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装修工程监理实施细则酒店

酒店(装修工程监理实施细则.

2

室内装修监理实施细则

:

编制

:

审核

湖北环鹏工程建设监理有限公司项目监理部

月年

2

3

一、工程概况。

3

3编制依据二、。

3三、控制目标。

3四、质量控制要点及目标值。

6五、工程质量检查的方法。

6、现场质量检查内容一)。

6

、现场质量检查的方法二)。

7六、装饰工程施工质量控制要点。

7一)抹灰工程。

、吊顶工程二)8

8地毯的铺装三)、。

9四)墙、柱面贴砖。

10、墙、柱子面贴饰面石材五)。

11地板铺人造石六)、。

七)油漆涂料12

13石膏墙板八)、。

13木工和家具技术要求九)、。

15十)、裱面工程。

17十一)涂料工程。

20施工进度控制七、。

21八、投资控制。

21九、安全生产、文明施工监督。

22

十、组织协调

3

4

建筑装饰装修工程监理实施细则

一、工程概况

1、工程名称:

2、建设地址:

3、建设单位:

4、装修设计:

5、施工总承包单位:

6、简介:

二、编制依据

1、工程项目标书及承包合同

2、建设监理委托合同

3、国家、省市有关装饰装修工程设计、施工的标准、验收规范和有关制度。

主要有:

1)、GB50300—2001建筑施工质量验收统一标准。

2)、GB50210—2001建筑装饰装修工程质量验收规范。

3)、《建筑施工手册》。

三、控制目标

1)、质量目标:

优良

2)、投资目标:

严格按合同条款执行、认真审核合同外增加工程量。

4

5

四、质量控制要点及目标值

1、事前控制——施工前的质量控制。

1)、研究设计施工图,并将发现的问题及时向业主反映,以便业主与室内设计协调解决。

2)、参加业主组织的设计交底和图纸会审,形成的会审纪要经各方签认后作为设计文件之补充。

3)、审核施工承包方提交的施工组织设计,施工组织设计必须包括如下内容:

①、针对本工程特点制定的施工方案。

②、施工组织管理体系。

③、施工质量保证体系,安全体系。

④、施工总进度计划。

⑤、施工过程中的材料进场计划。

⑥、施工人员及机械动计划。

⑦、施工总平面布置图。

⑧、安全文明生产措施。

⑨、施工单位的测量仪器、试验准备等。

4)、熟悉合同文件,以便督促施工承包方严格履行合同。

5)、核查施工中将采用的新技术、新材料、新工艺的鉴定书和试验报告。

6)、准备好监理工作使用的表格和检测工具。

7)、合面检查开工条件,审批承包方提交的开工报告。

2、事中控制——施工过程中的质量控制

施工过程中的质量控制,主要包括施工操作质量和施工技术管理工作质量。

1)、工序质量控制

①、确定工程质量流程;

②、主动控制影响工序质量的因素,如操作工人、材料与构件、施工机具、设备、施工顺序和方法等;

③、及时检验工序质量,并对实测数据进行分析判断,提出后续工作的要求与措施;

④、设置工序质量控制点。

2)、设置质量控制点。

对技术要求高、施工难度大的某个工序或环节,5

6

设置技术和监理的重点,对操作人员、材料、设备、施工工艺参数和方法均可重点控制。

针对质量通病或质量不稳定,易出不合格品的工序,事先提出控制措施。

对新材料、新技术、新工艺、特殊结构,给予重点技术支持与控制。

3)、工程质量的预控

4)、质量检查。

具体包括:

①、对装饰材料、半成品、构件和设备的合格证、质量保证书及试验报告进行查验,质量有怀疑时应抽样复查;

②、分项工程施工前预检。

如基础尺寸、构件或墙体轴线、各层1m水平线等;

③、检查施工技术交底记录;

④、隐蔽工程检查验收;

⑤、分项分部工程检查验收;

⑥、单位工程检查验收;

⑦、成品保护质量检查。

5)、成品保护

①合理安排施工顺序、防止后续工作损坏已完成产品;

②采用适当保护措施。

例如封闭、覆盖、包裹等;

③加强成品保护检查工作。

6)、监理资料

①材料进场报验及见证取样送检记录。

②监理日志、巡视记录等。

③隐蔽工程验收记录。

④分项分部报验单。

⑤质量检验评定资料。

7)、质量事故处理

①、一般质量事故。

由总监理工程师组织有关单位进行事故分析,并责成事故单位提出事故报告,处理方案,经设计、监理人员同意后实施;

②、重大质量事故。

总监理工程师必须在事故发生后24小时内向建设单位、监理主管部门和有关方面报告,参加有关部门组织的事故处理全过程,并负责检查监督及检查验收。

3、事后控制——工程完成后的质量控制

6

7

1)、按合同要求进行检查验收。

2)、检查未完成工作和缺陷,督促承包方及时处理质量问题。

3)、审核竣工资料和竣工图。

4)、维修期内,督促承包方完成未完工程和缺陷修补,直至维修期满。

五、工程质量检查的方法

一)、现场质量检查内容

1)、开工前检查承包方是否具备开工条件,开工后能否连续正常施工,能否保证工程质量。

2)、工序交接检查。

检查承包方重要的工序或对工程质量有重要影响的工序交接。

3)、隐蔽工程经检查验收后方能掩盖。

4)、分项分部工程完工后经检查验收后,才允许进行下一工程项目施工。

5)、停工后复工前的检查。

因处理质量问题或某种原因停工后需复工时,亦应经检查认可后方能复工。

6)、检查成品有无保护措施或保护措施是否可靠。

二)、现场质量检查的方法

现场进行质量检查的方法有目测法、实测法和试验法三种。

1、目测法。

其手段可归纳为看、摸、敲、照。

2、实测法。

就是通过实测数据与施工规范及质量标准所规定的允许偏差对照,来判断质量是否合格。

实测检查法的手段,也可归纳为靠、吊、量、套。

3、试验检查。

指必须通过试验手段,才能对质量进行判断的检查方法。

如对钢结构进行稳定性试验,确定是否产生失稳现象,幕墙的三性试验等。

4、工地检查和巡视

现场目测检查是装饰装修工程质量控制的一种主要方法,工地检查和巡视中大多时候用此法,它能在一天内发现许多质量低劣的征兆。

虽然有些目测检查结果不能作为质量的正式判定依据,但对这些部位进行进一步检验,能及早解决工程质量问题。

因此,现场监理应坚持在施工期间,每天巡视一次,发现质量问题,填写记录。

5、工序管理

7

8

工程质量监理不仅是质量验收,而是全过程、全方位的质如图所量控制。

落实这一思想的主要方法就是工序管理程序。

示:

按要求填写各栏目,并附上填写开工申请

施工操作工承包

质量要各项材料试验报产品出厂合格证审核开工申请单监理工程师

不同审核结果

同意,并作批

填报质量验收通知承包人根据合同条款、规范要求、自检合格(每一分项工程并报有关资料承包人

现场检查、并抽样检测监理工程师

检查结果不同意返工

合格

填写分项工程质量验收单监理工程师

六、装饰工程施工质量控制要点

一)抹灰工程

1、外墙抹灰工程施工前检查门窗框、护栏等是否已安装、墙上的施工孔洞有否堵塞密实。

2、检查抹灰前基层表面是否干净,基层含水率是否符合要求。

8

9

3、一般抹灰所用材料的品种和性能是否符合设计要求:

水泥的凝结时间和安定性复验是否符合要求、砂浆的配合比是否符合设计要求。

4、检查室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法是否符合设计要求。

5、当要求抹灰层具有防水、防潮功能时,检查有否按设计要求施工。

6、抹灰层有否分层进行,不同材料基体交接处表面的抹灰,有否采取防止开裂的加强措施。

7、检查抹灰层与基层之间及各抹灰层之间是否粘结牢固,抹灰层有无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝质量问题,有应返工。

二)、吊顶工程

1、检查是否对人造木板的甲醛含量进行复验,安装饰面板前是否完成吊顶内管道和设备的调试及验收。

2、检查吊顶工程的木吊杆、木龙骨和木饰面板有否按要求进行防火处理,是否符合设计防火规范的规定。

3、检查吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆有否进行防锈处理。

4、吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm,当大于300mm时,应增加吊杆。

当吊杆长度大于1.5m时,应设置反支撑。

当吊杆与设备相遇时,应调整并增设吊杆。

5、重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。

三)、地毯的铺装

1、在放置任何地板覆盖物之前,应检查实地条件是否合适;

2、基层应完好、光滑、于净,而且干燥。

其它任何必要的准备工作(如原地面砂浆层的去除)应在适当时间进行(即安装地台及底层干燥的适当时间);

3、在整个铺盖过程中,需铺盖部分的底层地面温度最低应保持10℃,室温至少18℃;

9

10

4、在铺盖过程中,环境湿度应尽量保持与正常湿度相接近,因湿度的较大变化会影响粘合剂、底漆等的干燥;、接缝是否平直、有否重叠;56、检查垫层是否干燥平滑、适合于垫层和织物地毯,粘合剂是否适合于基底、垫层和织物地毯。

7、安装时应通过大力拉伸使其均匀受力;

8、检查是否做好成品保护工作,安装好的地毯免遭污损、滥用或因其他工作造成的损坏。

9、所有相邻的相同类型的地毯应无缺陷,色彩一致。

四)墙、柱面贴砖

1、砖的品种、规格、花色按设计规定,并应有产品合格证。

2、面砖一般按1mm差距分类选出若干规格,选砖要求方正、平整,楞角完好,同规格的面砖,力求颜色均匀。

3、基层处理和抹底子灰是否符要求。

4、贴面砖前应预排砖块、弹线。

5、贴面砖

1)保证项目

A、材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求,质量符合现

行有关标准规定。

B、镶贴必须牢固,无空鼓无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷。

2)基本项目

A、表面平整、洁净,色泽一致、无起碱污痕和显著的光泽受损处,无空鼓现象。

B、接缝填嵌密实、平直、宽窄一致;颜色一致,阴阳角处的板压

面正确,非整砖使用部位适宜。

6、允许偏差

10

11

饰面板(砖)安装的允许偏差和检验方法

m允许偏差天然人造检验方项2m尺和楔表面平

2m线板检用方尺阳角方楔形塞

接缝平5不5m

墙裙上拉通线平尺量检用尺和0.30.5接缝高0.3形塞

接缝宽度0.510.5220.5

尺量检查偏差五)、墙、柱子面贴饰面石材

1、检查基层是否清理干净、光滑砼面有否打毛处理、有否浇水湿透。

灌浆用1:

2水泥砂浆(稠度为80~120mm)。

灌浆时应根据石板缝高度分层进行;第一层高度为150mm并不得大于1/3石板高度。

2、施工应避免出现质量通病

1)、空鼓:

基层清洁不净;灌浆前没有将石块及基层浇水湿润;灌浆时没有用竹片捣插或捣插不好;灌浆用砂浆稠度不当,灌浆不饱满密实等。

2)、颜色差异:

图案颠倒及天然石板纹理不顺。

主要是预排偏号不11

12

符合要求,贴时石板方向倒置。

3、质量标准1)、保证项目A、材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求和有关标准规定。

B、安装必须牢固,无歪斜缺楞掉角、裂缝等缺陷。

2)、基本项目

A、表面平整、洁净,颜色一致,无污痕和显著光泽受损处,无空鼓现象。

B、接缝填嵌密实、平直、宽窄一致,色泽一致,阴阳角处压面正确。

3)、允许偏差

饰面板(砖)安装的允许偏差和检验方法

允许偏差m

天然人造

检验方项2m靠4121表面平整3尺和楔形塞尺

用立2m托室42223线板检查内面

室垂43363直外用方尺和阳角方正2224楔形塞尺接缝平直拉5m42254线3

5m不足墙裙上口拉通线和242332平直尺量检查用尺和楔接缝高低30.30.30.53形塞尺12接缝宽度尺量检查0.5

20.50.5

12

13

偏差六)、地板铺人造石、安装铺面石材之时,先在底层均匀地涂抹稠水泥砂浆,再于其上1平整地对齐接缝临时安装,然后再以贴用水泥砂浆固定。

、楼梯用石材的安装,以铺面石材为标准。

2、设置伸缩缝时,插入泡沫塑胶材料等,再以填缝材料整修。

3、拱、檐底、檐口、梁、楣等部位,使用坚固的临时支持框等支承,4充分使用锚钩、装饰螺栓等坚固安装。

、压顶以及窗台,采用接边合缝钉,充分使用锚钩、螺栓等坚固安5装。

室外的压顶,以适当的间隔设置伸缩缝。

6、养护以及清扫为标准。

]的[养护)1、养护是以2~7使用尼龙毛刷除去污物在适当的时期撒入清水,)、安装终了之后,2以及水泥砂浆等。

、人造石面的清扫,不得使用酸类。

3)七)油漆涂料、不应在潮湿或大雾的天气,阳光直射,表面没有完全干燥或空气1中有太多灰尘的情况下动工;在涂漆前要检查确保表面上所有洞、裂缝或其它缺陷已被修整好;2、、将涂料刷在表面每一处以使包括接合处、接缝处、拐角处等都能3拐角特别是在边缘、被涂到,但要注意避免油漆膜过多或厚度不均,和接合处;、在所有上一油漆层已硬化后,再在干净、干燥的表面上涂上新涂4层,并在涂上另外涂层之前用细腻的砂纸把表面擦拭平滑;、连续上漆的色调应有稍微不同;5、应用核准的合适尺寸的硬毛刷涂漆。

平刷墙壁的刷子宽度不小于6;150mm13

14

7、如果有要求,在涂漆前去掉所有五金构件等,在完工后,重新装上相配的合适尺寸的螺钉(如需要,则加螺塞)。

所有的物件应干净,完全无油漆污点,散点等;

8、采用由设计提供的色彩方案进行色彩装饰;

八)、石膏墙板

1、石膏墙板应由合格的生产者制造,由两层重纸夹住一块固定石膏板组成,厚度标准应符合设计要求。

2、应按核准的方法将石膏墙板用电镀过的金属螺栓固定。

螺栓应为防锈的自攻螺丝,最小长度为25mm。

应从板的中心开始固定,板之间的连接应有3~6mm的距离。

边缘连接处应重叠,在涂上石膏24h之前应将板清理干净且固定。

绝对不允许在湿板上涂石膏。

3、石膏墙板准备抹灰的程序如下:

按以上描述将接缝处填人石膏,然后压入88mm宽的网状纤维加强带再抹平。

当压制接缝处的石膏已干固时,再在表面涂上一薄层抹灰层以使表面齐平,之后立即进行面层抹灰,总厚度为4mm。

当终饰基本干固后,应用刷子和少量水将其涂抹平滑。

不允许在石膏内加入石灰。

九)、木工和家具技术要求

1、材料、工艺和施工

1)材料

用于装饰工程施工的材料物理、化学、力学特性、色样应符合设计。

施工、框架制作、连接、安装、固定和装饰方法应采用最高标准,并符合国家标准技术要求。

2)外部实木部分

除以下几点外,所有外露整体部分应无缺陷或影响外观和使用:

A、良好、紧密,直径不超过3mm的节点,如其未集成束,则可以接14

15

受;B、只要木质在终饰后可达到统一颜色,则带图案的木纹或颜色不清可以接受。

3)硬木夹板(胶合板)——饰面板

A、硬木夹板应按以下说明安装,固接应为Ⅱ级或更好,可采用转切的饰面木皮;

B、饰面木皮底材应为Ⅲ级或以上,在面板之间的任何空隙应被填住。

底板的整个外露边缘应用与其它外露部分同样的木材封住;

C、抽屉底部反面应Ⅲ级或以上;

D、木底板材应为一般级别,但不允许有直径大于12mm的木节或对接;

E、木皮底材应为小或中等密度的木材。

4)框架

框架装置应为公母榫,凹槽和凸榫或榫钉连接。

在镜子框架安装时,可采用塞缝片(木或金属的)进行斜削接头,垫板、底部的斜削接头或其它类似接合处可在胶合后使用紧固。

可将一个紧固钉水平钉入接合处,当作塞缝片或将两个夹钉垂直塞入接合处的表面。

用于护栏和板的公母榫应不小于12mm深,抽屉底部应不小于5mm深。

凸榫应不小于护栏或板厚度的1/3或不小于6mm。

所有的连接处应安装正确,并符合此说明。

所有将要承受压力的部分应采用胶结硬木块,并用胶水正确安装。

角支撑厚度应不少于19mm。

且应正确安装在腿或柱周围的角落处。

5)榫钉

双榫钉组合应用在任何需要榫钉的地方,中距最少为33~40cm。

榫钉为硬木制,无缺陷,完全干燥,且为不小于8mm的压制螺旋槽式。

6)外表面

15

16

A)、面漆的颜色应与样品相配,包括装饰设计公司设计师提供的样板。

所有外露的表面角落和边缘应经打磨,并清理干净。

在设计要求下,表面效果和防火板应与防火板样品的颜色和纹理相符。

分格内部应进行染色并加上一层漆封剂。

B)、毛糙表面的处理:

a吸去染色,以均衡木色;

b将选择好的色素加入木质以造成所需颜色;

c在涂漆表面用稀粘封剂刷一层;

d细密磨光以求理想表面;

e修平达到样品标准;

f用粘质封剂封面;

g用细密的磨光纸擦磨以至光滑;

h着色使颜色均匀(可在第5步之后进行);

i最外层用亮漆(注意:

清漆和面漆应为同等质量且符合样板要求);

j如需要,用钢丝绒擦试、打蜡、磨光。

7)、室内装饰品

与任何家具相关的室内装饰品应用最好的工艺和方法进行制造;材料应符合设计、业主选样要求。

8)、石块

石块侧面的边缘抛光。

材料应符合设计、业主选样要求,所有的石块应用云石胶或同等密封胶完工。

9)、五金件

生产厂家应为配件留出余地,并符合设计、业主选样要求。

十)、裱面工程

1、壁纸、墙布的产品类型、图案、品种、色彩等应按设计要求选配,16

17

表面应整洁,图案应完好清晰,色彩一致,并附有产品合格证。

运输和贮存时均不得日晒雨淋,压延壁纸和墙布应平放,发泡壁纸、复合壁纸则应竖放。

2、胶粘剂应具有防霉和耐久性,如有防火要求时,应具有耐高温不起层等特性;配套成品的胶粘剂应经试验合格后方可使用。

3、使用107胶不能使用铁制容器,以免胶质变黄,影响质量。

4、作业条件要求:

1)应待顶棚、墙面、门窗及建筑设备、涂料工程完工后进行。

2)必须待楼地面等湿作业装饰面施工完成后,并具备不致于被后继工程所损坏和沾污的条件下进行。

3)基层含水率:

混凝土和抹灰面不得大于8%;木材制口面不得大于12%。

5、基层处理

1)裱糊前将凸出基层表面的设备或附件卸下,保存妥善,待裱糊完成后再行安装复原。

2)裱糊前应将基层表面的污垢尘土,浮松泵面、漆面、油污等清除干净,泛碱部分宜用9%的稀醋酸中和冲洗。

3)块料拼装的基层如石膏、木胶合板等,钉帽应打入基层表面,并涂防锈漆防止钉帽锈蚀,钉眼用油性腻子填平。

4)抹灰面、凝土面应用腻子执补后,满刮腻子一遍,用砂纸打磨平整;木料面、纸面、石膏面用油性腻子局部找平,并磨平整;无纸面石膏板面应满刮石膏腻子一遍,用砂纸打磨平。

5)基层执补磨平后表面应平整洁净,经检查符合技术要求后,表面满涂稠度适中稀清油(或底胶)一遍,涂扫时应薄而均匀,不应有流坠油痕,待涂层面干燥后(干燥程度以涂面不粘手为准)可进行裱糊。

6)稀清油配比(重量比)酚醛清漆

17

18

7)裱糊第一幅壁纸、墙布必须要有基准线。

8)基层涂胶粘剂的宽度,宜比裱糊纸幅宽约3cm,涂刷要薄而均匀,不宜过厚。

6、质量标准

1)保证项目

A、所用材料的品种、颜色符合设计要求和有关标准规定。

C、壁纸、布必须粘贴牢固、无空鼓、翘边、皱折等缺陷。

2)基本项目

A、裱糊的墙饰表面色泽应一致,无斑污,无胶痕。

B、各幅拼接应横平竖直图案端正,拼缝处花纹图案连接吻合距离1.5

米处正视不显拼缝,阴角处拼缝应顺光搭接,阳角无接缝。

C、裱糊的墙饰与镜线、贴脸板、踢脚板、电气槽盒等交接紧密无缝隙、无漏贴和补贴,不糊盖需拆卸的活动件。

十一)涂料工程

1、保证项目:

1)涂料的品种、质量和颜色必须符合设计要求和有关标准的规定。

2)涂料施工严禁产生掉粉、起皮、漏刷和透底。

3)美术刷浆的图案、花纹和颜色必须符合设计或选定样品要求;底层的质量必须符合一般刷浆相应等级的规定。

2、基本项目:

基本项目(一般刷浆)表一

一般刷浆普通中级高级

(喷浆)轻微量(3处)无少量反碱、咬色

处5(不超过2M正视1.5M正视1M正视喷点、刷纹(均18

19

匀,通顺有轻微少流坠、疙瘩、有轻微少)

不视颜色一颜色、砂眼、视颜色一微划

1MM偏差不大偏差不大1MM装饰线分色偏差不大2MM

平洁门窗、灯具洁洁净表二基本项目(一般刷浆)

内容美术刷浆(喷浆)

纹理、花点均匀,质感清晰,协调美观纹理花点

均匀平直,颜色一致,无接头痕迹线条

1mm

搭接错位不大于接边和镶边线条、注意事项:

3它具有外观光洁细腻,内墙施涂工程是室内装饰中常用的做法,就会发生质量事故和产颜色丰富多彩等等优点。

但如施工操作不当,生各种通病,影响美观。

流坠和起坡是两个主要的通病。

流坠原因分析:

1)基层表面太潮湿或太光滑,附着力差)涂料施工粘度过低,涂膜又太厚2)涂饰面凹凸不平,在凹处积油太多3起皮原因分析:

、基层太光滑,浆液胶性太小A、腻子

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