一个户型的几种变异.docx

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一个户型的几种变异

一个户型的几种变异

2015-01-23搜建筑



2012年之后，由于上海限制偷面积的各种措施，户型的创新陷入了瓶颈，我已经很有没有在市场上看到让我心动的产品。

进入到2013年，终于我看到了不一样的产品，而且这样的产品出现在中间套。

先聊聊为什么中间套户型为什么之前一直不够被重视

对于传统的两梯三户或者两梯四户类产品，由于天生的通风局限，所以大量的设计重点都放在边套，给予边套最好的资源和户型设计，然后通过价格杠杆推动中间套的户型设计。

先聊聊为什么中间套户型为什么之前一直不够被重视

对于传统的两梯三户或者两梯四户类产品，由于天生的通风局限，所以大量的设计重点都放在边套，给予边套最好的资源和户型设计，然后通过价格杠杆推动中间套的户型设计。

在很长一段时间内，我们看过的中间套是这个样子的

大家应该觉得非常的眼熟，大概85-90平米，两个完整房间完全朝南，一个房间一半或者局部朝南。

这样的中间套存在的最大劣势在于北面由于需要安排公共走道以及电梯，整体的通风效果会比较弱。

我个人认为，采光很差的户型价格折损一半，通风很差的户型价格折损一半。

此外为了把更多的资源留给边套，中间套只安排了两个半开间，导致两房的其中一个卧室的采光效果很差。

所以中间套户型在所有标准层都有大量这样的问题，这也是天然的价格上不去的核心原因。

好，然后我们看看户型的创新轨迹

这个是上海万科城的中间套户型设计，不知道各位有没有看出一点不同。

这样的户型几乎彻底的解决了中间套的所有问题

比如说采光的问题，这样的中间套给予南向三个开间的尺度，保证了所有的居住生活空间有着足量的采光面积

而且对于90平米，北侧的储藏室可以打造为灵活空间，一个完整的2+1房。

当然这个户型的最大优势在于采光提升的同时，通风的问题也解决了。

有人说过，不看标准层的户型设计就是耍流氓。

所以让我们看一下这样的户型存在在什么标准层里

不知道各位有没有看出端倪，标准层的设计打造了一个内部的通风井，通过通风井连同厨房、卫生间等区域，解决两个区域的排气的问题，也一定程度的优化了通风方向。

虽然通风效果不是非常好，但是和传统中间套比起来要好太多。

当然这个户型你说没问题把，其实也有，就是为了控制面积，所有的开间都设置在居住下限，南向的次卧甚至只有2.7米的开间，实际的使用率会降低。

所以对于这样的户型，精装修是最合适的，毛坯交房客户对于这样的空间往往会手足无措。

然后随着上海万科城这个项目的成功，这样的中间套迅速的火遍上海住宅的户型设计，包括最近一直的销售冠军阳光城愉景湾，现在我们看到的上海大量的户型设计都是沿袭着这样的标准。

如果按照以往的文字，到这里应该差不多可以收尾了，但是我想说，哪怕是这样的创新性户型，在2014年，依然有着大量的创新和改良的空间

对于这样的中间套，是不是只能做90平米的三房一卫？

我们看一下几个变异户型

方向一：

105平米的三房两厅两卫

面积的扩大是毋庸置疑的，但是我们需要关注到的是，提升15个平米之后换来的是：

一个完整的餐厅甚至圆形餐厅＋增加一个卫生间＋增加一个衣帽空间

如果还想扩展，行不行？

可以，当然没问题

这个户型是不是很屌，110平米的3+1房，各位可以留意下这套户型的厨房位置，通过交错的摆放从而实现同样3个全朝南开间里打造的3+1房。

如果通风井太小觉得通风效果想做大，行不行，当然也没问题

做到一个轿箱的空间应该足够形成空气的真正对流。

好了，那么最后的问题来了，所有的演绎方向都往大了做，那面积再压缩，行不行

当然也没问题

户型来自于上海万科翡翠公园，85平米做到两房两厅一卫。

不知道各位有没有看出来这个和上海万科城90平米的2+1房有什么不同。

核心不同在于餐厅的摆放位置，通过餐厅的转移从而压缩过道面积，从而实现面积的压缩。

而北向的开间则留给了餐厅和更加大的卫生间空间。

对于万科翡翠公园的这个户型，我还想说的更多，就是户型的创新不仅仅局限于布局，一些微创新的方向也足够引起我们的重视

注意观察中间这个空间，在入户这个日常使用率不高的位置，通过两个转角，使得主卧增加一个衣帽间以及厨房外增加一个冰箱摆放空间。

不得不服万科对于空间的极致利用率。

对于这两个户型的比较，可以说是两个方向，90平米的三房属于将紧凑型户型发挥到极致，而85平米的两房可以说将两房空间做到极致化，比如可闭可开的厨房空间，比如比较大的三分离的卫生间等。

两个户型虽然说是微调，其实是针对的不同的客群。

文字到这里应该来说也差不多了，但是我依然想问最后一个问题。

就是这样的户型很好，创新也谈不上颠覆，那为什么在最近两年才火起来的呢。

相对于传统户型，这样的标准层设置也有一个天然的硬伤，各位回头看到几个标准层，几乎所有的北向空间在中间位置都是凹进去一块的

这个是中间套从两个半开间拉长到三个开间的必然问题。

产生这个现象导致的最大问题就是同样的占地面积，出不了最大程度的建筑面积，也就是说这样的单体设计其实是损失容积率的做法。

在房地产粗放发展的二十年时间里，市面上基本是做什么产品都卖的掉的阶段，没人愿意损失容积率做这种产品。

而在现在，房地产已经进入精细化发展，不改革就是等死，与其等死不如找死，守着常规的产品打造思路必死无疑。

所以我们看到了这样的中间套，看到了开发商在排列权重的时候，第一次将客户排在了利润的前面。

这也是这种产品在现在会这么火的核心原因。

未来的户型创新，依然会沿袭从客户出发的角度，最大程度的贴近客户需求，最大程度的人性化，你才有可能站稳整个市场。

产品变革已经来了，虽然来的悄无声息，但是真的赤裸裸的来了

来源：

九易庄宸