，境内资源丰富，基础设施完善，是全国对外开放县之一。
2.3.3经济
2008年，****内生产总值49.34亿元，增长12.8%，三产结构比28.7:
36.9:
34.4；财政总收入2.4亿元，增长30%，地方财政收入1.78亿元，增长31.3%；实现工业增长值11.57亿元，增长8.9，规模以上工业增加值3.02亿元，增长53.5%；农业总产值21.2亿元，增长8%。
完成全社会固定资产投资15.7亿元，城镇以上固定资产投资7.1亿元；社会消费品零售总额14.08亿元，增长16.4%；农民人均纯收入2558元，增长8.9%。
2010年，****主要预期指标：
全县生产总值年均增长12%；财政总收入年均增长10%，其中地方财政收入年均增长9.3%；农民人均纯收入年均增长6.3%；社会消费品零售总额年均增长12%；利用县外资金年均增长20%；城镇化率40%。
人口自然增长率控制在8.2‰以内；全社会固定资产投资年均增长20%。
第三章项目建设的背景及必要性
3.1项目建设的背景
1、****地处****南部，东邻长胜镇，南接对坊乡，北界田头、赖村镇，西与瑞金市丁陂、瑞林两乡毗邻，总面积78.8平方公里。
镇人民政府驻****圩镇，距县城38公里，全镇辖黄石、王元丘、沙子岭、石头、陂塘、江口、田坑、大岭、大洲塘、璜村、山梓、阳都、大雅坪、石子头、罗屋等15个村委会，154个村民小组，全镇人口36669人，其中农业人口34656人，耕地面积19076亩，山林面积53331亩。
梅、琴两江在这里交汇，早在三国（吴）嘉禾五年（公元236年）就在境内的白鹿营（今阳都村）建县，是****历史上最早建县的地方。
2001年撤乡设镇。
该区域内盛产优质稻、花生、红薯、脐橙、精品蔬菜，是“宁都黄鸡”的发源地。
该镇荧石矿、高岭土、紫色页岩、水资源极为丰富，境内江河纵横，山势奇特，“黄石岩”风光旖旎，有着令人心旷神怡的自然景观。
距昌厦公路仅5公里，交通便利，是投资兴业的理想境地。
2、广场是城市（乡镇）空间构成的重要组成部分，首先它可以满足城市（乡镇）空间构图的需要，更重要的是能为人民提供了一个交往、娱乐、休闲和集会的场所。
其次，城市广场及其代表的文化是文明建设的一个缩影，它作为当地的客厅，可以集中体现当地风貌，文化内涵和景观特色，并能增强本身的凝聚力和对外吸引力，进而可以促进当地的建设，完善服务体系。
3、改革开放以来，随着乡镇建设的迅猛发展，****领导已清醒的认识到，要加快****的发展，必须树立科学的发展观，改变****的经济格局。
为此他们着手做大做强****的经济，所以创建一个能充分体现****文化和特色的广场环境已是当务之急。
3.2项目建设的必要性
1、是完善基础实施，改善投资环境的需要。
项目的建成，对于完善当地的基础设施，改善投资环境有重要意义。
项目建成后能改善圩镇面貌，更好地向外界展示****的文化形象，提高投资者对****的印象，给****带来更多的投资机遇，改善其投资环境。
2、是改善当地居住环境的需要。
目前****现有的道路较为混乱，居住环境脏、乱、差。
项目的建设能解决这些问题，改善人民的居住环境。
3、是提高人民的生活水平的需要
项目的建设为人民提供了一个交往、娱乐、休闲和集会的场所，丰富了人民业余的生活，对于提高人民的生活水平起到重要作用。
4、是****未来的发展的需要
项目的建设既考虑了当前需要，又预测了发展的需求，满足了****未来发展的规划要求。
项目的建设为****的可持续发展提供了基础条件。
第四章建设规模、项目选址及建设条件
4.1项目的建设规模
项目规划用地面积9785平方米，其中绿化面积2857平方米，道路硬化2480平方米，铺设彩砖面积3700平方米；748平方米其他配套设施（建设景观亭、花池、景墙、花架、坐凳、篮球场等）；广场亮化。
4.2项目的选址
1、场址位置
本项目建设地点位于********圩镇。
2、场址状况
建设地点内地质条件良好，无滑坡、崩塌和震陷等不良地质作用；建设地点场地平整、空间开阔、阳光充足、与周围环境相协调，适宜建设本项目。
4.3建设条件
4.2.1地形、地貌条件
本项目建设用地范围内地形比较平坦，适宜本工程的建设。
地面附属物主要有植物、草地等。
4.2.2气候条件
由于地处东亚季风区，距海洋较近，加上纬度较低，宁都形成了明显亚热带湿润气候，总的特点是：
气候温和，阳光充足，雨量充沛，四季分明及春早，夏长，秋短，冬暖，无霜期长。
全年平均气温18.3℃,无霜期280天，年平均降水量为1760毫米，地理环境和气候条件非常适宜各种农作物生长。
4.2.3工程地质、水文条件
1、工程地质
经工程地质钻探揭露表明，场地上部为第四系冲击粉质粘土、砂土等，下部为白垩系紫红色泥质粉砂岩，钻孔揭露至基岩强风化层，所揭露的地层自上而下主要有杂填土、粉质粘土、细砂、粗砂、砾砂、圆砾和泥质粉砂岩。
钻探资料表明，未发现不良地质现象，场地稳定性好。
2、水文
梅江河支系自北向南流经过，水资源丰富。
4.2.4地震
根据国家质量技术监督局发布，2001年8月1日实施的国家标准中国地震动参数区划图》（CB18306-2001），宁都为6度抗震度防烈度区。
本工程抗震设计按6度地震作用进行计算，设计基本地震加速度值0.05g，动力反应谱0.35S。
抗震措施按本地区抗震烈度提高一度即7度设计。
4.2.5规划要求
本项目建设符合《****城市总体规划》的要求，在项目建设过程中将按照规划管理部门提出的规划设计条件，由规划部门统一放线，合理进行功能布局、组织交通，满足绿化、消防、交通等规范的要求。
4.2.6交通条件
项目建设地点位于****圩镇、****政府门前，交通极为便利。
4.2.7公共设施条件
规划区内公共设施条件完善，供水、供电管道线路可直接从附近接入，可满足使用要求。
4.2.8施工条件
本项目施工条件良好，施工所需建材在当地均能供应，交通便利且运距不长，施工用水，用电可直接从现有管网接入。
4.2.9周边环境条件
项目建设场址地处位置附近无各种化学、生物、物理污染源，无过境架空高压线，无易燃易爆危险物品库。
第五章工程建设方案
5.1设计原则
1、符合当地的发展规划，规划和实施相适宜，有利于长远发展，合理布置。
2、广场的建设把握以人为本的原则，力求体现功能上的科学性，在规划设计中，充分考虑本利用建设地点的自然地形，从而使项目建设在节能节地、环境保护上合理规范，经济合行。
－个聚居地是否适宜，主要是指公共空间和当时的肌理是否与其居民的行为习惯相符，即是否与居民在行为空间和行为轨迹中活动和形式相符。
广场的使用应充分体现对人的关怀，广场应出现大片的绿地，并通过巧妙的设施配置和交通，竖向组织，实现广场的可达性和可留性，强化广场作为公众中心场所精神。
3、广场的建设应具有地方特色
广场的地方特色既包括自然特色，也包括其社会特色。
首先广场应突出其地方社会特色，即人文特性和历史特性。
广场建设应承继当地本身的历史文脉，突出地方建筑艺术特色，有利于开展地方特色的民间活动，避免千城一面、似曾相识之感，增强广场的凝聚力和城市旅游吸引力。
4、广场的建设应符合总体性原则
广场作为当地的公共空间，从属于当地城市（圩镇）的空间，因而要对它有一个准确的定位。
这就要求从整体考虑它在城市（圩镇）空间序列上所起的作用，注重与当地居住环境的协调，因此需要综合考虑其选址和规模等问题。
再者，市政广场的整体性原则还应追求广场与广场之间的协调，无论是不同功能广场之间的复合，还是整体广场各个空间之间的复合，都应本着整体的原则进行设计，而不是单纯的分割。
5、设计配套设施，为广场的发展提供足够的空间。
5.2工程概况
1、工程概况
本项目位于****圩镇（****政府门前），整个广场由实地广场，绿地广场，文化娱乐中心三部分组成。
项目规划用地面积9785平方米，其中绿化面积2857平方米，道路硬化2480平方米，铺设彩砖面积3700平方米；748平方米其他配套设施（建设景观亭、花池、景墙、花架、坐凳、篮球场等）；广场亮化。
2、广场性质和功能
广场确定为集文化、娱乐、绿化美化、城镇形象于一体的多功能文化广场。
5.3工程设计方案
1、设计宗旨：
形成以植物景观为主的生态绿地。
2、放线设计:
放线主要采用尺寸标注与方格网放线相结合的方式进行放线。
方格网放线以规划红线的角点为坐标原点，以红线外界为正方向进行定位。
图中小方格网为施工放线方格网，每单位方格代表实际尺寸2.0米*2.0米。
3、照明设计采用庭院灯。
4、给水设计采用水龙头。
5、铺装设计：
铺装材料采用青砖和卵石两种。
6、竖向设计：
设计以人行道上的标高为假定参照标高±0.00。
地面设计标高控制点为铺装面标高，基层标高相应换算。
规划绿地内造自然坡，中间略高，形成一定的排水坡度，排向绿地两侧。
7、种植设计：
形成以小叶榕为主调树种，以垂丝海棠为基调树种，乔、灌、草结合的复合层次植物景观。
5.4种植设计
1、场地整理
土壤是园林植物生长的基础，对施工场地含有害物质及杂物必须清除，以达到植物生长的条件。
在绿化工程施工前必须进行土壤化验，采取相应的消毒、施肥和客土等措施，对不合格土壤，采取客土措施，改善土壤理化性质，提高土壤肥力。
2、苗木选择
根据设计要求的树种选择苗木，应严格按苗木表要求的规格进行选苗。
要求苗木生长健壮，形体完美，无机械损伤，无病虫害的苗木。
根系发达、完整的移植苗，大苗移植尽量减少截枝量，严禁出现没枝的单干草木，乔木分枝点不少于4个，树型特殊的树种，分枝必须有4层以上，为保证苗木种植成活率，要求所有苗木带土移植。
3、种植土要求：
（1）、PH值5.5～7.5之间的壤土，疏松、透气，不含砂石、建筑垃圾、生活垃圾。
如果是回填土，不能是深层土，最好以疏松湿润、排水良好、富含有机质的肥沃冲积或粘壤土。
（2）、种植土深度要求：
要求在种植土球下方有不小于40cm厚、四周有小小于10cm宽的合格种植土，如若达不到种植土要求，就必需进行换土，受现场地物条件限制，可依实与质监单位商定。
（3）、种植层须与地下层连接，无水泥板、沥青、石层等隔断层，以保持土壤毛细管、液体、气体的上下贯通。
4、基肥：
（1）、如若现状土质较差，要求施工时应施足基肥，以弥补土壤肥力不足，改良土壤，使苗木恢复生长后能尽快见效。
（2）、每个树穴需施有机肥7KG-8KG。
（3）、草坪的基肥要求，要加上3公分厚的有机肥，再覆以一薄园土后种植，使草坪生长密实，克服土壤贫瘠的缺点。
（4）、灌木的基肥要求，要加上10公分厚的有机肥，再覆以一薄园土后种植，使苗木今后茁壮成长，克服土壤贫瘠的缺点。
（5）、按园林绿化常规方法施工，要求基肥应与碎土充分混匀；注意底欧洲经济共同体与土球底在种植时应铺放一层约10cm厚没有拌肥的干净植土。
5、苗木规格：
（1）具体苗木品
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