上半年河南省房地产经纪人制度与政策房地产经纪收费和中介业务管理熟悉考试题.docx
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上半年河南省房地产经纪人制度与政策房地产经纪收费和中介业务管理熟悉考试题
2015年上半年河南省房地产经纪人制度与政策：
房地产经纪收费和中介业务管理（熟悉）考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对房地产经纪信息筛选的目的是。
A：
删除无用的信息
B：
增加信息的数量
C：
增强信息的可信度
D：
将信息整理归类
E：
客户资金代收代付风险
2、工程建设监理的基本方法是。
A：
预测
B：
控制
C：
管理
D：
经营
E：
权利型房地产投资信托
3、现场看房后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判，其中关键是。
A：
物业信息的有效性
B：
签署委托书的时间性
C：
租金价格的协调
D：
租赁时限的长短
E：
工厂的生产设备
4、某房产经纪人在对一物业进行勘查评估过程中，发现该物业附件有多条公交线路，且步行5分钟左右即可到达公交站点，物业位于主要交通干道附近，则经纪人在填写《物业勘查表》时，可将该物业交通条件等级划分为。
A：
方便
B：
比较方便
C：
一般
D：
不方便
E：
工厂的生产设备
5、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照的原则，择优决定。
A：
公正、公开、公平
B：
公开、平等、自愿
C：
公正、公开、平等
D：
公正、公开、透明
E：
权利型房地产投资信托
6、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的。
A：
5％
B：
6％
C：
8％
D：
12％
E：
权利型房地产投资信托
7、房地产经纪人应具备的能力中，包括与人交往使人感到愉快的能力、处理异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。
A：
观察能力
B：
表达能力
C：
社交能力
D：
良好品质
E：
工厂的生产设备
8、房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是。
A：
实地看房
B：
接待客户
C：
交易撮合与配对
D：
签订房地产买卖合同
E：
工厂的生产设备
9、租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。
A：
15
B：
20
C：
30
D：
40
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。
A：
7
B：
14
C：
21
D：
28
E：
客户资金代收代付风险
11、企业内部岗位设置的基本原则是
A：
根据实际需要设岗
B：
因事设岗、因岗设人
C：
根据公司业务流程设岗
D：
根据主要工作职责设岗
E：
客户资金代收代付风险
12、具备房屋功能的自用的地下建筑，作为工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。
A：
40％～50％
B：
40％～60％
C：
50％～60％
D：
50％～70％
E：
权利型房地产投资信托
13、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由认定。
A：
拆迁人
B：
拆迁主管部门
C：
房地产登记机构
D：
规划行政主管部门
E：
权利型房地产投资信托
14、关于建设工程监理的表述中，错误的是。
A：
建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督
B：
我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理
C：
监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理
D：
建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理
E：
权利型房地产投资信托
15、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括。
A：
土地补偿费
B：
安置补助费
C：
征地管理费
D：
青苗补偿费
E：
权利型房地产投资信托
16、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，有些信息变得越来越不重要，甚至失去了使用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息，则变得越来越有价值，这体现了信息的特征。
A：
时效性
B：
积累性
C：
复杂性
D：
增值性
E：
客户资金代收代付风险
17、经纪机构必须建立有效的组织保障，这样才能保证流程管理工作的。
A：
连续性和长期性
B：
持续性和固定性
C：
稳定性和有效性
D：
连贯性和统一性
E：
客户资金代收代付风险
18、中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报备案。
A：
县级以上房地产主管部门
B：
城市规划行政主管部门
C：
工商行政管理部门
D：
住房和城乡建设部门
E：
权利型房地产投资信托
19、下列交易形式中，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。
A：
房地产转让
B：
房地产典当
C：
房地产抵押
D：
房屋租赁
E：
权利型房地产投资信托
20、属于按照房地产市场交易方式分类的是。
A：
房地产租赁市场
B：
区域房地产市场
C：
高档房地产市场
D：
房地产使用市场
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、在撮合过程中最主要的问题就是的磋商。
A：
质量
B：
安全性
C：
价格
D：
协议内容
E：
工厂的生产设备
22、统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。
A：
调查
B：
试验
C：
实验
D：
检验
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、统计指标的主要特点不包括。
A：
具体性
B：
流动性
C：
数量性
D：
综合性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。
A：
企业高层人员或社会高端阶层
B：
企业中层人员或社会高端阶层
C：
企业决策人员或社会中端阶层
D：
企业中高层人员或社会高端阶层
E：
工厂的生产设备
25、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。
A：
路牌广告
B：
派发DM宣传单
C：
电话访问
D：
互联网
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、租赁合同自然终止的主要原因包括。
A：
租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同
B：
符合法律规定或合同约定可以解除合同条款
C：
将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用
D：
故意损坏房屋的
E：
因不可抗力致使合同不能继续履行的
2、房地产信托基金是房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，其具体内容叙述错误的是。
A：
企事业单位筹集待用的房地产信托基金
B：
具有自然人资格的企事业单位以预算外自有资金及职工购房储蓄集中后设置的信托基金
C：
代理发行房地产业有关单位的股票、债券等有价证券筹措的资金
D：
商品房开发企业筹集待用的信托资金存入银行后形成的部分
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪行业管理的发展方向是。
A：
提高行业间的协作能力
B：
建立科学的行业管理指导思想
C：
建立统一、诚信的交易平台
D：
加强房地产经纪行业管理的法制建设
E：
完善、优化房地产经纪行业管理体制
4、近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的变化趋势包括。
A：
连锁经营的大型、超大型房地产经纪机构出现
B：
为数众多的采用单店模式甚至单人模式的小型房地产经纪机构
C：
特许经营模式迅猛发展
D：
投资性购房客户群体增加
E：
购房群体中高收入群体比重加大
5、市场营销的作用包括等方面。
A：
解决生产与消费之间的矛盾，满足生活消费和生产消费的需要
B：
实现商品或服务的价值和增值
C：
避免社会资源和企业资源的浪费
D：
企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标
E：
满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量
6、在城市蓝线内禁止进行的活动，包括。
A：
擅自建设各类排污设施
B：
擅自填埋、占用城市蓝线内水域
C：
影响水系安全的爆破、采石、取土
D：
违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动
E：
未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施
7、是否采取无店铺经营模式的房地产经纪机构，受多方面因素的影响。
其中影响的关键因素是。
A：
房地产经纪机构所在地的社会经济特征
B：
潜在客户类型
C：
客户类型
D：
房地产经纪机构所在地的社会文化特征
E：
客户资金代收代付风险
8、建筑结构是指建筑物中由承重构件组成的体系，下列属于承重构件的有。
A：
地板
B：
墙体
C：
柱
D：
梁
E：
楼板
9、客户关系管理系统凭借等多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。
A：
电话销售
B：
移动销售
C：
代理销售
D：
电子商务
E：
远程销售
10、个人住房贷款期限多为十几年，最长期限可达。
A：
15年
B：
20年
C：
25年
D：
30年
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、客户信息管理的策略包括。
A：
记录和更新
B：
保持联系
C：
有效利用
D：
细化销售流程
E：
确定价格
12、房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，包括等。
A：
行政部
B：
研究拓展部
C：
网络信息部
D：
评估部
E：
交易管理部
13、物业服务合同的签订要点主要有。
A：
协商一致的原则
B：
宜细不宜粗的原则
C：
无偿奉献的原则
D：
不应有无偿无限期的承诺
E：
具有无限期的承诺
14、从贷款风险的生成原因来看，房地产贷款风险可以分为。
A：
信用风险
B：
管理风险
C：
市场风险
D：
操作风险
E：
间接风险
15、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施管理。
A：
统一性
B：
强制性
C：
公平性
D：
针对性
E：
客户资金代收代付风险
16、抵押物风险主要有。
A：
抵押物贬值风险
B：
抵押物价值评估风险
C：
抵押物处置风险
D：
抵押物担保风险
E：
抵押物毁损风险
17、综合布线系统的主要优点是。
A：
通用性
B：
灵活性
C：
兼容性
D：
先进性
E：
重构性
18、过去经历过的事物并没有出现在眼前而能够把它重现出来是指。
A：
再认
B：
保持
C：
回忆
D：
识记
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产经纪具有、规范交易秩序等方面的重要作用。
A：
增进交易安全
B：
保障交易公平
C：
缩短交易时间
D：
降低交易成本
E：
抬高市场价格
20、放射性辐射污染是指排放出的放射性污染物造成的环境污染和人体危害，放射性辐射污染的主要来源不包括。
A：
人类活动增加的辐射
B：
核燃料的“三废”排放
C：
紫外线
D：
宇宙线
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产产品定位方法包括。
A：
市场分析定位法
B：
SWPT分析定位法
C：
建筑策划定位法
D：
价格分析定位法
E：
目标客户需求定位法
22、贷款的风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息的是。
A：
自营性贷款
B：
委托性贷款
C：
短期贷款
D：
浮动利率贷款
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、创造概念即设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法。
具体而言，概念可以分为。
A：
区位概念
B：
生活概念
C：
消费概念
D：
投资理财概念
E：
品质概念
24、关于MLS系统的表述，不正确的是。
A：
根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产
B：
信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率
C：
房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物
D：
MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段
E：
客户资金代收代付风险
25、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，外部资源包括。
A：
行业资源
B：
产业资源
C：
市场资源
D：
外部环境资源
E：
管理资源
升级会员 